Ситуация следующая:
Мы являемся управляющей компанией - исполнители коммунальных услуг. В домах (мкд и нежилые здания), в которых мы абоненты перед ресурсоснабжающими организациями (на основании договоров на отопление, ГВС, ХВС), находятся арендаторы/собственники нежилых помещений - пользователи жку. До 2010 г. между нами - УК и арендаторами/собственниками были заключены договоры оказания ком. услуг. В 2010 году по нашей инициативе данные договоры были расторгнуты. Получив уведомление о расторжении арендаторы/собственники прекратили оплачивать ком. услуги, но т.к. мы являемся абонентами и имеем договоры с ресурсниками, мы вынуждены оплачивать оказанные ком. услуги (отопление, ГВС, ХВС). После расторжения наших договоров, к собственниками и арендаторами пришла другая УК, заключив с новой УК договоры пользователи начали производить оплату жку этой новой УК. Хотя новая УК, в силу отсутствия договоров с ресурсоснабжающими организациями не может и не имеет право оказывать ком услуги, однако деньги с арендаторов и собственников собирает, подписывает все акты, выставляет счета и пр. Наша УК после расторжения договоров с собственниками/арендаторами лишь письменно обращалась к должникам с требованиями возместить стоимость отпущенной энергии, счета-фактуры не направляла, новые договоры на оказание жку не заключала.
Был суд с одним из собственников нежилого помещения. От УК предоставили все доказательства, что услуги оказываются нами (дог-ры с ресурсоснабжающими орг., запросы и ответы на них от ресурсников, в которых последними подтверждается факт оказания услуг в здание, где располагался ответчик, а также что задолженность между нашей УК и ресурсниками отсутствует - т.е. оплату мы производим за поставленную энергию). 1ая инстанция в требованиях взыскать задолженность за фактически оказанные услуги отказала, апелляция тоже отказала, мотивирую тем, что факт оказания услуг не подтвержден. что у ответчика был заключен договор с третьим лицом (той новой УК не имеющей договоров с ресурсниками, мол они на основании договора законно оказывают ком. услуги). Т.е. суд признал, что оплату можно производить кому угодно,заключив дог с пользователем ком. услуг, а не исполнителю (коим мы являемся). Мы основной довод был о том что в соответствии с "Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 N 30: "Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии." Ни слова об этом суд 1ой инст. не отразил в решении и в постановлении (апелляционная инст.), также как и не дал каких либо комментариев по ответам от ресурсоснабжающих орг. о том что договоры на поставку ХВС,ГВС,отопления заключены между нашей УК и ресурсниками, что мы являемся единственными абонентами в домах, где находится ответчик...
Уважаемые Господа, прошу дать какие либо комментарии по данному вопросу или привести примеры из практики практики. По моему, такая проблема достаточно распространенная в отношениях между УК-ресурсниками-потребителями, наверняка кто то еще встречался с этим. Поделитесь пожалуйста опытом.
