Сообщений в теме: 2

[Ur.msk]

Добрый вечер, коллеги! Нужен совет и трезвый взгляд со стороны на следующую ситуацию, что нам грозит в дальнейшем. Между организациями заключен договор аренды нежилого помещения. За месяц до прекращения срока действия договора стороны подписали Соглашение о расторжении договора, в которым предусмотрено что в связи с истечением N-числа Арендатор обязуется провести в помещении ремонт, до проведения ремонта стороны подписывают дефектную ведомость, на период проведения ремонта оплачивается аренда. К моменту прекращения срока действия договора - арендатор помещение освободил, со стороны Арендодателя дефектная ведомость представлена и подписана лишь спустя несколько дней и то после соответствующего письма со стороны Арендатора. Дефект. ведомость подписали с обеих сторон. Арендатор выполнил ремонт. НО. Арендодатель не принимает помещение со ссылкой что работы выполнены не качественно и т.д. С нашей стороны посылаем акт о приемке помещения, но они их игнорируют в ответ предъявляют претенизии по выполненным ремонтным работам. Вопрос: 1) будут ли такие акты с нашей стороны считаться документом, подтверждающие передачу-возврат помещения Арендодателю? 2)Могут ли претензии по качеству выполненных ремонтных работ являться основанием непринятия освобожденного помещения и соответственно требования аренд.платы? Объективная сторона ситуации: в дефектн. ведомости просто перечислены какие должны быть ремонтные работы. Без указания их качества и объема (по необходимости). Работы выполнены с учетом "по необходимости", т.е. в тех местах где были явные дефекты, что определяли на свой взгляд. Теперь идут постоянно качели, в каком объеме и каким образом должны быть сделаны ремонтн.работы. А помещение в целом в хорошем состоянии. Бери и въезжай.

Сообщение отредактировал Ur.msk: 21 July 2012 - 02:14

[Вадим Геннадиевич]

Будут ли такие акты с нашей стороны считаться документом, подтверждающие передачу-возврат помещения Арендодателю?
- Я думаю это будет в первую очередь доказательством, вашей добросовестности, но к сожелению не передачи.
Могут ли претензии по качеству выполненных ремонтных работ являться основанием непринятия освобожденного помещения и соответственно требования аренд.платы?
-Трудно сказать туту вопрос направляли ли вы им акты выполенных работ и приглашались ли они принять данные работы.
С вашей строны было бы разумно послать арендодателю телеграмму с тербованием явиться на место для прияния помещения. Потом когда они не придут составите акт со свидетелями, что не явился для принятия. Ключи от помещения можно отправить по почте.

[Concrescere]

1) будут ли такие акты с нашей стороны считаться документом, подтверждающие передачу-возврат помещения Арендодателю?

Будут.

2)Могут ли претензии по качеству выполненных ремонтных работ являться основанием непринятия освобожденного помещения и соответственно требования аренд.платы?

Во как аренда подрядом осложнилась...

Имхо, аренда закончилась вместе с окончанием использования помещением по назначению.

А вот что делать с соглашением о том, что

на период проведения ремонта оплачивается аренда

- тут без стакана не разберешься (думать надо...). На первый взгляд, с окончанием ремонта заканчивается и период аренды. Дальше возможны только споры по качеству (соответствии состояния помещения тому, в котором оно было принято, если иное не установлено договором, ст. 622 ГК), а не по оплате аренды.