В теме одно сообщение

[Nezloychelovek]

Несколько вопросов, если можно - уточните.
1. Собрание собственников и собрание членов тсж один собственник (член) оспаривать в суде не может. Так как его голос не может влиять на общее решение. Правильно? то есть один в поле не воин. И если мои права нарушены - то мое обращение в суд ничего не даст?
2. Новый дом. Решение о способе управления домом может приниматься только после регистрации всех собственников. А если сделать такое собрание через неделю после получения док-ов? Зарегистрировали право 5 соб-ов. Среди них и проводить. Правильно?
3. В новом доме застройщик сразу ставит свою УК, потом уже проводится (в течение года) собрание собственников? Или же орган местного самоуправления должен провести конкурс? Не могу понять? И что делать, если в течение 5 дней после сдачи дома на сайте гор.адм-ции нет информации о проводимом конкурсе?

[Том Хэген]

1. Нарушения судом могут быть признаны существенными, тогда Ваши нарушенные права восстановят отменой решения ОС.
Что касается дОлжных уведомлений, то суд может признать нарушения не существенными, не повлиявшими на принятие решения. ... как адвокат постарается.
2.

Цитата

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Цитата

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Если 5 собственников обладают более чем пятьюдесятью процентами.
3. Чти 161 ст. ЖК

Цитата

До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
(часть 14 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Сообщение отредактировал Рашпиль: 24 December 2011 - 11:58