спасибо, что откликнулись.
число не 1 а 11 июля. ошибочка вышла.
|
|
||
|
|
|
|
Предварительный договор купли-продажи и задаток
Автор
-MP-
, 20 Oct 2002 00:12
Сообщений в теме: 323
#227
Отправлено 02 July 2010 - 11:07
чего то Вы рекомендации начали в обратном порядке выполнять.....
#228
Отправлено 10 November 2010 - 01:06
ситуация. заключаеться предварительный договор о заключении основного договора купли-продажи дома и зем.участка. покупатель-банк-ооо. по договору чрез банк покупатель взяв кредит (потребит-й) перечислил всю сумму ооо(продавцу). продавец строит дом, но дом построен с дефектами. об этом продавцу сообщили, но реакции нет. не знаю как быть тупо заключать основной договор и получать дом с дефектами или еще как можноразрулить все это. отказываться от покупки не выгодно. получаеться уплаченные в банк проценты в трубу. если купив дом с недостатками могу ли потом предъявить претензии. или может в акте о приеме передачи сделать какие либо записи что бы не попасть в просак. Спасибо.
#229
Отправлено 19 August 2011 - 05:15
Уважаемые коллеги !
Обратился ко мне человек с таким вопросом, хотелось бы помочь...
С предварительным договором к/п квартиры было заключено соглашение о задатке. По тексту договора указывалось, что деньги в сумме 1.500.000 рублей оплачиваются за счёт ипотечного кредита. В кредите банк отказал. Основной договор должен был быть заключен 2 недели назад. Вчера продавец прислал телеграмму с требованием заключить договор к/п, руководствуясь подписанными документами.
Поскольку кредит не светит покупателю, он хочет возвратить задаток.
Нет ли у кого положительной судебной практики по применению ст. 416 ГК РФ к части 1 статьи 381 ГК по возврату задатка вследствие невозможности исполнения обязательства ?
Обратился ко мне человек с таким вопросом, хотелось бы помочь...
С предварительным договором к/п квартиры было заключено соглашение о задатке. По тексту договора указывалось, что деньги в сумме 1.500.000 рублей оплачиваются за счёт ипотечного кредита. В кредите банк отказал. Основной договор должен был быть заключен 2 недели назад. Вчера продавец прислал телеграмму с требованием заключить договор к/п, руководствуясь подписанными документами.
Поскольку кредит не светит покупателю, он хочет возвратить задаток.
Нет ли у кого положительной судебной практики по применению ст. 416 ГК РФ к части 1 статьи 381 ГК по возврату задатка вследствие невозможности исполнения обязательства ?
#230
Отправлено 02 September 2011 - 15:42
См. коммент к новому постановлению Васи: http://www.реклама.r...les/121-sellair
Сообщение отредактировал Massive: 08 September 2011 - 10:42
реклама
#231
Отправлено 05 September 2011 - 21:07
Только вчера? Это он что-то поздно опомнился.Уважаемые коллеги !
Основной договор должен был быть заключен 2 недели назад. Вчера продавец прислал телеграмму с требованием заключить договор к/п
А две недели назад он присылал вам приглашение на сделку? И в день предполагаемой сделки составил ли он акт о том, что он явился в назначенное время в назначенное место для заключения сделки, а вы не явились?
если нет - тогда смотрим п. 6 ст 429: "Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор".
#232
Отправлено 12 October 2011 - 18:19
уважаемые ГУРУ!!!
ПОМОГИТЕ заключил предварительный договор купли-продажы квартиры, подписали его обе стороны, ни где данный договор не регистрировали
я продавец передумал её продавать, авансов ни каких с покупателя не брал, деньги за составления данного договора ни кто не платил
покупатель хочет подать в суд, чтобы через суд меня обязать в заключении основного договора в срок указанный в предварительном
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
у меня вопрос если он ни где не регистрировался ст.429 п.2, то обяжет суд меня в заключении основного???? спасибо заранее за ответ
ПОМОГИТЕ заключил предварительный договор купли-продажы квартиры, подписали его обе стороны, ни где данный договор не регистрировали
я продавец передумал её продавать, авансов ни каких с покупателя не брал, деньги за составления данного договора ни кто не платил
покупатель хочет подать в суд, чтобы через суд меня обязать в заключении основного договора в срок указанный в предварительном
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
у меня вопрос если он ни где не регистрировался ст.429 п.2, то обяжет суд меня в заключении основного???? спасибо заранее за ответ
#233
Отправлено 12 October 2011 - 18:54
Ну, форма у Вас как раз соблюдена - простая письменная. Регистрация тут ни при чем.
Теоретически суд обязать Вас продать может. Практически, когда речь идет о квартире и физических лицах, это встречается редко.
А вообще надо видеть сам документ, мало ли что у Вас там написано или, наоборот, не написано..
Теоретически суд обязать Вас продать может. Практически, когда речь идет о квартире и физических лицах, это встречается редко.
А вообще надо видеть сам документ, мало ли что у Вас там написано или, наоборот, не написано..
#234
Отправлено 13 October 2011 - 12:45
выкладываю сам договор стр1
блин не могу сразу все страницы выложить вечером с дома попробую
еще одна
блин не могу сразу все страницы выложить вечером с дома попробую
еще одна
Прикрепленные изображения
Сообщение отредактировал alexander_l: 13 October 2011 - 12:43
#235
Отправлено 18 February 2012 - 15:29
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, кто может. (не буду расписывать предысторию).
Ситуация следующая: нужен договор о намерении со сложной формулировкой. Я обязуюсь купить дом, вношу обеспечительный платеж или задаток или аванс. Оплату я обязуюсь внести после регистрации сделки в течение допустим месяца. В случае, если я не произвел оплату в течение месяца, я обязуюсь вернуть недвижимость продавцу в порядке купли-продажи либо дарения. Или может просто заключить договор купли-продажи дома с отсрочкой платежа? А какие гарантии продавцу, если я отдам ему деньги? Может ли он потребовать расторгнуть этот договор и вернуть недвижимость?
Ситуация следующая: нужен договор о намерении со сложной формулировкой. Я обязуюсь купить дом, вношу обеспечительный платеж или задаток или аванс. Оплату я обязуюсь внести после регистрации сделки в течение допустим месяца. В случае, если я не произвел оплату в течение месяца, я обязуюсь вернуть недвижимость продавцу в порядке купли-продажи либо дарения. Или может просто заключить договор купли-продажи дома с отсрочкой платежа? А какие гарантии продавцу, если я отдам ему деньги? Может ли он потребовать расторгнуть этот договор и вернуть недвижимость?
#236
Отправлено 24 February 2012 - 13:15
Имеет ли договор, подписанный продавцом, какую-то юридическую силу, или его необходимо заверять у нотариуса?
#237
Отправлено 24 February 2012 - 17:12
Имеет ли договор, подписанный продавцом, какую-то юридическую силу, или его необходимо заверять у нотариуса?
Какой именно договор вы имеете в виду?
#238
Отправлено 02 March 2012 - 12:29
Я имею ввиду предварительное рукописное соглашение между продавцом и покупателем.
#239
Отправлено 02 March 2012 - 12:33
Учитыая, что "Юридическое образование:аспирантура", давайте Ваш вариант ответа со ссылкой на НПА.
#240
Отправлено 02 March 2012 - 12:43
Имеет ли договор, подписанный продавцом, какую-то юридическую силу, или его необходимо заверять у нотариуса?
А ГК почитать вы не пробовали? Я думаю, что если вы прочтёте ст. 163 и 429 ГК, то найдёте все необходимые для вас ответы.............
#241
Отправлено 19 March 2012 - 03:38
Полгода назад продали квартиру - копеечную в маленьком городке. Думать забыли о ней. Был у нас на нее оформлен предварительный договор с предоплатой в 30 т.р не заверенный нотариально, только подпись двух сторон. По которому в случае если покупатель динамит нас с покупкой, предоплата остается у нас, если мы его то в двойном размере возвращаем предоплату. Покупатель продинамил, потребовал деньги обратно, на что был радостно послан. Сейчас мы узнаем, что этот самый несостоявшийся продавец подал в суд и выиграл его! Есть уже исполнительный лист на взыскание!Мы ни сном ни духом о суде!
Собственно вопрос - что делать?Город этот в 6 часах езды от нас - ехать туда и выяснять в чем суть проблемно, там даже остановиться негде....
Собственно вопрос - что делать?Город этот в 6 часах езды от нас - ехать туда и выяснять в чем суть проблемно, там даже остановиться негде....
#243
Отправлено 19 March 2012 - 19:14
Вы уж определитесь с условиями.Покупатель продинамил, потребовал деньги обратно, на что был радостно послан. Сейчас мы узнаем, что этот самый несостоявшийся продавец подал в суд
#244
Отправлено 03 July 2012 - 14:27
Коллеги, буду признателен за любые советы:
случай следующий - ПДКП квартиры от 10 апреля (предмет определен и согласован), в обеспечение исполнения обязательств покупатель передает продавцу 50 000, типа задаток (мнения как за то, что по ПД не возможен задаток, так и последняя практика СОЮ что возможен изучены). Основной договор Стороны обязались заключить до 30 апреля.
Продаваемая квартира находится в совместной собственности Продавца и его супруги. Супруга показывает покупателю квартиру, присутствует при заключении ПДКП и устно одобряет его (этакие конклюдентные действия).
13 апреля по иску супруги продавца о разделе имущества накладывается арест на квартиру.
В ПДКП есть пункт, согласно которому "в случае невозможности заключения основного ДКП по вине третьих лиц, или в случае обоюдной утраты интереса к заключению основного ДКП - однократная сумма возвращается покупателю" и всё.
Продавец 25 апреля возвращает покупателю 40000, о чем покупатель делает запись на самом договоре (деньги получены и число).
15 мая покупатель продавцу письменное требование - мол верни двойную сумму задатка.
Дело в суде, судья высказывает мнение - что по договору за действия третьих лиц ответственность продавец нести не может, типа на момент заключения ПДКП квартира была свободна, арест - этакий форс-мажор, от лиц, не заключавших договор.
Продавец говорит со ссылкой на ч. 6 ст. 429, что стороны утратили интерес к заключению ДКП в период действия ПДКП и покупатель принял возвращаемые суммы, какой вам двойной задаток.
Какие варианты помочь покупателю?
случай следующий - ПДКП квартиры от 10 апреля (предмет определен и согласован), в обеспечение исполнения обязательств покупатель передает продавцу 50 000, типа задаток (мнения как за то, что по ПД не возможен задаток, так и последняя практика СОЮ что возможен изучены). Основной договор Стороны обязались заключить до 30 апреля.
Продаваемая квартира находится в совместной собственности Продавца и его супруги. Супруга показывает покупателю квартиру, присутствует при заключении ПДКП и устно одобряет его (этакие конклюдентные действия).
13 апреля по иску супруги продавца о разделе имущества накладывается арест на квартиру.
В ПДКП есть пункт, согласно которому "в случае невозможности заключения основного ДКП по вине третьих лиц, или в случае обоюдной утраты интереса к заключению основного ДКП - однократная сумма возвращается покупателю" и всё.
Продавец 25 апреля возвращает покупателю 40000, о чем покупатель делает запись на самом договоре (деньги получены и число).
15 мая покупатель продавцу письменное требование - мол верни двойную сумму задатка.
Дело в суде, судья высказывает мнение - что по договору за действия третьих лиц ответственность продавец нести не может, типа на момент заключения ПДКП квартира была свободна, арест - этакий форс-мажор, от лиц, не заключавших договор.
Продавец говорит со ссылкой на ч. 6 ст. 429, что стороны утратили интерес к заключению ДКП в период действия ПДКП и покупатель принял возвращаемые суммы, какой вам двойной задаток.
Какие варианты помочь покупателю?
#245
Отправлено 03 July 2012 - 20:40
Дело в суде, судья высказывает мнение - что по договору за действия третьих лиц ответственность продавец нести не может, типа на момент заключения ПДКП квартира была свободна, арест - этакий форс-мажор, от лиц, не заключавших договор.
Верно говорит.
#246
Отправлено 04 July 2012 - 01:13
Тогда еще одно уточнение: если бы ПДКП был подписан в том числе и супругой - их междусобойные судебные разборки не препятствовали взысканию двойного задатка?
Т.е. впарившие ПДКП агентство недвижимости, естественно что и сам покупатель это просмотрел, попросту ошиблось?
!!! Заключающим ПДКП по имуществу, находящемуся в совместной собственности, настоятельно рекомендую вписывать стороной договора и супругов.
Т.е. впарившие ПДКП агентство недвижимости, естественно что и сам покупатель это просмотрел, попросту ошиблось?
!!! Заключающим ПДКП по имуществу, находящемуся в совместной собственности, настоятельно рекомендую вписывать стороной договора и супругов.
Сообщение отредактировал Антон Р.: 04 July 2012 - 01:15
#247
Отправлено 03 September 2012 - 00:09
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. По решению суда был взыскан задаток в двойном размере при неисполнении предварительного Договора купли-продажи жилого дома. Взыскатель задатка повторно подает исковое заявление о понуждении заключить с ним Договор купли-продажи. Законно ли его требование и как обосновать невозможность обязать мены заключить с ним Договор купли-продажи.
#248
Отправлено 03 September 2012 - 01:01
Законно ли его требование
нет никакой связи между требованиями о взыскании задатка и понуждении заключить основной договор. Взыскание задатка в двойном размере - ответственность за неисполнение обязательства, а понуждение к заключению договора - исполнение обязательства в натуре.
#249
Отправлено 30 September 2012 - 00:20
Читаю проект предварительного договора КП недвижимости, предложенный продавцом. Предмет звучит так:
"1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец после получения от Покупателя полной оплаты за Объекты, указанные в п. 1.2 настоящего договора, намерен продать недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Договора, (далее Объекты) по цене, установленной в настоящем договоре, а Покупатель купить Недвижимость путем заключения основного Договора купли-продажи в порядке и сроки согласованные сторонами в настоящем Договоре".
Далее установлен порядок оплаты -в течение 3х лет ежемесячно в соотв. с графиком платежей,. и что основной договор заключается в срок до 01.01.2016г при условии выполнения Покупателем обязательств по оплате.
Т.е. покупатель производит оплату недвижимости по ПД.
А будет ли это законно? Собственно договора Кп, в счет которого производятся платежи, еще нет. Получается, что платежи будут без основания, внедоговорные. При плохом развитии событий для покупателя (проплатил- а с ОД продавец кинул), что сможет сделать покупатель? Взыскать сумму оплаты как неосновательное обогащение и проценты? И на кого лягут риски, если с этим зданием невзначай что-то приключится, сгорит, до заключения ОД? - я правильно думаю, что на собственника,т.е. Продавца?
Я раньше с таким не сталкивалась, туплю. Подскажите, пожалуйста, как покупателю подстраховаться.
Обычный договор КП заключить проблематично: 1) объект в ипотеке, которая заканчивается через год, 2) у покупателя сразу полной суммы не наберется.
"1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец после получения от Покупателя полной оплаты за Объекты, указанные в п. 1.2 настоящего договора, намерен продать недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего Договора, (далее Объекты) по цене, установленной в настоящем договоре, а Покупатель купить Недвижимость путем заключения основного Договора купли-продажи в порядке и сроки согласованные сторонами в настоящем Договоре".
Далее установлен порядок оплаты -в течение 3х лет ежемесячно в соотв. с графиком платежей,. и что основной договор заключается в срок до 01.01.2016г при условии выполнения Покупателем обязательств по оплате.
Т.е. покупатель производит оплату недвижимости по ПД.
А будет ли это законно? Собственно договора Кп, в счет которого производятся платежи, еще нет. Получается, что платежи будут без основания, внедоговорные. При плохом развитии событий для покупателя (проплатил- а с ОД продавец кинул), что сможет сделать покупатель? Взыскать сумму оплаты как неосновательное обогащение и проценты? И на кого лягут риски, если с этим зданием невзначай что-то приключится, сгорит, до заключения ОД? - я правильно думаю, что на собственника,т.е. Продавца?
Я раньше с таким не сталкивалась, туплю. Подскажите, пожалуйста, как покупателю подстраховаться.
Обычный договор КП заключить проблематично: 1) объект в ипотеке, которая заканчивается через год, 2) у покупателя сразу полной суммы не наберется.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
