Сообщений в теме: 10

[ialex]

Уважаемые коллеги, помогите советом!
Ситуация такова: есть коммунальная 3-х комнатная квартира, две комнаты принадлежат одному собственнику (приватизированы), третья - муниципалитету. Вопрос: может ли собственник этих двух комнат претендовать на третью, есть ли у него какие-нибудь преимущесвтенные права на нее.

[Gub]

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

[Alderamin]

ialex

есть коммунальная 3-х комнатная квартира, две комнаты принадлежат одному собственнику (приватизированы), третья - муниципалитету

В каком городе?

может ли собственник этих двух комнат претендовать на третью, есть ли у него какие-нибудь преимущесвтенные права на нее.

Третья комната освободилась или в ней кто-то проживает?

Gub

Статья 250. Преимущественное право покупки

И для чего Вы поместили здесь эту статью, даже не указав, из какого она закона?

[Gub]

QUOTE

глава 16 ГК РФ Общая собственность

вопрос поставлен так: может ли собственник этих двух комнат претендовать на третью, есть ли у него какие-нибудь преимущесвтенные права на нее?

из статьи следует, что может и указан порядок продажи доли в общем имуществе собственников

мне предварительно запрашивать разрешения у Вас, каким образом ответить на вопрос?

[Alderamin]

Gub

вопрос поставлен так: может ли собственник этих двух комнат претендовать на третью, есть ли у него какие-нибудь преимущесвтенные права на нее?

из статьи следует, что может и указан порядок продажи доли в общем имуществе собственников

Из статьи вовсе не следует, потому что она распространяется на долевую собственность. А где Вы ее увидели в описанной ситуации? Если Вы отвечаете на поставленный вопрос ссылкой на ст. 250 ГК без каких-либо пояснений, то Ваш ответ правильным не назовешь.

мне предварительно запрашивать разрешения у Вас, каким образом ответить на вопрос?

Я не понимаю людей, которые с легкостью берутся отвечать на вопросы из области, в которой они в достаточной мере не разбираются. А Ваш второй пост свидетельствует именно об этом. Поскольку задавший вопрос просит именно о помощи, то, на мой взгляд, постить в тему только ради того, чтобы обнародовать собственное мнение, основанное на явно недостаточном знании предмета, неправильно.

[Mister Muscle]

Alderamin

И для чего Вы поместили здесь эту статью, даже не указав, из какого она закона?

А зачем?

ialex Это по федералке. А по региональному - коли речь идет о коммуналке, то Вы, скорее всего, из Питера. Тогда смотрите городской закон СПб о предосталении освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах (не гарантирую точность названия, но примерно так). Если нет - то все равно в Вашем субъекте какая-нибудь нормативка по этому поводу должна быть.

[bearspbbig]

в самом деле в субъекте должны быть правила по занятию освободившейся площади.
вроде бы в питере если на человека меньше 12 метров то можно претендовать на соцнайм. если больше 12 то можно претендовать на коммерческий найм.
сгоняйте в местное жилкомхоз или администрац и попробйте с ними подружиться.

[Mister Muscle]

На самом деле, ст. 250 действительно немного не в тему, поскольку ни откуда не следует, что муниципалитет собирается продавать эту комнату.
Так что, ialex, конкретизируйте, что с комнатой - свободна?

[ialex]

Спасибо за комментарии, как и просили подробнее о ситуации: я не из Питера, а из далекой и холодной Сибири (Иркутск). Третья комната свободна - был наниматель, но в последствии съехал, теперь люди пытаются получить третью комнату, чтобы была квартира целиком, а муниципалитет парит мозги и приводит всякие нелепые доводы против этого. В общем нужен какой-то веский аргумент, чтобы заставить их пошевелиться...

[Alderamin]

ialex

я не из Питера, а из далекой и холодной Сибири (Иркутск). Третья комната свободна - был наниматель, но в последствии съехал, теперь люди пытаются получить третью комнату, чтобы была квартира целиком, а муниципалитет парит мозги и приводит всякие нелепые доводы против этого.

Закон РФ от 24.12.1992 № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики"
Статья 16. Пользование коммунальными квартирами
Освобождающиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах, где проживают несколько нанимателей, должны предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).
При отсутствии в квартире граждан, указанных в части первой настоящей статьи, освобождающееся жилое помещение передается иным нанимателям этой квартиры по договору аренды или купли-продажи. Указанная норма может быть ограничена законами субъектов Российской Федерации.
...
При отсутствии в квартире граждан, желающих заселить освободившееся жилое помещение, оно предоставляется другим гражданам в установленном порядке по договору найма.

Дальше нужно выяснить, как данные вопросы регулируются местными НПА. Если у Вас есть право занять третью комнату, а муниципалитет парит мозги - идите в суд, ему мозги не особо попаришь.

Сообщение отредактировал Alderamin: 10 April 2004 - 16:03