Сообщений в теме: 7

[mar_ug]

Ситуация следующая.
Глава администрации района совершает сделку - договор мены жилого помещения (квартиры) между администрацией (в своем лице) и самим собой.
Хотелось бы услышать мнение о том, правомерно ли это?

Рег. палата договор зарегистрировала. Главой администрации получено свидетельство о праве собственности на новое жилое помещение.

Сообщение отредактировал mar_ug: 19 March 2012 - 15:54

[Alxhom]

Хотелось бы услышать мнение о том, правомерно ли это?

такие вопросы надо прокуратуре задавать

[mar_ug]

Статья 182 ГК:
Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Но с другой стороны, регистрирующий орган сделку и право зарегистрировал.
Где подвох?

Сообщение отредактировал mar_ug: 19 March 2012 - 16:02

[Alderamin]

Глава администрации района совершает сделку - договор мены жилого помещения (квартиры) между администрацией (в своем лице) и самим собой.
Хотелось бы услышать мнение о том, правомерно ли это?

Статья 182 ГК:
Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Но с другой стороны, регистрирующий орган сделку и право зарегистрировал.
Где подвох?

В вопросе по поводу представителя подвох в незнании Вами матчасти... Хде Вы тут увидели представителя???

[mar_ug]

Alderamin, просветите пожалуйста. Глава муниципального образования разве не является представителем этого муниципального образования при совершении сделки?

[Alderamin]

Alderamin, просветите пожалуйста. Глава муниципального образования разве не является представителем этого муниципального образования при совершении сделки?

Он является ОРГАНОМ - точно так же, как руководитель организации является не представителем организации, а ОРГАНОМ УПРАВЛЕНИЯ организации...

[mar_ug]

Alderamin,
Если брать аналогию с организацией:
Как от имени цедента, так и от имени цессионария договор подписан Спицыным Александром Арионовичем. Являясь генеральным директором ООО "Киржачресурс" и представляя юридическое лицо в качестве исполнительного органа, Спицын А.А. уступил право требования самому себе - предпринимателю Спицыну А.А., то есть совершил сделку от имени Общества в отношении себя лично.
В соответствии с п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.01.2004 N А11-6612/2002-К1-1/325).
Как видно, применен п. 3 ст. 182 ГК, касающийся представителей.

[Alderamin]

Если брать аналогию с организацией:
Как от имени цедента, так и от имени цессионария договор подписан Спицыным Александром Арионовичем. Являясь генеральным директором ООО "Киржачресурс" и представляя юридическое лицо в качестве исполнительного органа, Спицын А.А. уступил право требования самому себе - предпринимателю Спицыну А.А., то есть совершил сделку от имени Общества в отношении себя лично.
В соответствии с п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.01.2004 N А11-6612/2002-К1-1/325).
Как видно, применен п. 3 ст. 182 ГК, касающийся представителей.

Если бы все судьи были грамотными и разрешали споры единообразно, то юристы были бы не нужны... Вот Вам мнение ВАС РФ:

Постановление Президиума ВАС РФ от 09.02.1999 N 6164/98 по делу N А51-6157/97

Согласно статье 53 Гражданского кодекса Российской Федерации органы юридического лица, к числу которых относится и руководитель, не могут рассматриваться как самостоятельные субъекты гражданских правоотношений и являются частью юридического лица.
Поскольку орган юридического лица не является представителем последнего, в случаях превышения полномочий этим органом при заключении сделки пункт 1 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации применяться не может.

Постановление Президиума ВАС РФ от 08.10.2002 N 6113/02 по делу N А40-26248/00

Отказ в удовлетворении исковых требований суд мотивировал следующим. Поскольку указанное лицо не обладало полномочиями на совершение данной сделки, она в силу пункта 1 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица.
Между тем эта норма определяет правовые последствия совершения сделки представителем, тогда как при заключении спорного договора Барац И.М. действовал в качестве генерального директора ЗАО "Прометей", т.е. органа юридического лица.
Согласно статье 53 Гражданского кодекса Российской Федерации органы юридического лица не могут рассматриваться как самостоятельные субъекты гражданских правоотношений.
Поскольку орган юридического лица не является представителем последнего, в случаях превышения полномочий этим органом при заключении сделки пункт 1 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации применяться не может.
Таким образом, арбитражный суд, неправильно применив норму материального права, не рассмотрел по существу вопрос о соответствии договора купли - продажи акций действующему законодательству.