|
||
|
ЧТО ТАКОЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ И КАК УЗАКОНИТЬ ЕЁ ЧЕРЕЗ СУД
#801
Отправлено 05 May 2011 - 14:54
#802
Отправлено 06 May 2011 - 00:55
Год назад прокатило, но судья была несколько недовольна и намекала, что неплохо бы еще справок-заключений, вот только празднование Нового года ей помешало все это вытребовать у нас. Вынесла решения по одному заключению эксперта-строителя.
#803
Отправлено 06 May 2011 - 12:17
мы несли по максимуму. в том числе заключение об исследовании дымоходов. Роспотребнадзор не нужен. Газовщики, водоканал, электрика, пожарники (желательно), согласие соседей (у нас их привлекли 3-ми лицами) .нужно ли в суд еще приносить заключения от водоканала, теплосети, электроснабжающей организации, роспотребнадзора или еще кого?
у меня было заключение К.жилкоммунпроекта. И то нос воротила (Кулакова в Московском районе)Вынесла решения по одному заключению эксперта-строителя.
#804
Отправлено 06 May 2011 - 13:18
Соседей - с площадки, я так понимаю?
Тоже планирую зайти в Жилкомунпроект. У меня тоже воротили нос. Просили водоканал (ванную сделали), но как-то обошлось. А где и что у пожарников, газовиков и эектриков просить?
#805
Отправлено 06 May 2011 - 13:45
как это согласует с ч. 2 ст. 290 ГК РФЕсли реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
С моей точки зрения присоединение части ОИ - и есть отчуждение части доли ОИ. Или часть доли в отличии от доли отчуждать можно?Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
#806
Отправлено 06 May 2011 - 14:12
Соседей - с площадки, я так понимаю?
это не только соседи по площадкеПеречитал ч. 2 ст. 40 ЖК РФ
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме
пожарники - ближайшая ПЧ, газ - на Сибирякова, электрики - Янтарьэнерго. Я тебе точно не скажу "где-почем", я не сам занимался (ни времени, ни сил не было - специального человека нашел, он за денюжку и бегал).А где и что у пожарников, газовиков и эектриков просить?
#807
Отправлено 11 May 2011 - 15:26
очень хочется знать чего такого нового в этом году было принято.
бросьте ссылку, если кто знает.
#808
Отправлено 16 May 2011 - 14:09
#809
Отправлено 17 May 2011 - 00:21
#810
Отправлено 20 May 2011 - 13:36
#811
Отправлено 27 May 2011 - 00:39
Я так понимаю, что если изменилась площадь застройки, то это однозначно реконструкция.
Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (часть 14 статьи 1 Градостроительного кодекса).
#812
Отправлено 27 May 2011 - 12:07
насколько я помню, да, это реконструкцияРеконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (часть 14 статьи 1 Градостроительного кодекса).
#813
Отправлено 21 June 2011 - 19:26
#814
Отправлено 22 June 2011 - 13:21
И самое главное - не могли бы вы подсказать, на основание каких конкретно законов мы можем высказывать претензии соседям по этим вопросам?
Есть ли конкретные законы, запрещающие самовольный перенос счётчиков и стояков/труб водоснабжения на площадке, регулирующие расстояния между ними и между входной дверью?
#815
Отправлено 24 June 2011 - 10:39
Читайте жилищный кодекс, там есть статья перепланировка и переоборудование. Пишите жалобы в государственную жилищную инспекцию, соседей обяжут все привести в первоначальное состояние и оштрафуют.Здравствуйте, я из Нижнего Новгорода. У меня следующая проблема. Соседи по тамбуру вынесли электросчётчик с площадки и стояки водоснабжения в тамбур и поставили их прямо перед нашей дверью (тамбур крайне маленький и это всё нам очень мешает, а также это просто представляется опасным, когда пытаешься вынести из квартиры крупногабаритные предметы). Была комиссия из Домоуправляющей компании, которая подтвердила, что эти перестановки у них никак законно не оформлены, и без нашего согласия они вообще не имеют право что-то туда выносить. Соседям было выписано предписание убрать всё, которое они, естественно, проигнорировали. ДУК ничего больше предпринимать не собирается. Как понимаем, единственный выход для нас - обращаться в суд. Подскажите пожалуйста, в какой именно суд нужно обращаться с такими проблемами, как именно это оформляется?
И самое главное - не могли бы вы подсказать, на основание каких конкретно законов мы можем высказывать претензии соседям по этим вопросам?
Есть ли конкретные законы, запрещающие самовольный перенос счётчиков и стояков/труб водоснабжения на площадке, регулирующие расстояния между ними и между входной дверью?
#816
Отправлено 18 July 2011 - 16:09
Ситуация у меня такая: есть коммунальная квартира, физлицу выдали ордер на изолированную комнату. Потом выяснилось, что она смежная, а проход заложен. Потом выяснилось, что в документах БТИ - красная линия. Сейчас отказывают в приеми документов на приватизацию. Физлицо в админимтративном порядке попыталось узаконить перепланировку - потребовали согласие соседа. Сосед категорически против что-либо подписывать. Представляется такой вариант решения проблемы:
1) Письмо соседу с требованием дать согласие на перепланировку.
2) Обращение в суд с иском о сохранении комнаты в переустроенном виде (ст. 29 ЖК), соседа в соответчики.
либо
1)лучше получать отказ в приватизации квартиры и обжаловать его
Очень прошу покритиковать.
#818
Отправлено 19 July 2011 - 13:02
Поправьте, если не права: помимо молчаливого отказа соседа, для суда готовлю: 1) письменный отказ в согласовании перепланировки в административном порядке, 2) заключение какой-нибудь проектной организации о том, что перепланировка ничему не угрожает. Остальное (СЭС, пожарнадзор) получаю уже в процессе суда.
#820
Отправлено 29 July 2011 - 17:46
#821
Отправлено 24 August 2011 - 14:10
Новостройка. В феврале 2011 произведены обмеры ПИбом.
После производилось устройство внутренних гипрочных перегородок между коридором и кухней в квартирах-студиях, т.е. в плане ПИБа их нет.
Такое произошло в очень многих квартирах, более того, в эти стены заложен силовой кабель и разводка к электроплитам, выведены монтажные коробки.
ПИБ недоумевает - мол быть такого не может.
Квартиры уже принимаются дольщиками по актам - для них при оформлении в собственность будет приятный сюрприз.
Являются ли такие перегородки самовольной перепланировкой? Что делать тем, кто еще не принял квартиры - заставить застройщика согласовывать или сносить?
Один из примеров: на плане построенное отмечено красным цветом, в самом плане ПИБ перегородки нет
IMG_6784 2 2.JPG 155.58К 1 скачиваний
Сообщение отредактировал salylas: 24 August 2011 - 14:16
#822
Отправлено 01 September 2011 - 16:39
У нас такая ситуация:
Мы приобрели квартиру в ипотеку с перепланировкой, банк требует ее узаконить. Как нам быть? С чего следует начать? Узаконивать через суд?
Наши продавцы получили новый паспорт на квартиру и кадастровый паспорт, где уже отображена перепланировка. На новых документах стоит штамп ПИБа, что перепланировка самовольная, основание отсутствует, и акт приемки тоже. Границы квартиры не изменились.
#823 -mrsmit-
Отправлено 03 September 2011 - 14:18
ЯвляетсяЯвляются ли такие перегородки самовольной перепланировкой?
Оставлять как есть и сносить при продаже квартиры. Потому, что пере согласование застройщика будет долго, если вообще возможно.Что делать тем, кто еще не принял квартиры - заставить застройщика согласовывать или сносить?
Узаконивать перепланировку в МВК. Это потребует денег и времени. И вполне допускаю, что это невозможно. Тогда перепланировку придется сносить. Обратитесь с заявлением в МВК.Добрый день!
У нас такая ситуация:
Мы приобрели квартиру в ипотеку с перепланировкой, банк требует ее узаконить. Как нам быть? С чего следует начать? Узаконивать через суд?
Наши продавцы получили новый паспорт на квартиру и кадастровый паспорт, где уже отображена перепланировка. На новых документах стоит штамп ПИБа, что перепланировка самовольная, основание отсутствует, и акт приемки тоже. Границы квартиры не изменились.
#824
Отправлено 03 September 2011 - 17:24
Оставлять как есть и сносить при продаже квартиры. Потому, что пере согласование застройщика будет долго, если вообще возможно.
Что делать тем, кто еще не принял квартиры - заставить застройщика согласовывать или сносить?
Перспектива нерадостная. В любом случае спасибо большое за ответ!
#825
Отправлено 05 September 2011 - 16:19
А как же через суд? что по ЖК можно узаконить уже сделанную перепланировку только через суд? Позвонила в МВК. Сказали задним числом легко. И вообще откуда такие мысли у нас через суд, если они и так могут все сделать ))Является
Являются ли такие перегородки самовольной перепланировкой?Оставлять как есть и сносить при продаже квартиры. Потому, что пере согласование застройщика будет долго, если вообще возможно.Что делать тем, кто еще не принял квартиры - заставить застройщика согласовывать или сносить?
Узаконивать перепланировку в МВК. Это потребует денег и времени. И вполне допускаю, что это невозможно. Тогда перепланировку придется сносить. Обратитесь с заявлением в МВК.Добрый день!
У нас такая ситуация:
Мы приобрели квартиру в ипотеку с перепланировкой, банк требует ее узаконить. Как нам быть? С чего следует начать? Узаконивать через суд?
Наши продавцы получили новый паспорт на квартиру и кадастровый паспорт, где уже отображена перепланировка. На новых документах стоит штамп ПИБа, что перепланировка самовольная, основание отсутствует, и акт приемки тоже. Границы квартиры не изменились.
Количество пользователей, читающих эту тему: 3
0 пользователей, 3 гостей, 0 анонимных