Сообщений в теме: 10

[unseen]

Подскажите пожалуйста.
Хочу дать знакомому своего друга кредит по договору займа, оформляю договор ипотеки между физ.лицами на 1/2 долю в его квартире, чтобы сделать обременение. И у меня возник вопрос по поводу приостановки регистрации договора в силу ст.19 ФЗ-122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в случае, если заемщик напишет заявление о приостановки в гос. регистрации, ему соответственно не откажут в приостановке, а по истечению месячного срока, откажут в регистрации и документы он спокойно получит обратно. Каким образом этого можно избежать? Рассматриваю вариант займа+договора купли-продажи, но здесь та же самая ситуация с приостановкой. Что можете посоветовать?

[Lequleyo]

Хочу дать знакомому своего друга кредит по договору займа

лучше займ по договору кредита, так надежнее.

Сообщение отредактировал Lequleyo: 29 September 2011 - 18:55

[unseen]

Хочу дать знакомому своего друга кредит по договору займа

лучше займ по договору кредита, так надежнее.

А по кредитному договору в качестве кредитора выступает банк или кредитная организация, а я физик, или я не прав?

Сообщение отредактировал unseen: 29 September 2011 - 23:35

[Uriy]

но здесь та же самая ситуация с приостановкой. Что можете посоветовать?

Индивидуальный сейф в СБЕРБАНКЕ и трехсторонний договор, с условием раздельного доступа к сейфу или безотзывный, безакцептный аккредитив с теми же условиями.

[F.E.A.R.]

в случае, если заемщик напишет заявление о приостановки в гос. регистрации, ему соответственно не откажут в приостановке

1. а какие основания он укажет в заявлении?
2. придет письмо о приостановке регистрации, т.е. узнаете в любом случае.
3. Такая регистрация идет 5 дней, т.е. ее можно проконтролировать.
4. Если сомневаетесь, то пропишите в договоре или договоритесь устно, что заем выдается после гос.регистрации сделки
5. ИМХО, рассматривать в качестве залога долю в квартире бессмысленно...

[марыся]

[code=auto:0]
5. ИМХО, рассматривать в качестве залога долю в квартире бессмысленно...

Тоже так считаю. Банки доли квартир в залог не берут.
Ну а чтоб обезопасить стороны при расчетах - выше правильно написали про использование сефа Сбера.

[Старина Бу]

1. а какие основания он укажет в заявлении?

Да какие угодно. Например, что передумал. Или что вторая сторона по сделке мошенники. То есть все, что угодно, от балды. Росреестр не уполномочен проверять указанные в заявлении сказки. И регистрировать тоже не сможет без воли на то стороны по сделке. Просто вернут ему его документы, пришлют заинтересованным лицам уведомление о приостановке (это пока что) регистрации договора и предложат решать спор самостоятельно. А через месяц вообще откажут в регистрации (если стороны не продлят приостановку до трех месяцев) на том основании, что не устранены причины, препятствующие регистрации.

Сталкивался с похожей ситуацией. С той разницей, что клиенты вляпались не с ипотекой, а с куплей-продажей, ну да один черт. Приятного мало, да... Продаван написал заяву в Росреестр с просьбой вернуть документы без регистрации сделки. Пришлось идти в суд просить вынести решение о гос. регистрации сделки в связи с уклонением стороны от ее регистрации. На суде продавец бил себя пяткой в грудь, что денег не видел и все такое. В итоге заплатили еще 22 тыщи за почерковедческую экспертизу расписки в получении денех, которую писал продавец, и получили заветное решение. Все зарегистрировали в Росреестре.
А люди потом квартиру продали. Очень уж впечатлила их та ситуация.
Кстати, по договору ипотеки тоже был похожий случай, точнее, до сих пор мытаримся. Но тут уже позаковыристей будет. Ответчики ушлые, сложа руки не сидят. В целом, все тоже самое - уклонение от гос. регистрации договора ипотеки => иск в суд с требованием о вынесении решения о гос. регистрации договора. Если доки в порядке, проблем возникнуть не должно.
Насчет выплаты денег после регистрации договора - а заемщик согласится отдавать в залог долю, не видя денег? Вопрос доверия, только уже для другой стороны по сделке. Насчет депозита - вариант. Народ потихоньку приходит к этому. Тем более в ситуации, когда недвижку в течение дня реально дважды продать.

Сообщение отредактировал Старина Бу: 06 October 2011 - 07:31

[Hoffman83]

А может, пусть вся семья Заемщика и еще пару его друзей, договора поручительства напишет. Двойное обеспечение исполнения обязательств, не повредит.

[Старина Бу]

С такими требованиями к обеспечению займа заемщику проще в банк обратиться

[like]

по-моему московскому мнению, необходимость использовать ячейку или аккредитив настолько очевидна

[SLM]

/