Коллеги, прошу поделиться опытом, порекомендовать нестандартные ходы в такой ситуации: имеем договор долевого участия. Застройщик нарушил срок передачи квартиры дольщику на четыре месяца, дом не достроен, работы ведутся очень медленно, периодически прерываются.
Дольщик решает воспользоваться своим правом и отказаться от исполнения договора в одностороннем (внесудебном) порядке, потребовать обратно уплаченные средства + неустойку. В качестве основания отказа он собирается сослаться на ч. 1 ст. 9 214-ФЗ.
Застройщик не возражает, нарушение условий договора признает и основанных на праве возражений не предъявляет. Он честно говорит, что денег у него нет и платить он не будет не через два месяца, не через четыре. Предлагает подождать, т.к. работы медленно ведутся и дом будет сдан, правда с задержкой.
Как выяснилось, один дольщик, расторгнувший договор в одностороннем порядке ранее, ждет у неба погоды уже 5 месяцев.
Внимание вопрос, что делать, если мой дольщик все-таки решится на отказ от исполнения договора (с прицелом на дальнейшее взыскание в судебном порядке)? Хочется найти рычаги давления на застройщика и обойтись без суда. Застройщик входит в структуру некоего холдинга, имеющего активы, но сам по себе гол как сокол.
Пришла в голову идея привлечь контролирующий орган.
Указать, что копия письма об отказе от исполнения направляется в контролирующий орган. Пригрозить, что в случае отказа в выплате, контролирующий орган будет поставлен в известность о том, что этот случай не первый и у него появится возможность принять соответствующие меры в отношении застройщика.
Попросить контролирующий орган выдать соответствующее предписание. Стращать застройщика административной ответственностью за его неисполнение.
Пугать застройщика привлечением СМИ, Прокуратуры и т.д. по всей вертикали.
Что еще можно сделать, чтобы склонить застройщика к «мирному» исполнению своих обязательств в добровольном порядке?
|
|
||
|
|
|
|
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Автор
-Гость-Змеев-
, 18 Feb 2004 13:32
Сообщений в теме: 306
#152
Отправлено 02 December 2009 - 15:06
Станет ли контролирующий орган принимать меры при наличии двух фактов неуплаты сумм, причитающихся дольщикам по договору/закону?
Ст. 23:
7. Контролирующий орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в случае, если:
3) застройщик не удовлетворяет требования участников долевого строительства по денежным обязательствам, предусмотренным частью 2 статьи 12.1 настоящего Федерального закона, и (или) не исполняет обязанность по передаче объекта долевого строительства в течение трех месяцев со дня наступления удовлетворения таких требований и (или) исполнения такой обязанности. При этом указанные требования в совокупности должны составлять не менее чем 100 тысяч рублей;
8. Контролирующий орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о ликвидации застройщика в случае неоднократного или грубого нарушения застройщиком положений настоящего Федерального закона или принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Часть 2 статьи 12.1:
2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.
Ст. 23:
7. Контролирующий орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в случае, если:
3) застройщик не удовлетворяет требования участников долевого строительства по денежным обязательствам, предусмотренным частью 2 статьи 12.1 настоящего Федерального закона, и (или) не исполняет обязанность по передаче объекта долевого строительства в течение трех месяцев со дня наступления удовлетворения таких требований и (или) исполнения такой обязанности. При этом указанные требования в совокупности должны составлять не менее чем 100 тысяч рублей;
8. Контролирующий орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о ликвидации застройщика в случае неоднократного или грубого нарушения застройщиком положений настоящего Федерального закона или принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Часть 2 статьи 12.1:
2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.
#153
Отправлено 17 December 2009 - 21:17
Получил решение суда о взыскании процентов за пользование денежными средствами в соответствии с пп. 2 и 6 ст. 9 214-ФЗ. Судья на основании ст. 333 ГК срезала полностью п. 6 ст. 9 и частично п. 2. Сумму в итоге уменьшилась в полтора раза.
Не понятно, исходя из чего суды исходят что п.2 ст. 9 - это неустойка? При чем тут обеспечение и расторжение договора?
Какие есть мнения для кассации
Не понятно, исходя из чего суды исходят что п.2 ст. 9 - это неустойка? При чем тут обеспечение и расторжение договора?
Какие есть мнения для кассации
Сообщение отредактировал essey: 17 December 2009 - 21:19
#155
Отправлено 04 March 2010 - 13:10
Добрый день,
скажите есть у кого уже судебная практика о применении ст. 32 ЗоЗПП к 214-ФЗ?
скажите есть у кого уже судебная практика о применении ст. 32 ЗоЗПП к 214-ФЗ?
#156
Отправлено 14 September 2010 - 19:45
Здравствуйте! Моей бабушке дали сертификат на преобретение жилья. Мы заключили договор долевого участия с компанией, зарегистрировали в ФРС, но министерство отказлось оплачивать эту сделку и вернуло нам документы. Мы нашли другую квартиру. Уже решили оформлять договор купли-продажи, но нам сказали, что пока мы не расторгнем договор долевого участия, ничего не выйдет. Так ли это? И дожны ли мы оплачивать какие-нибудь расходы, ведь когда оформляли квартиру в ФРС, компания вносила какую-то оплату?
#157
Отправлено 16 September 2010 - 11:58
И дожны ли мы оплачивать какие-нибудь расходы, ведь когда оформляли квартиру в ФРС, компания вносила какую-то оплату?
При регистрации ДДУ, единственным расходом компании-застройщика является оплата госпошлины в размере 2тыс.рублей (если сторон по договору было -2). Больше, при регистрации дду затрат никаких не производится.
Добавлено немного позже:
ну а Договор растрогнуть придется. и зарегистрировать данное действо в ФРС.
Сообщение отредактировал Yuliya-nn: 16 September 2010 - 11:56
#158
Отправлено 21 December 2010 - 19:45
Добрый день!
Я не знаток ДУДС потому и прошу подсказать.
В решении суда сказано:
Однако закон (п. 4 ст. 9 214-фз) устанавливаент процедуру одностороннего расторжения не зависящую от госрегистрации.
Т.е. достаточно отправить заказное письмо с описью вложения и договор будет считаться расторгнутым, независимо от госрегистрации этого отказа. Это дольщиком было сделано.
Почему такое решение, я чего-то не понял, не учел? Может практика какая существуют по порядку одностороннего отказа (мне не удалось ничего найти)?
Я не знаток ДУДС потому и прошу подсказать.
В решении суда сказано:
Однако закон (п. 4 ст. 9 214-фз) устанавливаент процедуру одностороннего расторжения не зависящую от госрегистрации.
Т.е. достаточно отправить заказное письмо с описью вложения и договор будет считаться расторгнутым, независимо от госрегистрации этого отказа. Это дольщиком было сделано.
Почему такое решение, я чего-то не понял, не учел? Может практика какая существуют по порядку одностороннего отказа (мне не удалось ничего найти)?
#159
Отправлено 16 August 2011 - 21:05
Здравствуйте,
Заранее прошу прощения, если моя тема частично или даже возможно полностью повторяет существующую - перерыл весь Интернет и не нашел похожих прецедентов так как обычно расторжение ДДУ происходит по инициативе дольщика.
Стандартно: ипотека на новостройку, ЮИТ и Сбербанк.
В моем случае банк не перечисляет средства по кредитному договору ввиду того факта, что бывшая супруга (уже) написала заявление (после регистрации договора залога имущественных прав в ФРС) об отказе от выдачи кредита. Первоначальный взнос уплачен. Застройщик угрожает односторонним расторжением и необходимостью выплаты пеней за просрочку платежа.
Во-первых, что можно сделать в моей ситуации? Я уже писал заявления в банк с просьбой выдать новый кредит на мое имя, а так же заявление у застройщика с просьбой продлить время перевода средств больше месяца назад. От банка никаких новостей нет, то есть решения о выдаче мне нового кредита. Сегодня звонил специалист застройщика и предупредил о том, что в случае моего несогласия на подписание соглашения о расторжении (без штрафных санкций) они начнут процедуру расторжения в одностороннем порядке.
В самом плохом случае, если застройщик начнет процедуру расторжения в одностороннем порядке, согласно ДДУ за просрочку я обязан платить неустойку, однако согласно части 7, статьи 9, 214 фед.закона в последней редакции от 17.06.2010 говорится буквально следующее: "При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается."
Уважаемые специалисты, помогите хотя бы правильно сориентироваться в проблеме или если кто-то сталкивался с подобным - помочь в решении. Очень жду ваших советов.
Заранее прошу прощения, если моя тема частично или даже возможно полностью повторяет существующую - перерыл весь Интернет и не нашел похожих прецедентов так как обычно расторжение ДДУ происходит по инициативе дольщика.
Стандартно: ипотека на новостройку, ЮИТ и Сбербанк.
В моем случае банк не перечисляет средства по кредитному договору ввиду того факта, что бывшая супруга (уже) написала заявление (после регистрации договора залога имущественных прав в ФРС) об отказе от выдачи кредита. Первоначальный взнос уплачен. Застройщик угрожает односторонним расторжением и необходимостью выплаты пеней за просрочку платежа.
Во-первых, что можно сделать в моей ситуации? Я уже писал заявления в банк с просьбой выдать новый кредит на мое имя, а так же заявление у застройщика с просьбой продлить время перевода средств больше месяца назад. От банка никаких новостей нет, то есть решения о выдаче мне нового кредита. Сегодня звонил специалист застройщика и предупредил о том, что в случае моего несогласия на подписание соглашения о расторжении (без штрафных санкций) они начнут процедуру расторжения в одностороннем порядке.
В самом плохом случае, если застройщик начнет процедуру расторжения в одностороннем порядке, согласно ДДУ за просрочку я обязан платить неустойку, однако согласно части 7, статьи 9, 214 фед.закона в последней редакции от 17.06.2010 говорится буквально следующее: "При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается."
Уважаемые специалисты, помогите хотя бы правильно сориентироваться в проблеме или если кто-то сталкивался с подобным - помочь в решении. Очень жду ваших советов.
#160
Отправлено 26 August 2011 - 18:24
А что в кредитном написанно по вопросу расторжения кредитного договора.
Правиль но ли я понимаю, ваше обазательство по кредному договору уже обеспечено (договор залога имущественных прав уже зарегистрирован).
Правиль но ли я понимаю, ваше обазательство по кредному договору уже обеспечено (договор залога имущественных прав уже зарегистрирован).
#161
Отправлено 01 September 2011 - 21:44
Скажите пожалуйста имеет ли право Дольщик расторгнуть ДДУ после получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию которое он получил 30.06.2011, имеется просрочка по срокам передачи, на 6 месяцев ( ни как не могли принять и передать Наружные сете на баланс города, вина ДЕЗ). Дольщик пишет претензию от 08.07.2011 т.е. после получения на ввод, в которой требует расторгнуть договор и возместить неустойку + процент по кредиту. Застройщик согласен возместить неустойку, но не хочет расторгать договор так как считает что квартира передаваемая ему сообветствует требованиям. Так же Застройщик уведомлял Дольшика что срок передачи задерживается, на что от него не поступало ни каких претензий. Первый суд состоялся 26.08. в котором дольщик увеличил исковые требования, теперь суд назначен на 07.09. Господа юристы посоветуйте как следует поступать! Потому что дольшик явно хочет поиметь денег с Застройщика! Так как он явно осознавал что просрочка будет не маленькая и сумма неустойки тоже, и складывается ощущение что просто захотел заработать!
#162
Отправлено 03 September 2011 - 03:48
Если Дольщик зарегистрирует/зарегистрировал одностороннее расторжение в ФРС, вам будет печально. В противном случае, поищите практику по СОЮ - наши суды считают (вопреки 214-ФЗ) что, моментом расторжения договора является именно регистрация отказа от исполнения договора в ФРС. Если Дольщик этого не сделал, для вас большая вероятность свалить весь иск на этом основании.
Сообщение отредактировал Strip: 03 September 2011 - 03:55
#163
Отправлено 03 September 2011 - 15:11
Договор зарегистрирован в ФРС, дольшик в одностороннем порядке его не расторгал, он сейчас просто подал иск о расторжении договора + неустойка + убытки. Я так понимаю можно ссылаться на то что он имел полное право и возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке, но этого не сделал а просто тянул время, пытаясь извлечь из этого выгоду?
#164
-mrsmit-
Отправлено 04 September 2011 - 13:25
Обязательство уже обеспечено (договор залога зарегистрирован в ФРС)
Ssh Spb, Застройщик имеет полное право расторгнуть договор - Вы нарушили свои обязательства по договору. А вот банк при выполненных Вами обязательствах, не исполнил своих обязательств перечислить Вам деньги. Ваша задача - заставить банк исполнить кредитный договор. Вот в этом могу помочь.
Ssh Spb, Застройщик имеет полное право расторгнуть договор - Вы нарушили свои обязательства по договору. А вот банк при выполненных Вами обязательствах, не исполнил своих обязательств перечислить Вам деньги. Ваша задача - заставить банк исполнить кредитный договор. Вот в этом могу помочь.
#165
-mrsmit-
Отправлено 04 September 2011 - 19:40
Ну и что, что он в одностороннем порядке не расторгнул договор - он может сделать это сам, раньше, позже, а может попросить это сделать суд, что он и сделал.Если Дольщик зарегистрирует/зарегистрировал одностороннее расторжение в ФРС, вам будет печально. В противном случае, поищите практику по СОЮ - наши суды считают (вопреки 214-ФЗ) что, моментом расторжения договора является именно регистрация отказа от исполнения договора в ФРС. Если Дольщик этого не сделал, для вас большая вероятность свалить весь иск на этом основании.
Скажете, что имел право (неважно когда, если имел право, то может воспользоваться им в любое время!) и тогда Вам конец! НЕ ИМЕЛ и НЕ ИМЕЕТ ПРАВА! А почему не имел и не имеет право на одностороннее расторжение - это нужно его договор смотреть - порядок расторжения договора, обязанности сторон и форс мажорные обстоятельства.Договор зарегистрирован в ФРС, дольшик в одностороннем порядке его не расторгал, он сейчас просто подал иск о расторжении договора + неустойка + убытки. Я так понимаю можно ссылаться на то что он имел полное право и возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке, но этого не сделал а просто тянул время, пытаясь извлечь из этого выгоду?
Посмотрите там основания для невозможности расторжения договора дольщиком.
#166
Отправлено 27 October 2011 - 18:14
Доброго времени суток.
Ситуация следующая. В июле 2010 года заключил договор уступки на квартиру с ООО"1",цена договора уступки 5200 тыс. руб. Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве (заключен 25 октября 2007 г.)- 3200 тыс. руб. По дополнительному соглашению, заключенному между ООО"1" и Застройщиком, к договору - срок передачи объекта долеого строительства не позднее 30 января 2011. Хочу расторгнуть договор участия в долевом строительстве в одностороннем порядке (возврат стоимости квартиры + неустойка). При этом я теряю разницу между стоимостью квартиры и уже уплаченной стоимостью = 1000 тыс. рублей. По моим расчетам неустойка составляет около 2700 тыс. руб. (с момента заключения договора прошло около 1350 дней).
При обращении в суд с иском о взыскании неустойки судья снизит размер неустойки ссылаясь на ст. 333 ГК РФ. (без вариантов).
Вопрос:
1. Будет ли веским доводом в суде предоставление документов подтверждающие уплату суммы, которую я уже оплатил ООО"1", в размере 4200 тыс. руб. для принятия решения судом о взыскании неустойки в размере не меньше 1000 тыс. руб. Если да, то как это лучше представить в суде????
2. По договору уступки - долг перед ООО"1" составляет 1000тыс. руб., которые я обязан оплатить в течении 10 дней после подписания акта приема-передачи объекта. Буду ли я обязан оплатить долг после расторжения договора участия в долевом строительстве???? Данная ситуация не описана в договоре уступки.
Ситуация следующая. В июле 2010 года заключил договор уступки на квартиру с ООО"1",цена договора уступки 5200 тыс. руб. Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве (заключен 25 октября 2007 г.)- 3200 тыс. руб. По дополнительному соглашению, заключенному между ООО"1" и Застройщиком, к договору - срок передачи объекта долеого строительства не позднее 30 января 2011. Хочу расторгнуть договор участия в долевом строительстве в одностороннем порядке (возврат стоимости квартиры + неустойка). При этом я теряю разницу между стоимостью квартиры и уже уплаченной стоимостью = 1000 тыс. рублей. По моим расчетам неустойка составляет около 2700 тыс. руб. (с момента заключения договора прошло около 1350 дней).
При обращении в суд с иском о взыскании неустойки судья снизит размер неустойки ссылаясь на ст. 333 ГК РФ. (без вариантов).
Вопрос:
1. Будет ли веским доводом в суде предоставление документов подтверждающие уплату суммы, которую я уже оплатил ООО"1", в размере 4200 тыс. руб. для принятия решения судом о взыскании неустойки в размере не меньше 1000 тыс. руб. Если да, то как это лучше представить в суде????
2. По договору уступки - долг перед ООО"1" составляет 1000тыс. руб., которые я обязан оплатить в течении 10 дней после подписания акта приема-передачи объекта. Буду ли я обязан оплатить долг после расторжения договора участия в долевом строительстве???? Данная ситуация не описана в договоре уступки.
#167
Отправлено 21 November 2011 - 17:10
jaz,
по п.1 - Вам вернут 3200 + неустойку
По размеру неустойки - посмотрите вот эту ветку
Там арбитраж!!!
Если ориентироваться на ставку ком.кредитов, неустойка будет никак не меньше 1 000 000
В СОЮ, боюсь, могут срезать и ниже
по п.2 - ИМХО придется заплатить
Кстати РнаВЭ все еще не получено?
по п.1 - Вам вернут 3200 + неустойку
По размеру неустойки - посмотрите вот эту ветку
Там арбитраж!!!
Если ориентироваться на ставку ком.кредитов, неустойка будет никак не меньше 1 000 000
В СОЮ, боюсь, могут срезать и ниже
по п.2 - ИМХО придется заплатить
Кстати РнаВЭ все еще не получено?
#168
Отправлено 21 November 2011 - 19:29
1. А зарегистрирована ли уступка в Росреестре?
2. Перешли ли вам права требования к цессионарию (новый участник долевого строительства)? Ведь сумма по договору уступки не оплачена.
2. Перешли ли вам права требования к цессионарию (новый участник долевого строительства)? Ведь сумма по договору уступки не оплачена.
#169
Отправлено 24 November 2011 - 20:15
Добрый вечер. На днях планирую заключить, зарегистрировать ДДУ. Прочитав внимательно тему, произвел переговоры с застройщиком о включении в ДДУ пункта о расторжении по инициативе дольщика без уважительных причин. Получил отказ. Смогу ли я выдернуть деньги в случае необходимости, если застройщик добросовестно исполняет свои обязанности? Если могу, то прошу написать последовательность моих действий при наступлении такового случая. Заранее спасибо.
Сообщение отредактировал schors: 24 November 2011 - 20:24
#170
Отправлено 25 November 2011 - 11:48
Да, если сможете расторгнуть договор.
В вашем случае, как понимаю, вариант только один - соглашение сторон.П.1 ст. 450 "Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором", если из текста договора не вытекает иное.
В вашем случае, как понимаю, вариант только один - соглашение сторон.П.1 ст. 450 "Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором", если из текста договора не вытекает иное.
#171
Отправлено 23 December 2011 - 14:56
Дольщик принял квартиру по акту приема-передачи без претензий, оформил право собственности. Через два года направил застройщику заявление о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с существенным нарушением требований к качеству квартиры; предъявил также проценты за пользование деньгами с момента их внесения. Согласно ч. 4 ст. 453 ГК, возврат денег возможен только в случае расторжения договора. В ст. 9 Закона 214-ФЗ указано право на одностороннее расторжение договора, но можно ли это сделать после передачи квартиры? Как вы думаете, может ли дольщик расторгнуть договор в одностороннем порядке (или через суд) в случае, если он уже оформил право собственности на этот объект (при этом основание расторжения - ненадлежащее качество)
#172
Отправлено 25 February 2012 - 17:19
Доброго времени суток. Нужна помощь.
Ситуация следующая. Заключен договор уступки между физиком(мной) и ООО2 (цена договора 5млн, уплачено 80%- без нарушения договора) на квартиру. между ООО2 и ООО1 - также договор уступки (цена - 3,6 млн). Между ООО1 и застройщиком договор участия в долевом строительстве (фз-214) ( также цена 3,6 млн.).
Застройщик существует только по бумагам. Уже заведены уг. дела на должностных лиц ООО1 по данному факту.
Все договора зарегестрированы, дом еще не сдан ( нет РнВЭ). ООО2 достраивает дом своими силами.
Хочу расторгнуть договор уступки физик - ООО2.( Надо бы всю уплаченную сумму вернуть+ неустойку)
В п. "Права и обязанности сторон" - цедент обязан получить согласие застройщика на заключение данного договора.
На моё Заявление о предоставлении копии письменного согласия застройщика предоставили справку об оплате полной суммы цены договора между ООО2 и ООО1(на мой взгляд это совсем не одно и то же
)
Намерен написать письмо о заключении соглашения о расторжении договора с возмещением суммы+неустойки, на что ООО2 в любом случае не пойдет.
Вопрос:
1. Каковы шансы в суде с данными исковыми требованиями?
2. Покатит ли в этом случае неустойка по ЗоЗПП и как ее расчитать.
Заранее СПАСИБО
Ситуация следующая. Заключен договор уступки между физиком(мной) и ООО2 (цена договора 5млн, уплачено 80%- без нарушения договора) на квартиру. между ООО2 и ООО1 - также договор уступки (цена - 3,6 млн). Между ООО1 и застройщиком договор участия в долевом строительстве (фз-214) ( также цена 3,6 млн.).
Застройщик существует только по бумагам. Уже заведены уг. дела на должностных лиц ООО1 по данному факту.
Все договора зарегестрированы, дом еще не сдан ( нет РнВЭ). ООО2 достраивает дом своими силами.
Хочу расторгнуть договор уступки физик - ООО2.( Надо бы всю уплаченную сумму вернуть+ неустойку)
В п. "Права и обязанности сторон" - цедент обязан получить согласие застройщика на заключение данного договора.
На моё Заявление о предоставлении копии письменного согласия застройщика предоставили справку об оплате полной суммы цены договора между ООО2 и ООО1(на мой взгляд это совсем не одно и то же
)Намерен написать письмо о заключении соглашения о расторжении договора с возмещением суммы+неустойки, на что ООО2 в любом случае не пойдет.
Вопрос:
1. Каковы шансы в суде с данными исковыми требованиями?
2. Покатит ли в этом случае неустойка по ЗоЗПП и как ее расчитать.
Заранее СПАСИБО
Сообщение отредактировал jaz: 25 February 2012 - 17:32
#173
Отправлено 01 March 2012 - 14:23
Здравствуйте, у меня вопрос.
Какие есть основания для расторжения договора долевого участия после сдачи объекта и регистрации права собственности в УФРС.
Спасибо заранее за Ваши ответы.
Поясню договор долевого учатия в строительства объекта. Объект сдан-принят. Право собственности дольщика (инвестора) зарегистрировано в Юстиции. Но гарантийный срок не истек,..выявились недостатки
в качестве...
Еще раз спасибо за внимание.. Буду признательна за практику, если есть
Какие есть основания для расторжения договора долевого участия после сдачи объекта и регистрации права собственности в УФРС.
Спасибо заранее за Ваши ответы.
Поясню договор долевого учатия в строительства объекта. Объект сдан-принят. Право собственности дольщика (инвестора) зарегистрировано в Юстиции. Но гарантийный срок не истек,..выявились недостатки
в качестве...
Еще раз спасибо за внимание.. Буду признательна за практику, если есть
#174
Отправлено 10 April 2012 - 09:52
по ч. 1 ст. 9 214-фз возможно расторжение договора участником долевого строительства в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства. Исключений в случае регистрации права не преудсмотрено. Право отказаться от исполнения договора предусмотрено также ч. 1 ст. 29 Закона о зашите прав потребителей.Здравствуйте, у меня вопрос.
Какие есть основания для расторжения договора долевого участия после сдачи объекта и регистрации права собственности в УФРС.
Спасибо заранее за Ваши ответы.
Поясню договор долевого учатия в строительства объекта. Объект сдан-принят. Право собственности дольщика (инвестора) зарегистрировано в Юстиции. Но гарантийный срок не истек,..выявились недостатки
в качестве...
Еще раз спасибо за внимание.. Буду признательна за практику, если есть
#175
Отправлено 25 April 2013 - 15:36
Здравствуйте!
У меня дилемма - может быть, она давно решена в судебной практике - подскажите ))) ответа не нашла - может, плохо читала ветку?
согласно ч.4 ст.9 ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения Договора Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне соот.уведомления
во-первых, получается, что пока нам как застройщику от Дольщика дойдет письмо, у нас уже начнется просрочка по возврату ден.средств (если письмо придет позднее, чем через 20 рабочих дней с момента отправления - мало ли откуда Дольщик это письмо направит)
во-вторых, что если Дольщик не понесет соответствующий пакет документов в Росреестр для внесения там записи о расторжении документов? А мы захотим заключить на эту Квартиру ДДУ с другим клиентом? Мы должны представить его заявление о расторжении и заплатить вместо него 200 р за внесение изменений в ЕГРП?!
У меня дилемма - может быть, она давно решена в судебной практике - подскажите ))) ответа не нашла - может, плохо читала ветку?
согласно ч.4 ст.9 ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения Договора Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне соот.уведомления
во-первых, получается, что пока нам как застройщику от Дольщика дойдет письмо, у нас уже начнется просрочка по возврату ден.средств (если письмо придет позднее, чем через 20 рабочих дней с момента отправления - мало ли откуда Дольщик это письмо направит)
во-вторых, что если Дольщик не понесет соответствующий пакет документов в Росреестр для внесения там записи о расторжении документов? А мы захотим заключить на эту Квартиру ДДУ с другим клиентом? Мы должны представить его заявление о расторжении и заплатить вместо него 200 р за внесение изменений в ЕГРП?!
Количество пользователей, читающих эту тему: 3
0 пользователей, 3 гостей, 0 анонимных
