Сообщений в теме: 5

[Zorinec]

Доброго дня всем читающим мой пост!
Собираемся расторгнуть в судебном порядке договор аренды земельного участка, прошедший регистрацию. Причин расторжения несколько. Основная-невыполнение арендатором обязательств по оплате. С 2008 года по сей день ни одной оплаты. Сам участок много раз переходил из рук в руки и было не до арендатора. При подготовке искового возник ряд вопросов, на которые я, при отсутствии практики, ответить затрудняюсь. Прошу помощи.
1. т.к. как арендатора реально найти невозможно (ИП, по месту регистрации не находится) и взыскание долга сомнительно, хотим просто расторгнуть договор. Можем ли мы ссылаясь на просрочку оплаты требовать только расторжения договора и оплатить госпошлину за рассмотрения неимущественных требований (4000 рублей)?
2. арендная плата подлежит оплате один раз в год до 31.12. Новый собственник участка зарегистрировал свои права в начале 2010 года. Право требования оплаты за 2010 год перешло к нему в полном объеме или в пропорции от времени нахождения в собственности с прежним владельцем? Считается ли в таком случае доказанным фактом на сегодяшний день неоплата более двух раз подряд (2010, 2011 года)?
3. так как договор аренды зарегистрирован, то нужно ли привлекать Управление ФРС в качестве третьего лица в процесс? Если да, то как это правильно сформулировать по тексту искового. И кого конкретно привлекать - Головную организацию или территориальный отдел, производивший регистрацию?

Огромное спасибо за Ваше внимание к моим вопросам.

[Alderamin]

Собираемся расторгнуть в судебном порядке договор аренды земельного участка, прошедший регистрацию. Причин расторжения несколько. Основная-невыполнение арендатором обязательств по оплате. С 2008 года по сей день ни одной оплаты. Сам участок много раз переходил из рук в руки и было не до арендатора. При подготовке искового возник ряд вопросов, на которые я, при отсутствии практики, ответить затрудняюсь. Прошу помощи.
1. т.к. как арендатора реально найти невозможно (ИП, по месту регистрации не находится) и взыскание долга сомнительно, хотим просто расторгнуть договор. Можем ли мы ссылаясь на просрочку оплаты требовать только расторжения договора и оплатить госпошлину за рассмотрения неимущественных требований (4000 рублей)?
2. арендная плата подлежит оплате один раз в год до 31.12. Новый собственник участка зарегистрировал свои права в начале 2010 года. Право требования оплаты за 2010 год перешло к нему в полном объеме или в пропорции от времени нахождения в собственности с прежним владельцем? Считается ли в таком случае доказанным фактом на сегодяшний день неоплата более двух раз подряд (2010, 2011 года)?
3. так как договор аренды зарегистрирован, то нужно ли привлекать Управление ФРС в качестве третьего лица в процесс? Если да, то как это правильно сформулировать по тексту искового. И кого конкретно привлекать - Головную организацию или территориальный отдел, производивший регистрацию?

Вопрос 1 для Песочницы, но поскольку есть еще вопросы 2 и 3, то более подходящее место для темы - Чавойта...

[Zorinec]

Вопрос 1 для Песочницы, но поскольку есть еще вопросы 2 и 3, то более подходящее место для темы - Чавойта...

Так мне открыть новые темы, разбив по вопросам или модератор сам их сможет переместить в нужные разделы? Вообще то вопросы 1 и 3 имхо подходят под этот раздел.

[Pastic]

В ПЕСОЧНИЦУ

[Zorinec]

В ПЕСОЧНИЦУ

Друзья! А по делу кто нибудь, что нибудь сказать может? С "правильным" разделом форума авторитетные специалисты разобраться помогли, вот бы еще с сутью вопросов разобраться... Очень жду Ваших мнений. Заранее благодарю.

[Concrescere]

Zorinec,

Можем ли мы ссылаясь на просрочку оплаты требовать только расторжения договора и оплатить госпошлину за рассмотрения неимущественных требований (4000 рублей)?

Можете.

Считается ли в таком случае доказанным фактом на сегодяшний день неоплата более двух раз подряд (2010, 2011 года)?

У Вас неоплата по договору, а не тому или иному собственнику.

Договор же действует у Вас с 2008 года...

так как договор аренды зарегистрирован, то нужно ли привлекать Управление ФРС в качестве третьего лица в процесс?

Не нужно.

Статья 28. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда

3. Копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.