Сообщений в теме: 487

[Игорь Северский]

Игорь, вообще ничего не понятно.
Я так поняла, что Вы хотите выделить себе земельный участок (под своими зданиями) и оформить на него права отдельно (аренду или выкупить)?
Надо понимать: 1) есть ли физическая возможность выделить отдельный участок (не понятно, что значит, что там что-то "вкраплено") 2) на каком праве у Вас здания (и точно ли это здания, а не помещения какие-то)
Также учтите, что с соседями все равно придется границы согласовывать (ну или судиться)

Здания принадлежат нам на праве собственности, у соседа также право собственности. Вкраплено - это размещено в удалении от их основных объектов, но в непосредственной близости к нашему. Одно из зданий в общей долевой собственности, есть и общая дорога. Вот такая петрушка. Судится нам неизбежно, но нужна подготовка. Вот я и ломаю голову с чего начать.

[napokr]

надо посмотреть, возможно ли технически выделить землю под вашими зданиями так, чтобы на этот участок не попадали их здания. Здание в общей собственности - под ним соответственно и земля будет общая, тут ничего не сделаешь. Надо посмотреть на счет остальных зданий. Возможно, получится сформировать несколько земельных участков под разными зданиями. Общая дорога - тоже надо смотреть по плану, возможно можно предусмотреть какой-то сервитут.
В общем, не видя плана, а лучше топосъемки, Вам тут никто ничего толком не посоветует. Я бы обратилась к толковым геодезистам и вместе с ними порисовала возможные границы участков.

[vas5]

в кадостровом паспорте написано Разрешенное использование Для жилого дома

как зарегистрировать в упращенном парядке был в центре регистрации они меня отправляют в адменистрацию города

[grin095]

В упрощенном порядке, если существует право на земельный участок и есть документы, что требует Росреестр.
В первом же сообщении о какихз либо правах не указано.
В таком случае действительно приватизация земельного участка в порядке статьи 36 ЗК под объектом НЗС не предусмотрена.
Развернутые ответы ищите в поиске. Их много было.

[vas5]

grin095,
есть справка с архива что участок предоставлялся в 1966г под строительство.
так же есть ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 11.05.2010 N 82/09 в котором четко написано что приватизация НЗС возможно при наличии бесрочного пользования и УКАЗ ПРЕЗИДЕНТ РФ 16 мая 1997 г. N 485 О ГАРАНТИЯХ СОБСТВЕННИКАМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ВПРИОБРЕТЕНИИ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ЭТИМИ ОБЪЕКТАМИ
ответы искал не нашел дайте ссылку

Сообщение отредактировал vas5: 15 June 2011 - 12:02

[Jazzanova]

тему подошью к объединенной теме по выкупу здания
по арбитражной практике выкуп земли под онс по ст. 36 ЗК не допустим
vas5 крутите тему по упрощенке
предупреждение за создание темы без использования поиска

Сообщение отредактировал Jazzanova: 16 June 2011 - 15:44

[маринцевва]

Уважаемые юрклубовцы!
Хочу уяснить для себя один момент!
В настоящее время ООО имеет в собственности здание, и сейчас ООО хочет оформить землю под этим зданием. Территориально Здание ООО расположенно на территории ФГУПа, у которого на землю есть синее свидетельство на здание, кадастровый номер, акт, эта земля находиться в бессрочном пользовании завода и принадлежит федералам.
ООО хочет выкупить землю под зданием в порядке ст. 36 ЗК. Проследите за правильностью моих мыслей на счет приобретения этого земельного участка:

1. согласно п.7 Ст. 36 В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
- В соответствии с этой статьей мы подаем заявление от ООО с просьбой утвердить схему расположения
- потом получаем решение ОМСУ об образовании з/у
-далее межуемся
-ставим на кадастровый учет з/у, находящийся под зданием
2. Подаем заявку в ТУ Росимущества + необходимый пакет документов о выкупе з/у под зданием
3.Если все отлично, получаем свидетельство на право собственности
Если у кого то какие-нибудь замечания, направьте на истинный путь

[doris79]

Подскажите пожалуйста, я в июле 2011 года приобрела земельный участок в аренду через аукцион с планами построить на данном участке баню, зарегистрировать ее и выкупить участок в собственность по "кадастровой стоимости". По условиям аукциона выкуп земли возможен только по истечению годового срока аренда, тоже прописано в самом договоре. Согласно ст. 2 137-ФЗ, а также п.2.2 ст.3 этого закона в июле 2012 года я выкупить землю при наличии зарегистрированной недвижимости на ней по кадастровой стоимости не смогу. Правильно ли я понимаю закон и что можно сделать? Спасибо.

[sui-generis]

doris79, что касается сроков, то их, скорее всего, или продлят, или определят иной "льготный" порядок приватизации.
Что касается всего остального:
1)ст. 36 ЗК РФ "не предполагает, что право граждан - собственников строений получить в собственность земельный участок, на котором расположено такое строение, не зависит от размера такого строения";
2)арендатор, участвуя в аукционе добровольно избрал тот титул на котором приобрел пользование участком, заключив договор аренды сроком на ___ лет;
3)"само по себе возведение строения на участке уже после участия в аукционе не является безусловным основанием реализации права выкупа в отношении всего земельного участка";
4) ст. 28 ЗК не содержит исчерпывающего перечня оснований для отказа в выкупе.

Практический совет.
1) дождаться Нового Года и посмотреть продлят ли срок выкупа по кадастровой стоимости;
2) если продлят, застраивать бОльшую площадь участка;
3) если не продлят, и экономически продолжать проект не выгодно, сливать землю.

Судебная практика прилагается.

Ту олл, зацените судебный акт!!!

Прикрепленные изображения

• 
• 
• 
• 

[L&M]

Здравствуйте!
Искала по форуму ничего не обнаружила.

У нашей организации есть в собственности объекты недвижимости,которые расположены на участке ,принадлежащем городу. На этом же участке расположено общежитие,принадлежащее городу.В 2008 году мы подали заявление на выкуп данного участка ,нам соответственно отказали,говоря о том,что уучасток нужно размежевать на 2 . Мы провели работы с целью разделить данный участок на 2 :под объектами недвижимости,принадлежащими нам на праве собственности и под зданием общежития. По результатам площадь нашего участка составила 2900 ,Администрация данное межевание не утвердило ссылаясь на то ,что под общежития должна отводиться больщая площадь с учетом зоны обслуживания.
В 2011г. мы обратились в Администрацию с просьбой выдать схему расположения земельного участка (п.7 ст.36 ЗК) площадью 2900 ,при этом с заявлением о выкупе данного участка не обращались,т.к.участок еще не сформирован. В выдаче схемы нам отказали ,попросили провести межевание по которому площадь нашего участка составит 2705 ,т.е, уменьшается ,т.к проведенным Администрацией межеванием под здание общежития отводится площадь 498 кв.м.
Мы подали заявление в Суд,где просили признать действия Администрации незаконными и определить границы земельного участка и обязать Администрацию выдать нам схему. (197-201 АПК) Затем требования уточнили, выбросив определение границ земельного участка.
Суд все время требует уточнить требования. Посизучав практику уже прихожу к выводу ,что нужно бы отсановиться на установлении границ земельного участка,т.к заявление о выкупе не подавалось.При этом возникает вопрос :если сейчас заявить требование об установлении границ-не будет ли это изменением основания и предмета? И соответсвенно не пошлют ли меня далеко и надолго.........

[Наталья Будылина]

Добрый день, господа!
У меня вопрос к практикующим в Санкт-Петербурге:
В статье 2 Закона о введении в действие земельного кодекса предусмотрена льгота при приватизации земельного участка собственником здания до 01.01.2012 года.
С 01.01.2012 года будет действовать норма ЗК РФ (ст. 36), по которой цена земельного участка определяется в субъектах самостоятельно в пределах 100% кадастровой стоимости земельного участка. Льготы Закона о введение в действие земельного кодекса уже не будет.
В Москве и Ленинградской области в соответствующих НПА прямо указано, что с 01.01.2012 года цена будет 100% кадастровой стоимости.
А в Законе СПб от 15.02.2010№59-19 "Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге" про период после 01.01.2012 года ничего не указано, а сам закон СПб ссылается на пункт 2 закона о введении в действие земельного кодекса - который устанавливает "общероссийскую льготу" до 01.01.2012 года.

Помогите понять, как будет определяться цена в СПб после 01.01.2012: 100% кадастровой стоимости или останутся действующий сейчас порядок?

[IlyaK]

Здравствуйте!
Скажите, а зачем вообще выкупать землю под зданием, находящимся в собственности (земля находится в аренде)?
Чем грозит не выкуп? Здание снесут?

[Амир]

Здравствуйте!
Скажите, а зачем вообще выкупать землю под зданием, находящимся в собственности (земля находится в аренде)?
Чем грозит не выкуп? Здание снесут?

Ну вопрос не юридический, а больше практическая тема из жизни:
1. Первая причина экономическая: разница внесения платежей за землю арендная плата или земельный налог - в каждом случае всё рассчитывается индивидуально. Предела в размере арендной платы нет, за исключением Постановления от 16.07.2009 №582. Как правило арендные платежи за неразграниченые земли регулируется субъектом РФ. У земельного налога есть предел 1,5% от кадастровой стоимости а для определённой категории 0,3% (глава 31 НК). Земельный налог - местный налог и регулируется на местном уровне в том числе льготы и т.п.
2. Правовая причина - у аренды есть срок, арендодатель, условия договора. Всё это нужно учитывать. Многим стимула подкинули изменения ст. 222 ГК самовольное строительство - где узаконивать самострой может только собственник участка, а не арендатор. А у нас так обожают все самостроить.
3. Фукусиму помните. Если гипотетически спрогназировать разрушение здания и срок аренды истёк - как вы получите разрешение на строительство и восстановление объекта?

Единственный минусы: бывает налог превышает арендную плату, и что там Правительство замутит с единым налогом это вопрос.

А у кого-нибудь проблемы при выкупе были если муниципалитет отказывает в выкупе из-за по его мнению неправильного вида разрешенного использования указанного в кадастровом паспорте?

Здравствуйте!
Искала по форуму ничего не обнаружила.

У нашей организации есть в собственности объекты недвижимости,которые расположены на участке ,принадлежащем городу. На этом же участке расположено общежитие,принадлежащее городу.В 2008 году мы подали заявление на выкуп данного участка ,нам соответственно отказали,говоря о том,что уучасток нужно размежевать на 2 . Мы провели работы с целью разделить данный участок на 2 :под объектами недвижимости,принадлежащими нам на праве собственности и под зданием общежития. По результатам площадь нашего участка составила 2900 ,Администрация данное межевание не утвердило ссылаясь на то ,что под общежития должна отводиться больщая площадь с учетом зоны обслуживания.
В 2011г. мы обратились в Администрацию с просьбой выдать схему расположения земельного участка (п.7 ст.36 ЗК) площадью 2900 ,при этом с заявлением о выкупе данного участка не обращались,т.к.участок еще не сформирован. В выдаче схемы нам отказали ,попросили провести межевание по которому площадь нашего участка составит 2705 ,т.е, уменьшается ,т.к проведенным Администрацией межеванием под здание общежития отводится площадь 498 кв.м.
Мы подали заявление в Суд,где просили признать действия Администрации незаконными и определить границы земельного участка и обязать Администрацию выдать нам схему. (197-201 АПК) Затем требования уточнили, выбросив определение границ земельного участка.
Суд все время требует уточнить требования. Посизучав практику уже прихожу к выводу ,что нужно бы отсановиться на установлении границ земельного участка,т.к заявление о выкупе не подавалось.При этом возникает вопрос :если сейчас заявить требование об установлении границ-не будет ли это изменением основания и предмета? И соответсвенно не пошлют ли меня далеко и надолго.........

Ситуация интересная в практическом смысле. На вскидку конечно нужно просить обязать МО утвердить схему образования земельного участка в границах предлагаемых Вами. Но может и не исключать завленные тербования о передаче конкретного земельного участка в собственность. Как я понял из Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54 возможно требование о заключении договора купли продажи ещё не сформированого земельного участка (В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса как товар, который будет создан). для этого вы должны были заявляться на выкуп конкретной площади участка 2900 кв.м.)для этой площади у вас есть основа - межевой план выполненный кадастровым инженером (но не утверждённый собственником)

[L&M]

СПАСИБО ,АМИР!

[Амир]

СПАСИБО ,АМИР!

предлагаю ещё рассмотреть вопрос о виде разрешенного использования на данную территорию в вашем местном ПЗЗ. Общежитие это жилые здания и должны размещаться только в жилых зонах застройки. А у Вас общественно деловая застройка к примеру. Тогда можно заявить что их здание не может эксплуатироваться в дальнейшем под общежитие и участок под него нужно определять из вида будущего использования. Была у меня ситуация когда муниципальное здание (извините - Туалета)входило в зону природных территорий зелёных насаждений. Т.е. под свои объекты они как правило забывают Правила землепользования подогнать.

[oblzemli]

Господа!

Выкуп земли под зданием происходит на практике так:

1. для выкупа земли под зданием необходимо наличие на руках свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание.
2. наличие кадастрового паспорта (полного). Кадастровый паспорт, выданный на основе межевого дела. При межевании в обязательном порядке должны быть описаны координаты месторасположения строений на земельном участке. Кадастровый паспорт должен быть выдан не позднее 3 месяцев до момента подачи заявления.
3. выписка из ЕГРП на данный земельный участок.
4. Заявление о выкупе в собственность.
5. копия паспорта физического лица или документы на юридическое лицо.

Собственники земли всячески будут препятствовать в выкупе. Получив отказ необходимо обратиться в суд. В суд заявление необходимо подать до 1 января 2012 года. Тогда льготный выкуп за Вами.

предупреждение за несанкционированную рекламу

Сообщение отредактировал Jazzanova: 30 August 2011 - 13:28

[Амир]

Господа!

Выкуп земли под зданием происходит на практике так:

1. для выкупа земли под зданием необходимо наличие на руках свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание.
2. наличие кадастрового паспорта (полного). Кадастровый паспорт, выданный на основе межевого дела. При межевании в обязательном порядке должны быть описаны координаты месторасположения строений на земельном участке. Кадастровый паспорт должен быть выдан не позднее 3 месяцев до момента подачи заявления.
3. выписка из ЕГРП на данный земельный участок.
4. Заявление о выкупе в собственность.
5. копия паспорта физического лица или документы на юридическое лицо.

Собственники земли всячески будут препятствовать в выкупе. Получив отказ необходимо обратиться в суд. В суд заявление необходимо подать до 1 января 2012 года. Тогда льготный выкуп за Вами.

Осмелюсь ответить на мудрое высказывание. Приказ Минэкономразвития №370 по перечню документов для отвода никто не отменял и там нет ссылки на наличие на руках свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание. И далее по тексту можно всё поправить. На счёт препятствий Вы загнули - сейчас активная борьба с корупциногенными факторами. Во многих регионах землю продают на ура (нет заморочек с ведением арендных отношений) а голова будет болеть у налоговых служб по взиманию налога. А чиновники просто счастливы снять с себя лишению работу. В местный бюджет поступает 100% от налога и только 80 % от арендной платы (20% дарят субъекту).
По срокам подачи в суд иска разберёмся, но спасибо за участие

Сообщение отредактировал Амир: 02 September 2011 - 09:39

[sui-generis]

Амир, тоже хотел им написать про приказ МРЭТ... Но какой смысл? Это же просто чел по форумам рекламу конторы развешивает

[Амир]

sui-generis - согласен

Сообщение отредактировал Амир: 02 September 2011 - 09:39

[Наталья Будылина]

Помогите понять, как будет определяться цена в СПб после 01.01.2012: 100% кадастровой стоимости или останутся действующий сейчас порядок?

По "околоофициальным" сведениям в СПб с 2012 года планируют повысить цены на 30 процентов от ныне установленных, но порядок ее определения пока не утвердили. Ждем питерской нормативки по этому поводу.... Поэтому прямо и не определен порядок формирования цены приватизации после 01.01.2012 года, как это уже сделали в Москве и Ленинградской области.
Если будет появляться информация о ситуации - делитесь пожалуйста!!!!

Еще очень волнует, как будет определяться цена приватизации ЗУ по инвестиционным договорам (Сейчас начали инвестиционный проект (строительство здания), а как определить затраты на последующий выкуп земельного участка - непонятно).

[Амир]

Еще очень волнует, как будет определяться цена приватизации ЗУ по инвестиционным договорам (Сейчас начали инвестиционный проект (строительство здания), а как определить затраты на последующий выкуп земельного участка - непонятно).

Ну никак ни определите: выкуп зависит от 1) изменения законодательства - продлят ст. 2 вводного закона по ЗК или нет? 2) от кадастровой стоимости - поменяют к дате ввода в эксплуатацию или нет 3) при продлении условий по п. 1 выкуп будет зависеть от ставки налога в вашем МО на дату выкупа. Так что слишком много но да если.

[маринцевва]

Материалы на тему приватизация земельных участков найдется на сайте МОЗК.
Очень интересная подборка. Ещё бы проекты исковых выложили то даже думать не надо.

МОЗК -разшифруйте, пжста))

[Shopen]

Вопрос делимости или не делимости участков под зданиями открыт по настоящий день. однозначного ответа ещё не видел. Кто поделится чётким решением о делимости под частями зданий ставлю ящик пива.

Не претендуя на однозначность ответа и на ящик пива тоже , полагаю делимость зависит/определяется градостроительным регламентом, в котором указывается минимальный размер участка для соответствующего вида разрешенного использования и фактическим использованием ЗУ.

[Амир]

Не претендуя на однозначность ответа и на ящик пива тоже , полагаю делимость зависит/определяется градостроительным регламентом, в котором указывается минимальный размер участка для соответствующего вида разрешенного использования и фактическим использованием ЗУ.

Эх если бы с 33 статьёй ЗК было бы всё просто. Под ИЖС и ЛПХ минималку и максималку определяют ОМС, остальные виды должны определять субъекты РФ - а они эти размеры как правило не устанавливают. а что делать если вид использования не попадает под виды определяемые ОМС или субъектом РФ? Федералы то вообще ничего по нормативам не принимали.

Вы правильно предложили решить вопрос через регламент. Архитекторы поселений могли бы подробно нормативы прописать в регламентах, но они этого как правило не делают, т.к. им это не интересно (зажав раз себя в рамки трудно из них выскакивать - публичные слушания и т.п.)По этом в многих ОМС регламенты не содержат нормативов по размерам возможных к формированию земельных участков - не паханное правовое поле.

[Shopen]

[quote name='Амир' timestamp='1315211739'
Архитекторы поселений могли бы подробно нормативы прописать в регламентах, но они этого как правило не делают, т.к. им это не интересно (зажав раз себя в рамки трудно из них выскакивать - публичные слушания и т.п.)По этом в многих ОМС регламенты не содержат нормативов по размерам возможных к формированию земельных участков - не паханное правовое поле.[/quote]
Ну насколько я сталкивался, то как раз по ИЖС и ЛПХ минималки устанавливают - 6 и 10 соток соответственно. По-моему Минрегионом были изданы рекомендации относительно размеров для различных ВРИ, но естессно этот перечень не исчерпывает все возможные варианты.
Да и еще один момент. Ч.2 ст.38 Град. кодекса обязывает устанавливать ОМС в том числе предельные размеры земельных участков. Другое дело, что они эти требования игнорируют и мы (жители соответствующего МО) принимаем правила на общественных слушаниях. Можно попытаться признать их недействительными (хотя бы в части), но эффект туманен.

Сообщение отредактировал Shopen: 06 September 2011 - 15:07