Уважаемые юрклубовцы!
Прошу помощи в разрешении сложившейся ситуации:
ООО имело в аренде з.у. сроком на 25 лет, заключен договора аренды с регистрацией в регпалате с Минземимуществом (Казань). Находясь в аренде, ООО обратилось в Комитет земельный и имущественных отношений г.Казани (т.к. именно он теперь занимается распоряжением зем.участков) с просьбой выделить землю в собственность. Исполком выносит Постановление о выделе данному ООО этого зем.участка, где указывает на необходимость обратиться в Комитет за заключением договора купли-продажи и в регпалату за регистрацией права собственности на землю, и в Минземимущество за расторжением договора аренды. По истечении некоторого времени ООО идёт в КЗиО (Комитет) заключает договор купли продажи, там же ему выдают АКТ приёма-передачи зем.участка, потом обращается в Минземимущество за расторжением аренды, чтоб зарегить право собственности. Однако, последний вместо того чтобы расторгнуть направляет ОООшке претензию о необходимости заплатить долг по аренде, причём по увеличенной ставке (в связи с изменением кадастр.стоимости). На что ОООшка ответила, что долга нет, уведомления об увеличении арендной платы (кот.необходимо было прислать) не поступало. Таким образом, Минземимущество протянуло около 6-8 месяцев с момента подписания Комитетом договора купли-продажи земли и вынудило таки заплатить эту арендную плату по день подписания соглашения о расторжении, после чего спокойненько подписало ОООшке соглашение о расторжении договора аренды, НО АКТ возврата земли не стало подписывать сославшись на то, что она уже не в их ведении. Право собственности ОООШкой на сегодняшний день зарегистрировано. Вопрос: ОООШка хочет потребовать возврата уплаченной арендной платы за период с момента подписания договора к-п, до соглашения о расторжении аренды. Я предлагаю 2 варианта:
1. Неосновательное обогащение Арендодателя
2. Признание действий Минземимущества незаконными и возрат излишнеуплаченной аренды.
НО по первому варианту у меня загвоздка в ст.1109 ГК п.4 денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Т.е. если Арендодатель докажет, что ОООшка знала о том, что после подписания договора к-п земли Минземимущество не имело права брать аренду, но заплатила её, то обратно она её просить не имеет права? или как?
И ещё вопрос, даже если неосноват.обогащение, то с какого момента у Минземимущества прекратилось право требования арендной платы? с момента Постановления. с момента договора к-п и Акта приёма-передачи или же только с момента расторжения договора?
Заранее благодарна)))
