Сообщений в теме: 3

[ambre]

Ситуация такая, организация А арендует у организации Б долгое время, часть здания.
Организация А, в настоящее время решает купить ту часть здания, которую арендует, а организация Б не против.
Организация А заказывает оценку покупаемого здания, и тут всплывают очень интересные факты.
При запросе документов, Организация Б напраляет Свидетельство о гос.регистрации 2010 года, где говориться о том, что Арендуемая часть здания "Жилое", и обременино Ипотекой, в то же время часть здания полностью оборудована и в ней находяться офисы.
1) При заключении ранее договора Аренды на здание на 2010-2011 год к договору прилагалось свидетельство о том что здание "Не жилое" и ни чем не обременино. И до сегодняшнего момента о новом свидетельстве ни кто не знал еслибы не оценка.
Что можно предпринять в этой ситуации организации А?

Выходит, что сейчас можно подать на организацию Б в суд, о признании договора аренды недействительным и вернуть все выплаченные деньги за аренду, с того момента с кот.здание перевели в "жилое". Но судебный процес занимает время, платить ли аренду сейчас вот еще вопрос!?


2) Теперь по покупке здания, если здание в залоге у банка и переведено в жилое, то уже купить его и оформить в собственность организация А не сможет. Остается ждать когда организация Б, переведет его обратно в не "жилое" и погасит ипотеку?! либо искать др. здание!

3)Что бы выделить из одной части здания три части, кто знаком может, обязательно ли надо устанавливать перегородки!? либо БТИ и без них поделит?

[Андрей1001]

Выходит, что сейчас можно подать на организацию Б в суд, о признании договора аренды недействительным и вернуть все выплаченные деньги за аренду, с того момента с кот.здание перевели в "жилое". Но судебный процес занимает время, платить ли аренду сейчас вот еще вопрос!?

Вы частью здания фактически пользуетесь, оно вам передано. С чего вы решили не платить и что-то взыскивать? С чего вы взяли, что договор недействительный?

2) Теперь по покупке здания, если здание в залоге у банка и переведено в жилое, то уже купить его и оформить в собственность организация А не сможет. Остается ждать когда организация Б, переведет его обратно в не "жилое" и погасит ипотеку?! либо искать др. здание!

Купить можно, залог останется.

[ambre]

ведь здание сейчас "Жилое" и размещения офиса в нем не должно быть, организация Б не законно заключило договор аренды имея на руках новое свидетельство, а к договору приложило старое где было указано что помещение "не жилое".
а как же ст. 166 и 167 ГК и применения норм ст. 7.22 КоАп?

да купить можно будет, но оформить в право собственности не льзя будет, и как проводить по бухг.документам, ни амортизацию ни чего нельзя будет учитывать.

как нам поступить вообще в этой ситуации, что делать?

[Kuprina]

да купить можно будет, но оформить в право собственности не льзя будет

как одно соотносится с другим?