Сообщений в теме: 3

[romarem]

У моего доверителя в собственности 3 сформированных дачных участка по 6 соток в ДНТ.
В настоящее время оформляем в собственность четвертый участок 8 соток.
Администрация района отказывает в предоставлении за плату (по купле-продаже), мотивируя тем, что больше 20 соток не положено. При этом ссылаются на областной закон о максимальных размерах.
Ст. 8 Областного закона «О регулировании земельных отношений в Ростовской области» устанавливает максимальный размер предоставляемых в собственность земельных участков: для ведения садоводства от 0,03 га до 0,12 га
для дачного строительства – от 0,05 га до 0,2 га.
Мои коллеги на этом останавливаются. Но у меня возник спор, в котором я утверждаю, что речь идет о размере одного участка, который не может превышать больше 0,2 га. А суммарное количество предоставляемых дачных участков закон не ограничил.
Это, учитывая, что ст. 8.1. указанного закона устанавливает максимальный размер общей площади участков, которые могут одновременно находиться на праве собственности для ЛПХ.
Я разместил данную тему с целью на то, может кто из форумчан разделит мое мнение о том что максимальный размер предоставляемых участков и максимальный размер общей площади участков это совершенно разные вещи? Или я все таки ошибаюсь?

[Ионыч]

А что истолковывать - все вроде просто...
Предельный размер участка в ст. 33 - минимальные и максимальные размеры ОТДЕЛЬНОГО участка, как объекта права для некоторых ВРИ - ну там под ИЖС не менее 4-х соток, но не более 15... Количество разных ОТДЕЛЬНЫХ участков в одних руках этой нормой совсем не ограничено...
По второй части этой же 33 статьи ЗК РФ - могут установить маскимальный размер участка, передаваемого в собственность БЕСПЛАТНО - то есть выше этой нормы в собственность участок передается за плату. Теоретически могут установить 10 соток, тогда 15-соточный участок (из вышеприведенного придуманного примера) в собственность можно получить по цене 5 соток - 10 бесплатно (если НПА распространит действие на все категории граждан) и 5 за плату - по цене установленной по правилам закона о введение в действие ЗК РФ.
Что же касается ограничения по нахождению в "одних руках" землицы, то она, например, закреплена в законе "Об обороте земель с/х назначения" - но там во-первых размер указан "сурьезный" - 10% с/з земель муниципального района - это немало тыщ. 10-соточных участков, а во-вторых ограничения закона не распространяются на участки жилые, дачные и многие прочие, связанные с некоммерческим личным использованием.

[Юрий Деточкин]

Добрый день уважаемые!

У меня возник вопрос по поводу предоставления з/у исполнительным комитетом. Земля в аренде. На ней зарегистрировали недострой. Исполком отказывает в предоставлении в собственность ссылаясь на какое-то распоряжение прокуратуры.
Вопрос: Действительно ли есть какие-то ограничения по предоставлению в собственность земельного участка если на нем стоит недострой?
В осполкоме сказали: вот если бы у вас было зарегистрированное строение достроенное полностью, тогда предоставили бы.
Правомерно ли они отказывают?

[Амир]

Юрий Деточкин,
Федеральный закон от 12 декабря 2011 г. N 427-ФЗ
"О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 1
Внести в Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следующие изменения:

в) дополнить пунктом 21 следующего содержания:
"21. Собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 года, имеет право приобрести земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений.";