Сообщений в теме: 11

[sojj]

Добрый день, обращаюсь за разъяснением следующего вопроса:

Есть ли практика передачи дома на баланс ТСЖ для управления? В настоящее время владельцем является ДЕЗ ТУ (что подтверждается паспортом домовладения из БТИ).
Нужно ли проведение общего собрания для решения подобного вопроса или достаточно заявления управляющего(председателя) ТСЖ? В какие органы подается и какие документы необходимо приложить?

Буду очень признателен, если подскажите какие НПА это регулируют.

[Mythos]

Ээээ...
ТСЖ, как и УК - это форма управления многоквартирным жилым домом.
Если квартиры приватизированы в доме - то о каком-то владельчестве ДЭЗом тут и речи быть не может.
ДЭЗ - это тоже УК...ток вид с боку.

[иркутянка]

Дом не может быть на балансе (!) ни у кого!!!! Это собственность физичеческих лиц (и иных субъектов) в зависимости от того, кто собственник квартир. Это все старая-престарая практика о которой нужно забыть. Еще году в 2008 читала разъяснения по этому поводу (кажется госстроя), сейчас посмотрю - может сохранила.

[Павел Аникин]

Есть письма Минрегиона с рекомендациями "По передаче многоквартирных домов" или что то подобное . Передаётся документация на дом и рекомендую составить передаточный акт с описанием общего имущества его состояния, вообще что вы приняли! Это типа точки отсчёта до вас. Я бы уведомил Дэз "что в соответствии с законодательством и решением собрания собственников предлогаем вам подготовить необходимые документы в течении месяца и с такого то числа мы приступаем к обслуживанию просим прибыть ваших представителей для составления передаточного акта" Попутно бы комитеты ЖКХ исполнительной власти поставил в известность "Что берём дом"
По крайней мере принемал и сдавал дома Не придут ? Оформляйте акт, ставте свои замки, но работники и договорённости с организациями у вас уже должны быть что бы не обложаться

Сообщение отредактировал Павел Аникин: 01 September 2011 - 02:54

[sojj]

Немного непонятен вопрос, разве сам факт организации ТСЖ не является выбором способа управления МКД?

Сообщение отредактировал sojj: 06 September 2011 - 13:07

[sojj]

Занятно, спасибо за разъяснение! Вопрос для меня, что называется, "внове" )) Много аспектов непонятно.
В К+ наткнулся на статью и следующий абзац в ней:

Проблема правового режима многоквартирного жилого дома заключается в том, что он, выступая объектом гражданских прав, одновременно как единое целое не может представлять собой самостоятельный объект права. Объектами вещных прав являются расположенные в доме жилые и нежилые помещения, находящиеся в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении, а также принадлежащее собственникам квартир на праве долевой собственности общее имущество дома. Нахождение многоквартирного дома на балансе у юридического лица - жилищно-эксплуатационной организации или жилищного кооператива - не имеет правового содержания, поскольку баланс является лишь формой учета имущества и необходимым условием для эксплуатации дома, но никаких правомочий по пользованию, владению и распоряжению домом у организации-балансодержателя не создает.

Таким образом трактую этот абзац как "дом на балансе ТСЖ = пустая формальность, не несущая за собой изменений правоустанавливающего характера". Так ли это?

PS: в соответствии с протоколом ОСС выбран способ управления МКД - ТСЖ.

Сообщение отредактировал sojj: 06 September 2011 - 15:33

[sojj]

Подал заявление, к нему приложил копию протокола и копию свидетельств об учреждении ТСЖ и о постановке на учет в налоговом органе.

Как получу ответ, выложу его и вообще постараюсь осветить этот вопрос, может кому пригодится!

[Elizabeth]

Добрый день, обращаюсь за разъяснением следующего вопроса:

Есть ли практика передачи дома на баланс ТСЖ для управления? В настоящее время владельцем является ДЕЗ ТУ (что подтверждается паспортом домовладения из БТИ).
Нужно ли проведение общего собрания для решения подобного вопроса или достаточно заявления управляющего(председателя) ТСЖ? В какие органы подается и какие документы необходимо приложить?

Буду очень признателен, если подскажите какие НПА это регулируют.

Письмо Минрегионразвития РФ от 20.12.2006г. №14316-РМ/07 "О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления": "...Учет МКД, помещения в котором принадлежат двум и более различным собственникам, в реестре муниципального (государственного) имущества и/или бухгалтерский учет МКД на балансе управляющей или иной организации следует считать неправомерным. Такой учет не может являться основанием для требования о передаче МКД по акту приема-передачи....МКД, помещения в которых принадлежат двум и более собственникам, подлежат списанию сосчетов бухгалтерского учета организаций,..."

[Том Хэген]

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 20 декабря 2006 г. N 14313-РМ/07

О ПЕРЕДАЧЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ

... Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. ...

... Поскольку Кодекс не устанавливает иное, имеющаяся в наличии техническая документация должна передаваться безвозмездно ...

... Реализация выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом не зависит от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов. ...

Сообщение отредактировал Рашпиль: 24 September 2011 - 08:27