Уважаемые юрклубовцы, посоветуйте, пожалуйста, что делать в данной ситуации.
Была приобретена квартира по договору ДУ. Договор зарегистрирован в регпалате.
После ввода в эксплуатацию квартира передана застройщиком мне по акту приема-передачи.
Далее были получены техпаспорт и кадастровый паспорт.
Осталось только подать доки в Регслужбу... Но договор ДУ был утерян.
Документы подала без оригинала в РС, но был получен отказ в регистрации. Мотивировка - отсутствие оригинала договора.
С каким иском сейчас идти в суд? О признании права собственности? Либо об обжаловании действий Регслужбы?
Очень жду ответа!!! Спасибо!!!
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 24
#4
Отправлено 29 June 2011 - 17:49
Поддерживаю. Подаю сейчас иск о признании права - второй экз. инвест. договора утерян, поэтому иначе право зарег-ть не получитсяЛилианна, ИМХО иск о признании права собственности, действия регслужбы не обжаловать, т.к. для регистрации права требуется предоставление правоустанавливающего документа
#5
Отправлено 18 July 2011 - 00:50
Поддерживаю. Подаю сейчас иск о признании права - второй экз. инвест. договора утерян, поэтому иначе право зарег-ть не получится
Лилианна, ИМХО иск о признании права собственности, действия регслужбы не обжаловать, т.к. для регистрации права требуется предоставление правоустанавливающего документа
Все-таки тоже решила подать иск о признании права? Вы уже подали иск? Нужно госпошлину оплачивать?
#6
Отправлено 18 July 2011 - 02:45
НК вам в помощь... Без гадалки ясно, что следующий вопрос будет: как писать иск...
Поддерживаю. Подаю сейчас иск о признании права - второй экз. инвест. договора утерян, поэтому иначе право зарег-ть не получится
Лилианна, ИМХО иск о признании права собственности, действия регслужбы не обжаловать, т.к. для регистрации права требуется предоставление правоустанавливающего документа
Все-таки тоже решила подать иск о признании права? Вы уже подали иск? Нужно госпошлину оплачивать?
#7
Отправлено 19 July 2011 - 11:17
НК вам в помощь... Без гадалки ясно, что следующий вопрос будет: как писать иск...
Поддерживаю. Подаю сейчас иск о признании права - второй экз. инвест. договора утерян, поэтому иначе право зарег-ть не получится
Лилианна, ИМХО иск о признании права собственности, действия регслужбы не обжаловать, т.к. для регистрации права требуется предоставление правоустанавливающего документа
Все-таки тоже решила подать иск о признании права? Вы уже подали иск? Нужно госпошлину оплачивать?
вы очень проницательны. на то и существует форум, чтобы консультироваться по вопросам, на которых юрист не специализируется...
#8
Отправлено 06 October 2011 - 13:06
А почему не заказать дубликат договора в регслужбе? Или оригинал и дубликат для регпалаты не равнозначны...?
#9
Отправлено 07 November 2011 - 17:55
На днях интересовалась, какие доки надо принести для регистрации ПС по ДДУ (физлицо), на что мне в регпалате (Санкт-Петербург) сказали (дословно): экземпляр ДДУ дольщика приносить не нужно, он и так уже нами зарегистрирован и у нас есть оригинал. Вот и понимайте, как хотите 
#10
Отправлено 09 November 2011 - 23:46
если какой-либо документ ранее сдавался в дело правоустанавливающих документов, повторное его предоставление НЕ ТРЕБУЕТСЯ!! это указано даже в примерных перечнях документов к сдаче.
#11
Отправлено 10 November 2011 - 22:21
У нас традиционно достаточно сослаться на номер дела, в котором имеется нужный документ. В этом случае, на мой взгляд, вообще нельзя говорить, что документ не представлен.
#12
Отправлено 13 November 2011 - 13:59
Здесь уже высказали возможные решения.
1. Дубликат ДДУ заказать, например. А потом подать документы в Росреестр.
2. Подать документы (акт приема передачи) с указанием номера дела, адреса объекта недвижимости. Указать на наличие документа (договора) в деле, в Росреестре.
Если принимать документы не захотят, можно направить по почте с описью с уведомлением. При этом нужно предоставить необходимые заявления. И пусть потом откажут мотивировано.
1. Дубликат ДДУ заказать, например. А потом подать документы в Росреестр.
2. Подать документы (акт приема передачи) с указанием номера дела, адреса объекта недвижимости. Указать на наличие документа (договора) в деле, в Росреестре.
Если принимать документы не захотят, можно направить по почте с описью с уведомлением. При этом нужно предоставить необходимые заявления. И пусть потом откажут мотивировано.
#13
Отправлено 15 November 2011 - 02:14
а не вправе отказать в приеме документов, читайте 122-ФЗ и сотрудники Росреестра пусть читают
#15
Отправлено 20 November 2013 - 20:42
Коллеги, у меня похожий вопрос...
Подал запрос в рег. службу о содержании докумета - а именно - ДДУ, право требования по которому я приобрел по договору уступки прав требования.
Получен отказ с мотивировкой, что я не являюсь правообладателем - далее следует цитата из п.3. ст.7 122-ФЗ.
Из устного общения выяснил, что почему-то в пониминии главного специалиста службы дольщик не является правообладателем, а только собственник и мне предложили обратиться, когда я стану собственником квартиры.
На мой взгляд - налицо неправильная трактовка нормы.
Коллеги, как посоветуете бороться - жалоба руководству, иск в суд? Как мотивировать свое возражение? Понятия правообладателя в 122-ФЗ я не нашел.
Подал запрос в рег. службу о содержании докумета - а именно - ДДУ, право требования по которому я приобрел по договору уступки прав требования.
Получен отказ с мотивировкой, что я не являюсь правообладателем - далее следует цитата из п.3. ст.7 122-ФЗ.
Из устного общения выяснил, что почему-то в пониминии главного специалиста службы дольщик не является правообладателем, а только собственник и мне предложили обратиться, когда я стану собственником квартиры.
На мой взгляд - налицо неправильная трактовка нормы.
Коллеги, как посоветуете бороться - жалоба руководству, иск в суд? Как мотивировать свое возражение? Понятия правообладателя в 122-ФЗ я не нашел.
#16
Отправлено 22 November 2013 - 18:14
Наше управление Росреестра никаких ссылок не принимает, так как ДДУ у них хранится в деле с земельным участком, в то время как при регистрации права собственности на квартиру формируется новое дело уже на квартиру. Я их понимаю - дело по земельному участку можно полдня изучать, чтобы найти требуемый договор, а они и так зашиваются. Так что никаких отступлений от 214 и 122-ФЗ в сторону дольщика...У нас традиционно достаточно сослаться на номер дела, в котором имеется нужный документ. В этом случае, на мой взгляд, вообще нельзя говорить, что документ не представлен.
Как вариант, попросить у застройщика его экземпляр ДДУ с клятвенным заверением Возможно, каким-либо залогом) вернуть договор после регистрации. Минус в том, что далеко не каждый застройщик пойдет на такое...
Сообщение отредактировал Женечка2005: 22 November 2013 - 18:15
#17
Отправлено 20 February 2014 - 11:35
Нестандартная ситуация: Застройщик и Участник ДС заключили ДДУ. Как положенно зарегистрировали. Участник внёс деньги. Застройщик нарушил условия ДДУ и затянул сдачу квартиры на 3 года. Всё же подписали приёме передаточный акт на условиях Участника (т.е. без изменения срока сдачи квартиры). Участник пошел регистрировать квартиру и там выяснилось, что Акт является хорошо сделанной цветной копией. В регистрации квартиры на этом основании отказанно. Направлялась претензия Застройщику с просьбой выдать заверенную копию Акта. Письменного ответа нет, устно послали... типа вам подлинник давали. По закону как бы Застройщик не обязан заверенные копии раздавать и если даже обратиться в суд, то Застройщик будет орать о том, что Участник потерял свой Акт и оснований для повторной выдачи нет. Хочу закинуть в суд иск о взыскании неустойки по ДДУ, просить суд затребовать подлинник Акта приема сдачи квартиры. Но копия заверенная судом для регистрирующих органов силы не имеет... В общем всю голову сломал. Можно, конечно в исковом порядке просить признать право собственности, но тогда теряется неустойка по ДДУ.
#18
Отправлено 20 February 2014 - 11:45
м.б. сначала
а потомХочу закинуть в суд иск о взыскании неустойки по ДДУ, просить суд затребовать подлинник Акта приема сдачи квартиры.
в исковом порядке просить признать право собственности,
#19
Отправлено 27 March 2014 - 19:47
Суд вынес решение: неустойка 1200000, реально просили 600 тыр-присудили 70 тыр
-моралка-50 просили дали 20
-штраф-45
-услуги адвоката: просили 20 тыр дали 2400 руб (составление и подача искового+2 суд заседания)
Дело в том, что ответчики так и не предоставили подлинник Акта приема-передачи квартиры , хотя суд вынес определение и истребовал у них данный документ. Представитель в суде сказал, типа не нашли.
Получается, что до настоящего времени квартира не передана и договор не исполнен. В иске я отталкивался от даты подписания левого Акта (которого как впоследствии выяснилось и нет вообще) т.е. просил взыскать неустойку за срок с конечной датой указанной в "левом" Акте т.е. 14.03.2013 года.
Вопрос. можно ли обратиться в суд одним иском с требованиями: признать право собственности на квартиру+ нейстйка за период с 14.03.2013 г. и по дате подачи нового иска? Закон как бы не запрещает, Договор то не исполнен. Смотрю практику, нигде нет случаев когда неустойку взыскивали несколько раз за разные периоды.
#20
Отправлено 22 April 2014 - 16:06
устойка 1200000, реально просили 600 тыр-присудили 70 тыр
не понял почему неустойка не по ЗПП?)))
хотя нет увидел штраф)) - но как так снизили за три года просрочки??
20 тыр дали 2400 руб (составление и подача искового+2 суд заседания)
без коментариев
можно ли обратиться в суд одним иском с требованиями: признать право собственности на квартиру+ нейстйка за период с 14.03.2013 г. и по дате подачи нового иска? Закон как бы не запрещает, Договор то не исполнен. Смотрю практику, нигде нет случаев когда неустойку взыскивали несколько раз за разные периоды.
считаю, да. рассчитать на дату подачи иска. просить суд пересчитать на дату вынесения решения.
Сообщение отредактировал fli-buster: 22 April 2014 - 16:16
#21
Отправлено 22 April 2014 - 17:12
но как так снизили за три года просрочки??
Застройщик сказал шта денег нет и не будет-суд поверил.
штраф)
кстати, недавно суд штраф порезал, не 50% взыскал а 5%! Пошла у нас такая практика....
а потом
Советуют подавать иск о понуждении подписания Акта приема передачи ибо пошлина 200 руб. а если признавать право собственности то с оценки квартиры. Думаю подать иск о понуждении передачи квартиры в собственность в соответствии с ДДУ и не платить пошлину, типа под ЗЗПП подпадает, ну уж коль определение вынесет то оплатим.
#22
Отправлено 22 April 2014 - 19:31
Думаю подать иск о понуждении передачи квартиры в собственность в соответствии
это правильней со всех сторон
кстати, недавно суд штраф порезал, не 50% взыскал а 5%! Пошла у нас такая практика....
да у нас тоже что-то было, но, по-моему, вышестоящие суды это не приветствовали
#23
Отправлено 22 April 2014 - 19:50
вышестоящие суды это не приветствовали
так у нас именно апелляц. инстанция начала такой фигней страдать
#24
Отправлено 14 July 2014 - 13:52
просить суд пересчитать на дату вынесения решения.
По первому делу деньги выбил (с трудом, но без участия СПИ) Готовлю второй иск. Что то меня торкнуло, ведь если нет Акта приема-передачи, то ту коммуналку, которую платили после вселения, можно будет посчитать авансом? 
#25
Отправлено 16 July 2014 - 20:39
По первому делу деньги выбил
поздравляю
если нет Акта приема-передачи, то ту коммуналку, которую платили после вселения, можно будет посчитать авансом?
это да, но в платежках указан расчетный месяц и умный застройщик начнет голосить, что это было "возмещение затрат застройщика", а у дольщика возникнет в таком случае НО, так как он хоть и без акта п-п в квартире проживал (или делал ремонт) и ком.услуги потребил.))
ну а ты им в ответ, есть 153 ЖК и ниипет)) Кроме того скорее всего комуналка посчитана не по городским тарифам, а раскидана по потребленным объемам застройщика. Снизить до гортарифов - реально 100% (при худшем раскладе)
мне так кажется)))
Сообщение отредактировал fli-buster: 16 July 2014 - 20:52
Количество пользователей, читающих эту тему: 2
0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных
