Сообщений в теме: 5

[Ugarsky]

Приветствую всех!!!

Москва, 2008 год.
Новостройка принята в эксплуатацию эксплуатирующими организациями по «гарантийному письму». Типа застройщик «гарантирует» устранить все недоделки в далеком будущем…..
ТСЖ нет, эксплуатирует ДЕЗ, который и «поимел» денег….


Новый дом постепенно разрушается из за полного текущего обслуживания и из за того, что недоделки так и не были устранены. 3 года жильцы как бы не имели права голоса так как собственности не было. Сейчас почти все собственники.


Про глобальные косяки я молчу ( вода в подвале всегда, фасад обрушается, крыша вся уже в заплатах)


Хотел бы начать локальную борьбу с ДЕЗ.

На примере одного этажа имею следующие «косяки»:
1. 30% плиточного покрытия имеет отслоения от основания – плитка разбита и гуляет;
2. Плитка такого непонятного качества (шершавая и дешевая коричневая) что даже моющие пылесосы с химией не позволяют плитку отмыть – вся пятнами
3. Китайские стальные двери от застройщика межу квартирами и лифтом и лифтом и мусоропроводом заклинены, открыть их можно только с ноги
4. Уличное окно из лифтовой зоны посажено на пену без закрытия пены. В итоге пена сгнила, окно качается, ветра продувают.

Планирую применить следующий алгоритм действий:
1. Подать заявки на устранения данных неисправностей
2. Дождаться что (само собой) ДЕЗ ничего не исполнит
3. Подать судебный иск с целью принуждения ДЕЗ выполнять текущий ремонт помещений

Имеет ли право на жизнь подобная схема ?

ЗЫ Всякие комиссии из МЧС, Мосжилинспекции, Роспотребнадзлора, Правительства Москвы и тд у нас бывали многократно. Предписания ДЕЗу выписывают и точка. Реакций никаких не происходит. Нас просто игнорируют…

[ViktorS]

'mrsmit' сказал(а) 11 Янв 2012 - 09:38:

Ну что же разберем:
1. 30% плиточного покрытия имеет отслоения от основания – плитка разбита и гуляет - замена - капитальный ремонт - только по решению ОСС дома!

А разве брак строителей должны исправлять жильцы за собственный счет?
м.б. все-таки посмотреть на 756 ст. ГК с 5 годами гарантии и на зопп?

Отслоение или перекос дверей - нарушение какого-ниь снипа/госта/технологии при строительстве, что должна показать экспертиза.
по зоопу она проводится застройщиком за свои кровные. потом, если не согласны с экспертизой, в суд.
цена экспертизы всего дома по качеству работ примерно (по слухам) 250тыс. рэ

Сообщение отредактировал ViktorS: 12 January 2012 - 18:32

[Ugarsky]

'mrsmit' сказал(а) 11 Янв 2012 - 09:38:

замена - капитальный ремонт - только по решению ОСС дома!

что есть ОСС ?

Управляющая компания должна поддерживать здание в надлежащем виде и соотвественно исправлять неисправности.
Разве не так?

'mrsmit' сказал(а) 11 Янв 2012 - 09:38:

Гос комиссией принято? Да - Входит в строительный проект? Да - Значит нахождение этой плитки в доме правомерно. А то, что качество и цвет не устраивает - вопросы к проектантам.

в проекте разве оговаривается модель и производитель плитки ?
Имеем в наличии половое покрытие подьезда которое не поддается чистке - ХОЧУ чистый подьезд!!

'ViktorS' сказал(а) 12 Янв 2012 - 12:31:

м.б. все-таки посмотреть на 756 ст. ГК с 5 годами гарантии и на зопп?

У нас есть правоотношения - Собственник + УК
КАК Собственник может требовать от застройщика что то?

А вот УК имеет правоотношения с Застройщиком и даже имеет от него гарантийное письмо об обязательстве устранения недоделок.

УК уже 3 года "мамой клянется" что подаст в арбитраж на застройщика.......... но не делает этого по причине откатов......

'ViktorS' сказал(а) 12 Янв 2012 - 12:31:

Отслоение или перекос дверей - нарушение какого-ниь снипа/госта/технологии при строительстве, что должна показать экспертиза.
по зоопу она проводится застройщиком за свои кровные. потом, если не согласны с экспертизой, в суд.
цена экспертизы всего дома по качеству работ примерно (по слухам) 250тыс. рэ

УК предлагала жителям сбросится деньгами и провести экспертизу ..... за наш счет
Тольбко сказали что примут деньги в "черную" .......

Еще раз поясню свою позицию - я собственник. Я хочу жить в исправном доме. Дом разрушается и НЕ ОБСЛУЖИВАЕТСЯ УК - моя цель заставить их работать и привести НОВЫЙ дом в комфортное для проживание состояние.

ЗЫ про то что уже 3 года электричество по времянке( и мы за него не платим) я скромно молчу ...

[ViktorS]

'Ugarsky' сказал(а) 12 Янв 2012 - 19:17:

КАК Собственник может требовать от застройщика что то?

вы собственник, а застройщик ее (вашу собственность) создал и продал (сам/через продавца) вам. Но с браком.
Уберите слово застройщик и замените на,например, "производитель холодильника" - м.б. лучше поймете.

ТСЖ реальное есть? Кто вам эту УК выбрал? Не застройщик ли?

в 2012 году истечет гарантийнй срок (5 лет с даты ввода в эксплуатацию) и ваша ук тихо отплозет от дома,оставив вас наедине с разрухой.
и будете вы сами за свой счет востанавливать свое имущество. (слово "свое" три раза написал специально, вы походу думаете,что оно принадлежит УК)


з.ы.
есть жилинспекция , сходите/напишите им и УК оштрафуют

Сообщение отредактировал ViktorS: 13 January 2012 - 16:11