Сообщений в теме: 77

[Kuprina]

Муниципал, просветите, что есть "муниципальный" сервитут?
и почему мы должны что то устанавливать, если участок прошел кадастровый учет , следовательно при постановке предполагался доступ

[Alderamin]

На участок, принадлежащий нам на праве собственности, от автомобильной дороги мы можем попасть только по давно сложившимуся проезду через территорию муниципальных участков.

Что это за участки?

Участок мы предполагаем продать, наш покупатель задает вопрос о предполагаемом доступе к участку.
Ни из одного документа, на котором обозначен наш участок проезда общего пользования нет. На наши запросы Администрации, кадастровой палате, комитету по градостроительству, с ходатайством указать проезд общего пользования, нам дают отписки. Возможно не то просим?

Выкладывайте запросы и ответы на них...

просветите, что есть "муниципальный" сервитут?

Надо думать, имелся в виду публичный...

и почему мы должны что то устанавливать, если участок прошел кадастровый учет , следовательно при постановке предполагался доступ

Эээ... исходя из чего сделан такой вывод?

[Муниципал]

Муниципал, просветите, что есть "муниципальный" сервитут?и почему мы должны что то устанавливать, если участок прошел кадастровый учет , следовательно при постановке предполагался доступ

Муниципальный это значит публичный - устанавливается органам публичной власти.
Не знаю как делать цитату. Насколько я знаю закон о ГКН в причинах для отказа от осуществления кадастрового учета нет наличие или отсутствие доступа к земельному участку

[Kuprina]

Что это за участки?

участки , принадлежащие городу

Выкладывайте запросы и ответы на них

ок, сосканирую и выложу

исходя из чего сделан такой вывод?

отказ в постановке на кадастровый учет, если "4) доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута;" - из 221-ФЗ, обеспечен, если проход наличествует через муниципальные зем участки (от туда же).

Муниципальный это значит публичный

это из чего следует, если даете пояснения, пож=та не выдумывайте термины

[Alderamin]

Что это за участки?

участки , принадлежащие городу

Категория? Разрешенное использование? Как фактически используются?

отказ в постановке на кадастровый учет, если "4) доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута;" - из 221-ФЗ, обеспечен, если проход наличествует через муниципальные зем участки (от туда же).

А что, участок был поставлен на учет после введения в действие этого закона?

[Kuprina]

нет, до введения, но в нормах, действующих на момент постановки на кадастровый учет, была аналогичная норма "не нарушающие права иных землепользователей"

разрешенное использование - земли производственного назначения, размещения складских помещений

есть один интересный момент - на Шен. плане, который выдавался смежному землепользователю таковой проезд общего пользования указан

Сообщение отредактировал Kuprina: 12 July 2011 - 16:07

[borisli72]

Добрый день.
У меня вот такой вопрос.
Перед моим участком человеку выделили участок земли.Между моим и его участком сделали проезд для машин.Подскажите пожалуйста ,какова должна быть минимальная ширина проезда от красной линии до красной линии и какое должно быть расстояние от красной линии до забора? А то теперь на машине проехать можно , а выйти из нее нельзя,дверь не открыть )))Участки находятся на территории деревни.
Заранее благодарен.

[Ksyya]

Добрый вечер!
Между нашим и соседским домом был проезд-проход до конца огородов. В основном проездом пользовались мы (У него с другой стороны дома свой проезд) т.к. это единственный путь попасть к нам во двор и огород. Проезд заканчивался , где начинался огород, затем шел проход шириной 2.5м. В 2004-2005 г. сосед предложил поделить его по полам* таким образом закрыв проход до конца наших огородов. В 2008 году март-апрель (приблизительно) сосед провел межевание о котором мы узнали только в ноябре 2011 года и только после того, как он продал свой дом и земельный участок. Тот проезд, что был к нашему двору оказался в собственности нового соседа, где нам осталось из 5.5 м для прохода* 1.3м. Теперь, как выясняется этот проход и проезд принадлежал Администрации с/п, а как правило Администрация не присутствует при межевании и подписывает документы не глядя. На межевание соседского участка нас не приглашали и не уведомляли и АКТов мы не подписывали! На тот момент у нас было 3 собственника. Старый сосед так же умышленно не ставил нас в известность, что проезд уже принадлежит ему. У нового соседа - краем глаза увидела, что все его границы граничат с нашими и там указан только один владелец. Хотя по идеи должно быть - администрация (если я конечно правильно понимаю)


Как нам вернуть наш проезд?

[Ионыч]

много вы всего написали без бутылки картинки явно не разберешься. а вопрос собственно один: "ваш" участок имеет доступ к местам общего пользовния - дорогам, улицам и пр. если "ДА" то вот им вам и надо пользоваться, а если "НЕТ" появляются теоретические шансы установить частный сервитут.

[Ksyya]

В данный момент получили еще один документ. А именно Копии по межеванию. Где стоит поддельная подпись с нашей стороны одного из собственников.

[PhilLT]

В данный момент получили еще один документ. А именно Копии по межеванию. Где стоит поддельная подпись с нашей стороны одного из собственников.

Уверены, что поддельная - оспаривайте. Если получится - все вернется на свои места и межевание будет проведено заново с учетом ваших интересов тоже.

[Ионыч]

В данный момент получили еще один документ. А именно Копии по межеванию. Где стоит поддельная подпись с нашей стороны одного из собственников.

вы уверены, что это документ? "Копии по межеванию" больше на колышки похоже, что и где вами получено? уверен на 98,5%, что ваши оппоненты согласовывали границы через публикацию, вы возражений не присылали в установленный срок, свои границы не устанавливали. "Кто раньше встал, того и тапки границы", как говорится.

[Ksyya]

В данный момент получили еще один документ. А именно Копии по межеванию. Где стоит поддельная подпись с нашей стороны одного из собственников.

вы уверены, что это документ? "Копии по межеванию" больше на колышки похоже, что и где вами получено? уверен на 98,5%, что ваши оппоненты согласовывали границы через публикацию, вы возражений не присылали в установленный срок, свои границы не устанавливали. "Кто раньше встал, того и тапки границы", как говорится.

Уверены на 100 процентов! Т.к. документ выдан в Росеестре. К сожалению не можем посмотреть уведомления, но думаем, что и там наши паспортные данные поддельные. Публикаций так же никаких не было

Сообщение отредактировал Ksyya: 23 December 2011 - 19:33

[Cucumber85]

Доброе время суток! Помогите разобраться в ситуации.

Группа предпринимателей занимается реализацией товаров, осуществляют торговую деятельность в принадлежащих на праве собственности магазинах, граничащих с крупным ООО. Основные входы и выходы из магазинов и места для погрузки-выгрузки товара граничат с территорией земельного участка ООО, один из магазинов граничит с четырех сторон с ООО, остальные - с двух сторон, с двух других сторон с территорией города. При попытке подъехать к месту работы всем предпринимателям объявлено, что въезд на территорию к торговым точкам платный и все должны ежемесячно выплачивать некую сумму, чтобы иметь возможность подъезжать к точкам для погрузки-разгрузки товара.
Предприниматели отказали, после чего ООО перекрыл подъездной путь к лицевым входам торговых точек со стороны территории принадлежащей администрации МО.

Подскажите какого рода иск составлять? Об устранении препятствий или об обязании установить частный сервитут?

[mrOb]

Если есть хотя бы 1 подъезд, то никакого частного сервитута не получите.

[Cucumber85]

Там не известно чья земля... нужно глянуть документы, как посмотрю.. отпишусь... но все равно надеюсь на помощь...

[V.R.I.]

вы хоть схемку накидайте, а то что то сложно представить

, один из магазинов граничит с четырех сторон с ООО, остальные - с двух сторон, с двух других сторон с территорией города

и как оне смогли ето

ООО перекрыл подъездной путь к лицевым входам торговых точек со стороны территории принадлежащей администрации МО

[Cucumber85]

Уточняю ситуацию... Территория, на которой находится ООО принадлежит на праве собственности администрации города, ООО, которое препятствует предпринимателям и еще 4 юр. лица арендовали территорию на 49 лет. Кому какая доля принадлежит - установить не представляется возможным. Предпринимателям на праве собственности принадлежит недвижимое имущество и 1,5 м по периметру от него земли. ООО перекрыло проезд, установив ворота и загромоздило их с/х техникой. При заключении договора аренды не учитывалось особое положение предпринимателей. Возможно ли в этой ситуации оспорить договор аренды и обязать администрацию заключить новый? Либо все же подавать на ООО об обязании установить сервитут и устранении препятствий в пользовании имуществом?

[ВладимирD]

В Недвижимость

[V.R.I.]

ООО, которое препятствует предпринимателям и еще 4 юр. лица арендовали территорию на 49 лет.

эти 4 юрлица - не эти самые предприниматели?

Предпринимателям на праве собственности принадлежит недвижимое имущество и 1,5 м по периметру от него земли

что возникло раньше: собственность предпринимателей или аренда ООО?

При заключении договора аренды не учитывалось особое положение предпринимателей

и в чем оно заключается?

Возможно ли в этой ситуации оспорить договор аренды и обязать администрацию заключить новый? Либо все же подавать на ООО об обязании установить сервитут и устранении препятствий в пользовании имуществом?

а когда проводили межевание участка под аренду ООО, предприниматели каким нибудь образом выразили свое мнение?

[Covetnik]

Возможно ли в этой ситуации оспорить договор аренды и обязать администрацию заключить новый?

На каком законном основании?

Либо все же подавать на ООО об обязании установить сервитут и устранении препятствий в пользовании имуществом? 

Этот вариант предпочтительнее и практичнее. А договор об аренде Вы видели? Может там сервитут прописан?

[Cucumber85]

эти 4 юрлица - не эти самые предприниматели?

нет, они именно ИП, а арендаторы все 4-ро ООО

что возникло раньше: собственность предпринимателей или аренда ООО?

у ИП'шников право собственности возникло в 2002г., а договор аренды от 2007г.

и в чем оно заключается?

В топосъемке приложенной к договору тех самых 1,5 метра земли нет, кроме того арендаторы разделили доли пропорционально своей недвижимости, могли бы это учесть и на таких же условиях включить в договор аренды ИП'шников

а когда проводили межевание участка под аренду ООО, предприниматели каким нибудь образом выразили свое мнение?

Возможно, но их мнение никого не интересовало

На каком законном основании?

вот и я о том же, начальство настаивает. Как таковых оснований нет.

Этот вариант предпочтительнее и практичнее. А договор об аренде Вы видели? Может там сервитут прописан?

Сервитут там не прописан.

[V.R.I.]

что то вы как то сбивчиво объясняете
как я понял: один из магазинов закрыт с четырех сторон, остальные только с двух ( )
у первого есть все шансы на оспаривание межевания, чичас навскидку не скажу, но где то установлено, что нельзя закрывать участок со всех четырех сторон (либо собственник при межевании подписал согласование границ, тогда пусть себе на ...опе волосы дергает)
остальные не пойму в чем проблема, нуи ходите по той стороне, которая не граничит с арендованным участком, если у вас "там" остались подъездные пути к складским помещениям, также оспаривайте межевание, и не забывайте о согласовании границ
поэтому

Возможно, но их мнение никого не интересовало

если оно было отрицательным, то суду будет легче

[ЛюдмилаС]

Ситуация такая.
В 1994 году мы получили участки в конце деревни и оформили их с собственность. Всего участков 9, но осваивать их начали всего 4 хозяина. Провели свет и дорогу. На сегодняшний день хозяева неосвоенных участков их продают, указывая при этом о наличии света и дороги, хотя ни копейки в это не вложив. Наша дорога перекрыта воротами (для предотвращения воровства с участков). И теперь новые хозяева требуют ключи от ворот, говоря что мы препятствуем въезду на их участок.Хотя существует второй вариант подЪезда, но он не освоен и требует вложения денег. Мы хотим хоть немного вернуть свои затраты на строительство дороги, но новички не согласны. Ни один из подЪездов ни числиться на кадастре.

[Alderamin]

В 1994 году мы получили участки в конце деревни и оформили их с собственность. Всего участков 9, но осваивать их начали всего 4 хозяина. Провели свет и дорогу. На сегодняшний день хозяева неосвоенных участков их продают, указывая при этом о наличии света и дороги, хотя ни копейки в это не вложив. Наша дорога перекрыта воротами (для предотвращения воровства с участков). И теперь новые хозяева требуют ключи от ворот, говоря что мы препятствуем въезду на их участок.Хотя существует второй вариант подЪезда, но он не освоен и требует вложения денег. Мы хотим хоть немного вернуть свои затраты на строительство дороги, но новички не согласны. Ни один из подЪездов ни числиться на кадастре.

Ну и нафиг Вы тут всё это написали???