Добрый день!Планировка квартиры не соответствует условиям договора.Квартира была принята по акту-приема передачи.Договор расторгать не могу, потому что жить будет негде, да и цены не те.Обратиться в суд за взыскание морального? Была ли у кого-нибудь похожая ситуация?Искала судебную практику ничего не нашла.
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 12
#4
Отправлено 30 September 2011 - 19:53
06 августа 2010 года между мной и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 991/9-1102Д (Далее - Договор). Согласно условиям договора Ответчик (Застройщик) обязался построить (создать) Объект - жилой дом (корпус 9), расположенный по строительному адресу:
и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Истцу соответствующий Объект долевого строительства, которым являлось жилое помещение (квартира) в соответствии с Приложениями №№ 1,2, а Истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Согласно Приложениям №№ 1,2 стороны согласовали планировку квартиры и ее местоположение.
Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме. В том числе своевременно произвела оплату по договору в общей сумме 2 251 808 (Два миллиона двести пятьдесят одна тысяча восемьсот восемь рублей).
Согласно п.2.2 договора принимая участие в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию Объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены договором, Истец приобретает право собственности на Объект долевого строительства в виде конкретного жилого помещения, которым являлась квартира в соответствии с Приложениями №№ 1,2.
20 апреля 2011 года представители Ответчика уведомили меня о необходимости осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи.
Осмотрев объект долевого строительства я находилась в подавленном состоянии. Я отказалась от подписания акта осмотра, поскольку указала, что планировка данной квартиры не соответствует условиям договора, который я заключила с Ответчиком. Она полностью не устраивает меня, поскольку для меня было существенно расположение окон, света, освещенность комнат.
Согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к существенным условиям договора также является определение Объекта строительства. Последний был нами определен и согласован.
28 апреля 2011 года я направила претензию Ответчику с требованием выплаты компенсации в размере 350 000 рублей вследствие несоблюдения Ответчиком условий договора поскольку в соответствии со ст. 10 ФЗ № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Выплата компенсации мне необходима для перепланировки приобретенной квартиры. Отказаться от договора я не могу, поскольку денежные средства, которые я потратила на приобретение квартиры, были взяты под проценты и более того проживать мне негде иного жилья я не имею.
Рассмотрев мою претензию, Ответчик отказал в ее удовлетворении, сославшись на п.п. 11.4, 11.5 Договора. Данный отказ считаю неправомерным, поскольку согласно п. 2.2. Договора, участник долевого строительства приобретает право собственности на объект долевого строительства в виде конкретного жилого помещения. Также п. 2.3. Договора гласит, что местоположение Квартиры определяется в Приложении №2 к Договору, и это Приложение №2 было мной согласовано при подписании Договора. Более того в п.11.4, 11.5 говориться про изменение размере (параметров) помещений, но ни как не изменение перепланировки.
В акте приема-передачи мне в принудительном порядке не разрешили указывать, что Объект не соответствует условиям договора, что подтверждается свидетельскими показаниями.
В соответствии со ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В ст. 475 ГК РФ содержатся положения относительно прав покупателя в случае передачи продавцом недвижимости ненадлежащего качества, то есть с недостатками, которые не были оговорены в договоре купли-продажи. Так, покупатель может по своему выбору потребовать:
- соразмерного уменьшения покупной цены переданного недвижимого имущества;
- безвозмездного устранения недостатков недвижимости в разумный срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков проданной недвижимости.
Поскольку договор долевого участия в строительстве был заключен до принятия Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", отношения между застройщиком и собственником помещения в спорном объекте регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей, Закон).
Согласно пункту 1 статьи 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Пунктом 1 статьи 18 Закона установлено право потребителя потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.
Согласно п.11.8 споры и разногласия, возникающие между Сторонами из договора передаются на разрешение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Претензионный порядок был соблюден.
В силу ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.
Вследствие того, что мне была передана квартира иной планировки, я испытала душевные страдания. Для моей профессиональной деятельности очень важно было расположение комнат, окон, какая будет освещенность. Страдания привели к потере сна и душевным переживаниям.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 475, 557 ГК РФ, 100, 131, 132, 195 ГПК РФ,
ПРОШУ:
1.Соразмерно уменьшить покупную стоимость объекта долевого строительства: квартира ___________________________________________________ на сумму 300 000(Триста тысяч) рублей 00 копеек.
2.Взыскать с ООО «---------------» компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей.
Посоветуйте пож-ста.
и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Истцу соответствующий Объект долевого строительства, которым являлось жилое помещение (квартира) в соответствии с Приложениями №№ 1,2, а Истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Согласно Приложениям №№ 1,2 стороны согласовали планировку квартиры и ее местоположение.
Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме. В том числе своевременно произвела оплату по договору в общей сумме 2 251 808 (Два миллиона двести пятьдесят одна тысяча восемьсот восемь рублей).
Согласно п.2.2 договора принимая участие в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию Объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены договором, Истец приобретает право собственности на Объект долевого строительства в виде конкретного жилого помещения, которым являлась квартира в соответствии с Приложениями №№ 1,2.
20 апреля 2011 года представители Ответчика уведомили меня о необходимости осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи.
Осмотрев объект долевого строительства я находилась в подавленном состоянии. Я отказалась от подписания акта осмотра, поскольку указала, что планировка данной квартиры не соответствует условиям договора, который я заключила с Ответчиком. Она полностью не устраивает меня, поскольку для меня было существенно расположение окон, света, освещенность комнат.
Согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к существенным условиям договора также является определение Объекта строительства. Последний был нами определен и согласован.
28 апреля 2011 года я направила претензию Ответчику с требованием выплаты компенсации в размере 350 000 рублей вследствие несоблюдения Ответчиком условий договора поскольку в соответствии со ст. 10 ФЗ № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Выплата компенсации мне необходима для перепланировки приобретенной квартиры. Отказаться от договора я не могу, поскольку денежные средства, которые я потратила на приобретение квартиры, были взяты под проценты и более того проживать мне негде иного жилья я не имею.
Рассмотрев мою претензию, Ответчик отказал в ее удовлетворении, сославшись на п.п. 11.4, 11.5 Договора. Данный отказ считаю неправомерным, поскольку согласно п. 2.2. Договора, участник долевого строительства приобретает право собственности на объект долевого строительства в виде конкретного жилого помещения. Также п. 2.3. Договора гласит, что местоположение Квартиры определяется в Приложении №2 к Договору, и это Приложение №2 было мной согласовано при подписании Договора. Более того в п.11.4, 11.5 говориться про изменение размере (параметров) помещений, но ни как не изменение перепланировки.
В акте приема-передачи мне в принудительном порядке не разрешили указывать, что Объект не соответствует условиям договора, что подтверждается свидетельскими показаниями.
В соответствии со ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В ст. 475 ГК РФ содержатся положения относительно прав покупателя в случае передачи продавцом недвижимости ненадлежащего качества, то есть с недостатками, которые не были оговорены в договоре купли-продажи. Так, покупатель может по своему выбору потребовать:
- соразмерного уменьшения покупной цены переданного недвижимого имущества;
- безвозмездного устранения недостатков недвижимости в разумный срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков проданной недвижимости.
Поскольку договор долевого участия в строительстве был заключен до принятия Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", отношения между застройщиком и собственником помещения в спорном объекте регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей, Закон).
Согласно пункту 1 статьи 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Пунктом 1 статьи 18 Закона установлено право потребителя потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.
Согласно п.11.8 споры и разногласия, возникающие между Сторонами из договора передаются на разрешение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Претензионный порядок был соблюден.
В силу ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.
Вследствие того, что мне была передана квартира иной планировки, я испытала душевные страдания. Для моей профессиональной деятельности очень важно было расположение комнат, окон, какая будет освещенность. Страдания привели к потере сна и душевным переживаниям.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 475, 557 ГК РФ, 100, 131, 132, 195 ГПК РФ,
ПРОШУ:
1.Соразмерно уменьшить покупную стоимость объекта долевого строительства: квартира ___________________________________________________ на сумму 300 000(Триста тысяч) рублей 00 копеек.
2.Взыскать с ООО «---------------» компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей.
Посоветуйте пож-ста.
#5
Отправлено 01 October 2011 - 23:36
В предложенном тексте не нашел ни слова о том, в чем ущемлены Ваши права, чем фактическая планировка ухудшает Ваше положение по сравнению с указанной в договоре планировкой. Например, существенно уменьшилась жилая площадь, или вместо комнат правильной формы, комнаты неправильной формы, или квадратная комната, стала длинной, что в конкретном помещении уменьшилась инсоляция.
Если реальной разницы нет, тогда застройщик может запросто ссылаться, что Вы были согласны с такими изменениями, поэтому подписали акт без замечаний.
Если реальной разницы нет, тогда застройщик может запросто ссылаться, что Вы были согласны с такими изменениями, поэтому подписали акт без замечаний.
#6
Отправлено 07 November 2011 - 20:22
Вследствие того, что мне была передана квартира иной планировки, я испытала душевные страдания. Для моей профессиональной деятельности очень важно было расположение комнат, окон, какая будет освещенность. Стены в квартире должны были быть прямыми, а в действительности четвертая стена полукругом. Вместо комнаты- кухня. При выборе планировке я учитывала, что в комнате должно было быть больше света, там установлено 3 створчатое окно, в действительности это стало кухней.
Есть ли практика у кого-нибудь? Судья просит практику(((
Есть ли практика у кого-нибудь? Судья просит практику(((
#7
Отправлено 14 November 2011 - 01:07
Уверенная, ваш судья не может не знать, что в России нет прецедентного правосудия (официально). Та практика, что рождается в судах общей юрисдикции, иногда не тянет.
Ваш случай непростой. Вы хотите достижения некой справедливости в отношении вас, но на мой взгляд юридическая работа предстоит обширной, но перспективы благополучного решения - туманны.
Рекомендация - подумайте, наймите увлекающегося юриста.
Ваш случай непростой. Вы хотите достижения некой справедливости в отношении вас, но на мой взгляд юридическая работа предстоит обширной, но перспективы благополучного решения - туманны.
Рекомендация - подумайте, наймите увлекающегося юриста.
#8
Отправлено 04 December 2011 - 23:40
Добрый вечер, вашим доводом может являться тот факт, что квартира не соответствует качеству, обусловленному договором (если, конечно, такие нюансы как планировка, были учтены ,т.к. обычно указывается ориентировочная площадь, количество комнат, этаж, секция, наличие лоджий, балконов и т. д.) В случае ,если у вас имеется проект планировки будущей квартиры, на основании которого в Проект строительства жилого дома должны были быть внесены соответствующие изменения по вашей квартире, а также при условии, что такие изменения были внесены в Проект дома и были каким - либо образом согласованы - только в этом случае можно доказать, что вы намеревались купить квартиру именно с оговоренной планировкой, о чем застройщику было известно,о чем была двустороняя договоренность. Доказательством может служить письменные обращения к Застройщику, выкопировка из Проекта дома, с нанесенными на него изменениями и т.д.Вследствие того, что мне была передана квартира иной планировки, я испытала душевные страдания. Для моей профессиональной деятельности очень важно было расположение комнат, окон, какая будет освещенность. Стены в квартире должны были быть прямыми, а в действительности четвертая стена полукругом. Вместо комнаты- кухня. При выборе планировке я учитывала, что в комнате должно было быть больше света, там установлено 3 створчатое окно, в действительности это стало кухней.
Есть ли практика у кого-нибудь? Судья просит практику(((
В моей практике был случай, когда ФЛ приобрел две смежные квартиры на этаже, и по заявлению Застройщик объединил их в одну путем формирования проема в несущей стене между квартирами и заложения входа в одну из квартир. При этом в Проект жилого дома были внесены соотвествущие изменения на стадии строительства, до ввода дома в эксплуатацию.
#9
Отправлено 05 December 2011 - 11:49
Бред. Лучше уж никакой мотивировки, чем такая.Вследствие того, что мне была передана квартира иной планировки, я испытала душевные страдания. Для моей профессиональной деятельности очень важно было расположение комнат, окон, какая будет освещенность.
Достаточно просто указать, что намерены приводить планировку в изначально оговоренное состояние и посчитать, сколько это будет стоить.
#10
Отправлено 05 December 2011 - 16:27
Уверенная, посмотрите такой вариант: заключите с третьим лицом задним числом договор купли-продажи с характеристиками старой планировки со штрафом, если планировка будет другой, и оплатите этот штраф. Или если ещё круче проиграйте суд со штрафом этому третьему лицу, потом предъявите застройщику убытки. Но подписание акта приёма-передачи всё перечёркивает напрочь....помоему...
#11
Отправлено 28 January 2017 - 14:19
А если АПП не подписан? Любимый застройщик (чтоб его черти съели) порадовал меня такой конструкцией в коридоре (красный кирпич), в прилагаемом к ДДУ плане ее не было. Дело осложняется тем, что мат. положение застройщика очень плохое, велика вероятность того, что после ввода он самоликвидируется и претензии предъявлять будет некому. Должен ли застройщик где- либо регистрировать и согласовывать вносимые изменения, или может по своему усмотрению строить как угодно.
Прикрепленные изображения
#12
Отправлено 16 March 2017 - 19:24
Всем доброго времени суток! Хотел узнать мнение профессионалов.
Согласно пункта ДДУ "Стороны признают, что свидетельством соответствия Объекта долевого строительства требованиям к качеству, установленным настоящим Договором, проектно-сметной документацией, требованиям технических регламентов, строительными нормами и правилами является выдача разрешения на ввод Комплекса апартаментов для проживания в эксплуатацию." Это положение ДДУ, на мой взгляд, противоречит п.1 ст.7 214-ФЗ, оно законное?
Как быть с этим положением? Застройщик сейчас существенно меняет планировку без нашего согласия. В мае он сдаст комплекс в эксплуатацию с этими и другими нарушениями, как обычно все платят ГК деньги.
Получается после сдачи ГК мы не сможем ссылаться на п.1 ст.7 214-ФЗ при приемке по акту, а суд откажет нам в иске при обращении?
Ваше мнение? Что нам делать?
#13
Отправлено 16 May 2017 - 02:17
Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, а если этаж квартиры по договору не соответствует фактическому за счет холмистой местности, то можно что-то требовать с застройщика?
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
