Сообщений в теме: 6

[Ohnoes]

Окончание договора аренды недвижимого имущества оканчивается в октябре. Фирме надо уехать в августе/сентябре и становится вопрос о досрочном расторжении договора аренды. В самом договоре и самом расторжении и о самом досрочном расторжении ничего толком не написанно и становится не понятен процесс досрочного расторжения и вообще о самом расторжении. По моему мнению, арендодатель не даст нам добро на расторжение договора.
Кто сталкивался с такой ситуацией: за сколько надо предупредить о желании расторгнуть досрочно договор? И как добится в общем этого расторжения? (суд и как к этому подготовится)

[MyRoute]

И как добится в общем этого расторжения?

на каком основании хотите расторгнуть договор? (желательно со ссылками на ГК или сам договор).

[Сатир]

Фирме надо уехать в августе/сентябре

Серьёзный аргумент.

арендодатель не даст нам добро на расторжение договора.

А на каком основании он будет это сделать? см. ст. 620 ГК.

[Ludmila]

Фирме надо уехать в августе/сентябре

Окончание договора аренды недвижимого имущества оканчивается в октябре

(суд и как к этому подготовится)

Я что-то не улавливаю логики. Арендатор хочет расторгнуть договор на 1-2 месяца раньше срока. Для этого он готов идти в суд и судиться полгода в лучшем случае, т.е. решение суда вступит в силу уже через несколько месяцев после истечения срока аренды. Мне кто-нибудь может объяснить смысл сего действа?

[Dum_kasta]

И как добится в общем этого расторжения? (суд и как к этому подготовится)

Как я могу догадываться, "фирма" хочет расторгнуть договор за месяц до окончания срока его действия, что бы не платить аренду за последний месяц. Но дело в том, что расходы на расторжение договора в суде могут превысить размер месячной арендной платы и сам процесс может затянуть расторжение договора.

[Pascal]

Первое, что надо бы сделать узнать мнение арендодателя. Может быть он очень даже непротив расторгнуть договор с компенсацией или без (может быть на ваше помещение уже есть арендатор). Вообще домысливать не стоит. Вот что говорит закон

Досрочное расторжение договора по требованию арендатора


По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Ст. 450 гк рф
Основания изменения и расторжения договора


1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

[PetersON]

Первое, что надо бы сделать узнать мнение арендодателя. Может быть он очень даже непротив расторгнуть договор с компенсацией или без (может быть на ваше помещение уже есть арендатор).

+1

по общему правилу досрочное расторжение договора по инициативе ТОЛЬКО арендатора законом не предусмотрено.