Прекратилось ли право пользования землей прекращением права собственности на дом?
Сообщение отредактировал Jazzanova: 15 March 2012 - 20:27
|
||
|
Отправлено 13 January 2010 - 16:02
Сообщение отредактировал Jazzanova: 15 March 2012 - 20:27
Отправлено 13 January 2010 - 16:26
Прекратилось ли право пользования землей прекращением права собственности на дом?
Отправлено 13 January 2010 - 17:52
А что за договор был? Аренда? Цели предоставления ЗУ? Для эксплуатации ИЖС или нет?Участок находился в пользовании, все время платили аренду земли (по фактическому использованию, без договора).
Отправлено 13 January 2010 - 17:54
Отправлено 13 January 2010 - 17:57
так что сейчас делать? На каком основании сейчас существует право пользования, если раньше оно было производно от право собственности на дом? Сейчас дома нет ст.271 ГК РФ "Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком".
Отправлено 13 January 2010 - 19:24
Поскольку дом сгорел в период действия ЗК РСФСР, то право пользования землей прекратилось по истечении двух лет с момента разрушения дома от пожара, так как не были начаты восстановительные работыПрекратилось ли право пользования землей прекращением права собственности на дом?
Отправлено 13 January 2010 - 19:33
Ну может все таки были начаты, но слегка затянулисьне были начаты восстановительные работы
Отправлено 13 January 2010 - 19:40
Ну если собственник сгоревшего дома сможет это доказать - флаг в рукиНу может все таки были начаты, но слегка затянулись
Отправлено 13 January 2010 - 22:32
Отправлено 14 January 2010 - 05:28
Отправлено 14 January 2010 - 08:10
Отправлено 14 January 2010 - 11:15
То есть решение суда в пользу владельца бывшего (ранее разрушенного дома)? Так 39 статья тоже требует начала восстановительных работ, а в отношении арендаторов - порядок, который предусмотрен договором. У нас суды отказывают таким гражданам (когда закончились сроки начала восстановительных работ). Поначалу их иски удовлетворяли, опять же со ссылкой на 39 (хотя как раз в соответствии с ней должны были отказывать), но суд кассационной инстанции такую практику поломал.У нас в городе появилась порочная практика: суды применяют в таких случаях аналогию по ст. 39 ЗК РФ , хотя там прямо прописаны категории лиц, имеющих право на восстановление жилого дома.
У нас был случай, когда такой участок предоставили с торгов, мужик даже дом успел построить и право зарегить на него, но явился новый хозяин и заявил права на землю. Суды похерили торги, обязали снести дом и т.п.
Тогда читайте 39 статью ЗК РФ - 3 года для начала восстановительных работ, а если участок находился в аренде - то в соответствии с условиями договора. Если же в договоре аренды на этот счет условий не предусмотрено, думаю по аналогии применят тот же трехгодичный срокЕсли доказать, что дом сгорел в начале 2002г.?
Сообщение отредактировал Чеширский кот: 14 January 2010 - 11:15
Отправлено 14 January 2010 - 18:01
Сообщение отредактировал veny: 14 January 2010 - 18:02
Отправлено 15 January 2010 - 12:07
А значит примерно в 2005 г. Вы должны были обратиться за разрешалкой на осуществление оных...Тогда читайте 39 статью ЗК РФ - 3 года для начала восстановительных работ,
Отправлено 19 February 2012 - 21:07
Отправлено 21 February 2012 - 19:12
Отправлено 24 February 2012 - 11:31
Наименование-жилой дом (объект, поврежденный в результате пожара). Основная характеристика: степень сохранности с учетом процента физического износа - 8%. Назначение жилое-не эксплуатируется.что в кадастровом паспорте
выложите скан
или укажите как поименован объект учета
Отправлено 24 February 2012 - 17:30
Сообщение отредактировал Амир: 24 February 2012 - 17:30
Отправлено 24 February 2012 - 19:24
На землю документов нет. А можно ли считать сгоревший дом и то что от него осталось объектом незавершенного строительства? Формально то я тоже думаю, стать 36 подходит. Но на деле там 5-7 бревен (фундамент) осталось и администрация говорит мы под бревна землю не даем.а какие документы на землю были раньше?
Пока наклёвывается только ст. 36 ЗК (коль по свидетельству объект есть)
либо п. 21. ст 2 ФЗ О введение в действие ЗК 21. Собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 года, имеет право приобрести земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений.
Отправлено 24 February 2012 - 19:42
Отправлено 24 February 2012 - 22:14
На землю документов нет.
Сообщение отредактировал X-File: 24 February 2012 - 22:15
Отправлено 24 February 2012 - 23:55
у топик стартера не оформлены права на землю, предоставления земли не былоправа на земельный участок, предоставленный для их обслуживания
не надо отдельной темыКстати, коллеги, у меня тоже есть вопрос по сгоревшему дому, земле под ним. Но там завязано с наследством. Могут ли права наследники оформить и продать "воздух". Обсудим, или отдельную темку создать? Где лучше?
Отправлено 25 February 2012 - 00:13
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных