Здравствуйте, господа Юристы! Есть желание приобрести участок, ситуация такая: участок есть, есть свидетельство о праве собственности на землю, но хозяин участка умер, а его жена наследство неоформила. И участок должным образом не оформлен, нет ни кадастрового номера ни госрегистрации ничего нет, только свидетельство на собственность на умершего мужа. На участке есть вагончик , в точности такой, как раньше были ларьки Кубик-рубик. Наследнице заниматься оформлением участка не хочется. Есть вариант выписать на меня доверенность с дальнейшим оформлением участка в собственность и оформить предварительный договор купли-продажи с условием пользования. Никак не могу найти подходящий образец, помогите, пожалуйста
|
|
||
|
|
|
|
В теме одно сообщение
#2
Отправлено 26 August 2011 - 17:52
Посмотрите нижеприведенный вариант, я использовала его в аналогичной ситуации.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи земельного участка, право собственности Продавца на который еще не оформлено
Москва, Двенадцатое августа две тысячи десятого года.
Мы, ____________________, ________ года рождения, пол мужской, место рождения: __________, паспорт ___________ выдан ____________, код подразделения ________, зарегистрированный по адресу: ______________, именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны,
и ____________________, ________ года рождения, пол мужской, место рождения: __________, паспорт ___________ выдан ____________, код подразделения ________, зарегистрированный по адресу: ______________, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны,
действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий договор в простой письменной форме о нижеследующем:
1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи земельного участка (далее – «основной договор»), расположенного по адресу: _____, участок № _______ (_________) общей площадью 1215 (Одна тысяча двести пятнадцать) кв.м, , по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем квартиры.
2. Право собственности на указанный в п. 1. настоящего договора земельный участок Сторона-1 обязуется приобрести в срок до 01 августа 2011 года. Сторона-1 обязуется в указанный срок приобрести право собственности на земельный участок и произвести оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности на указанный в п. 1. настоящего договора Участок.
3. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее – «Участок»), а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 10 августа 2011 года. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанного в п. 1. настоящего договора Участка.
4. Основной договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ст.ст. 25 – 26 ЗК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вступает в силу с момента такой регистрации.
5. Стоимость Участка составляет 400 000 (Четыреста тысяч) рублей.
6. Сумма, указанная в п. 5, выплачивается Покупателем Продавцу при подписании Сторонами данного договора.
7. Продавец обязан:
- передать Покупателю Участок в течение 3 (Трех) дней после подписания данного договора;
- передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц;
- предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях Участка и ограничениях его использования.
8. Покупатель обязан:
- обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также переход права собственности на Участок;
- оплатить Участок в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
9. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту.
10. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного Участка во владение Покупателя и государственной регистрации договора и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.
11. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента получения расписки от Продавца в получении денежной суммы, указанной в п. 5 договора.
12. Продавец гарантирует, что на момент заключения Основного договора продаваемый Участок не будет обременен правами третьих лиц, третьи лица не будут иметь преимущественного права его покупки, его права на Участок не будут оспариваться, он не будет находиться под арестом, Продавцу ничего не известно о возможности изменения назначения его использования, о возможности его изъятия для государственных, муниципальных или публичных нужд.
13. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, предусмотренного настоящим договором, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением.
14. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.
15. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
16. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
17. Данный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Сторона-1: _________________________________________________________________________
Сторона-2: _________________________________________________________________________
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи земельного участка, право собственности Продавца на который еще не оформлено
Москва, Двенадцатое августа две тысячи десятого года.
Мы, ____________________, ________ года рождения, пол мужской, место рождения: __________, паспорт ___________ выдан ____________, код подразделения ________, зарегистрированный по адресу: ______________, именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны,
и ____________________, ________ года рождения, пол мужской, место рождения: __________, паспорт ___________ выдан ____________, код подразделения ________, зарегистрированный по адресу: ______________, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны,
действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий договор в простой письменной форме о нижеследующем:
1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи земельного участка (далее – «основной договор»), расположенного по адресу: _____, участок № _______ (_________) общей площадью 1215 (Одна тысяча двести пятнадцать) кв.м, , по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем квартиры.
2. Право собственности на указанный в п. 1. настоящего договора земельный участок Сторона-1 обязуется приобрести в срок до 01 августа 2011 года. Сторона-1 обязуется в указанный срок приобрести право собственности на земельный участок и произвести оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности на указанный в п. 1. настоящего договора Участок.
3. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее – «Участок»), а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 10 августа 2011 года. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанного в п. 1. настоящего договора Участка.
4. Основной договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ст.ст. 25 – 26 ЗК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вступает в силу с момента такой регистрации.
5. Стоимость Участка составляет 400 000 (Четыреста тысяч) рублей.
6. Сумма, указанная в п. 5, выплачивается Покупателем Продавцу при подписании Сторонами данного договора.
7. Продавец обязан:
- передать Покупателю Участок в течение 3 (Трех) дней после подписания данного договора;
- передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц;
- предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях Участка и ограничениях его использования.
8. Покупатель обязан:
- обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также переход права собственности на Участок;
- оплатить Участок в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
9. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту.
10. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного Участка во владение Покупателя и государственной регистрации договора и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.
11. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента получения расписки от Продавца в получении денежной суммы, указанной в п. 5 договора.
12. Продавец гарантирует, что на момент заключения Основного договора продаваемый Участок не будет обременен правами третьих лиц, третьи лица не будут иметь преимущественного права его покупки, его права на Участок не будут оспариваться, он не будет находиться под арестом, Продавцу ничего не известно о возможности изменения назначения его использования, о возможности его изъятия для государственных, муниципальных или публичных нужд.
13. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, предусмотренного настоящим договором, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением.
14. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.
15. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
16. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
17. Данный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Сторона-1: _________________________________________________________________________
Сторона-2: _________________________________________________________________________
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
