В этой теме нет ответов

[mayya]

Коллеги, вопрос из области пользования общей собственностью, в частности - про парковку. Придомовая территория, ЗУ оформлен в общую долевую собственность, не все собственники являются членами ТСЖ, не у всех машины. Обнесли забором, посадили консьержей (дежурных), развесили камеры. Территория убирается (снег, мусор, прочее), парковка размечается, шлагбаум работает. Соответственно, для возмещения затрат на все это с пользователей парковки собирается плата (для жителей дома поменьше, для чужих - побольше).
Отдельные пользователи парковки, не являющиеся членами ТСЖ, но проживающие в доме, платить отказываются ("нет договора". Договор с ТСЖ заключить также отказываются); круглосуточно ставят а/м, в т.ч. на "гостевые" места (они же - места разгрузки и вообще - проход к подъезду).
С одной стороны, есть право собственника на пользование своей собственностью (п. 2 ст. 36 ЖК, в частности). С другой - право собственников общей долевой собственности ограничить пользование (п.п.2 п.2 ст. 44 ЖК РФ).
С одной стороны, понимаю, что право есть, но с другой... Получается, члены ТСЖ платят членские взносы, решение о которых принимается большинством голосов членов ТСЖ, а не члены...? Договор заключать отказывается, объясняет это тем, что сохранности а/м договор не обеспечить. Ну так-то да, если кто с кувалдой на его а/м кинется, тут и дежурный не поможет.
Вопрос у меня такой: как считаете, можно ли вопреки праву установить ограничения, и если да, то нужно ли при не достижении согласия всех собственников идти в суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ) или тут можно применить норму про принятие решения общим собранием собственников в 2/3 голосов (ст. 46 ЖК РФ) как специальную норму против общей?