Сообщений в теме: 6

[Ruslan2011]

Надеюсь, правильно поместил тему, если что переместите, уважаемые модераторы.
Начну с того, что образование у меня юридическое месяц как диплом получил, но опыт ведения дел в суде имелся, правда к сожалению, не из области земельного и жилищного права.
В общем необходимо оформить право собственности на самовольную постройку, жилой дом, построенный 1999 году семьей моей девушки.

Изначально имелся земельный участок на ул.В, на котором был расположен д.18. Этот дом был приобретен когда-то по договору купли-продажи у 3-их лиц, но регистрации никакой в те времена сделано не было. Бывшим владельцем была передана только домовая книга. Через знакомых в паспортном столе семья прописалась в этом доме, была заведена новая домовая книга.
Далее, в 1997-1999 гг, сейчас точно не скажу, этот дом сгорел, вместе со всеми документами (договор купли-продажи, старая и новая домовая книга), а семьей был захвачен соседний земельный участок, где находились полуразрушенные жилые дома, владельцы которых получили квартиры и съехали оттуда (их права на з/у и дома также не были оформлены) . На этом зем.участке в 1999г. был незаконно возведен жилой дом №7.
Семья уже начинала оформлять права на этот дом № 7, но в связи с тяжелой болезнью сына забросила.
Сейчас что мы имеем: семья прописана в старом доме № 18, которого уже не существует, все коммунальные платежи (электричество, газ, вывоз ТБО) оплачивается, но документально все проходит по старому дому № 18. Как это получилось, я х/з, походу договорились, либо приборы учета были просто перенесены в новый дом. И еще важный момент: семья уплачивает земельный налог, но за тот участок, где находился сгоревший дом № 18.
Сейчас нас интересует только дом № 7 и земельный участок, на котором он возведен.
Итак, имеются документы, которые уже были получены до болезни сына:

1. Письмо от администрации района о возможности рассмотрения заявления о закреплении земельного участка № 7, если будут предоставлены согласование главного управления архитектуры и градостроительства и тех.документация на земельный участок № 7 от 16.07.1997г.;
2. тех.паспорт с планом земельного участка на д.7 от 05.09.2000г.;
3. ген.план территории жилого дома № 7 от 20.09.2000г.;
4. письмо от ПЧ-1 ОГПС-7 МВД РТ об отсутствии возражений против узаконения частного дома от 04.10.2000г.;
5. письмо от главного управления архитектуры и градостроительства, адресованное администрации района о согласовании тех. характеристик дома № 7 от 16.11.2000г.;

В общем есть еще ответ из администрации, я недавно его получил через Интернет-обращение, что якобы нам нужно получить решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на жилой дом и только после это идти к ним для решения вопроса по оформлению прав на земельный участок, занятый индивидуальным жилым домом, принадлежащий на праве собственности гражданам.
Получается, если откажут в удовлетворении такого заявления дом заставят снести?
Что нужно сделать, чтобы этого не произошло, прошу помощи у вас, коллеги…
Если нужно могу выложить любой имеющийся документ.

[Абриарвий]

Ruslan2011'


А проблемы то у Вас начали с

но регистрации никакой в те времена сделано не было

Через знакомых в паспортном столе семья прописалась в этом доме

этот дом сгорел, вместе со всеми документами

семьей был захвачен соседний земельный участок, где находились полуразрушенные жилые дома

На этом зем.участке в 1999г. был незаконно возведен жилой дом №7.

Вы почти сами на свои все вопросы ответили.

Узаконить самовольную постройку можно в случае, если в период строительства земельный участок находился на законных основаниях, что подтверждается соответствующими документами.
В иных случаях -

был незаконно возведен жилой дом №7.

- подлежащий сносу.

[Ruslan2011]

То есть дело бесперспективное? И лучше не будить лихо, пока оно тихо? Абриарвий, я правильно понял?
И еще момент, на этой улице большинство домов такие же самоволки, не снесут же всю улицу целиком?! Не думаю, что у местной администрации есть какой то интерес на эти земли, должны же быть варианты.

[Абриарвий]

То есть дело бесперспективное? И лучше не будить лихо, пока оно тихо? Абриарвий, я правильно понял?
И еще момент, на этой улице большинство домов такие же самоволки, не снесут же всю улицу целиком?! Не думаю, что у местной администрации есть какой то интерес на эти земли, должны же быть варианты.

Варианты всегда есть.

[Smuffik]

Не могу гпрантировать правильность хода своих мыслей, но мне кажется, что начать надо с "приобреталки". Но для этого, если я правильно путаю, должно пройти 15 лет "открытого, добросовестного владения". Через суд признать право собственности на землю, ну а дальше все как говорилось и писалось выше....(уважаемые коллеги поправьте если не права)

[Абриарвий]

Через суд признать право собственности на землю, ну а дальше все как говорилось и писалось выше....(уважаемые коллеги поправьте если не права)

Земля может быть, а вернее скорее всего муниципальная- как признаете на нее право собственности через суд, какие основания- не выкупив ее?
Может сначала приобрести у муниципалитета земля, а потом оформлять постройки?

[Ruslan2011]

Я изначально тоже думал, может по приобретательной давности приобрести право собственности, но приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. А на земельный участок никак, он ведь в муниципальной собственности.

По поводу выкупа земельного участка тоже были мысли, но в ЗК четко прописана процедура - нужно письменно обратиться в администрацию, они должны организовать аукцион и т.д...
Кстати выкладываю ответ Интернет-обращения в Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета города:

"По обращению Р, поступившему на сайт Исполнительного комитета города 05.03.2011, с просьбой разъяснить процедуру оформления прав на земельный участок под самовольно построенным жилым домом, сообщаю.
Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, возможно в порядке статьи Зб Земельного кодекса РФ. Согласно указанной статье исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках.
Учитывая изложенное, предоставление в собственность запрашиваемого земельного участка возможно только после оформления права на дом и строения, расположенные на данном земельном участке и государственной регистрации прав в соответствии с действующим законодательством.
Согласно вашего обращения, жилой дом, является самовольной постройкой. В данном случае право собственности на жилой дом может быть признано в судебном порядке. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности на данное имущество.
После оформления прав на строение Вы можете обратиться в администрацию Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета города, в полномочия которой входит организация подготовки
проектов постановлений Исполнительного комитета города по вопросам оформления прав на земельные участки, занятые объектами
недвижимости, принадлежащими на праве собственности гражданам и не
предназначенными для осуществления предпринимательской деятельности
(индивидуальные жилые дома, дачные и садовые строения, гаражи и т.п.)."

В общем ничего конкретного...
У меня вообще в планах здесь вести ветку всей хронологии событий, буду выкладывать все заявления, решения и жалобы, если конечно будет поддержка от форумчан.
Очень надеюсь на вашу помощь.