ООО имеет договор аренды земельного участка, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для строительства базы отдыха». Построены и введены в экспл. нежилые строения, все зарегено. Сейчас земля запрашивается в собственность. Предположим, что она уже предоставлена. В дальнейшем ООО предполагается ликвидировать (и соответственно турбазу), строения раздать участникам. Какие могут быть проблемы у собственников, если не будет изменен вид разрешенного использования?
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 713
#102
Отправлено 06 June 2011 - 02:18
В пятницу суд первой инстанции удовлетворил мои требования и признал решение депутатов недействующимСовет депутатов сельского поселения принял шикарное решение - "в связи с неопределенностью законодательства и отсутствием генплана, временно приостановить изменение вида РИ с сельхозпроизводства на дачное строительство"
Буду обжаловать эту байду в суд.
#103
Отправлено 18 June 2011 - 10:07
Прошу проконсультировать по следующим вопросам:
1. В чем разница видов использования земли: «для обслуживания жилого дома» и «для индивидуального жилищного строительства» ?
2. Возможно ли объединение смежных участков одной категории, но с различным видом использования (для обслуживания жилого дома и для индивидуального жилищного строительства) и разными формами собственности (1 участок-долевая и 2 участка просто собственность) ?
Какой порядок объединения таких участков?
1. В чем разница видов использования земли: «для обслуживания жилого дома» и «для индивидуального жилищного строительства» ?
2. Возможно ли объединение смежных участков одной категории, но с различным видом использования (для обслуживания жилого дома и для индивидуального жилищного строительства) и разными формами собственности (1 участок-долевая и 2 участка просто собственность) ?
Какой порядок объединения таких участков?
#104
Отправлено 04 July 2011 - 18:10
Добрый день. Ситуация следующая.
Приобрел земельный участок площадью 2070 кв.м. земли с/х назначения для ЛПХ.
Подал заявление в местную администрацию о смене ВРИ на Садоводство.
Получил отказ, мотивированный тем, что Садоводство предполагает строительство садовых домиков, а следовательно должны быть подъездные пути к участку в соответствии со СНиП 30-02-97. И посоветовали обратиться к бывшему собственнику для разработки проекта планировки территории.
Есть мысли по этому поводу ?
Приобрел земельный участок площадью 2070 кв.м. земли с/х назначения для ЛПХ.
Подал заявление в местную администрацию о смене ВРИ на Садоводство.
Получил отказ, мотивированный тем, что Садоводство предполагает строительство садовых домиков, а следовательно должны быть подъездные пути к участку в соответствии со СНиП 30-02-97. И посоветовали обратиться к бывшему собственнику для разработки проекта планировки территории.
Есть мысли по этому поводу ?
#105
Отправлено 07 July 2011 - 23:39
Участок в собственности. Разрешенное использование "для размещения объектов торговли". В постановлении о предоставлении участка в собственность прописано "для целей, не связанных со строительством". Если изменить разрешенное использование на "для строительства объектов торговли", то на этом участке можно будет строить? Или это фантастика? ))
#106
Отправлено 25 July 2011 - 11:12
а разве такое основание допустимо? "доброе"постановление ПРФ действует с 25 июня 2011 г.Разрешенное использование "для размещения объектов торговли"
#107
Отправлено 26 July 2011 - 15:50
Правильно ли я понял, что по действующей редакции пункта 3 части 1 ст. 4 федерального закона № 191-фз от 29.12.2004 г. в случае изменении разрешенного использования участков для целей жилищного строительства до утверждения ПЗЗ не требуется проведение публичных слушаний?
#108
Отправлено 06 September 2011 - 13:53
Добрый день!
Два гражданина в 2010 взяли в долгосрочную аренду земельный участок под нежилыми строениями. Вскоре арендаторы (без согласования с арендодателем) приняли решение разделить этот участок и изменить вид разрешенного использования (есть согласие на раздел между арендаторами и изменение ВРИ). Проведены кадастровые работы, новые участки поставлены на кадастровый учет. Теперь, кода пришло время что-то делать с новыми участками обратились в управление по земельным ресурсам об образовании новых участков и предоставлении их в собственность. На что получили отказ, в связи с тем что был изменен ВРИ и сначала нужно внести изменение в договор аренды. Теперь мне непонятно, как будут выглядеть эти изменения, если из основного участка образовано три с новым ВРИ и как это будет отражаться в одном договоре? Кроме того, теперь второй участник не хочет чтобы участки были разделены и препятствует нам вносить какие-либо изменения в основной договор аренды. Что можно сделать в сложившейся ситуации? Заранее, спасибо.
Два гражданина в 2010 взяли в долгосрочную аренду земельный участок под нежилыми строениями. Вскоре арендаторы (без согласования с арендодателем) приняли решение разделить этот участок и изменить вид разрешенного использования (есть согласие на раздел между арендаторами и изменение ВРИ). Проведены кадастровые работы, новые участки поставлены на кадастровый учет. Теперь, кода пришло время что-то делать с новыми участками обратились в управление по земельным ресурсам об образовании новых участков и предоставлении их в собственность. На что получили отказ, в связи с тем что был изменен ВРИ и сначала нужно внести изменение в договор аренды. Теперь мне непонятно, как будут выглядеть эти изменения, если из основного участка образовано три с новым ВРИ и как это будет отражаться в одном договоре? Кроме того, теперь второй участник не хочет чтобы участки были разделены и препятствует нам вносить какие-либо изменения в основной договор аренды. Что можно сделать в сложившейся ситуации? Заранее, спасибо.
#109
Отправлено 30 September 2011 - 17:01
Пишу здесь, потому что предполагаю действия по изменению ВРИ. (для простоты от первого лица)
Ситуация: Земельный участок и 3-эт Жилой дом на нем, приобретены по ДКП, свидетельства имеются.
земельный участок:
Категория - земли населенных пунктов
ВРИ - под жилую застройку индивидуальную
жилой дом:
назначение - жилое
Правила Землепользования и Застройки в МО еще не утверждены.
Хочу устроить на первом этаже парикмахерскую, помещение соответствует требованиям СЭС и Пожнадзора. (Предприниматель в парикмахерской уже работает), но проблемы с ЗЕМЕЛЬНЫМ КОНТРОЛЕМ.
Предполагаемые действия: Заявление на имя Главы МО об изменении ВРИ земельного участка с
"под жилую застройку индивидуальную" на "под жилую застройку индивидуальную, парикмахерскую"
Т.к. ПЗЗ еще не утверждены, то по процедуре ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ ''О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации''.
Может обойдется без публичных слушаний?
Ну а далее в соответствии с п.2 ст. 17 ЖК РФ
"2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение."
Вопрос: Достаточно ли изменения ВРИ земельного участка или вдобавок необходимо переводить 1-ый этаж в НЕЖИЛОЕ и создавать новый объект права?
Дело то ведь житейское, сегодня - парикмахерская, завтра - кафе, послезавтра - офис, и всегда будет несоответствие фактического использования ЗУ правоустанавливающим документам.
Ситуация: Земельный участок и 3-эт Жилой дом на нем, приобретены по ДКП, свидетельства имеются.
земельный участок:
Категория - земли населенных пунктов
ВРИ - под жилую застройку индивидуальную
жилой дом:
назначение - жилое
Правила Землепользования и Застройки в МО еще не утверждены.
Хочу устроить на первом этаже парикмахерскую, помещение соответствует требованиям СЭС и Пожнадзора. (Предприниматель в парикмахерской уже работает), но проблемы с ЗЕМЕЛЬНЫМ КОНТРОЛЕМ.
Предполагаемые действия: Заявление на имя Главы МО об изменении ВРИ земельного участка с
"под жилую застройку индивидуальную" на "под жилую застройку индивидуальную, парикмахерскую"
Т.к. ПЗЗ еще не утверждены, то по процедуре ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ ''О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации''.
Может обойдется без публичных слушаний?
Ну а далее в соответствии с п.2 ст. 17 ЖК РФ
"2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение."
Вопрос: Достаточно ли изменения ВРИ земельного участка или вдобавок необходимо переводить 1-ый этаж в НЕЖИЛОЕ и создавать новый объект права?
Дело то ведь житейское, сегодня - парикмахерская, завтра - кафе, послезавтра - офис, и всегда будет несоответствие фактического использования ЗУ правоустанавливающим документам.
Сообщение отредактировал Uriy: 30 September 2011 - 17:06
#110
Отправлено 30 September 2011 - 20:12
да, необходимонеобходимо переводить 1-ый этаж в НЕЖИЛОЕ... ?
#111
Отправлено 02 October 2011 - 16:13
Как я понял, один раз переводим в НЕЖИЛОЕ и всякий раз при смене фактического использования, к примеру с парикмахерской на офис, выполняем процедуру изменения ВРИ земельного участка и назначения НЕЖИЛОГО помещения?да, необходимо
Ссылки на законы могут иметь место или это вроде само-собой?
Спасибо за ответ.
Сообщение отредактировал Uriy: 02 October 2011 - 16:14
#112
Отправлено 13 October 2011 - 13:06
Чтобы не плодить тем, спрошу тут. Подскажите Уважаемые, земля находится в собственности, в кадастровом паспорте Разрешённое использование стоит: для размещения здания ( магазин ). Отсюда вопрос, имею ли я право строить на этой земле магазин? Подразумевает ли размещение строительство?
#113
Отправлено 13 October 2011 - 14:38
строить можете всё, что указано в ПЗЗ вашего МО. получаете град план проектируете и т.п. вопрос архитектурный, и решаемый на местном уровне.Чтобы не плодить тем, спрошу тут. Подскажите Уважаемые, земля находится в собственности, в кадастровом паспорте Разрешённое использование стоит: для размещения здания ( магазин ). Отсюда вопрос, имею ли я право строить на этой земле магазин? Подразумевает ли размещение строительство?
#115
Отправлено 12 December 2011 - 17:57
Доброго времени суток!
Прошу Вас помочь разобраться.
Возможно ли купить землю в СНТ(Садоводческое некоммерческое товарищество), построить Ангар и организовать производство кирпича?
Спасибо!
Вот что уже ответили
"gavrilovka (12 Декабрь 2011 - 13:34) писал:
Доброго времени суток!
Прошу Вас помочь разобраться.
Возможно ли купить землю в СНТ(Садоводческое некоммерческое товарищество), построить Ангар и организовать производство кирпича?
Спасибо!
Вам в тему по изменению ВРИ, в Град кодекс или в архитектуру МО. Изучайте ПЗЗ."
Но хотелось бы по подробнее узнать последовательность действий при покупки земли в лен. области. на что оброщать внимание чтобы избежать лишних проблем? Что такое МО и ПЗЗ?
Спасибо!
Прошу Вас помочь разобраться.
Возможно ли купить землю в СНТ(Садоводческое некоммерческое товарищество), построить Ангар и организовать производство кирпича?
Спасибо!
Вот что уже ответили
"gavrilovka (12 Декабрь 2011 - 13:34) писал:
Доброго времени суток!
Прошу Вас помочь разобраться.
Возможно ли купить землю в СНТ(Садоводческое некоммерческое товарищество), построить Ангар и организовать производство кирпича?
Спасибо!
Вам в тему по изменению ВРИ, в Град кодекс или в архитектуру МО. Изучайте ПЗЗ."
Но хотелось бы по подробнее узнать последовательность действий при покупки земли в лен. области. на что оброщать внимание чтобы избежать лишних проблем? Что такое МО и ПЗЗ?
Спасибо!
#116
Отправлено 13 December 2011 - 09:05
ПЗЗ - правила землепользования и застройки территории города - в них есть градостроительный регламент и карта град зонирования. т.е. норма разрешённых видов использования использования (ВРИО)и параметры застройки на каждую территорию города (см. ст. 85 ЗК и Град кодекс).
МО - муниципальное образование - орган утверждающий ПЗЗ на соответствующую территорию.
Вот так постарался коротко изложить.
МО - муниципальное образование - орган утверждающий ПЗЗ на соответствующую территорию.
Вот так постарался коротко изложить.
#117
Отправлено 13 December 2011 - 10:37
Спасибо огромное.
Т.е. я сначало должен поехать в Администрацию например МО Кировск и взять у них карту град зонирования(как это сделать и что для этого нужно?). Потом посмотреть в какой части можно строить под производство и найти там участок(как узнать какая категория нужна под производство строительных блоков?).
Да и ещё вопрос не маловажный как можно в тойже администрации запросить список земель которые можно выкупить у государства и как это правильней сделать(если можно просьба расписать по подробней)?
Т.е. я сначало должен поехать в Администрацию например МО Кировск и взять у них карту град зонирования(как это сделать и что для этого нужно?). Потом посмотреть в какой части можно строить под производство и найти там участок(как узнать какая категория нужна под производство строительных блоков?).
Да и ещё вопрос не маловажный как можно в тойже администрации запросить список земель которые можно выкупить у государства и как это правильней сделать(если можно просьба расписать по подробней)?
#118
Отправлено 13 December 2011 - 10:55
ездить не обязательно. по град кодексу всё должно быть в нете на офиц сайте администрации МО. Вот только без опыта долго ковырятся придётся и знать что искать.Спасибо огромное.
Т.е. я сначало должен поехать в Администрацию например МО Кировск и взять у них карту град зонирования(как это сделать и что для этого нужно?). Потом посмотреть в какой части можно строить под производство и найти там участок(как узнать какая категория нужна под производство строительных блоков?).
Да и ещё вопрос не маловажный как можно в тойже администрации запросить список земель которые можно выкупить у государства и как это правильней сделать(если можно просьба расписать по подробней)?
#119
Отправлено 27 December 2011 - 15:58
Возник вопрос об изменении разрешенного использования земельного участка. Правила землепользования и застройки устанавливают следующее:
Заявление на получение разрешения на соответствующий вид использования недвижимости, требующий специального согласования, направляется в администрацию муниципального района. Заявление должно содержать:
- запрос о предоставлении специального согласования;
- схему планируемой застройки земельного участка с указанием мест расположения существующих и намечаемых построек и описанием их характеристик (общая площадь, этажность, открытые пространства, места парковки автомобилей и т.д.);
- общую информацию о планируемых объемах ресурсов, необходимых для функционирования объекта (численность работающих, грузооборот, потребность в подъездных железнодорожных путях, энергообеспечение, водоснабжение и т.д.), о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду (объем и характер выбросов в атмосферу, количество отходов производства и степень их вредности), о планируемом количестве посетителей и о потребности в местах парковки автомобилей.
Соответственно вопрос. Где бы взять схему планируемой застройки земельного участка. Кто ее оформляет? Самому ее рисовать или в какую-то контору обратиться? А в какую может кто сталкивался?
Заявление на получение разрешения на соответствующий вид использования недвижимости, требующий специального согласования, направляется в администрацию муниципального района. Заявление должно содержать:
- запрос о предоставлении специального согласования;
- схему планируемой застройки земельного участка с указанием мест расположения существующих и намечаемых построек и описанием их характеристик (общая площадь, этажность, открытые пространства, места парковки автомобилей и т.д.);
- общую информацию о планируемых объемах ресурсов, необходимых для функционирования объекта (численность работающих, грузооборот, потребность в подъездных железнодорожных путях, энергообеспечение, водоснабжение и т.д.), о предполагаемом уровне воздействия на окружающую среду (объем и характер выбросов в атмосферу, количество отходов производства и степень их вредности), о планируемом количестве посетителей и о потребности в местах парковки автомобилей.
Соответственно вопрос. Где бы взять схему планируемой застройки земельного участка. Кто ее оформляет? Самому ее рисовать или в какую-то контору обратиться? А в какую может кто сталкивался?
#120
Отправлено 27 December 2011 - 16:55
Любой проектировщик желательно входящий в СРО. Часто документ называют ген план застройки участка. или План посадки зданий на участке. Стоит работёнка не дорого от 5 до 15 тыс рублей. Схема и есть схема по словарю - набросок, чертёж. нормативки по его содержанию нет
#121
Отправлено 21 January 2012 - 12:16
Уважаемые!!!
Просмотрел все сайты, все возможные форумы, но так и не разобрался со своей ситуацией!
Ситуация!
Заявитель обращается с заявлением в Думу МО с просьбой изменить вид разрешенного использования с «с/х производства» на «для индивидуального жилищного строительства». Председатель Думы на очередном заседании назначает слушания по вопросу смены разрешенного использования и создании консультационно-совещательной коллегии далее КСО. Решение обнародовано в соответствии с уставом МО. Претензий, предложений и заявлений не поступило.
Прошли публичные слушания. КСО подготавливает заключение и рекомендации по результатам публичных слушаний. Дума выносит решение о смене разрешенного вида использования и обязывает администрацию МО подготовить постановление о смене разрешенного вида использования. Решение Думы и постановление главы администрации обнародуют в соот. С уставом МО.
Во всей этой процедуре Дума МО упустила:
Генеральный план СП - земли с/х производства;
ПЗЗ - зона природного ландшафта.
Генплан СП и ПЗЗ утверждены (на сегодняшний день вносятся изменения)
Вопрос: Имела ли право Дума МО и КСО принимать решение о смене разрешенного использования земли не смотря на Генплан и ПЗЗ и несет ли за это ответственность глава администрации, который выдал постановление о смене разрешенного вида использования на основании решения Думы МО???
Просмотрел все сайты, все возможные форумы, но так и не разобрался со своей ситуацией!
Ситуация!
Заявитель обращается с заявлением в Думу МО с просьбой изменить вид разрешенного использования с «с/х производства» на «для индивидуального жилищного строительства». Председатель Думы на очередном заседании назначает слушания по вопросу смены разрешенного использования и создании консультационно-совещательной коллегии далее КСО. Решение обнародовано в соответствии с уставом МО. Претензий, предложений и заявлений не поступило.
Прошли публичные слушания. КСО подготавливает заключение и рекомендации по результатам публичных слушаний. Дума выносит решение о смене разрешенного вида использования и обязывает администрацию МО подготовить постановление о смене разрешенного вида использования. Решение Думы и постановление главы администрации обнародуют в соот. С уставом МО.
Во всей этой процедуре Дума МО упустила:
Генеральный план СП - земли с/х производства;
ПЗЗ - зона природного ландшафта.
Генплан СП и ПЗЗ утверждены (на сегодняшний день вносятся изменения)
Вопрос: Имела ли право Дума МО и КСО принимать решение о смене разрешенного использования земли не смотря на Генплан и ПЗЗ и несет ли за это ответственность глава администрации, который выдал постановление о смене разрешенного вида использования на основании решения Думы МО???
#123
Отправлено 22 January 2012 - 16:12
Здравствуйте Buutch я из тюменской области!А Вы из какого региона? Я думал с этими генпланами и ПЗЗ уже все страдают!!!
#124
Отправлено 23 January 2012 - 11:34
Victor-S, согласно п. 6 ст. 18 Град кодекса 6. Представительный орган местного самоуправления сельского поселения вправе принять решение об отсутствии необходимости подготовки его генерального плана и о подготовке правил землепользования и застройки при наличии следующих условий:
1) не предполагается изменение существующего использования территории этого поселения и отсутствует утвержденная программа его комплексного социально-экономического развития;
2) документами территориального планирования Российской Федерации, документами территориального планирования субъекта Российской Федерации, документами территориального планирования муниципального района не предусмотрено размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района на территории этого поселения.
У нас (почти земляки - ХМАО)изменения ПЗЗ и изменения в территориальное планирование города (ген план как говорится) проводят почти одновременно но разными решениями. Главный корень зла тут в том что градостроительная деятельность включает в себя равные почти не взаимоувязанные институты по процедуре: Территориальное планирование и Градостроительное зонирование. В каком порядке нужно вносить изменения думаю никто не ответит: думаю нужно делать параллельно и одновременно, но ив разные даты как у нас в городе произошло думаю не будет ошибкой.
1) не предполагается изменение существующего использования территории этого поселения и отсутствует утвержденная программа его комплексного социально-экономического развития;
2) документами территориального планирования Российской Федерации, документами территориального планирования субъекта Российской Федерации, документами территориального планирования муниципального района не предусмотрено размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района на территории этого поселения.
У нас (почти земляки - ХМАО)изменения ПЗЗ и изменения в территориальное планирование города (ген план как говорится) проводят почти одновременно но разными решениями. Главный корень зла тут в том что градостроительная деятельность включает в себя равные почти не взаимоувязанные институты по процедуре: Территориальное планирование и Градостроительное зонирование. В каком порядке нужно вносить изменения думаю никто не ответит: думаю нужно делать параллельно и одновременно, но ив разные даты как у нас в городе произошло думаю не будет ошибкой.
#125
Отправлено 25 January 2012 - 01:44
Вопрос: Имела ли право Дума МО и КСО принимать решение о смене разрешенного использования земли не смотря на Генплан и ПЗЗ и несет ли за это ответственность глава администрации, который выдал постановление о смене разрешенного вида использования на основании решения Думы МО???
По букве закона - нет. Впрочем, можно провести аналогию последующего изменения ген.плана с "исцелением" сделки, последующим ее одобрением.Вопрос, проникнется ли суд такой аналогией
29 декабря 2004 года N 190-ФЗ
------------------------------------------------------------------
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 9. Общие положения о документах территориального планирования
3. Документы территориального планирования являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления при принятии ими решений и реализации таких решений.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
