Господа, помогите разобраться, с законом о кадастре и о регистрации прав на недвижимость. Поиском пользовался, но ИМХО там ситуации несколько другие.
Ситуация следующая:
Заключён договор долевого участия (объект - квартира). Дольщик квартиру оплатил. Дом построен, введён в эксплуатацию (заселён). Застройщик оспаривает факт оплаты, и соответственно квартиру не передаёт. Насколько я разбираюсь в ГК, нужно подавать иск на основании ч. 2, ст. 463 и 398 ГК РФ, а именно требовать отобрания индивидуально определённой вещи (квартиры). Подаю иск. Судья (которая потом завернула иск по неподсудности) говорит нужно заявлять требование о признании права собственности. Заявляю требования: обязать передать квартиру; признать право собственности на квартиру.
Собственно в связи с этим первый вопрос:
Как сформулировать исковые требования? Отобрать индивидуально-определённую вещь (квартиру) или обязать передать квартиру и признать право собственности на квартиру?
Далее. Ответчик заявил, что квартира не зарегистрирована в кадастре. Следовательно, не существует. В связи, с чем заявленные требования не могут быть удовлетворены. Судья посылает в БТИ запрос: " В связи с возникшей необходимостью прошу предоставить сведения о технических характеристиках квартиры расположенной по адресу ..." Прихожу в БТИ, говорю "дайте кадастровый паспорт, вот судебный запрос", отвечают невнятно "кадастровый паспорт получите, когда станете собственником (или когда будете регистрировать право собственности)". Выдают Справку № о технической характеристике объекта капитального строительства, внешне похож на кадастровый паспорт, только вместо кадастрового номера, инвентарный номер объекта. Ответчик опять кричит, нет кадастрового паспорта, нет квартиры, в иске отказать.
Действительно, п.10 ст. 33 закона №122-ФЗ говорит о необходимости при регистрации права собственности предоставлять КП, а п.2 ст. 20 закона №221-ФЗ говорит, что с заявлением о постановке на учёт объекта недвижимости кроме собственника, может обратится иное лицо.
В связи, с чем второй вопрос:
Могу ли я в этой ситуации, будучи ещё не собственником квартиры, получить кадастровый паспорт. И насколько он важен для получения положительного решения по моему иску?
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 11
#2
Отправлено 06 May 2011 - 12:12
По БТИ смотрите: ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИМогу ли я в этой ситуации, будучи ещё не собственником квартиры, получить кадастровый паспорт. И насколько он важен для получения положительного решения по моему иску?
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 декабря 2000 г. N 921
О ГОСУДАРСТВЕННОМ ТЕХНИЧЕСКОМ УЧЕТЕ
И ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 10.09.2004 N 477,
от 19.03.2005 N 141, от 28.12.2006 N 818, от 30.04.2009 N 388,
от 21.08.2010 N 644)
По моему не важен, суть Вашего спора - доказать факт оплаты. (документы, свидетели и т.д.)
Дом вместе с квартирами уже наверняка поставлен на тех.учёт в БТИ, так как инвентаризацию обычно заказывают для получения разрешения на ввод. Недавно стали публиковать решения судов общей юрисдикции, и скажу я Вам, что к закону это имеет мало отношения, изучайте...
#3
Отправлено 13 July 2011 - 18:50
Подниму темку. Может ещё кто отзовётся.
Собственно у меняя вопросы те же:
1. Является ли "Справка о технической характеристике объекта капитального строительства" (выдана по судебному запросу) доказательством существования вещи (объекта недвижимости)? Если вещь не существует, её вроде как нельзя потребовать.
2. Как сформулировать исковые требования?
а) отобрать индивидуально определённую вещь квартиру..., у ответчика и передать истцу.
б) обязать ответчика передать квартиру ..., признать право собственности истца на квартиру.
Спасибо за ссылку на Постановление, помогло немного понять "кухню". В соответствии с п.6 Правил техническая инвентаризация и государственный технический учёт объектов капитального строительства осуществляется по заявлениям заинтересованных лиц. Написал заявление в БТИ, оплатил за инвентаризацию, назначили время замера квартиры. Ответчик (застройщик) в судебном заседании обещал предоставить доступ инженерам БТИ в квартиру, но как и следовало ожидать, передумал. Написал ответчику письмо с предложением предоставить инженерам доступ в квартиру, вручил секретарю под роспись. Скоро следующее заседание. На всякий случай отправил запрос в Росреестр на выписку из ЕГРП, сведения о квартире отсутствуют.По БТИ смотрите: ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 декабря 2000 г. N 921
О ГОСУДАРСТВЕННОМ ТЕХНИЧЕСКОМ УЧЕТЕ
И ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Собственно у меняя вопросы те же:
1. Является ли "Справка о технической характеристике объекта капитального строительства" (выдана по судебному запросу) доказательством существования вещи (объекта недвижимости)? Если вещь не существует, её вроде как нельзя потребовать.
2. Как сформулировать исковые требования?
а) отобрать индивидуально определённую вещь квартиру..., у ответчика и передать истцу.
б) обязать ответчика передать квартиру ..., признать право собственности истца на квартиру.
#4
Отправлено 13 July 2011 - 20:23
Подниму темку. Может ещё кто отзовётся.
Спасибо за ссылку на Постановление, помогло немного понять "кухню". В соответствии с п.6 Правил техническая инвентаризация и государственный технический учёт объектов капитального строительства осуществляется по заявлениям заинтересованных лиц. Написал заявление в БТИ, оплатил за инвентаризацию, назначили время замера квартиры. Ответчик (застройщик) в судебном заседании обещал предоставить доступ инженерам БТИ в квартиру, но как и следовало ожидать, передумал. Написал ответчику письмо с предложением предоставить инженерам доступ в квартиру, вручил секретарю под роспись. Скоро следующее заседание. На всякий случай отправил запрос в Росреестр на выписку из ЕГРП, сведения о квартире отсутствуют.
По БТИ смотрите: ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 декабря 2000 г. N 921
О ГОСУДАРСТВЕННОМ ТЕХНИЧЕСКОМ УЧЕТЕ
И ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Собственно у меняя вопросы те же:
1. Является ли "Справка о технической характеристике объекта капитального строительства" (выдана по судебному запросу) доказательством существования вещи (объекта недвижимости)? Если вещь не существует, её вроде как нельзя потребовать.
2. Как сформулировать исковые требования?
а) отобрать индивидуально определённую вещь квартиру..., у ответчика и передать истцу.
б) обязать ответчика передать квартиру ..., признать право собственности истца на квартиру.
Приходите в БТИ, никакой инвентаризации не заказываете, а заказываете кадастровый паспорт. Раз дом введён в эксплуатацию, то инвентаризация уже была. В БТИ наглеют и всегда подсовывают договор на выезд замерщика. Навязывают так сказать услуги по замерам (инвентаризация), которые Вам нахрен ненужны. Вам нужен кадастровый паспорт. Данные в БТИ все есть, Оплачиваете примерно 500 руб, Показываете зарегистрированный ДДУ или отдаёте им запрос из суда с отметкой на копии о том, что они приняли запрос с указанием фамилии, даты, должности и подписи принявшего документ сотрудника БТИ, или пишете заявление на предоставление кадастрового паспорта (на копии тоже отметка о приёме). Вам будут говорить добавить в заявление какую-нибудь хрень типа: сведения о квартире по состоянию на какое нибудь число, или ещё какую-нибудь чепуху типа строительного адреса или ещё что. Но Вы просто пишите прошу предоставить кадастровый паспорт на квартиру № такую-то по адресу почтовому, а не строительному! Если будут отказывать требуйте официальный отказ и грозите пойти в вышестоящие инстанции жаловаться, Или прислать судебных приставов исполнителей, Или навести порчу и проклятия ...
По иску посмотрите судебные решения Вашего суда общей юрисдикции, она сейчас публикуется на сайтах судов. Там увидите и алгоритм действий и исковые требования и ошибки, в общем всё в Ваших руках.
#5
Отправлено 19 July 2011 - 12:57
Вчера наш иск удовлетворён в полном объёме. "Враги" собираются жаловаться. Теперь нужно в кассации устоять!
#7
Отправлено 28 December 2011 - 19:47
И какие Вы в итоге требования предъявили?Вчера наш иск удовлетворён в полном объёме. "Враги" собираются жаловаться. Теперь нужно в кассации устоять!
Как кассация?
Решением не поделитесь?
#8
Отправлено 29 December 2011 - 14:08
Решение отменено, без передачи на новое рассмотрение. Готовим надзор.Как кассация?
#9
Отправлено 29 December 2011 - 18:51
так все равно поделитесь, если не сложно, хотя бы в личку, мне данная тема очень интереснаРешение отменено, без передачи на новое рассмотрение. Готовим надзор.
#12
Отправлено 17 January 2012 - 20:59
можно вопрос на схожую тему? Мне отказали в заявлении в БТИ, т.к у нас в договоре есть только строительный адрес, а почтовый от него отличается. Необходимо подать в суд о признании права собственности на квартиру, но как доказать что я требую именно СВОЮ квартиру? у нас получилось, что строительный адрес был одинаковым для двух строящихся домов на одном участке(дом12). а почтовый разумеется у двух домов разный. 12А и 12б. Квартиры тоже были указаны условно. и до сих пор жильцы не знают номеров своих квартир. Застройщик молчит, на звонки и письменные требования не отзывается.
С кого требовать подтверждения? или надо в суде ходатайствовать, чтобы суд такое подтверждение затребовал. опять же - у кого?
С кого требовать подтверждения? или надо в суде ходатайствовать, чтобы суд такое подтверждение затребовал. опять же - у кого?
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
