Сообщений в теме: 47

[PerecS]

Добрый день!

Купил квартиру в новостройке (Москва). Сейчас на руках ДДУ и акт приема-передачи.
По неподтвержденной информации свидетельство о вводе в эксплуатацию существует (сам видел скан), но гуляет в недрах бюрократической машины. Соответственно оригинала свидетельства нет у застройщика, оно не передано в БТИ (или как-то так) и процесс оформления прав собственности (что должен делать мой риелтор) не запущен.

Хочу самостоятельно обратиться в рег. палату, чтобы оформит право соттвенности или получить документированный отказ.

Достаточно ли ДДУ и акта приема-передачи для такого обращения? Какой документ подтверждает, что этого достаточно? Чтобы с меня не начали требовать кадастровый паспорт и экспликацию БТИ.

Заранее спасибо!

[Jazzanova]

без разрешения на ввод однозначно откажут и будут правы
зачем вам этот отказ?

[kog]

только сейчас прочитал шедвер от Вс. Грустно...
Лучше уж написали бы как земельщик, и не ссылались на нормы права... Или написали "жалко граждан, их все обманывают, поэтому суды должны их защищать. Это и есть право - Jus, т.е. справедливость"

Они еще и рег огран обязали, хотя тот, явно права истцов не нарушал и никакие его действия не оспаривались...

[PerecS]

без разрешения на ввод однозначно откажут и будут правы
зачем вам этот отказ?

Требовать с застройщика пеню за просрочку сдачи в эксплуатацию. Сейчас застройщик показывает факс разрешения на ввод с "нужной" датой. И я уверен, что рано или поздно это разрешение будет в оригинале, с той же "нужной" датой.

Где можно посмотреть перечень документов для подачи на регистрацию права?

[kog]

Где можно посмотреть перечень документов для подачи на регистрацию права?

Посмотрел сайт госуслуг http://www.gosuslugi...0&rid=228&tid=2 удивлен

[Jazzanova]

шедвер от Вс. Грустно...

?

[kog]

Jazzanova,
Который выложен Вами выше. Грустно от того бреда, что там написан. Интересно, ВС действительно собирается дать рекомендации судам признавать права всегда, даже когда дома еще нет? Как они этим хотят защитить людей? Или просто снять отвественность судов? Чтобы у граждан не было ощущения, что права у них нет не из-за того что дома нет, а потому, что суд отказал?

[Jazzanova]

я было подумал, что ВС дал какие то наконец дополнительные разъяснения

Сообщение отредактировал Jazzanova: 29 March 2012 - 13:26

[kog]

Jazzanova,

я было подумал, что ВС дал какие то наконец дополнительные разъяснения

вот еще собираются рассмотреть подобное дело http://www.supcourt....

[kog]

Сегодня ВС отправил указанное мной выше дело на новое рассмотрение. Приятно было, что создалось впечатление, что они понимают, что с правовой точки зрения признавать право нельзя, но делать это будут до какого-то им известного момента... Интересно какого?

[ekaterina_p]

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13 декабря 2011 г. N 46-В11-28

Подскажите, а где можно почитать данное определение? Нигде не могу найти..

[anb23]

Коллеги, первый раз сталкиваюсь с вопросами жилой недвижимости, так что требуется объяснение. В общем, знакомый в 2007 г. заключил предварительный договор, оплатил всё в сроки, через пол года подписали доп.соглашение к договору по результатам обмера БТИ, добавилось 3 метра, и за них полностью доплатил. Также в этом соглашении договорились считать указанный размер квартиры конечным и цену конечной, т.е. все данные указанные в доп.соглашении, должны были быть такими же и в основном договоре. Дом сдан гос комиссии, право собственности на дом застройщик получил. Товарищ въехал в квартиру сделал ремонт и живет уже который год. Но. За все время застройщик не пожелал заключить основной договор и соответственно передать документы для регистрации права собственности. При обращении застройщик требует еще заплатить за непонятные услуги, причем хочет примерно 200 000 р.
В общем стандартная ситуация для наших реалий. Я решил подавать по ЗоЗПП, посмотрел практику за 3 года и уперся в непонятнки. Многие подают исковые и платят пошлину, но насколько я знаю есть же ст. 17 ЗоЗПП освобождающая от уплаты пошлины. Если в исковом требуют еще и каких то возмещений с застройщика понятно что пошлина должна по идее быть, но когда иск подается по ЗоЗПП, с требованием только о признании права собственности, то наличие пошлины в размере аж 40 тыс., как-то удивляет.
Может кто-то прояснить, ведя я правильно понимаю что при иске о признании права собственности на квартиру по ЗоЗПП пошлина не платится?

[Alderamin]

Я решил подавать по ЗоЗПП, посмотрел практику за 3 года и уперся в непонятнки. Многие подают исковые и платят пошлину, но насколько я знаю есть же ст. 17 ЗоЗПП освобождающая от уплаты пошлины.

Вопросы уплаты госпошлины регулируются НК РФ - его положениями и надо руководствоваться...

Если в исковом требуют еще и каких то возмещений с застройщика понятно что пошлина должна по идее быть, но когда иск подается по ЗоЗПП, с требованием только о признании права собственности, то наличие пошлины в размере аж 40 тыс., как-то удивляет. Может кто-то прояснить, ведя я правильно понимаю что при иске о признании права собственности на квартиру по ЗоЗПП пошлина не платится?

Зависит от цены иска. Прочтите НК РФ - там всё написано ясно и однозначно...

[anb23]

Alderamin,

Вопросы уплаты госпошлины регулируются НК РФ - его положениями и надо руководствоваться

аааа, Семен Семеныч. Дошло. Только нафига в ЗоЗПП дублировать очевидные вещи.

Зависит от цены иска. Прочтите НК РФ - там всё написано ясно и однозначно

в однозначности НК я не сомневаюсь, странно, что иск был не имущественный, единственный собственник в новостройке, в решении тоже ни словом о каких-то неустойках, возмещении ущерба или аморалки речи не идет, просто признать право собственности. В кассацию дело пошло, там тоже ни словом о неустойках и возмещении ущерба. Но блин пошлина 40 тыс тогда откуда я так и не понял. Может конечно просто с дуру заплатил.

[Alderamin]

Только нафига в ЗоЗПП дублировать очевидные вещи.

Где Вы там увидели дублирование? Там отсылка к налоговому законодательству...

странно, что иск был не имущественный, единственный собственник в новостройке

Давно ли иск с требованием

признать право собственности

стал неимущественным?

Но блин пошлина 40 тыс тогда откуда я так и не понял. Может конечно просто с дуру заплатил.

Без конкретной информации обсуждать нечего...

[SmaLL Chief]

Давно ли иск с требованием

anb23 сказал(а):
признать право собственности

стал неимущественным?

есть такое мнение например Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 5 августа 2011 г. N 03-05-04-03/51.только тут для АС расписано.

[Мария Владимир-на]

Всем, здравствуйте)
Подскажите, у кого какие мысли по след. ситуации. Очень интересная и запутанная.
Заключен договор долевки на квартиру, дом сдан, участник получил квартиру и подписал акт приемки. Пришел в регпалату со всеми документами, а ему регпалата дает отказ на основании того, что в кадастровом паспорте имеется следующее примечание:"нежилое помещение (строение) используется в качестве жилого помещения без разрешения на перевод; объект самовольно переустроен. Документ, подтверждающий перевод нежилого помещения в жилое в соответствии с требованиями действующего законодательства в Управление не представлен". Т.е. получается, что участнику по всем документам передавалось жилое помещение и он заселился как в квартиру, а в БТИ и Кадастровой палате содержаться сведения о том, что это помещение нежилое. Ему посоветовали обратиться в суд с иском о признании права собственности. Но вот вопрос!!!! на что признавать право собственности? на квартиру, т.е. жилое или на нежилое? и какие основания для признания?
Уважаемые, Юристы, прошу высказать свое мнение)))

[SmaLL Chief]

на квартиру, т.е. жилое или на нежилое? и какие основания для признания?

а кто посоветовал) не застройщик часом, видел такие иски там говорить об основаниях сложно нет их там ну и признавать право на квартиру конечно Вам надо но к теме обсуждения ваш вопрос не относиться.

[Alderamin]

Давно ли иск с требованием anb23 сказал(а): признать право собственности стал неимущественным? есть такое мнение например Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 5 августа 2011 г. N 03-05-04-03/51.только тут для АС расписано.

Вот именно - для АСов... Так что изучайте матчасть...

Заключен договор долевки на квартиру, дом сдан, участник получил квартиру и подписал акт приемки. Пришел в регпалату со всеми документами, а ему регпалата дает отказ на основании того, что в кадастровом паспорте имеется следующее примечание:"нежилое помещение (строение) используется в качестве жилого помещения без разрешения на перевод; объект самовольно переустроен. Документ, подтверждающий перевод нежилого помещения в жилое в соответствии с требованиями действующего законодательства в Управление не представлен". Т.е. получается, что участнику по всем документам передавалось жилое помещение и он заселился как в квартиру, а в БТИ и Кадастровой палате содержаться сведения о том, что это помещение нежилое.

И??? Техинвентаризацию кто организовывал? Застройщик? Ему вопросы задавали? Как он объясняет?

Ему посоветовали обратиться в суд с иском о признании права собственности. Но вот вопрос!!!! на что признавать право собственности? на квартиру, т.е. жилое или на нежилое?

Непонятно, почему у Вас возник такой вопрос... Спросите у него, что ему нужно - квартира или нежилое помещение...

[изыск]

Добрый день!
Нужны мнения по ситуации. Более-менее определилась, но принять решение еще не готова, нужны еще мнения.
Ситуация: Имеется договор соинвестирования между Застройщиком (юрик, компания РФ) и Инвестором (иностранная компания, зарегенная в РФ ). По условиям договора Застройщик строит многофункциональный центр (подземные гаражи, магазины на 1 этаже и со 2-ой по 9-ый этажи апартаменты).
Инвестор платит деньги Застройщику, по итогам строительства получает право на получение в собственность конкретных апартаментов и машиномест с конкретными площадями. Есть физик, который в ИТОГЕ желает получить в собственность эти апаратменты.
Практики и мнений начиталась, исходя из этого -остановилась все таки на уступке Инвестора ИП (у физика есть статус ИП). Как думаете, при всем "многообразии" выбора - вариант будет оптимальным?
Важно получить именно апартаменты, возврат денег - не хотелось бы, но про выводы АС о инвестиционном характере отношений знаю.

еще думала над вариантами:
- уступка инвестора юрику (та же схема, что и ИП, ток потом еще думать как физику от юрика передать)
- предварительный договор купли-продажи с физиком с обеспечением в размере стоимости апартаментов;
Понимаю, что все варианты неидеальны, все с рисками, хотелось бы минимизировать эти риски.


Заранее благодарна за мнения!

[Jazzanova]

у вас нет главного в исходных данных - степень строительной готовности объекта

[деюра]

договор уступки прав по договору инвестирования самое ТО....
можно и без участия ИП, - сразу на физика,
только
не совсем понятно, вы хотите оформить все помещения на одно лицо, или одно помещение?

Сообщение отредактировал деюра: 17 July 2012 - 20:58

[hrhrhr]

Уважаемые форумчане, помогите мне пожалуйста, не могу самостоятельно составить исковое заявление на получение собственности на квартиру в завершенносм строительстве, т.е. когда дом ввели в эксплуатацию, но застройщик не передеает мне квартиру и не подписывает основной договор. Может быть у кого- нибудь есть образец. В интеренете нашла только в незавершенном стоительством...