Сообщений в теме: 150

[Stata]

Боюсь, как бы ваша знакомая не осталась без части имущества и без части денег с таким подходом.
Где вы собираетесь прописать? Она может заключить брачный договор, пока в браке, потом соглашение о разделе имущества. Но что она напишет, что он за дом с землей ей отдает такую то сумму. Вполне есть вероятность, что дом с участком будет продан, а денег не будет.
В данном случае рекомендую оформить долю в земельном участке и доме и продавать вместе с мужем, лично участвуя в продаже, не выдавая доверенность на продажу, деньги закладывать я отдельную ячейку.
С квартирой тоже самое - вмсете продавать, доли уже опредлены, ячейки отдельные и т.п.

[Alderamin]

моя знакомая разводится

Вопросы по совместному имуществу: есть квартира, у каждого по 1/2 доли (есть свидетельства), и есть зем. участок с домом - свидетельство оформлено на Супруга.

супруги договорились продать квартиру и зем. участок с домом и денежные средства поделить.


Вопрос: как лучше прописать все то о чем они договорились,

Лучше - черным шрифтом размером не менее 12 на белой бумаге формата А4...

можно ли отразить обязанность супруга продать квартиру в течении определенного срока и можно ли указать предполагаемую цену квартиры

Да.

желательно ли перед этим провести рыночную оценку.

С какой целью?

что делать, если супруг проживающий в настоящее время в квартире особо не будет торопиться с продажей

Предусмотреть в соглашении штрафные санкции...

Она может заключить брачный договор, пока в браке, потом соглашение о разделе имущества.

Задача: есть газовая плита, чайник, водопроводный кран, спички - необходимо получить кипяток. И у физика, и у математика алгоритм действий одинаковый - зажигаем спичками плиту, наливаем в чайник воду, ставим на плиту. Видоизменяем задачу: вода в чайник уже налита. Решение физика: зажигаем спичками плиту, ставим чайник на плиту. Решение математика: выливаем воду из чайника - т.о., задача сводится к предыдущей, решение которой у нас уже имеется...

Поясните, пжлст, нафига разводящимся супругам заключать брачный договор???

[Stata]

Поясните, пжлст, нафига разводящимся супругам заключать брачный договор???

Брачный договор - проще.
Его нотариус составит им за 5000 рублей примерно - для его совершения достаточно паспортов и свидетельства о заключении брака, проще с регистрацией.
Соглашение о разделе имущества можно в простой письменной форме (если грамотно составить конечно...), но многие клиенты все равно хотят нотариальную - а это уже % от стоимости и собрать кучу документов.
Я не настаиваю, могут и соглашение о разделе сделать в браке.
У меня некоторые даже в суд обращаются и мировое заключают, чтобы окончательно было. Так что варианты есть.
Вы можете еще что-то предложить.

[Venik]

Супруги расторгли брак через суд. За месяц до расторжения брака мирным путём составили и нотариально заверили соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому право собственности на квартиру полностью переходит одному из супругов. Квартира в ипотеке, и за неё ещё 12 лет надо платить кредит и %по нему.Этому же супругу переходит машина. То есть львиная доля совместного имущества переходит по соглашению одному из супругов-мужу. Вопрос: не сможет ли жена ( вдруг у неё настроение изменится!!) в дальнейшем оспорить это соглашение через суд, потребовав разделить имущество пополам через суд?

[Alderamin]

Супруги расторгли брак через суд. За месяц до расторжения брака мирным путём составили и нотариально заверили соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому право собственности на квартиру полностью переходит одному из супругов. Квартира в ипотеке, и за неё ещё 12 лет надо платить кредит и %по нему.Этому же супругу переходит машина. То есть львиная доля совместного имущества переходит по соглашению одному из супругов-мужу.

А кредитные обязательства, по-Вашему, не в счет?

не сможет ли жена ( вдруг у неё настроение изменится!!) в дальнейшем оспорить это соглашение через суд, потребовав разделить имущество пополам через суд?

Вопрос не по адресу - сходите к гадалке...

[Pastic]

Вопрос: не сможет ли жена ( вдруг у неё настроение изменится!!) в дальнейшем оспорить это соглашение через суд, потребовав разделить имущество пополам через суд?

Давайте погадаем? Юридических оснований для этого Вы не называете.

[Venik]

Вопрос: не сможет ли жена ( вдруг у неё настроение изменится!!) в дальнейшем оспорить это соглашение через суд, потребовав разделить имущество пополам через суд?

Давайте погадаем? Юридических оснований для этого Вы не называете.

Я не вижу юридических оснований, поэтому и не называю. Но учитывая, что я начинающий практик, то не исключаю существование этих самых оснований. Поэтому и обращаюсь за советом к вам опытным юристам. Спасибо большое , хотя бы уже за то, что не проигнорировали данное сообщение!!!

Вопрос: не сможет ли жена ( вдруг у неё настроение изменится!!) в дальнейшем оспорить это соглашение через суд, потребовав разделить имущество пополам через суд?

Давайте погадаем? Юридических оснований для этого Вы не называете.

Я не вижу юридических оснований, поэтому и не называю. Но учитывая, что я начинающий практик, то не исключаю существование этих самых оснований. Поэтому и обращаюсь за советом к вам опытным юристам. Спасибо большое , хотя бы уже за то, что не проигнорировали данное сообщение!!!

[Pastic]

Но учитывая, что я начинающий практик, то не исключаю существование этих самых оснований.

И я не исключаю. Что дальше?

[Venik]

Pastic,
я не исключаю, но не вижу эти основания. А Монстр Разума просто не может их не видеть, поделитесь видением Вашим, пожалуйста!


значит, так.
1. участник обязан аргументировать свою позицию/предложить свой вариант решения проблемы. если, конечно, участник хочет быть участником, которому советуют, а не халявщиком, которого за следующий подобный пост забанят по ай-пи
2. участник обязан пользоваться поиском, а не нервировать модератора размещением одинаковых постов в разных темах. кстати, о поиске - рекомендую
3. возвращаясь к началу. все документы у Вас на руках. мы не видим ничего. если Вам нужен конкретный ответ, но Вы не в состоянии задать вопрос, Ваш путь к юристу в реале

Сообщение отредактировал Jhim: 12 December 2011 - 11:47

[Urban Frosting]

Г-жа Алимова Н.А. (гл. 4, "Раздел имущества при разводе супругов: правовые вопросы") высказала мнение о том, что в соглашении о разделе имущества между супругами необходимо привести оценку этого имущества.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" проведение оценки объектов оценки является обязательным при разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества.

Сообщение отредактировал Urban Frosting: 02 February 2012 - 16:52

[Alderamin]

Г-жа Алимова Н.А. (гл. 4, "Раздел имущества при разводе супругов: правовые вопросы") высказала мнение о том, что в соглашении о разделе имущества между супругами необходимо привести оценку этого имущества.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" проведение оценки объектов оценки является обязательным при разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества.

Ну и к чему Вы это сказали?

[Urban Frosting]

Г-жа Алимова Н.А. (гл. 4, "Раздел имущества при разводе супругов: правовые вопросы") высказала мнение о том, что в соглашении о разделе имущества между супругами необходимо привести оценку этого имущества.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" проведение оценки объектов оценки является обязательным при разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества.

Ну и к чему Вы это сказали?

К тому, что если нет спора - не надо оценивать.

[Alderamin]

Согласно ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" проведение оценки объектов оценки является обязательным при разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества.

Ну и к чему Вы это сказали?

К тому, что если нет спора - не надо оценивать.

Забавная логика... Стало быть, отсутствие необходимости вытекает из закона, и если бы его не было, то оценивать было бы нужно?

[sya-aku]

Такой вот интересный вопрос возник, что важнее?
Допустим, брачным договором определено, что квартира по адресу такому-то остается мужу при разводе
А заключенным соглашением (простая письменная форма) эта же квартира делится по 1/2.
Ситуация гипотетическая, потому фантазируем - соглашение может быть заключено как до, так и после договора
Мое мнение:

Скрытый текст

Брачный договор носит как бы общий характер, при этом его параметры могут меняться в случае наличия брака или после его расторжения, а соглашение - это скорее больше не к семейному праву, а к положениям ГК о праве общей совместной собственности, которая после заключения соглашения таковой быть перестает, равно как и совместно нажитым имуществом. В этом смысле соглашение, как специальная норма, безусловно превалирует над брачным договором. Так, например, если в договоре будет написано, что стороны договорились квартиру по адресу такому-то, разделить по 1/2, а заключенным соглашением (не важно до или после) эта же квартира оставлена в собственности одного из супругов, то брачный договор в этой части по идее теряет свою актуальность, ибо уже нечего делать, имущество перестало быть совместным, и для передачи его части от одного супруга к другому нужно делать, например, дарственную. Впрочем, я могу ошибаться

[IvanGnida]

Если соглашение о разделе заключено после брачного договора, думаю, супруги просто реализовали свое право на определение режима своего имущества. Могли это сделать, изменив брачный договор, а могли – заключив соглашение о разделе, это их право. Где здесь конфликт общей и специальной нормы?
Если к моменту заключения брачного договора имущество уже находилось в личной собственности одного из супругов в силу заключенного ранее соглашения о разделе, то, возникает вопрос, могут ли супруги установить в отношении этого имущества новый режим – совместной собственности или долевой? Полагаю, что могут.
А если они специально это в брачном договоре не оговаривают, то и режим собственности в отношении этой квартиры не меняется – как была в личной собственности одного из супругов, так и осталась.

[NatalieD]

У меня похожий вопрос был практическим - сначала соглашение (не зарегистрировано в ФРС), потом брачный договор (нот удостоверен), потом снова соглашение (зарегистрировано в ФРС).
Мое мнение: первое, понятно, отпадает как не заключенное, вторым - изменен режим совместной собственности на личную, следовательно, третье - ничтожно.
Суд посчитал первое не заключенным, второе не исполненным (!) т.к. не было регистрации в ФРС, третье - действительным. Пока прошли только апелляцию.

[sladkajamoja]

Если правовой режим имущества был определен соглашением, зарегистрированным в Росреестре, то общего имущества супруги уже не имеют, т о, БД не будет распространяться на уже поделенное имущество.

[ACK-1]

Физ. лицо, выступившее поручителем по договору об открытии кредитной линии, имеет в собственности небольшое нежилое помещение, нажитое в браке. Для подстраховки от потери данного помещения, в случае недобросовестности заемщика, принято решение передать помещение в единоличную собственность супруги.

1. Как лучше оформить эту передачу: соглашением о разделе общего имущества (ст.38 СК) или брачным договором (ст.40 СК)?
Я так понял, что и соглашением и брачным договором, возможно изменить режим совместной собственности на долевую, либо единоличную, как в отношении всего имущества, так и его части, т.е. они равнозначны для достижения указанной цели. И то и другое, являются основанием для регистрации перехода права собственности.

2. Есть ли какие-то практические нюансы, дающие какое-либо преимущество, тому или иному варианту? Семейный кодекс открыл вчера впервые в жизни и вроде статьи понятны, но вдруг есть какие-нибудь подводные камни, особенно когда речь идет о поручительстве перед банком.

[Pastic]

ACK-1, нет разницы. Брачный договор требует нотариального удостоверения, то есть лишних расходов денег и времени, соглашение о разделе - не требует.

[ACK-1]

Pastic, большое спасибо. Кроме того, у соглашения, как я понял есть еще одно преимущество - супруг не обязан уведомлять банк о его заключении, в отличии от брачного договора (ст.46 СК), в случае когда заемщик не исполнил обязанность и банк предъявил требование поручителю?

Последний вопрос: неисполнение указанной в договоре поручительства, обязанности поручителя предварительно уведомлять банк о намерении распорядится принадлежащим поручителю имуществом, никак же не может послужить основанием для признания перехода прав на имущество в единоличную собственность супруги, недействительным?

Сообщение отредактировал ACK-1: 31 January 2013 - 14:04

[Jhim]

нет

[ACK-1]

Прошу критики в отношении составленного мной соглашения о разделе имущества супругов. Буду признателен за указание на ошибки и недостатки, могущие иметь место, т.к. с семейным никогда не сталкивался.

Соглашение о разделе общего имущества супругов

г. ... 20 февраля 2013 г.

Гражданин ФИО, именуемый в дальнейшем «Сторона 1» и гражданка ФИО, именуемая в дальнейшем «Сторона 2», состоящие в браке зарегистрированном отделом ЗАГС г. ... Управления ЗАГС ... 22.03.2008 г. (запись акта №...), а вместе, именуемые «Стороны», в соответствии со ст.38 СК РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

• В общей совместной собственности Сторон имеются, нажитые в период брака нежилые помещения, общей площадью ... кв.м., номера на поэтажном плане: 2 этаж-7-16, кадастровый (или условный) номер: ..., зарегистрированные на имя Стороны 1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.04.2012 г. сделана запись регистрации № ..., расположенные по адресу: ..., именуемые в дальнейшем «Имущество».
• Настоящим Соглашением, Стороны по взаимному согласию установили, что указанное в п.1. имущество переходит в единоличную собственность Стороны 2. Режим общей совместной собственности в отношении указанного в п.1 имущества прекращается.
• К моменту заключения настоящего Соглашения вышеуказанное имущество не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими правами третьих лиц.
• Настоящее Соглашение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество.
• Соглашение вступает в силу с момента его подписания.

Реквизиты и подписи Сторон

Сторона 1 Сторона 2

Понимаю, что такое куцое и кратенькое соглашение, выглядит не солидно, но как ни силился больше ничего придумать не смог, п.3-5 и те вставил, для увеличения объема. Хотя мне кажется, что п.1 и 2 вполне было бы достаточно, возможно ошибаюсь.

[ACK-1]

Ну хоть кто-нибудь, уже без конкретики обозначьте пожалуйста совсем не годится, пойдет, плохо, хорошо?

Сообщение отредактировал ACK-1: 21 February 2013 - 13:26

[Jhim]

годится ИМХО)

[ACK-1]

годится ИМХО)

Ну, раз Вы благословили меня на поход в Росреестр с соглашением в этой редакции, то сегодня же туда и отправлюсь. Спасибо.