[quote name='Rally' timestamp='1203531520' post='2538428']
Я считаю, что заключение договора строительного подряда может быть произведено организацией не имеющей лицензии заказчика-застройщика (то есть строительной лицензии, в состав разрешенных видов деятельности входит выполнение функций заказчика-застройщика), однако такая сделка может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности (ст. 173 ГК РФ).
А собственно почему он должен иметь лицензию? Хороший вопрос, за разрешением которого можно обратиться к нормам ГК РФ о строительном подряде, а в частности к обязанностям заказчика.
Вот например, ст. 743 ГК РФ. Техническая документация и смета должна быть предоставлена сторонами, кто именно и какой документ предоставляет определяется договором. То есть, закон допускает, что техническую документацию предоставляет заказчик (как правило, именно заказчик и предоставляет техническую документацию). Однако действия по получению технической документации являются одним из лицензируемых видов деятельности в составе функций заказчика-застройщика.
В ст. 747 ГК РФ сказано, что заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.
Также интересное правило: заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги. Указанные действия так же входят в функции заказчика-застройщика.
С одной стороны, из приведенных статей видно, что в обязанности заказчика по договору строительного подряда, согласно ГК РФ, входит создание подрядчику необходимых условий для выполнения работ, в частности предоставить для строительства земельный участок, передать подрядчику проектную документацию и т.д.
А с другой стороны, на для того чтобы выполнить вышеуказанные обязанности, необходимо иметь лицензию, либо нанять лицензированную организацию. Однако совершение указанных действий как бы лежит вне норм ГК РФ, который просто констатирует, что документация и земельный участок у заказчика должны быть, а уж каким способом он их достанет, это его проблема.
Что касается технического надзора, то это лицензируемый вид деятельности. А лицензии выдаются либо коммерческим организациям, либо индивидуальным предпринимателям. Следовательно, заказчик может взять в штат инженера по техническому надзору и самостоятельно осуществлять технический надзор, если у него есть лицензия на этот вид деятельности, либо он должнен заключить соответствующий договор с лицензированной организацией.
[/quote
Вот например, ст. 743 ГК РФ. Техническая документация и смета должна быть предоставлена сторонами, кто именно и какой документ предоставляет определяется договором. То есть, закон допускает, что техническую документацию предоставляет заказчик (как правило, именно заказчик и предоставляет техническую документацию). Однако действия по получению технической документации являются одним из лицензируемых видов деятельности в составе функций заказчика-застройщика.
На разработку техдокументации безусловно нужна лицензия (год 2012 - уже допуски и членство в СРО, но суть дела не меняет), но кто же Вас самих то ее разрабатывать заставляет, нанимайте проектировщика он сам все сделает (вот ему лицензия (допуск) - нужен)
