Сообщений в теме: 8

[Т-34]

Добрый день! Возникла у меня ситуация, в правильности решения которой я засомневалась.
Решила одна девушка купить себе гараж. Стала об этом рассказывать на работе, подыскивать. а тут сослуживица и говорит: у меня есть гараж, покупай!
Покупатель поверила, согласилась, нашла денег и поехала смотреть. Гараж из бетоннных блоков, запущенный, но можно ведь и руки приложить. Отдала покупатель деньги (не все, 85 %),Продавец написала расписку о том, что получила деньги за проданный гараж. Покупатель ждет оформления документов (полагала, что гараж-то в собственность покупает!), поехала еще раз посмотреть. А при ближайшем рассмотрении оказалось, что это не кооператив гаражный, а стоянка МГСА, электроэнергии на автостоянке нет, нет и не может быть зарегистрированного права собственности на гараж. Деньги продавец вернуть отказалась. В суд вышли с требованиями - признать договор незаключенным (не определен предмет договора) и возвратить деньги. Но тут у меня закралось сомнение: а, может быть, требования должны быть другие - о расторжении договора?
Спасибо

[vtb]

так него было зарегино право или нет?

[Изяслав]

признать договор незаключенным (не определен предмет договора) и возвратить деньги. Но тут у меня закралось сомнение: а, может быть, требования должны быть другие - о расторжении договора?

зачем Вам требовать расторжения незаключенного договора?

[Т-34]

Как оказалось, право нельзя зарегистрировать - это не гараж в общем понимании, а гаражный бокс (типа с землей он не связан прочно), стоит на земеле,арендованной у города. Завтра Департамент земельных ресурсов не продлит договор аренды, город заберет земли для своих нужд, и гаражи снесут. А покупателям ничего этого не объяснили, представили как капитальный гараж в собственности.
Я не хочу требовать расторжения незаключенного договора. Я, подавая иск, была уверена в своих требованиях - поскольку стороны не договорились по существенным условиям договора, то и договор не заключен. А потом коллеги стали меня в блуд вводить - типа раз вы деньги передали, и есть расписка о том, что деньги получены за проданный гараж, этот договор уже заключен и его надо расторгать. То есть я еще успеваю поменять требования, но вот надо ли?

[Изяслав]

более того, не понимаю, зачем требовать признания незаключенным ДКП.

типа раз вы деньги передали, и есть расписка о том, что деньги получены за проданный гараж

и как там гараж прописан? начинаем классифицировать сделку и, соответственно, существенные для сделки условия.

[Т-34]

Там нет договора. Есть расписка продавца: я, ---, получила деньги в сумме - от - за проданный гараж по адресу. И все. Это потом выяснилось, что гараж не в собственности, и это стоянка МГСА, запущенная и неохраняемая. На слово поверили, короче, - работают вместе. А теперь деньги обратно хотят. Как же тут не требовать признать договор незаключенным? А с другой стороны, гложат меня сомнения

[Изяслав]

Там нет договора

дохОвор - совсем не обязательно бумажка с названием "ДОГОВОР".

Как же тут не требовать признать договор незаключенным?

так нет же доховора?

квалифицируйте правоотношения, исходя из квалификации и формулируйте требования.

[Упуат]

а продавцу на каком основании принадлежит то что он продал? и каким образом он оформил передачу права собственности покупателю?
поправьте меня, но мне кажется, что если у продавца есть какие-либо документы на гараж, не являющийся недвижимым имуществом по указанному адресу и они не исключают возможность продажи этого гаража, то признать договор незаключенным не получится

[Т-34]

На момент договоренности о продаже гаража никаких документов на него не было. Полагаю, это обычный самострой, главное, что есть членство в МГСА (так думают многие и не заморачиваются сбором документов)Продавцы написали заявление на стоянке о том, что переуступают членство, и все. Потом покупатели подали заявление в полицию, там им отказали, естественно, заявив, что это -гражданско-правовые отношения. Продавцы сначала говорили, что деньги вернут, надо только подождать, а через три дня тон разговора поменялся - типа прошел месяц, сделка состоялась (и кто их так консультирует?), никаких вам денег. Сейчас дело в суде, никаких документов никто не принес. Может, нет их, а , может, усыпляют бдительность и притащат в последнее заседание.
Однако я тут подумала, что, если в разумные сроки сделка не была заключена (гараж-то документально не передан), то и не надо признавать сделку незаключеной, чего накручивать? - просто просить вернуть неосновательное обогащение.

Сообщение отредактировал Т-34: 22 March 2012 - 19:29