Сообщений в теме: 44

[Yll]

Теперь делю ЗУ 2 - отказ по причине временного характера сведений что-де ЗУ 3 (оставшаяся часть) так и не зарегистрирована.

А это мы обходили до ноября 2008 г.

"В отношении образованных объектов недвижимости "временный" статус кадастровых сведений изменяется на "учтенный", а в отношении преобразуемых объектов недвижимости - на "архивный", в случае поступления в порядке информационного взаимодействия от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, документов о зарегистрированных вещных правах на все образованные объекты недвижимости. Исключением из данного правила является образование земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности до ее разграничения. В таком случае основанием для изменения статуса кадастровых сведений является поступление документов о зарегистрированных вещных правах хотя бы на один из образованных земельных участков." (ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА
ВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ)
После октября 2008 вступила в действие ст. 22.2 122-ФЗ и УФРС перестали регистрировать раздел без одновременной регистрации всех участков и все.

В Вашем случае надо тыкнуть Кадастровую палату в этот пункт их же Порядок. В свое время именно это я и сделала.

[VeterR]

После октября 2008 вступила в действие ст. 22.2 122-ФЗ и УФРС перестали регистрировать раздел без одновременной регистрации всех участков и все.

Согласно п. 4 ст. 22.2 122-ФЗ "Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков".

никаких проблем не было и нет. Думаю данная норма применима в случае если до раздела ЗУ был зареген, в данном же случае т.н. "первички" нет, поскольку неразграниченная гос.собственность. Да кстати, очч логично исходя из тезиса о том, что право, как энергия, не может исчезнуть, но преобразоваться.

Вообще бред, если у Вас ТАКОЙ смысл Росреестр видит в приведенном вами пункте ст.22.2. Ведь классическая схема: какое-нибудь банкротируемое АО (бывшее госпредприятие) с боольшим ЗУ ранее предоставленным на ПБП в рамках конкурсного производства пытается распродать недвижку и по мере продажи возникают иные собственники, которые и отрезаются.
А если у АОшки такое г... осталось что никто не хочет покупать? Представить что банкротируемая АОшка будет выкупать землю ...?!

Сообщение отредактировал VeterR: 10 June 2010 - 09:30

[Yll]

VeterR

Вот именно, что - бред! Росреестр при регистрации видит в кадастровом паспорте раздел 18.1, где указаны несколько кадастровых номеров, и даже, если первоначальный участок не зарегистрирован, разворачивают взад за остальными. Буду получать отказ и оспаривать в суде.

[VeterR]

Поднимусь.

Данные:
в конце 2008 года делю существующий ЗУ неразграниченной гос.собственности на три новых: один собственник "отрезал" два участка с принадлежащими ОН (объектами недвижимости), соответственно получилось 1-новый, 2-новый, 3-новый (оставшаяся часть).
ЗУ 1 и 2 выкупаются у Админ по 36 ЗК, регятся, проходят сделки КП, вносятся сведения в ГКН о новых собственниках (сначала в заявительном порядке, теперь, не ожидал, заработало информационное взаимодействие).
Теперь делю ЗУ 2 - отказ по причине временного характера сведений что-де ЗУ 3 (оставшаяся часть) так и не зарегистрирована.

ХМ... а вот в чем вопрос (в продолжение приведенной мной ситуации):
У меня Росреестр взял и аннулировал земельный участок "3-новый (оставшаяся часть)". Что-то я не могу определить последствий?!
Это как? Был один участок - стало три (которые в сумме по конфигурации и площади составляют ранее существующий), теперь один из вырезанных ликвидируют и ...?
Я так понимаю смысл временного характера сведений, вернее их аннулирование: возврат в исходное положение (направление заявителю представленных на кадастр доков и т.д.), т.е. при аннулировании сведений должны аннулироваться сведения, конкретно, о разделе, соответственно в кадастре должен вновь появиться земельный участок существующий до раздела.

НО!!!! в данном случае это невозможно, поскольку два из образованных участка зарегены и проданы не раз.

Последствия?

[lorazy]

Здравствуйте, и все же есть люди, которые в договоре аренды не дочитали, что он подлежит гос регистрации, и представить себе не могли временный характер кадастрового номера. И ... он попал?!
Вопрос Вам, как выйти из ситуации, когда в августе 2008 заключен договор аренды з/у м/д физиком и муниципалитетом на три года. Договор до ФРС не дошел, т.е. права так и не зарегистрировали. На дворе 2010 - из Кадастра письмо, об аннулировании сведений о з/у с тем кадастровым номером, который прописан в договоре аренды и идентифицирует его предмет.
У меня подозрение, что этому физику опять придется пройти все "круги ада", заявление, межевание, кадастр, торги,
Может есть другие варианты

[Yll]

Здравствуйте, и все же есть люди, которые в договоре аренды не дочитали, что он подлежит гос регистрации, и представить себе не могли временный характер кадастрового номера. И ... он попал?!
Вопрос Вам, как выйти из ситуации, когда в августе 2008 заключен договор аренды з/у м/д физиком и муниципалитетом на три года. Договор до ФРС не дошел, т.е. права так и не зарегистрировали. На дворе 2010 - из Кадастра письмо, об аннулировании сведений о з/у с тем кадастровым номером, который прописан в договоре аренды и идентифицирует его предмет.
У меня подозрение, что этому физику опять придется пройти все "круги ада", заявление, межевание, кадастр, торги,
Может есть другие варианты

А что Вам мешает сейчас пойти и зарегистрировать этот договор? Кадастровый паспорт у Вас на руках? Попробуйте. Если зарегят, то аннулированные сведений - это проблема кадастра.
И зачем опять межевать?

[VeterR]

А что Вам мешает сейчас пойти и зарегистрировать этот договор? Кадастровый паспорт у Вас на руках? Попробуйте. Если зарегят, то аннулированные сведений - это проблема кадастра.

А мешает то, что сейчас Росреестр, в который влилось путем ликвидации УФАКОН, соответственно никогда регистрацию не получить в силу отсутствия предмета сделки.

[Susyal]

Временный характер сведений о земельном участке обязательно должен учитываться при проведении кадастровых работ, поскольку образование земельного участка из участка с временным статусом, равно как и пересечение границ вновь образованного земельного участка с земельнум участком, сведения о котором в ГКН носят временный характер, являются основаниями для отказа в кадастровом учете или для его приостановления (п.4 ч. 2 ст. 27 и п. 2 ч. 2 ст. 26 ФЗ "О ГКН" соответственно).

А каким именно образом должен учитываться участок, сведения о котором носят временный характер при постановке на учет другого участка, если он не пересекает первый(со сведениями временного характера), а имеет общую с ним границу? Если в ДКК его нет.. Но я знаю что он есть. Нужно ли как то указать в межевом плане о его существовании?

Подскажите пожалуйста))

[ivan_iv]

У нашего жилого дома-новостройки в графе "примечания" вообще написано, что "границы участка нуждаются в уточнении".

Как именно их уточнять?

[Lexus007]

Susyal

Если в ДКК его нет.. Но я знаю что он есть.

Вы должны по КПТ его найти (ч.1 ст.38 Закона о ГКН). Там есть "временные".

Нужно ли как то указать в межевом плане о его существовании?

Да. Кадастровый номер смежного ЗУ при описании местоположения границ.

ivan_iv

Как именно их уточнять?

Поставьте этот вопрос перед кадастровым инженером... он же составит Вам межевой план...

Сообщение отредактировал Lexus007: 15 October 2010 - 19:53

[Susyal]

Lexus007
Кадастровый номер смежного ЗУ при описании местоположения границ.

Спасибо))

[Алексей Деп]

а с какого момента земельный участок имеет статус "временный"? не получается ли два периода, предусмотренных статьей 24 ФЗ-221. Первый если земельный участок сформирован вновь, то он считается временным если поставлен на учет после 24 ноября 2008 года(после вступления в силу изменений), а если поставлен на учет путем "преобразования" то с 1 марта 2008 года.
кто как думает?

[soprano79]

Добрый день! У меня вопрос такой, при регистрации договора аренды муниципальных земель, статус также меняется на учтенный? А при признании договора аренды недействительным, учтенный статус не меняется? Как можно из ГКН убрать сведения об обременении участка недвижимым объектом (внесли ошибочно при межевании не капитальный объект).

[земельщик]

Через пару месяцев вступят в силу поправки в ФЗ О кадастре, продлевающие срок "временного" статуса участков с 2 до 5 лет.
В пояснительной к законопроекту обосновывалось как раз тем, что за 2 года по всем бюрократическим препонам можно и не успеть оформить права.

[Buutch]

земельщик, у меня 40 вражеских участков должны 02.09.2013 слететь, как считаешь, слетят или питерская ФКП застремается?

[Виктан]

Buutch!
Извините за терминологию.
А, по Вашему мнению, в связи с чем ваша ФКП может "застрематься"?
Насколько я знаю (информ. из отдела кад. учета ЗУ нашего филиала ФКП) идут внутренние указания одно за другим о более строгом отношении к срокам временного учета. Чиновник (не рядовой сотрудник) связал эту активность сверху как раз с предстоящим вступлением в силу поправок о 5-и летнем сроке.
Т.е. подчищаются, так я понимаю!

[Buutch]

Виктан, можете мою соседнюю тему посмотреть, про ГосАкт 1990 года. Потому и застремаются ))

[Виктан]

Buutch!
Спасибо! Все понял.
Но это частный случай. Насколько я понимаю, "застрематься" - это от народного термина "стремно". В Вашем случае, видимо да, у ФКП есть основания подумать, прежде чем "скидывать" ЗУ.
Я об общем.
У нас тут заявитель с момента межевания и постановки перенес три сердечно-сосудистые катастрофы: инфаркт, операцию шунтирования и, в довершении, инсульт. Т.е. не до регистрации права было. Срок закончился 21.08.13 и уже свед. по его ЗУ неактуальны. В КП говорят, что все понятно, но законом ничего другого не предусмотрено, т.е., ни приостановки, ни восстановления. Идите, говорят, со своими эпикризами в суд и восстанавливайте. Но, это и без КП понятно.

Подумал, что что-то упустил, по-этому и задал Вам вопрос.

[Калюжный]

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, в 2017 году был оформлен договор купли-продажи на земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства). Участок без сооружений. Рядом участки с построенными сооружениями.
На руках есть кадастровый паспорт земельного участка. Присвоен кадастровый номер. На листе 1 кадастрового паспорта в поле 6 указана дата внесения номера в ГКН 27.09.2001. На листе 3 кадастрового паспорта но в поле 4 «Сведения о частях земельного участка и обременениях» на всю площадь участка в «характеристика части» указанно: «Временные. Дата истечения временного характера сведений о части земельного участка – 20.06.2011. Ограничение прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Особый режим использования земли. Водоохранная зона озера. Свидетельство о государственной регистрации права от 27.12.2001 №624039».
На руках есть выписка из ЕГРН, где указанно: «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.

 

Что означает временный характер сведений о земельном участке? Какие действия необходимо предпринять?

[Чеширский кот]

Какие действия необходимо предпринять?

выписку запросите свежую и смотрите, что там есть, чего нет