Сообщений в теме: 216

[vveco]

так вы пишите как-чего. если вы участвуете в процессе, то рискну дать совет - попробуйте задать вопросы, ответив на которые суд придет к выводу что у этого предприятия нет установленной в соответствии с действующей редакцией СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 санитарно-защитной зоны:
- установление СЗЗ обязательно
- процедура описана в санпине (разрабатывается последовательно - сначала расчетная - Проект СЗЗ, потом годовые наблюдения и если все ок - санэпидзаключение или постановление на установленный размер - это кратко)
- окончательный размер устанавливается постановлением главного государственного санврача. а его нет. и парадокс в том, что не будет ибо по факту там жилая зона.

а ПЗЗ и СЗЗ - это, вообще, отдельная песня.. зыбко там все.. откуда взята информация о СЗЗ? В кадастре недвижимости есть запись о режиме ограниченного землепользования вот для этого конкретно участка? и даже есть решение администрации об этом?
тогда предприятие спокойно может вчинить иск администрации что та выделила землю под СНТ..

[DeMar]

Доброго времени суток.
Муниципалитетом на аукционе был выставлен земельный участок, для строительства зданий склада.
С победителем был заключен договор КП.
Было выдано свидетельство о государственной рег. права собственности (разрешенной использование для размещения здания склада)
МУП «Архитектура и землеустройство» было выполнено АПЗ разработку проектной документации производственной базы .
В последствии при получении технических условий газовая служба выставила требование об охранной зоне, так как в радиусе 300 метов находится Газонапорная станция, где размещены баллоны с сжиженным газом. (согласно СНиП 42-01-2002 (Таблица 9.) Согласно данному СниПу вся территория земельного оучастка находится в охранной зоне.
И соответственно строительство зданий и помещений запрещено.
Как можно решить данную ситуацию?

[CCG]

Разработать и согласовать в установленном порядке проект уменьшения санитарно-защитной зоны (СЗЗ) для указанного предприятия в соответствии со СанПиН (о СЗЗ промышленных предприятий и объектах). К тому же я не уверен, что СЗЗ в которую попадает Ваш участок, запрещает строить Вам здания нежилого назначения, во всяком случае в упомянутом мною СаНПиНе речь, как правило, идет о запрете на строительства жилья в границах СЗЗ промышленных объектов. Так что думаю, Вам надо уточнить есть ли все таки указанный Вами запрет или это только Ваше предположение.

[CCG]

Кстати, забыл указать, что в СЗЗ промышленных объектов запрещено размещать склады для фармакологической и пищевой продукции (согласно пунктам 5.1 - 5.4 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03)

[земельщик]

пожалуй, можно ограничиться ГК РФ

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

[CCG]

пожалуй, можно ограничиться ГК РФ

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Думается, что одним ГК как раз ограничиться не удастся:

В пункте 5 ст. 475 ГК укзано, что положения данной статьи применяются если иное не предусмотреном другим законом...
А другим законом (пункт 3 ст. 37 ЗК РФ) как раз предусмотрено несколько иные последствия - покупатель по договору к-п земельного участка при вышеуказанных обстоятельствах вправе либо потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, либо потребовать расторжения договора купли-продажи и возмещения убытков (императив + ЗК специальный закон по отношению к ГК + данный довод подтверждается судебной практикой, согласно которой ст. 475 ГК суды применяют только к зданиям и т.д.)

Так что, к сожалению, к продавцу земельного участка нельзя будет применить последствия предусмотренные абз. 3, 4 п.1 ст. 475 ГК а также пункт два названной статьи.

Сообщение отредактировал CCG: 31 May 2011 - 19:27

[DeMar]

Доброго времени суток.
Муниципалитетом на аукционе был выставлен земельный участок, для строительства зданий склада.
С победителем был заключен договор КП.
Было выдано свидетельство о государственной рег. права собственности (разрешенной использование для размещения здания склада)
МУП «Архитектура и землеустройство» было выполнено АПЗ разработку проектной документации производственной базы .
В последствии при получении технических условий газовая служба выставила требование об охранной зоне, так как в радиусе 300 метов находится Газонапорная станция, где размещены баллоны с сжиженным газом. (согласно СНиП 42-01-2002 (Таблица 9.) Согласно данному СниПу вся территория земельного оучастка находится в охранной зоне.
И соответственно строительство зданий и помещений запрещено.
Как можно решить данную ситуацию?

При реализации земельного участка находящегося в собственности муниципалитета на аукционе без его предварительного выбора , обязанности по его формированию(целиком, и в частности установления разрешенного использования) ложаться на муниципалитет. (согласно З.К. Р.Ф.) В данной ситуации не учтены нормы СНиПа, касающиеся противопожарных расстояний, (кстати как должен был их учитывать и отражать и самое главное с кем и как согласовыать муниципалитет?. Администрация отписывается и отмахивается ФЗ № 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей" от 20.11.2000 г, где говорится об охранных зонах которые должны быть зарегистрированы (хотя кстати ГНС этого не сделала.) Однако охранная зона согласно этого закона и противопожарное расстояние согласно актуализированного СП.62.13330.2010 (табл. 9 )мне видятся совершенно разными определяниями. И регистрировать противопожарное расстояние не нужно. Муниципалитет в силу халатности допустил ошибку в формировании и теперь не хочет сознаваться по своей воли.
Интересно каким образом можно вернуть в муниципалитет этот негодный для строительства участок и вернуть денежные средства, кроме как не через суд....
Ну а если суд то нужно искать объективаное основание.

[Shirman24]

Подскажите пожалуйста, нужно ли предприятию после получения заключения главного врача по установлению СЗЗ обращаться за согласованием (установлением) СЗЗ в Администрацию Района?
ситуация получилась такая: есть одно предприятие "П", оно долго существует и рядом с ним в метрах 150-200 расположены садовые участки. это предприятие недавно получили заключение санитарного врача на установление СЗЗ = 300 м. ,получается,что СЗЗ захватывает часть садового общества, некоторые участки. самое главное ,что в проекте СЗЗ ,который разрабатывали проектировщики нет никакой информации об этом садовом обществе, хотя на картах района это СО обозначено и нанесено. теперь это предприятие после согласования главврачом СЗЗ просит администрацию установить границы СЗЗ.... я ничего не понимаю, по моему, устанавливает границы СЗЗ главврач, но никаким образом не Администрация района, как думаете, может кто встречался с такой проблемой?

Сообщение отредактировал Shirman24: 07 October 2011 - 13:31

[Anel23]

Уважаемые коллеги! Я тоже прошу вашего совета по установлению СЗЗ. Ситуация: есть предприятие 3-го класса опасности, размер СЗЗ для него должен быть 300 метров, которые соблюдаются с трех направлений, а по четвертому - в эти 300 метров попадает жилой дом (НО! этого жилого дома нет на ген.плане города, хотя фактически он и существует уже лет 20. как и предприятие, бывшее на этом месте до того, как приобрело класс опасности) кроме этого, между предприятием 3-го кл.опасности и жилым домом находится еще одно предприятие. вопрос вот в чем: могут ли обязать "опасное" предприятие (назовем его Х) при установлении СЗЗ расселить жильцов дома? но кто сказал, что именно это предприятие Х влияет на сан-эпид.благополучие, а не другое, расположенное здесь же? и вообще, обязательно ли разрабатывать СЗЗ, ведь до приобретения класса опасности предприятие Х занималось той же производственной деятельностью, ничего не изменилось, кроме названия, но никаких СЗЗ не требовалось?

[nikolai22a]

подскажите алгоритм действий,коллеги!
имеется угольный разрез,который вырвал угольный пласт.расстояние от "копей" до ближайших жилых домов около 50м.угольные предприятия -это 1 класс,СЗЗ 1000 метров.как добиться от предприятия расселения жилых домов,находящихся в непосредственной близости от разреза?может у кого есть решения по таким вопросам?

Сообщение отредактировал nikolai22a: 24 May 2012 - 14:24

[nikolai22a]

подал жалобу в РПН.возбудили административное расследование по ст.6.3 КоАП.шахта сразу загнала технику заравнивать канавы.прогресс.

[Dextron]

Уважаемые спецы данного форума, нужен Ваш грамотный совет и помощь. Вопрос по зонам санитарной охраны (ЗСО), думаю он во многом схож юридически с СЗЗ.
Ситуация такая.
У нас на балансе есть магистральный хозяйственно-питьевой водовод dy-500мм. Сгласно СанПиН 2.1.4.1110-02 для такого водовода должна быть установлена санитарно-защитная полоса - 10м. Фактически водопровод проходит по территории другого муниципального образования (МО1), в наше (МО2). Так как водовод не обслуживает территорию МО1, то и отношение к нему было соответствующее: Створ трассы закатали асфальтом, сделали дорогу над трубопроводом по створу еще 25 лет назад, выделили земли под дачные участки в пределах ЗСО, а кое где на водоводах. Сейчас нам предстоит привести в порядок ситуацию с данным объектом, закрепить свои права на доступ к нему.
Теперь вопрос:
1. Какой правовой статус земель в пределах зон санитарной охраны магистральных водоводов (10м от трубопровода в нашем случае), являются ли они землями ограниченного пользования и как это устанавливается???
2. Кто обязан теперь восстанавливать объекты (автодорогу, ограждения), размещенные над водоводами и в пределах ЗСО в случае раскопок, аварийных и ремонтных работ??? Водоканал или собственники?? Водоканал никогда не согласовывал размещение объектов на трубе, участки выделялись МО1 по своей инициативе без согласования с водоканалом. С чего начать???
Заранее благодарю.
Ps: прошу прощение за размещение здесь, новую тему создавать мне пока запрещено ))

[awely]

.

Сообщение отредактировал awely: 07 November 2018 - 00:54

[awely]

.

Сообщение отредактировал awely: 07 November 2018 - 00:54

[Izverg]

Сообщение отредактировал awely: Сегодня, 01:16 0 Ответить Цитата

Гм.... Правила исполнены... Жду вопроса. Обещаю ответить.

[awely]

Доброго времени суток!
Купил участок ИЖС,земли населённых пунктов,ВРУ ИЖС,на карте ПЗЗ зона Ж1 и в зону с особым использованием на соответствующей карте не входит. Я хотел строиться,а теперь не знаю что и делать. И даже возвёл фундамент- поспешил конечно, глядя на эти карты. В июле подал на ГПЗУ, и получил отписку: рядом предприятие, СЗЗ-формируется жди.
Написал в прокуратуру: зона не сформирована значит нет её, и нет оснований ст. 25 в 222 постановлении. Опять отписка: прокуратура отправила мою жалобу в администрацию чтоб те дали мне ответ,жду.
В сентябре вступил в силу закон 51.1 - уедомление о строительстве. Пошёл уведомил. Получил уведомление о недопустимисти строительства -СЗЗ. Опять 222- постановлениу п.5.2 точно не помню. Подал в суд административную, приложил все эти карты ген.план. Жду.
Написал письмо на соседнее предприятие: когда сзз сформируете? Получил ответ: мы не собственники, мы арендуем, всё передадим хозяину. Кто хозяин и где его искать не знаю, ни кто не говорит.
Ещё написал в Роспотребнадзор: кто зону утвердил?,какой уровень опасности?,кто владелец? Жду. Что ещё делать незнаю. Както хотелось во-первых разрешение на строительство, но если нет, то хотябы свой фундамент узаконить и компенсацию и за него получить.

[logos55]

blackmag

Скажите, пожалуйста, может ли Росавтодор (Минтранс) издать распоряжение об изъятии уже существующего жилого дома для госнужд (он находится в 5 м от автодороги после ее реконструкции) без изъятия земельного участка? Основанием выдвигается -- жилой дом не может располагаться в СЗЗ.