Сообщений в теме: 39

[ilya.s]

Если внимательно просмотреть форму заполнения градостроительного плана, то все его графы, касаемо инженерно-проектной части можно легко заполнить на основании проекта межевания. Однако если у Комитета по архитектуре нет таких проектов, то в принципе выдача град. плана невозможна! еще бы - на основании чего заполнять графы? Поэтому Комитет требует от Заявителя документов, которые необходимы для заполнения граф град. плана по установленной законом форме.

Ну так пусть не заполняют. Коммуникации могут и позже появиться. Может дом будет от солнечной энергии питаться вовсе.

Раз вся ответственность переложена на Заявителя в плане поиска документации, то он попадает в нелегкое положение. Где Заявитель достанет документы на подключение к тем же инженерным сетям например?

Только на заявителя законом такая обязанность не возложена. И искать эти документы он не обязан.


Так что всё обязаны выдать.

[Goalkeeper]

только что забрал отказ в выдаче ГПЗУ (хотим реконструкцию здания сделать). Сослались на то, что для получения градплана необходимо обращение всех собственников земельного участка. Их у нас в общедолевой 16.    

[Маленький Мук]

Сослались на то, что для получения градплана необходимо обращение всех собственников земельного участка. Их у нас в общедолевой 16.

или доверенность существует в природе

[Goalkeeper]

а если бы я запрашивал ГПЗУ под МКД? Тащить им доверенность от нескольких сотен человек?  

[Маленький Мук]

а если бы я запрашивал ГПЗУ под МКД? Тащить им доверенность от нескольких сотен человек?

решение общедомового собрания

[Goalkeeper]

речь ведут о всех собственниках. При таких раскладах получить ГПЗУ через суд быстрее получится 

[Маленький Мук]

речь ведут о всех собственниках

в МКЖД правит ЖК РФ

При таких раскладах получить ГПЗУ через суд быстрее получится

суд обязан будет пригласить всех заинтересованных лиц и от их решения будет зависеть и решение суда

[Sania]

Goalkeeper, для РнаСа все равно потребуется согласие всех ваших сособственников - в МКЖД хотя бы в некоторых случаях достаточно решения ОСС.

На мой взгляд требование получить такое согласие/решение собрания на стадии получения ГПЗУ - неправомерно, ибо нет такого требования в ст.46 ГрК.

Верховный суд пишет - "по заявлению собственника / пользователя / иного заинтересованного лица"

[Stoner]

согласен с Sania, куча есть судебных решений, в которых возможность получения градплана обусловлена лишь представлением документа, позволяющего идентифицировать личность заявителя

[mazai]

Кроме того в ГрК РФ нет оснований для отказа в выдаче ГПЗУ.

[Маленький Мук]

Кроме того в ГрК РФ нет оснований для отказа в выдаче ГПЗУ.

первое основание отсутствия прав на участок

[Stoner]

Решение Верховного Суда РФ от 14.05.2012 N АКПИ12-290

Градостроительный кодекс Российской Федерации устанавливает, что подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа (части 1 и 2 статьи 44); в случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 - 16 данной статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы (часть 17 статьи 46).
Из содержания приведенных норм следует, что подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется по заявлению собственника, пользователя либо иного заинтересованного лица и является обязанностью уполномоченного органа, не обусловленной необходимостью обоснования целей истребования градостроительного плана и требованием о предоставлении заявителем каких-либо документов, за исключением тех, которые связаны с возможностью идентификации обратившегося лица.
 

см. также Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.09.2014 по делу N А22-2223/2013
 

[Goalkeeper]

в суд обращаться не пришлось, правда пришлось зайти в кабинет к начальнику управления архитектуры. Как я и предполагал, перечень требуемых документов составлял и утверждал лично начальник юротдела, известный в городе трактователь законов задним местом.

[клещ]

Наверно надо бы в новую тему, но все таки про ГПЗУ речь

Был отказ ОМСУ на выдачу ГПЗУ, обжаловал, получил решение, вчера на апелляции решение устоялось, обязать ОМСУ в 30-ти дневный срок безвозмездно и бла-бла. Горе в другом, зу приобретен в 2010 году, земли поселений, под ИЖС, вроде все ровно, но в 2014 г. приняты ПЗиЗ, зу оказался в сан.защитной зоне аэропорта (СНИП по шуму и проч.). Вот и возник нежданно вопрос, ну получилу я ГПЗУ, соберу необходимые документы, подам на получение разрешения на строительство, а там опять отказ в выдаче разрешения на строительство (хотя ГрК дает исчерпывающий перечень оснований для отказа) ввиду того, что в ГПЗУ будет написано, что низзя ИЖС строить) Понятно, что могу тупо строить гостевой дом, не предназначенный для постоянного проживания и проч, НО! Как бы нахлобучить ОМСУ, ведь зу был взят с аукциона, под ИЖС! Градрегламенты в момент приобретения установлены вроде как и не были. 

[Stoner]

клещ,

поищите в К+ постановление Президиума ВАС год этак за 2013-й или 2014-й, т.е. свежее относительно, согласно которому землепользователь имеет права взыскать с органа местного самоуправления компенсацию за невозможность использования участка в соответствии с ранее установленным ВРИ ввиду принятия ПЗиЗ

(я не на работе сейчас, а то б уточнил дату и номер постановления, там изначально - по-моему, по Самаре - речь шла о признании ПЗиЗ в части несоответствующими ст. 37 ГрК)