Было ПБП, оно в прицнипе в полном объеме перешло к новому собственнику (ГК, ЗК, Постановление 11 ВАС), но поскольку он не имеет возможности его оформить, то он переоформляет его в аренду или собственность.
ИМХО фирма права
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 350
#302
Отправлено 19 August 2011 - 16:56
grin095
Вот я тоже так считаю.
А ВАСя вдруг решил по-другому. Решения по делу А63-246/2010. Суды решили, что "
Вот я тоже так считаю.
А ВАСя вдруг решил по-другому. Решения по делу А63-246/2010. Суды решили, что "
".не представлены доказательства наличия у него (т.е. у покупателя) на момент заключения договора аренды права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участкоам и заключения договора в порядке переоформления этого права...
#303
Отправлено 19 August 2011 - 17:10
Хм, ну что сказать.. вот выдержка из 11-го:
Может дело в долевой? хотя какая разница...
Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ
Может дело в долевой? хотя какая разница...
#304
Отправлено 25 August 2011 - 17:05
Доброго времени суток!
Подскажите, может, кто-либо уже это делал.
Право бессрочного пользования перешло организации в силу закона (35 ст. ЗК РФ. Данное право не зарегистрировано. Департамент имущественных и земельных отношений в судебном порядке требует возврата неосновательного обогащения в размере арендной платы. Организация считает себя плательщиком земельного налога и исправно его платит, и не считает себя неосновательно обогатившимся.Судебная практика идет в двух направлениях: первое - владелец земли на праве бессрочного пользования признается плательщиком земельного налога независимо от того, зарегистрировано это право или нет; второе- владелец земельного участка на праве бессроного пользования становится плательщиком земельного налога только после регистрации права. Чтобы в дальнейшем не возникало подобных проблем, хотим зарегистрировать данное право.
В связи с этим вопрос- какие документы нужны для регистрации перешедшего в силу закона права бессрочного пользования?
С уважением, Ксения
Подскажите, может, кто-либо уже это делал.
Право бессрочного пользования перешло организации в силу закона (35 ст. ЗК РФ. Данное право не зарегистрировано. Департамент имущественных и земельных отношений в судебном порядке требует возврата неосновательного обогащения в размере арендной платы. Организация считает себя плательщиком земельного налога и исправно его платит, и не считает себя неосновательно обогатившимся.Судебная практика идет в двух направлениях: первое - владелец земли на праве бессрочного пользования признается плательщиком земельного налога независимо от того, зарегистрировано это право или нет; второе- владелец земельного участка на праве бессроного пользования становится плательщиком земельного налога только после регистрации права. Чтобы в дальнейшем не возникало подобных проблем, хотим зарегистрировать данное право.
В связи с этим вопрос- какие документы нужны для регистрации перешедшего в силу закона права бессрочного пользования?
С уважением, Ксения
Сообщение отредактировал Ксения Колесникова: 25 August 2011 - 17:07
#305
Отправлено 25 August 2011 - 19:41
Вы вероятно забыли упомянуть, является ли покупатель объекта лицом, имеющим право на оформление ПБП (ст. 20 ЗК).
Не то, что бы это как то влияло на спор о взыскании НО. Но все таки надо понимать, можете зарегистрировать ПБП, которое перешло, или нет.
Имхо перешло право, перешли и обязанности. Значит НО должно быть в размере земельного налога.
Насколько я знаю, когда суды признавали НО в размере арендной платы - там земля вообще ни на каком праве не была.
Не то, что бы это как то влияло на спор о взыскании НО. Но все таки надо понимать, можете зарегистрировать ПБП, которое перешло, или нет.
Имхо перешло право, перешли и обязанности. Значит НО должно быть в размере земельного налога.
Насколько я знаю, когда суды признавали НО в размере арендной платы - там земля вообще ни на каком праве не была.
#306
Отправлено 26 August 2011 - 02:29
Ксения, посмотрите пункт 13 Постановления Пленума ВАС РФот 24 марта 2005 г. № 11.
Вам предупреждение за нарушение правил подраздела. На будущее просьба не создавать новых тем без использования поиска.
С уважением,
Василий
Вам предупреждение за нарушение правил подраздела. На будущее просьба не создавать новых тем без использования поиска.
С уважением,
Василий
#307
Отправлено 09 September 2011 - 12:28
Добрый день!
Вышли у нас небольшие разногласия с Теруправлением.
Право постоянного бессрочного пользования было переоформлено на аренду в августе 1999г. (распоряжение местной администрации). Потом эта земля ушла в федеральную собственность.
Сейчас Теруправление хочет с нас арендную плату 2% от рыночной стоимости участка.
Считают, что подпункт «д» пункта 3 Правил №582 от 16 июля 2009г. на нас не распространяется потому как сумма в 2 % от кадастровой стоимости земли действует если право аренды на земельный участок переоформлено в соответствии с земельным законодательством РФ. А право аренды земельного участка считается переоформленным в соответствии с законодательством РФ, если переформление шло по ФЗ № 137 от 25.10.2001.
Так как, наше распоряжение было раньше, то и пдп. "д" п. 3 Правил №582 на нас не распространяется.
Можно их как-то в этом разубедить?
Вышли у нас небольшие разногласия с Теруправлением.
Право постоянного бессрочного пользования было переоформлено на аренду в августе 1999г. (распоряжение местной администрации). Потом эта земля ушла в федеральную собственность.
Сейчас Теруправление хочет с нас арендную плату 2% от рыночной стоимости участка.
Считают, что подпункт «д» пункта 3 Правил №582 от 16 июля 2009г. на нас не распространяется потому как сумма в 2 % от кадастровой стоимости земли действует если право аренды на земельный участок переоформлено в соответствии с земельным законодательством РФ. А право аренды земельного участка считается переоформленным в соответствии с законодательством РФ, если переформление шло по ФЗ № 137 от 25.10.2001.
Так как, наше распоряжение было раньше, то и пдп. "д" п. 3 Правил №582 на нас не распространяется.
Можно их как-то в этом разубедить?
#308
Отправлено 16 November 2011 - 06:43
Добрый день, может кто подскажет ответ на следующий вопрос:
Мы государственное учреждение, нам был предоставлен земельный участок в ПБП в 1971 году, на основании решения совета депутатов трудящихся о чем был выдан гос акт на земельный участок. На земельном участке находятся 2 здания, одно из которых полностью находится у нас в оперативном управлении, другое частично (большая часть) находится в оперативном управлении. (ранее здание было полностью наше, но часть помещений передали в оперативку гос органу). В настоящее время мы провели межевание ЗУ, поставили на кадастровый учет, получили кадастровый паспорт ЗУ и подали документы на регистрацию права ПБП и от лица Управления Росимущества права собственности ЗУ. Регистратор нам приостановил регистрацию ссылаясь на абз 2 пункт 3 ст 36 ЗК РФ и права лиц на приобретение зу в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Но по логике вещей оформление аренды невозможно пока не будет оформлено право собственности? Кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией и как решили этот вопрос. Спасибо.
Мы государственное учреждение, нам был предоставлен земельный участок в ПБП в 1971 году, на основании решения совета депутатов трудящихся о чем был выдан гос акт на земельный участок. На земельном участке находятся 2 здания, одно из которых полностью находится у нас в оперативном управлении, другое частично (большая часть) находится в оперативном управлении. (ранее здание было полностью наше, но часть помещений передали в оперативку гос органу). В настоящее время мы провели межевание ЗУ, поставили на кадастровый учет, получили кадастровый паспорт ЗУ и подали документы на регистрацию права ПБП и от лица Управления Росимущества права собственности ЗУ. Регистратор нам приостановил регистрацию ссылаясь на абз 2 пункт 3 ст 36 ЗК РФ и права лиц на приобретение зу в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Но по логике вещей оформление аренды невозможно пока не будет оформлено право собственности? Кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией и как решили этот вопрос. Спасибо.
#309
Отправлено 16 November 2011 - 14:08
исходя из той информации, что вы даете, я полагаю, вам в случае отказа в регистрации стоит обжаловать такое решение в судДобрый день, может кто подскажет ответ на следующий вопрос:
Мы государственное учреждение, нам был предоставлен земельный участок в ПБП в 1971 году, на основании решения совета депутатов трудящихся о чем был выдан гос акт на земельный участок. На земельном участке находятся 2 здания, одно из которых полностью находится у нас в оперативном управлении, другое частично (большая часть) находится в оперативном управлении. (ранее здание было полностью наше, но часть помещений передали в оперативку гос органу). В настоящее время мы провели межевание ЗУ, поставили на кадастровый учет, получили кадастровый паспорт ЗУ и подали документы на регистрацию права ПБП и от лица Управления Росимущества права собственности ЗУ. Регистратор нам приостановил регистрацию ссылаясь на абз 2 пункт 3 ст 36 ЗК РФ и права лиц на приобретение зу в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Но по логике вещей оформление аренды невозможно пока не будет оформлено право собственности? Кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией и как решили этот вопрос. Спасибо.
#310
Отправлено 17 November 2011 - 03:05
Я тоже так полагаю, но хотелось бы все решить мирным путем. Сейчас регистрация приостановлена, пишу письмо регистратору.
#311
Отправлено 10 February 2012 - 17:48
Уважаемые господа!
Прошу помочь.
ООО купило здание, расположенное на земельном участке, находящимся у гос.учреждения на ППБП. В силу закона ППБП прекратилось с даты регистрации права собственности ООО на здание. Отказ продавца от ППБП не требуется.
Цель: погасить запись в ЕГРП без распоряжения Росимуществао прекращении ППБП.
Вопрос: на основании чего Росреестр может прекратить ППБП, прекращенное в силу закона? Может ди новый собственник здания обратиться с заявлением о прекращении в Росреестр?
Спасибо)
Прошу помочь.
ООО купило здание, расположенное на земельном участке, находящимся у гос.учреждения на ППБП. В силу закона ППБП прекратилось с даты регистрации права собственности ООО на здание. Отказ продавца от ППБП не требуется.
Цель: погасить запись в ЕГРП без распоряжения Росимуществао прекращении ППБП.
Вопрос: на основании чего Росреестр может прекратить ППБП, прекращенное в силу закона? Может ди новый собственник здания обратиться с заявлением о прекращении в Росреестр?
Спасибо)
#313
Отправлено 11 February 2012 - 09:01
Я считаю, что решение собственника (решение ТУ Росимущества) о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования для погашения записи в ЕГРП не требуется, так как право прекращено в силу закона. Но нормативное обоснование не могу найти..
Сообщение отредактировал DariyaL: 11 February 2012 - 09:11
#314
Отправлено 13 February 2012 - 09:33
DariyaL, Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 октября 2009 г. N 8611/09 (но это по выходу из обязательства аренды) Попробуйте по аналогии.
У нас была проблема прекратить право собственности на землю у ООО под многоквартирным жилым домом. Прекратили сразу после регистрации права собственности на квартиру у частного лица. технологию прекращения в точности не знаю.
У нас была проблема прекратить право собственности на землю у ООО под многоквартирным жилым домом. Прекратили сразу после регистрации права собственности на квартиру у частного лица. технологию прекращения в точности не знаю.
Сообщение отредактировал Амир: 13 February 2012 - 10:18
#315
Отправлено 21 February 2012 - 01:20
.
Сообщение отредактировал Michail89: 21 February 2012 - 01:23
#316
Отправлено 21 February 2012 - 02:49
А зачем вы хотите и думаете, что такое хорошее право как ПБП у вас прекратилось? Оно к вам перешло, собственно. А оформить далее собственность (за плату) или аренду уж вам решать. Но ПБП вам в помощь, а никак не во вред. Чего хотите то, конечную цель назовите??Уважаемые господа!
Прошу помочь.
ООО купило здание, расположенное на земельном участке, находящимся у гос.учреждения на ППБП. В силу закона ППБП прекратилось с даты регистрации права собственности ООО на здание. Отказ продавца от ППБП не требуется.
Цель: погасить запись в ЕГРП без распоряжения Росимуществао прекращении ППБП.
Вопрос: на основании чего Росреестр может прекратить ППБП, прекращенное в силу закона? Может ди новый собственник здания обратиться с заявлением о прекращении в Росреестр?
Спасибо)
#317
Отправлено 26 April 2012 - 15:44
добавляем п. 3 ст. 268 иГУПу в начале 90х был предоставлен земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования. В 2000 г. ГУП преобразовалось в ОАО, составлен акт о приватизации, в который земельный участок не попал. ПБП не было зарегистрировано. Юр. лицо от ПБП не отказывалось. Мне надо доказать, что право сохранилось. Я могу доказать факт. использование участка, но суд просит представить доказательство того, что право ПБП перешло к ОАО. Передаточный акт, кот. надо бы составлять в процессе реорганизации (ст. 58 ГК), отсутствует. Можно ли утверждать, что раз других правопреемников у ГУП, кроме ОАО нет, то здесь имеет место быть факт универсального правопреемства и ПБП сохранилось?
ЗК РСФСР
Статья 37. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на строение и сооружение
При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
а так же Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 30 апреля 2003 г. N Ф09-1005/03ГК
#318
Отправлено 05 May 2012 - 21:31
Добрый день!
Подскажите пожалуйста!
Ситуация такая:
Земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании - у одной организации (скажем например фирма А, для наглядности)
Фирма А сделала раздел земельного участка на 2 зем.уч.
Как будет оформляться право собственности на эти 2 участка с учетом того, что на этих земельных участках расположено 3 здания - два - в собственности фирмы А и одно здание в собственности фирмы Б??
Если ситуация понятна, поясните пожалуйста как быть?
Подскажите пожалуйста!
Ситуация такая:
Земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании - у одной организации (скажем например фирма А, для наглядности)
Фирма А сделала раздел земельного участка на 2 зем.уч.
Как будет оформляться право собственности на эти 2 участка с учетом того, что на этих земельных участках расположено 3 здания - два - в собственности фирмы А и одно здание в собственности фирмы Б??
Если ситуация понятна, поясните пожалуйста как быть?
#319
Отправлено 15 May 2012 - 12:19
Один участок будет выкупать фирма А, другой фирма Б. 36 еще никто не отменил. Как я понял Б купило это здание у А и теперь имеет исключительное право на приватизацию участка под ним.
#320
Отправлено 23 May 2012 - 12:46
Здравствуйте! может, и на мой вопрос найдется ответ в этой теме.
В 1991 г. совхоз был реорганизован в АОЗТ, и АОЗТ в 1992 г. был предоставлен з/у на ППБП (всего 2200 га, из них 1800 га с/х угодий, 400 га - прочих земель). В 2004 ЗАО (бывшее АОЗТ) продало два объекта недвижимого имущества ООО. Тогда же, в 2004 г., ООО сформировало под ними з/у, поставило его на КУ. За предоставлением данного з/у в собственность обратились в 2011 г. Администрация со скрипом з/у предоставило (так как заявитель ссылался на общирную судебную практику), но Управление Росреестра теперь регистрировать право ООО на вышеуказанный з/у отказывается, так как, по мнению регистратора, в постановление о предоставлении з/у 2011 г. не указано о прекращении ППБП на данный з/у.
Прошу помочь советом, как убедить регистратора зарегистрировать право собственности ООО на з/у.
В 1991 г. совхоз был реорганизован в АОЗТ, и АОЗТ в 1992 г. был предоставлен з/у на ППБП (всего 2200 га, из них 1800 га с/х угодий, 400 га - прочих земель). В 2004 ЗАО (бывшее АОЗТ) продало два объекта недвижимого имущества ООО. Тогда же, в 2004 г., ООО сформировало под ними з/у, поставило его на КУ. За предоставлением данного з/у в собственность обратились в 2011 г. Администрация со скрипом з/у предоставило (так как заявитель ссылался на общирную судебную практику), но Управление Росреестра теперь регистрировать право ООО на вышеуказанный з/у отказывается, так как, по мнению регистратора, в постановление о предоставлении з/у 2011 г. не указано о прекращении ППБП на данный з/у.
Прошу помочь советом, как убедить регистратора зарегистрировать право собственности ООО на з/у.
#321
Отправлено 24 May 2012 - 08:17
Прежде чем предоставлять в собственность, должны были прекратить ППБП...
#322
Отправлено 24 May 2012 - 16:23
Ну не хочет АОЗТ (ныне - ОАО) прекращать ППБП. Контры. А администрация тож не хочет заморачиваться. Вроде как судебная практика положительно для ООО решает этот вопрос. Ну вот, например:Прежде чем предоставлять в собственность, должны были прекратить ППБП...
Определение ВАС РФ от 27.07.2006 г. № 2321/06.
Постановление ФАС Московского округа от 31.12.2008 г. № КГ-А41/11553-08-П.
Постановление ФАС Уральского округа от 05.07.2010 N Ф09-5173/10-С6 по делу N А47-10067/2009.
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 25.02.2011 по делу N А20-3495/2009.
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 12.04.2011 по делу N А63-19891/2009.
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 09.07.2009 N Ф04-3869/2009(9767-А46-31) по делу N А46-17801/2008.
Постановление ФАС Центрального округа от 13.09.2011 г. по делу № А62-427/2011.
Главное, Росреестр теперь убедить...Вот как?
#323
Отправлено 28 February 2013 - 23:02
Добрый день! Помогите разрешить вопрос?
Ситуация следующего плана: В 1991 году предприятие «А» получило право ПБП на земельный участок площадью 5 Га. На данном участке размещена производственная база. Также на территории данного участка имеется подъездной путь, выполненный в асфальтобетонном исполнении. Данный подъездной путь был построен ориентировочно в 1975 году для обеспечения доступа к предприятию «В», ранее расположенном на данной территории, в связи с чем, гос. акт был выдан предприятию «А» одним участком вместе с данным подъездным путем.
В 2010 году предприятие «А» переоформляет право ПБП на право собственности. При этом при межевании и постановке на кадастровый учет данный участок делится на 2 участка общей площадью 5 Га (3,5 и 1,5 Га). При этом, на одном из участков размещена производственная база, а на другом подъездной путь и небольшое строение (20 кв.м.). Заключаются договора, регистрируется право собственности. В дальнейшем оба участка продаются другому лицу.
Спустя некоторое время (в 2010 году) администрацией предприятию «Г» продается земельный участок, размещенный смежно с одним из участков на котором размещен подъездной путь к производственной базе. И по данному пути беспрепятственно осуществлялся подъезд к предприятию «Г». Однако в ходе разногласий между соседями предприятие «А» запретило предприятию «Г» проезд по его территории (по подъездному пути).
Предприятие «Г» написало жалобу в прокуратуру на незаконное выделение в собственность земельного участка, на котором проходит подъездной путь по причине того, что согласно генеральному плану сельского поселения от 2007 года данный подъездной путь отнесен к дорогам общего пользования. При этом, процедура резервирования, изъятия данного участка после 2007 года до настоящего времени не производилась.
Прокуратура вышла с иском в суд о признании договора купле-продажи участка на котором находится подъездной путь –ничтожным, т.к. данный участок земли не подлежит приватизации (в соответствии с ч.8 ст.28 Федерального закона РФ №178-ФЗ).
Вопрос: правомерно ли было выделение в собственность земельного участка находящего в ПБП если на его территории находится (согласно генплану 2007 года) дорога общего пользования?
Кто прав? Прокуратура или администрация?
Применимы ли в данном случае требования п.2 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ в соответствии с которым юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 января 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность. При этом, в соответствии с п. 2.6. настоящего Федерального Закона Принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность или аренду, заключение договора купли-продажи или договора аренды земельного участка при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи осуществляются при наличии кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке, полученной исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в органе кадастрового учета. В соответствии с п.4 ст. 28 Земельного Кодекса РФ «не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
-изъятия земельных участков из оборота;
-установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
-резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц».
Дополнение: данный подъездной путь соответственно в реестре муниципальной собственности и на балансе администрации не стоит и никогда органами местного самоуправления не обслуживался.
Ситуация следующего плана: В 1991 году предприятие «А» получило право ПБП на земельный участок площадью 5 Га. На данном участке размещена производственная база. Также на территории данного участка имеется подъездной путь, выполненный в асфальтобетонном исполнении. Данный подъездной путь был построен ориентировочно в 1975 году для обеспечения доступа к предприятию «В», ранее расположенном на данной территории, в связи с чем, гос. акт был выдан предприятию «А» одним участком вместе с данным подъездным путем.
В 2010 году предприятие «А» переоформляет право ПБП на право собственности. При этом при межевании и постановке на кадастровый учет данный участок делится на 2 участка общей площадью 5 Га (3,5 и 1,5 Га). При этом, на одном из участков размещена производственная база, а на другом подъездной путь и небольшое строение (20 кв.м.). Заключаются договора, регистрируется право собственности. В дальнейшем оба участка продаются другому лицу.
Спустя некоторое время (в 2010 году) администрацией предприятию «Г» продается земельный участок, размещенный смежно с одним из участков на котором размещен подъездной путь к производственной базе. И по данному пути беспрепятственно осуществлялся подъезд к предприятию «Г». Однако в ходе разногласий между соседями предприятие «А» запретило предприятию «Г» проезд по его территории (по подъездному пути).
Предприятие «Г» написало жалобу в прокуратуру на незаконное выделение в собственность земельного участка, на котором проходит подъездной путь по причине того, что согласно генеральному плану сельского поселения от 2007 года данный подъездной путь отнесен к дорогам общего пользования. При этом, процедура резервирования, изъятия данного участка после 2007 года до настоящего времени не производилась.
Прокуратура вышла с иском в суд о признании договора купле-продажи участка на котором находится подъездной путь –ничтожным, т.к. данный участок земли не подлежит приватизации (в соответствии с ч.8 ст.28 Федерального закона РФ №178-ФЗ).
Вопрос: правомерно ли было выделение в собственность земельного участка находящего в ПБП если на его территории находится (согласно генплану 2007 года) дорога общего пользования?
Кто прав? Прокуратура или администрация?
Применимы ли в данном случае требования п.2 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ в соответствии с которым юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 января 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность. При этом, в соответствии с п. 2.6. настоящего Федерального Закона Принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность или аренду, заключение договора купли-продажи или договора аренды земельного участка при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи осуществляются при наличии кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке, полученной исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в органе кадастрового учета. В соответствии с п.4 ст. 28 Земельного Кодекса РФ «не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
-изъятия земельных участков из оборота;
-установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
-резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц».
Дополнение: данный подъездной путь соответственно в реестре муниципальной собственности и на балансе администрации не стоит и никогда органами местного самоуправления не обслуживался.
#324
Отправлено 09 March 2013 - 18:15
Всем привет.
Ребят, подскажите пожалуйста.
Есть многоквартирный многоэтажный дом, построен году в 1980... На всём первом этаже дома - магазин, который принадлежит на праве собственности ФизЛицу. Так же этому ФизЛицу принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок под этим домом. Вопрос - может ли ФизЛицо оформить право собственности на землю?
Ребят, подскажите пожалуйста.
Есть многоквартирный многоэтажный дом, построен году в 1980... На всём первом этаже дома - магазин, который принадлежит на праве собственности ФизЛицу. Так же этому ФизЛицу принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок под этим домом. Вопрос - может ли ФизЛицо оформить право собственности на землю?
#325
Отправлено 12 March 2013 - 11:08
Нет. Земля принадлежит всем собственникам МКД.Вопрос - может ли ФизЛицо оформить право собственности на землю?
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
