Сообщений в теме: 260

[Виктория Л.]

Если в кадастре указан прежний обладатель права бессрочного пользования, то снять его с учета никак нельзя, т.к. он со статусом "учтенный". Со смертью правообладателя этот статус не меняется. После регистрации прав на нового владельца вносятся сведения о новом собственнике участка. Собственники дома могут зарегистрировать право собственности на зу 10 соток, если есть на руках договор на бессрочное пользование на прежнего собственника по ч. 7 ст. 25.2 Закона о регистрации прав. Тут не проблем и ст. 36 ЗК не нужна. Больше не смогут, но можно договориться с администрацией и 7 соток сформировать и выкупить как дополнительный участок для эксплуатации дома. Даже если администрация вынесет постановление о прекращении права постоянного бессрочного пользования в связи со смертью владельца, в кадастре участок не станет "временным" и не снимется с учета. Технологией это не предусмотрено.
Объединить зу ранее учтенный и вновь сформированный 7 соток в один участок и пойти путем его оформления через выкуп теоретически можно, но экономически не выгодно плюс нужно согласие администрации. Нужно также смотреть какие нормы предоставления и для каких целей утверждены и подходят ли они для случая ваших знакомых. Например, в нашем регионе применяют нормы предоставления зу для строительства для участков в уже сложившейся застройке. Это неверно и может быть оспорено в суде.

[fredsw]

Виктория Л. Благодарю за подробности .Ваш ответ действительно профессиональный .Вы видимо трудитесь в данной отрасли ? С уважением Юлий!

[fredsw]

Виктория Л. Благодарю за подробности .Ваш ответ действительно профессиональный .Вы видимо трудитесь в данной отрасли ? С уважением Юлий!

[Виктория Л.]

Да, спасибо. Я долгое время работала в кадастровой палате.

[fredsw]

Виктория Л. Скажите как спец , был в кадастре нам предложили подождать пару недель, якобы наша дума должна принять закон . И будут оформлять по фактическому использованию. Как Вы думаете это реально ?С уважением Юлий

[Виктория Л.]

Я ответила в личном сообщении.

[Asinda]

Добрый день! оформляли дачный участок, поставили на кадастровый учет, получили постановление. Но все это делали в 2009году. Потом по семейным обстоятельствам все это забросили и недонесли документы до государственной регистрации. Сейчас вот подали документы и тут регистратор выяснила, что по сути наш земельный участок должен быть уже снят с кадастрового учета, так как в течение двух лет мы не зарегистрировали право собственности. Получается, что нам теперь заново надо проходть всю процедуру. Где-то слышала, что можно чернез суд вроде восстановить участок? Кто-нибудь что-то такое слышал? или может подскажете что можно предпринять?

[Jazzanova]

участок снимается с учета если прекратилось его существование
например при преобразовании участка (разделение, выдел, объединение и т.д.)
уточните у регистратора основания его решения

[Asinda]

участок снимается с учета если прекратилось его существование
например при преобразовании участка (разделение, выдел, объединение и т.д.)
уточните у регистратора основания его решения

Регистратор ссылается на ФЗ "О государственном кадестре недвижимости" ч.4 ст. 24 "Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу." Вот

[Jazzanova]

не понял, что мешает после принятия решения о снятии участка с учета и исключения сведений о нем из ГКН, повтороно подать заявление о его кадастровому учете?

[Asinda]

не понял, что мешает после принятия решения о снятии участка с учета и исключения сведений о нем из ГКН, повтороно подать заявление о его кадастровому учете?

Мешает то, что необходимо заново собрать все документы, заказать кадастровые работы, поставить на учет, и заново подавать заявление на постановление (на новое!) потому как в старом постановлении указан старый кадастровый номер. т.е. проходить заново всю процедуру

и еще - документы по почте мы не получили, потому как переехали

[Alderamin]

оформляли дачный участок, поставили на кадастровый учет, получили постановление. Но все это делали в 2009году. Потом по семейным обстоятельствам все это забросили и недонесли документы до государственной регистрации. Сейчас вот подали документы и тут регистратор выяснила, что по сути наш земельный участок должен быть уже снят с кадастрового учета, так как в течение двух лет мы не зарегистрировали право собственности.

Ну, выяснила - дальше-то что? На самом деле участок снят с учета или не снят? И что с поданными документами? Или Вы их в итоге не подали?

[Jazzanova]

Мешает то, что необходимо заново собрать все документы, заказать кадастровые работы, поставить на учет, и заново подавать заявление на постановление (на новое!) потому как в старом постановлении указан старый кадастровый номер. т.е. проходить заново всю процедуру

зачем нужны повторные кадастровые работы?
что изменилось за два года?
если у вас сохранились в неизменном виде все документы, подавайте их снова

[apeyron]

Участок снят с кадастрового учета правильно, т.е. в соответствии с действующим законодательством. Обратной процедуры не предусмотрено. Поэтому предлагаю вам не заморачиваться, а обратиться в землеустроительную организацию и заказать межевой план вашего участка. Желательно в ту, где вы оформляли документы первый раз. Если в отношении данного участка органами власти выносились какие-либо решения, необходимые вам (например, постановление об изменении категории земли или разрешенного вида использования), то кадастровый инженер может это указать в пояснительной записке к межевому плану. И скорее всего при постановке на учет вы получите кадастровый паспорт на новый участок, то уже с необходимыми изменениями.

Мешает то, что необходимо заново собрать все документы, заказать кадастровые работы, поставить на учет, и заново подавать заявление на постановление (на новое!) потому как в старом постановлении указан старый кадастровый номер. т.е. проходить заново всю процедуру

зачем нужны повторные кадастровые работы?
что изменилось за два года?
если у вас сохранились в неизменном виде все документы, подавайте их снова

Два года назад готовилось землеустроительное дело, а сейчас межевой план земельного участка. Разные формы, так что старые документы не примут.

[Asinda]

apeyron, Спасибо, вы меня правильно поняли я так и собиралась сделать, но дело в том что регистратор обмолвилась, что можно попробовать восстановить через суд. Вот я и пытаюсь узнать, может кто-нибудь знает о такой практике?

[orahis]

Регистраторы всегда говорят шаблонную фразу о том, что у Вас есть право обратиться в суд. И они правы, право то у Вас есть, но вот перспектив никаких. По крайней мере, известная мне суд практика по делам о признании недействительным решения о снятии с кадастрового учета, однозначно не в пользу заявителей

Сообщение отредактировал orahis: 14 July 2011 - 14:00

[Jazzanova]

apeyron,

Участок снят с кадастрового учета правильно, т.е. в соответствии с действующим законодательством

еще не снят
кстати какие правовые последствия ситуации, когда право на участок зарегистрируют без исполнения требования о снятии его с учета?
какие мнения? Устоит решение в суде?

Два года назад готовилось землеустроительное дело, а сейчас межевой план земельного участка. Разные формы, так что старые документы не примут.

вообще то 221фз действует с 1 марта 2008 года
а топик стартер утверждает, что кадастровые бумаги оформлялись в 2009 году
таким образом по состоянию на 2009 год уже должны были изготавливаться межевые планы

попробовать восстановить через суд

имхо бесперспективная затея

[Asinda]

Вчеа была в кадастре у специалистов, сказали что сведения об участке уже исключены. Так что прийдется проходить все заново. Спасибо за участие в обсуждении!

[Apotia]

Да, спасибо. Я долгое время работала в кадастровой палате.

Подскажите.пожалуйста,как специалист.Есть сад.участок и на него кадастровый паспорт. Правление разрешило увеличить площадь участка(на 1 сотку)за счет земель общего пользования.Как мне теперь оформить это в кадастре? Собственность не оформлена.

Сообщение отредактировал Apotia: 05 August 2011 - 15:31

[ZaraZa]

Я оказалась в подобной ситуации. Пока выигрывали суд об отказе в приватизации з/у под зданием и выбивали договор к-п из администрации з/у сняли с кадастрового учета.
И в нашей ситуации повторно пройти кадастровый учет вообще не светит, т.к. 1) теперь восстановлена запись о ранее учтенном з/у (был в аренде у предыдущего собсвенника здания) который пересекает границы нашего з/у 2) на письмо Админитсрации о снятии ранее учтенного с кадастрового учета отказано т.к. не предусмотрено законом такой процедуры.
Я думаю что нам только в суд обжаловать решение (или действия) ФРС об аннулировании и снятии с учета з/у, т.к. это решение нарушило право на приватизацию и сделало неисполнимым решение суда.

Может у кого еще какое-нибудь мнение есть, а то я думаю что ФРС в суде будет давить на то, что действовало в соответствии с законом???

[RLV79]

Доброго времени суток господа юристы.

Ситуация: У человека право собственности на з.у. с/х назначения. Есть гос.акт1991 года, право не зарегено. В настоящее время человек решил поставить участок на кад.учет и зарегить право в Росреестре. После подачи документов в Росреестр для постановки участка на кад.учет получил решение о приостановлении учета по причине наличия на его участке другого земельного участка, поставленного на временный учет (право на этот участок не зарегено). Было выяснено, что вокруг участка доверителя находится паевая земля и вражеский участок появился на его земле на основании общего собрания собственников о выделе в натуре участка. Сейчас необходимо преодолеть это препятствие, сняв вражеский участок ас кад. учета.
Понятно что без суда здесь не обойдется. Затрудняюсь правильно сформулировать требование. То ли требовать от Росреестра снять земельный участок с кад.учета в рамках обжалования их действий, связанных с постановкой такого участка на учет, то ли в рамках исправления кад.ошибки. Помогите пжлста кто сталкивался.

[RLV79]

Я вот уже думаю, а правильно ли о снятии участка с кад.учета. М.б. правильно об аннулировании и исключении сведений о з.у. из ГКН (учитывая то что участок временный - п. 5 ст. 24 221-ФЗ)?

[Uriy]

Я вот уже думаю, а правильно ли о снятии участка с кад.учета. М.б. правильно об аннулировании и исключении сведений о з.у. из ГКН (учитывая то что участок временный - п. 5 ст. 24 221-ФЗ)?

По моему, в законе все прописано достаточно четко. Пока не произведена регистрация права на вновь образованный земельный участок, в соответствии с кадастровыми сведениями носящими временный характер, речь может идти только о кадастровых сведениях, (самого участка, как объекта права, еще нет) после регистрации права, в соответствии с этими сведениями, речь может идти об объекте права - земельном участке , стоящем на кадастровом учете со всеми вытекающими последствиями, в соответствии с законодательством. Примерно так.

[RLV79]

Uriy,
Спасибо за внимание к теме.

Пока не произведена регистрация права на вновь образованный земельный участок, в соответствии с кадастровыми сведениями носящими временный характер, речь может идти только о кадастровых сведениях, (самого участка, как объекта права, еще нет) после регистрации права, в соответствии с этими сведениями, речь может идти об объекте права - земельном участке , стоящем на кадастровом учете со всеми вытекающими последствиями, в соответствии с законодательством. Примерно так.

Если по Вашему мнению до регистрации права ОН нет, то на что тогда региструется право? По моему мнению постановка на кад.учет и служит определением ОН как такового. Регистрация прав на ОН, это регистрация именно прав, а не ОН.
Давайте не будем поднимать тему юридического возникновения ОН, для этого здесь есть отдельная огромная и очень старая тема.

Так и не понял Вашу позицию по существу вопроса. Посмотрите кстати еще письмо МЭР от 01.03.2010 г. №Д23-665, которое говорит о том что кад.ошибка может быть и в отношении временного участка.

[RLV79]

Кстати по поводу возможности снятие временного участка с кад. учета посмотрите еще абзац 1 письма МЭР от 13 апреля 2010 г. N Д23-1336