Сообщений в теме: 13

[svat2]

Прошу подсказать как себя вести в несколько нестандартной ситуации.

Заочным голосованием собственников МКД была выбрана УК.
1. Членом совета дома был выбран жилец, который голосовал против. Как ему быть в этой ситуации.
2. В договоре управления МКД, УК прописала несколько, как я считаю, спорных пунктов
а)в случае неуплаты в срок, первого числа следующего месяца списки "должников" вывешивают на досках объявлений и сайте УК
б)еще через месяц собственнику обрубают свет, газ, воду (даже если неуплачено лишь за услуги УК)

То есть, по моему мнению, жильцов обязывают отказаться от своих прав, гарантированных им Конституцией РФ. Будет лит законным такой договор. Я понимаю, что меньшинство должно подчиниться большинству, но не путем отказа от своих прав.

Сообщение отредактировал svat2: 18 March 2012 - 21:43

[Мил]

'svat2' сказал(а) 18 Мар 2012 - 15:41:

Прошу подсказать как себя вести в несколько нестандартной ситуации.

Заочным голосованием собственников МКД была выбрана УК.
1. Членом совета дома был выбран жилец, который голосовал против. Как ему быть в этой ситуации.
2. В договоре управления МКД, УК прописала несколько, как я считаю, спорных пунктов
а)в случае неуплаты в срок, первого числа следующего месяца списки "должников" вывешивают на досках объявлений и сайте УК
б)еще через месяц собственнику обрубают свет, газ, воду (даже если неуплачено лишь за услуги УК)

То есть, по моему мнению, жильцов обязывают отказаться от своих прав, гарантированных им Конституцией РФ. Будет лит законным такой договор. Я понимаю, что меньшинство должно подчиниться большинству, но не путем отказа от своих прав.

Будучи членом Совета дома Вы, при собственной активности, будете лучше осведомлены и хоть как-то сможете воспрепятствовать принятию неправомерных решений и воплощению в жизнь уже принятых таковых (хотя и статус Совета дома по ЖК РФ номинален). Ведь предупреждать легче, чем оспаривать.
Что же касается положений договора, которые противоречат закону, то, несмотря на их ничтожность, несведущих сособственников они будут стимулировать к своевременным расчётам, а за применение недопустимых законом санкций можно и ответить, о чём Управляющая компания не может не знать.

[Малыш Глюк]

'mrsmit' сказал(а)

а потом заставьте снять через суд и оплатить вам моральное.

'mrsmit' сказал(а)

опять моральный

как у васс все через суд. и сколька моралка будет и чем доказываться?

[Talion]

'svat2' сказал(а)

2. В договоре управления МКД, УК прописала несколько, как я считаю, спорных пунктов

Договор - есть прподукт согласия обеих сторон! Если вас не устраивает, что-то в проекте договора (а пока он не подписан обеими сторонами - это всего лишь проект договора), напишите протокол разногласий и направьте его УК. Или вообще составьте договор в своей редакции и направьте его УК в порядке оферты. Т.е. предложите им заключить договор в вашей редакции и установите срок для акцепта, к примеру, 30 суток. Если через 30 суток они вам ничего не ответят, но при этом будут продолжать оказывать услуги по обслуживанию дома и принимать деньги - договор считается заключенным на ваших условиях. А если откажутся от вашей редакции - продолжайте переписку, пока не прдете к согласию, а до подписания договора обеими сторонами услуги вам УК будет оказывать не на условиях ДОГОВОРА, а на условиях Жилищного кодекса и Правил, утвержденных Правительством. Вот и всё!
Однако, если договор уже подписан, несмотря на то, что в нем есть условия. которые вам не нравятся, самый лучший и простой способ, дождаться, когда договор заканчивает срок своего действия (как правило, год) и за месяц до окончания срока (или сколько там в договоре указано) написать в УК, что не намерены продлять действие договора на прежних условиях и опять же предложите им новый договор в своей редакции, как описано выше.

Сообщение отредактировал Talion: 21 March 2012 - 09:25

[Малыш Глюк]

'mrsmit' сказал(а)

А доказывается внутренним убеждением судьи (который тоже потребитель коммунальных услуг и может представить КАКОВО без них)

С моралкой не все так просто, тем более у судей как раз таких проблем не возникает, им все меняют те же самые УК в скоростном режиме...

[svat2]

'Talion' сказал(а)

А если откажутся от вашей редакции - продолжайте переписку, пока не прдете к согласию, а до подписания договора обеими сторонами услуги вам УК будет оказывать не на условиях ДОГОВОРА, а на условиях Жилищного кодекса и Правил, утвержденных Правительством. Вот и всё!

Договор еще не заключен. Более того, тех, кто голосовал против, сотрудники УК игнорируют, договор для подписания не предоставляют. Эти жильцы с договором "ознакомились" лишь спросив договор у соседей, которые его подписали.
Необходимо отметить, что в этом договоре прописано, что за свет, газ и воду оплата непосредственно поставщикам. УК же будет собирать деньги лишь за свои услуги (как всегда виртуальные).
Теперь из всего вышеописанного в этой ветке, что делать жильцам, с которыми договор не заключен, но которым придет квитанция на оплату услуг УК?

[Talion]

'svat2' сказал(а)

УК же будет собирать деньги лишь за свои услуги (как всегда виртуальные).

Вот,насчет виртуальности вы глубоко заблуждаетесь, чувствуется что вы далеки от вопросов УПРАВЛЕНИЯ многоквартирным домом. Возможно эти услуги оказываются в меньшем объеме, чем вам хотелосьбы, однако, тем не менее, если у вас течет из крана вода и благополучно уходит в канализацию, если вы спокойно какаете по утрам и вечерам, если у вас тепленькие батареи и горит свет, это не только заслуга поставщика воды, электричества и прочих ресурсов, это как раз свидетельствует об исправности внутридомовых сетей, своевременных опрессовках, профилактиках и текущих ремонтов. Ведь поставщик коммунальных ресурсов поставляет их только до внешней стены многоквартирного дома, не более! А дальше, до вашей конкретной квартиры, вам эти ресурсы поставляет именно УК! А дворник у вас подметает? А уборщица в подъезде хоть раз в неделю убирает? А кто им зарплату начисляяет и налоги перечисляет? А ему, самому за это зарплата нужна? А на детскую площадку песочек иногда привозят? Да все тут не перечислишь. деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляется как правило там где жильцы этого не видят - в подвалах, на чердаках и крышах. Эта деятельность подобна воздуху, который никто не замечает, пока его кто-нибудь не испортит!

[svat2]

'Talion' сказал(а)

А дальше, до вашей конкретной квартиры, вам эти ресурсы поставляет именно УК! А дворник у вас подметает? А уборщица в подъезде хоть раз в неделю убирает? А кто им зарплату начисляяет и налоги перечисляет? А ему, самому за это зарплата нужна? А на детскую площадку песочек иногда привозят? Да все тут не перечислишь. деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляется как правило там где жильцы этого не видят

Как ни странно видно. Именно, что платится за воздух видно. Дом по всем параметрам в идеальнейшем состоянии. Подъезд, двор ранее убирали нанятые жильцами люди. После прихода УК качество уборки резко упало. А вот с детской площадкой разговор особый. Содержание детской площадки УК оценила чуть ли не в половину стоимости своих услуг. Да вот небольшая загвоздка - детской площадки нет, и никогда не будет - дом стоит в неудобном месте, и ее даже физически негде оборудовать. И подобно площадке, там еще не один виртуальный пункт, платы именно за воздух.

[Гуля Забировна]

Здравствуйте!!!! подскажите пожалуйста, на каком основании техническая документация на жилой дом должна быть в управляющей компании??? почему она не может находиться у главного по дому???

[Talion]

'Гуля Забировна' сказал(а)

на каком основании техническая документация на жилой дом должна быть в управляющей компании???

А как же управлять таким сложным комплексом устройств как многоквартирный дом, не имея технической документации? Вы в своем уме? Снимите копии и передайте в УК, а у себя оставьте оригинал, если опасаетесь, что бесследно исчезнет.

[Антон Москвичёв]

'Гуля Забировна' сказал(а) 08 Апр 2012 - 22:58:

Здравствуйте!!!! подскажите пожалуйста, на каком основании техническая документация на жилой дом должна быть в управляющей компании??? почему она не может находиться у главного по дому???

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
25. Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):
первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;
второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано);
третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

Положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома
27. Первый и второй экземпляры Инструкции подлежат хранению лицами, получившими указанные экземпляры Инструкции.
Первый и (или) второй экземпляры Инструкции передаются на хранение управляющей организации в случае, если ведение и хранение Инструкции согласно условиям договора управления многоквартирным домом осуществляет управляющая организация.
28. Находящийся на хранении у застройщика первый экземпляр Инструкции может быть передан управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме - одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом.
29. Первый экземпляр инструкции, находящийся на хранении у застройщика, в течение трех лет с даты получения им разрешения на введение объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию передается лицам, указанным в пункте 28 настоящего Положения, в месячный срок на основании письменного заявления о передаче первого экземпляра Инструкции.
30. Второй экземпляр Инструкции, полученный одним из собственников помещения в многоквартирном доме, может быть передан товариществу собственников жилья, созданному в таком доме.
31. Принятые на хранение застройщиком первый и (или) второй экземпляры Инструкции подлежат хранению застройщиком в течение трех лет с даты получения им разрешения на введение объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию.
32. Лица, указанные в пункте 27 настоящего Положения, обязаны обеспечить финансовые, материально-технические и иные условия, необходимые для хранения Инструкции, соблюдать отвечающие правилам требования хранения документов и обеспечить сохранность Инструкции.
Товарищество собственников жилья, собственник жилого помещения в многоквартирном доме, получившие Инструкцию, в случае внесения изменений в Инструкцию обеспечивают финансовые, материально-технические и иные условия, необходимые для ее комплектования, а также доступ и возможность использования Инструкции иными заинтересованными лицами.
33. Третий экземпляр Инструкции хранится в муниципальном архиве муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом в соответствии с законодательством об архивном деле в Российской Федерации.