Сообщений в теме: 487

[Ur01]

X-File, У Вас арендная плата выше налога ? На мой взгляд с возможной даты регистрации, а это месяц (подача документов)+ месяц (рассмотрение)+ месяц (подписание договора) и + месяц (чуть менее)(регистрация).

[Ella81]

Всем привет!Подскажите,пожалуйста, ответ такой вопрос!Заключен долгосрочный договор аренды между ООО и Администрацией Сергиево-Посадского района МО, на земельном участке имеется недвижимость,которая зарегистрирована на праве собственности ООО. Общество подало заявку на приватизацию земельного участка по ст.36 ЗК РФ. Но загвоздка в том,что у ООО имеется задолженность по арендной плате, а Администрация не выставляет пртензий и не обращается в суд. При этом,когда ООО подало заявку, в Администрации вытаращили глаза на утверждение ООО,что они не могут на этом основании отказать в приватизации земельного участка и попросили предоставить ссылку на закон. Вопрос в том, будет ли правомерен отказ Администрации в связи с имеющейся задолженностью по арендной плате и имеется ли судебная практика обжалования такого отказа?Спасибо заранее!

Сообщение отредактировал Ella81: 09 November 2011 - 22:23

[Ur01]

Ella81, даже без судебной практики в вашей ситуации понятно, что отказ будет (если будет) неправомерным...

[Ella81]

Ur01, да вот и я так считаю!Получили от них письмо (от Администрации),что якобы наш вопрос будет выставлен на обсуждении комиссии еще в октябре месяце, но до сих пор ни ответа ни привета!Можем ли мы пойти в суд и обжаловать действия (бездействия) администрации?Или нам необходимо самим направить им проект договора купли-продажи, и если они и это оставят без внимания, то уже тогда идти в суд?

[lUALKA1]

Здравствуйте, уважаемые форумчане! Подскажите,пожалуйста,как лучше поступить? Земля в аренде на 11 месяцев.Договор продляется .было построен магазин.Магазин сгорает,право собственности зарегестрировано.Землю выкупить не успели.Восстанавливать не будем,но отдать просто так земельный участок в который вложено много денег на обустройство не хочется.да и фундамент цел,даже плитка половая.Нашёлся желающий приобрести этот участок.согласен компенсировать минимальные затраты.Но ,весь вопрос в том,что участок собираются выставить на аукцион,и гарантии нет.Просит составить с ним договор купли-продажи сгоревшего магазина.Пытаюсь доказать,что это не выход.И что я ему продам? фундамент? Что посоветуете?

[X-File]

X-File, У Вас арендная плата выше налога ? На мой взгляд с возможной даты регистрации, а это месяц (подача документов)+ месяц (рассмотрение)+ месяц (подписание договора) и + месяц (чуть менее)(регистрация).

Конечно, выше. Я полагаю, у всех арплата выше, чем земналог - иначе не выкупали бы Ну, что состоялось по моему делу решение. Я с момента подачи заявления прибавил 3 месяца (2 по ст.36 ЗК РФ и 1 по 13 ФЗ о госрегистрации прав)и посчитал убыток. Взыскали. Единственный момент, судья исключил из расчета суммы убытка, сумму взысканной с нас ранее по суду пени за нарушение сроков внесения арплаты. Мои объяснения насчет того, что, если бы у нас не было обязательства по внесению арендной платы за период, когда мы должны были быть собственниками земучастка и уплачивать земналог, соответственно, не было бы оснований для взыскания пени за ее неуплату. Суд не внял. Жду мотивированного решения. Потом буду обжаловать, скорее всего.

Здравствуйте, уважаемые форумчане! Подскажите,пожалуйста,как лучше поступить? Земля в аренде на 11 месяцев.Договор продляется .было построен магазин.Магазин сгорает,право собственности зарегестрировано.Землю выкупить не успели.Восстанавливать не будем,но отдать просто так земельный участок в который вложено много денег на обустройство не хочется.да и фундамент цел,даже плитка половая.Нашёлся желающий приобрести этот участок.согласен компенсировать минимальные затраты.Но ,весь вопрос в том,что участок собираются выставить на аукцион,и гарантии нет.Просит составить с ним договор купли-продажи сгоревшего магазина.Пытаюсь доказать,что это не выход.И что я ему продам? фундамент? Что посоветуете?

Продавайте, как нежилое строение (после пожара). Только изменения в описание внести нужно. Сам видел такие свидетельства - дом (после пожара). То есть покупатель поставлен в известность относительно состояния объекта. Ну, а потом дело техники - реконструкция либо возведение нового объекта (лишь бы разрешенному использованию соответствовал)и выкуп земли.
Вот посмотрите в этой теме пост 38, разъяснения.
http://forum.yurclub...ic=309500&st=20

Сообщение отредактировал X-File: 11 November 2011 - 21:34

[Ur01]

X-File, У Вас арендная плата выше налога ? На мой взгляд с возможной даты регистрации, а это месяц (подача документов)+ месяц (рассмотрение)+ месяц (подписание договора) и + месяц (чуть менее)(регистрация).

Конечно, выше. Я полагаю, у всех арплата выше, чем земналог - иначе не выкупали бы

в настоящее время у нас ар. плата равна налогу... еще год назад была ниже, но это промышленная территория

[Lidenez]

Господа юристы, есть ли все-таки какая-нибудь определенная информация о продлении или не продлении срока льготного выкупа земельных участков, в соответствии с ФЗ "о введении в действие ЗК РФ". Буду признателен за информацию :-)

[okko]

Господа юристы, есть ли все-таки какая-нибудь определенная информация о продлении или не продлении срока льготного выкупа земельных участков, в соответствии с ФЗ "о введении в действие ЗК РФ". Буду признателен за информацию :-)

Если пройти по приведенной выше ссылке, то можно увидеть, что законопроект о продлении сроков в думе, но запланирован к рассмотрению лишь на период весенней сесии 2012 года (примерно на февраль). Так что, видимо, 01.01.2012 интересующие нас сроки истекут, а уж будут ли возвращены в дальнейшем утраченные возможности будет видно...

[Lidenez]

Спасибо okko за информацию. Нечего не остается, только ждать поправок или форсировать работу по выкупу и успевать до 01.01.2012 г.
Интересен вот только момент. С 01.01.2012 г. до принятия поправок выкуп будет производится по 100% кадастровой стоимости или не будет производится совсем? Напоминает господа все это гадание на кофейной

..гуще. В пору к гадалке сходить :-)) и ее спросить что будет.

[lUALKA1]

Продавайте, как нежилое строение (после пожара). Только изменения в описание внести нужно. Сам видел такие свидетельства - дом (после пожара). То есть покупатель поставлен в известность относительно состояния объекта. Ну, а потом дело техники - реконструкция либо возведение нового объекта (лишь бы разрешенному использованию соответствовал)и выкуп земли.
Вот посмотрите в этой теме пост 38, разъяснения.
http://forum.yurclub...ic=309500&st=20
[/quote]
Спасибо,посмотрела.есть ещё загвоздка в том ,что в справке от пожарников указано,что" здание уничтожено огнём полностью"

[Ur01]

Так что, видимо, 01.01.2012 интересующие нас сроки истекут, а уж будут ли возвращены в дальнейшем утраченные возможности будет видно...

обращу Ваше внимание на то, что "срок представления отзывов, предложений и замечаний в комитет 01.12.2011" - на мой взгляд, после сбора всей информации принятие законопроекта форсируют...

Сообщение отредактировал Ur01: 16 November 2011 - 10:35

[okko]

Так что, видимо, 01.01.2012 интересующие нас сроки истекут, а уж будут ли возвращены в дальнейшем утраченные возможности будет видно...

обращу Ваше внимание на то, что "срок представления отзывов, предложений и замечаний в комитет 01.12.2011" - на мой взгляд, после сбора всей информации принятие законопроекта форсируют...

А я думаю, что по отзывам и замечаниям можно будет судить о том будет принят этот законопроект вообще или нет. Думаю, что если бы стояла задача принять, то и запланировали бы его к рассмотрению так, чтобы до 31.12 успеть (как это и было при предыдущих продлениях).

[Lidenez]

будем надеется что принятие форсируют. А то из-за весьма неповоротливой бюрократической машины ...не успеваем выкупить до 01.01.2012 г.

[Ur01]

Так что, видимо, 01.01.2012 интересующие нас сроки истекут, а уж будут ли возвращены в дальнейшем утраченные возможности будет видно...

обращу Ваше внимание на то, что "срок представления отзывов, предложений и замечаний в комитет 01.12.2011" - на мой взгляд, после сбора всей информации принятие законопроекта форсируют...

А я думаю, что по отзывам и замечаниям можно будет судить о том будет принят этот законопроект вообще или нет. Думаю, что если бы стояла задача принять, то и запланировали бы его к рассмотрению так, чтобы до 31.12 успеть (как это и было при предыдущих продлениях).

к сожалению за процедурой прохождения предыдущих продлений не следил, но напрашивается некоторые мысли:

1) если бы запланировали рассмотрение до 2012, то всем сразу стало бы понятно что продлят, так как старались бы под новый год. Подарки, все дела. Да и к окончанию предыдущего срока выкупа стараются.
Бизнесс бы расслабился и стал неспеша доделывать свои межевания, внесения изменений и готовить документы.
2)На носу выборы одни, затем другие, и вероятно что после выборов, ЕДР возьмет и примет пролонгацию выкупа до нового года - мол вы нас выбрали вот вам бонус и плюшки к чаю,....не забудьте про грядущий выбор ВВП.
3) в нынешнем же случае получается некая недосказанность, что очень опять же подстегивает землепользователей постараться выкупить до нового года "любыми средствами" таки дадут потом или не дадут под 20 % непонятно, но точно будет период когда давать не будут : ) - а это уже, либо временно, либо навсегда (учитывая что время у всех так или иначе было) а бизнесу такой климакс не нужен...

к тому же, сомневаюсь что будет несколько месяцев без возможности льготного выкупа - как то нелогично. Вот до 12 года можно, потом 2 месяца нельзя - затем к выборам президента пожалуйста.. мутно как-то..

все указанное имхо, прошу критическому анализу не подвергать, посмотрим через месяц...полтора

Сообщение отредактировал Ur01: 17 November 2011 - 00:57

[Ольга Юр]

подскажите, у нас на руках свидетельство на право собственности на здание, приобретено по дог.к-п у другого юр.лица, никакого дог. аренды не имеется, но с ГУпом г. Москвы имеется договора на эксплуатационное обслуживание, и они якобы включают в эти платежи аренд.плату, хотя об этом ни слова в договоре. На сайте росреестр это земли поселений, использование -эксплуатация магазина и рынка. Собственник здания хочет оформить зу под зданием, нужно первоначально получить кадастр.паспорт? и куда сначала обратить, чтоб узнать кто является собственником и есть ли ограничения по использованию зу.

[Ur01]

одскажите, у нас на руках свидетельство на право собственности на здание, приобретено по дог.к-п у другого юр.лица, никакого дог. аренды не имеется, но с ГУпом г. Москвы имеется договора на эксплуатационное обслуживание, и они якобы включают в эти платежи аренд.плату, хотя об этом ни слова в договоре. На сайте росреестр это земли поселений, использование -эксплуатация магазина и рынка. Собственник здания хочет оформить зу под зданием, нужно первоначально получить кадастр.паспорт? и куда сначала обратить, чтоб узнать кто является собственником и есть ли ограничения по использованию зу.

отдел ржал в голос,



извините...


обратитесь к квалифицированному специалисту...

Сообщение отредактировал Ur01: 17 November 2011 - 15:11

[Ольга Юр]

одскажите, у нас на руках свидетельство на право собственности на здание, приобретено по дог.к-п у другого юр.лица, никакого дог. аренды не имеется, но с ГУпом г. Москвы имеется договора на эксплуатационное обслуживание, и они якобы включают в эти платежи аренд.плату, хотя об этом ни слова в договоре. На сайте росреестр это земли поселений, использование -эксплуатация магазина и рынка. Собственник здания хочет оформить зу под зданием, нужно первоначально получить кадастр.паспорт? и куда сначала обратить, чтоб узнать кто является собственником и есть ли ограничения по использованию зу.

отдел ржал в голос,



извините...


обратитесь к квалифицированному специалисту...

а кроме того, что отдел ржал, по существу сказать есть что? я считаю, что для этого форум и существует. пытаемся разобраться с ситуацией и документами.

[Ur01]

Ur01 (17 Ноябрь 2011 - 10:11) писал:
Ольга Юр сказал(а):
одскажите, у нас на руках свидетельство на право собственности на здание, приобретено по дог.к-п у другого юр.лица, никакого дог. аренды не имеется, но с ГУпом г. Москвы имеется договора на эксплуатационное обслуживание, и они якобы включают в эти платежи аренд.плату, хотя об этом ни слова в договоре. На сайте росреестр это земли поселений, использование -эксплуатация магазина и рынка. Собственник здания хочет оформить зу под зданием, нужно первоначально получить кадастр.паспорт? и куда сначала обратить, чтоб узнать кто является собственником и есть ли ограничения по использованию зу.



отдел ржал в голос,



извините...


обратитесь к квалифицированному специалисту...

а кроме того, что отдел ржал, по существу сказать есть что? я считаю, что для этого форум и существует. пытаемся разобраться с ситуацией и документами.

сперва получите выписку из Гос. земельного кадастра о правах на ваш участок, а также сходите в местный ДЗР может там чем помогут...

[okko]

Вчера во втором чтении принят ДРУГОЙ законопроект о продлении сроков выкупа земельных участков на действующих сейчас условиях, но до 01 июля 2012 года. Ниже ссылка.


http://asozd2.duma.gov.ru/work/dz.nsf/ByID/35429FA3CE0F5866C325794C006BCE44/$File/321954-4%20%D1%82%D0%B5%D0%BA%D1%81%D1%82%202%2018.doc?OpenElement

[Наталья Будылина]

Вчера во втором чтении принят ДРУГОЙ законопроект о продлении сроков выкупа земельных участков на действующих сейчас условиях, но до 01 июля 2012 года. Ниже ссылка.


http://asozd2.duma.gov.ru/work/dz.nsf/ByID/35429FA3CE0F5866C325794C006BCE44/$File/321954-4%20%D1%82%D0%B5%D0%BA%D1%81%D1%82%202%2018.doc?OpenElement

Очень интересно!!!!!!

а на сайте Законопроект есть вот это:

Принятие ответственным комитетом решения о представлении законопроекта в Совет Государственной Думы
предложить принять законопроект в третьем чтении (предлагаемая дата рассмотрения ГД 22.11.2011)

ждем развития событий с нетерпением!!!!!!

[Амир]

Возможно задам глупый вопрос но сразу на вскидку ответа не нашёл. Запрет на выкуп участка (категория - земли особо охраняемых территорий и объектов)под базой отдыха (подвид земли рекреационного назначения) возможен или нет.

[Ur01]

Амир, ст. 95 ЗК п.6

6. Земли и земельные участки государственных заповедников, национальных парков находятся в федеральной собственности и предоставляются им в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Земельные участки в границах государственных заповедников и национальных парков не подлежат приватизации. В отдельных случаях допускается наличие в границах национальных парков земельных участков иных пользователей, а также собственников, деятельность которых не оказывает негативное (вредное) воздействие на земли национальных парков и не нарушает режим использования земель государственных заповедников и национальных парков. Национальные парки имеют исключительное право приобретения указанных земель.


ИМХО - невозможен.

[Амир]

Амир, ст. 95 ЗК п.6

6. Земли и земельные участки государственных заповедников, национальных парков находятся в федеральной собственности и предоставляются им в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Земельные участки в границах государственных заповедников и национальных парков не подлежат приватизации. В отдельных случаях допускается наличие в границах национальных парков земельных участков иных пользователей, а также собственников, деятельность которых не оказывает негативное (вредное) воздействие на земли национальных парков и не нарушает режим использования земель государственных заповедников и национальных парков. Национальные парки имеют исключительное право приобретения указанных земель.


ИМХО - невозможен.

Спасибо, но у меня подвид согласно ст. 98 Земли рекреационного назначения. Пока на вскидку в администрации района ответили что запрета нет. У нас в собственности там обычная база отдыха возможно есть разница в терминах "Земли особо охраняемых территорий" и "Земли осбоохраняемых природных территорий" согласно п. 2 ст. 94 ЗК
Вокруг болото, лески озёра и масса кустовых нефтяных скважин - курортом не пахнет это точно.

Сообщение отредактировал Амир: 25 November 2011 - 09:55

[Амир]

тут мы с ребятами юристами ещё зарубились на несколько вариантов обсуждения:

1. Был участок под гос предприятием, к примеру 1 га. Прошла приватизация зданий и переоформление участка на частное коммерческое предприятие, а так же коммерческая организация провела расширение участка допустим + ещё 2 га, достроила ещё здания в постсовествкий период на расширении. Далее оформило объединение участков и сегодня арендует всю территорию 3 га одним договором аренды. Сегодня раздумывает выкупить участок в собственность. Получается на едином участке промбазы часть зданий были ранее в госссобственности а часть зданий построены после. Какая цена выкупа будет в данном случае правильной:
а) льготная 2,5% от кадастровой стоимости
б) по 10кратной ставке земельного налога

2. Тема с приватизацией от имени гражданина или предпринимателя тоже очень актуальна. Многие гос здания сегодня принадлежат физ лицам у которых нет предпринимательства, но дословно льготная приватизация 2.5% может быть применена только предпринимателям. За что физики страдают не открывшие предпринимательство?

У кого есть своё видение данных вопросов выкладывайте, ну очень сегодня актуальная тема с всеобщим ажиотажем выкупа земель.