Сообщений в теме: 4

[Бывалый.]

Вопрос по приобретению квартиры.
Строительная контора обанкротилась и не достроила дом. Дольщики создали кооператив и достроили дом сами. Потом через суд признавали право собственности на квартиры. Приобретается квартира в этом доме. Сейчас земля под домом находится в аренде у ТСЖ. Срок договора аренды ТСЖ – администрация заканчивается в ноябре этого года. Ранее собственники квартир платили аренду. Сейчас ТСЖ уверяет, что арендная плата не производится, т.к. право собственности на квартиры зарегистрировано. До ноября мой босс хочет купить квартиру в данном доме.
Вопросы:
- что произойдет с землей после окончания срока аренды;
- есть ли риск, что, если босс купит квартиру в данном доме, то его заставят платить арендную плату;
- другие риски.

[vad]

С момента регистрации права собственности граждан на жилые помещения земельный участок переходит к ним в долевую собственность. С указанного момента договор аренды земельного участка прекращается в связи с совпадением должника и кредитора в одном лице, т.к. возникновение у собственников жилых помещений права общей долевой собственности на участок влечет переход к ним права аренды.

[ВикТим]

1 земля останется землей.
2. купив квартиру собственник становится членом ТСЖ (по заявлению). С момента регистрации права собственности на жилое помещение земельный участок под МКД переходит в долевую собственность.
что подразумевает 3. уплату налоговых платежей на собственность, в том числе земельный налог
4. члены ТСЖ платят другие платежи, обеспечивающие нормальную работу самого ТСЖ, не считая оплаты комм.услуг

[деюра]

Вопросы:
- что произойдет с землей после окончания срока аренды;
- есть ли риск, что, если босс купит квартиру в данном доме, то его заставят платить арендную плату;
- другие риски.

по первым двум вопросам, вам уже дали ответ,
- другие риски:
сколько квартир в доме?
кто действительно "рулит" управляет домом, в том смысле ТСЖ не диктаторское?
поинтересуйтесь у соседей....
- вам следует уточнить размеры коммунальных платежей, что по чём, и за что, а то может стоимость оплат превышает все разумные понимания (и вашему босу будет дешевле арендовать квартиру в этом доме - (шутка))..

[Бывалый.]

Спасибо, друзья...