Сообщений в теме: 21

[Кувшинка]

Доброго времени суток! Уважаемые, нужна небольшая помощь ))) Сомневаюсь в правильности своего решения. Необходимо продать несколько объектов недвижимого имущества (квартиру, земельный участок и нежилое помещение), покупает все это хозяйство один человек, собственник- физическое лицо. Сделала один договор купли-продажи и один передаточный акт. Коллега сказал, что это неправильно, нужно на каждый объект делать отдельный договор. Я немного сомневаюсь, поскольку количество объектов недвижимости, которые могут составлять предмет одной сделки, законодательством не ограничено. Коллега ссылается на свою практику, мол, у него договор к-п нескольких объектов когда-то не приняли на регистрацию. Какое мнение верное?!! Заранее спасибо!

[Кузёна]

Доброго времени суток! Уважаемые, нужна небольшая помощь ))) Сомневаюсь в правильности своего решения. Необходимо продать несколько объектов недвижимого имущества (квартиру, земельный участок и нежилое помещение), покупает все это хозяйство один человек, собственник- физическое лицо. Сделала один договор купли-продажи и один передаточный акт. Коллега сказал, что это неправильно, нужно на каждый объект делать отдельный договор. Я немного сомневаюсь, поскольку количество объектов недвижимости, которые могут составлять предмет одной сделки, законодательством не ограничено. Коллега ссылается на свою практику, мол, у него договор к-п нескольких объектов когда-то не приняли на регистрацию. Какое мнение верное?!! Заранее спасибо!

Правильно, не ограничено. А отказ в регистрации - это только потому, что за каждый договор - за регистацию отдельная пошлина. Только вот акты приема-передачи я бы сделала на каждый объект отдельно - как приложения 1,2 и 3.

[Ludmila]

А отказ в регистрации - это только потому, что за каждый договор - за регистацию отдельная пошлина.

Ээээ... Это КАК? Я Вас правильно поняла? Вы считаете, что если бы заключались отдельные договоры на

квартиру, земельный участок и нежилое помещение

, то они ВСЕ подлежали бы регистрации? Именно договоры.

[CCG]

Договр к-п квартиры подлежит регистрации. При продаже участка и нежилого помещения подлежит регистрации переход права собственности. Пошлину придется платить за каждый объект по отдельности.

Сообщение отредактировал CCG: 15 April 2011 - 16:12

[Альбина-Томск]

Продажа жилого помещения: регистрации подлежит и договор и право собственности. Делайте на квартиру отдельным договором с подписанием передаточного акта.
Нежилое, и земельный участок, - регистрации подлежит только право собственности. Соответственно можно и в один договор, а акты действительно лушче сделать на каждый объект в отдельности

[ACK-1]

Подскажите пожалуйста, а могу я включив в предмет договора купли-продажи (один документ), 2 объекта недвижимости (нежилые помещения, оба принадлежат юр. лицу), подать заявление о регистрации перехода права собственности, лишь на один из объектов, т.е. не одномоментно сразу на все, а через определенный промежуток времени на каждый по отдельности. По определенным причинам, переход права на другой объект нужно отсрочить, а договор уже подписан и сдан в росреестр, в таком виде.

Регистраторы уперлись, в то, что так нельзя. По их мнению, раз в одном договоре 2 объекта, то нужно либо подавать сразу два заявления на все объекты, либо подавать с отдельными договорами на каждый объект.

Мне же кажется, исходя из того, что процедура регистрации перехода прав, носит заявительный характер, то я вправе сам решить на какой именно объект и в какой момент времени, подавать заявление, даже не смотря на то, что оба объекта прописаны в одном договоре.
Или я не прав?

[Ачи]

ACK-1, ну, как вариант - подписать дополнительное соглашение (-ния?), сдать дополнительно к уже поданному договору. там госпошлина, правда, еще будет, как за внесение изменений в егрп.

[ACK-1]

Ачи, не понял - какое соглашение (-ния?), о чем? Почему внесение изменений в ЕГРП?

[Ачи]

ACK-1, имхо, нужно просто закрепить допсоглашением в договоре вот это:

переход права на другой объект нужно отсрочить

Ну, разнести два объекта по датам.
Насчет госпошлины я погорячилась, договор к/п нежилой недвижки же сам не регистрируется. Значит, просто сдать.

[sioxana]

Подскажите пожалуйста, а могу я включив в предмет договора купли-продажи (один документ), 2 объекта недвижимости (нежилые помещения, оба принадлежат юр. лицу), подать заявление о регистрации перехода права собственности, лишь на один из объектов, т.е. не одномоментно сразу на все, а через определенный промежуток времени на каждый по отдельности. По определенным причинам, переход права на другой объект нужно отсрочить, а договор уже подписан и сдан в росреестр, в таком виде.

да. можно.

Регистраторы уперлись, в то, что так нельзя. По их мнению, раз в одном договоре 2 объекта, то нужно либо подавать сразу два заявления на все объекты, либо подавать с отдельными договорами на каждый объект.

Подавайте заявления так, как считаете нужным (т.е. на один ОН), и пусть регистраторы попробуют упираться в письменном виде с обоснованием, и ссылками на нормы закона. А так все это пустая говорильня девочек-приемщиц документов.

P.S. Любое лицо может подать хоть в Тмутараканьский отдел Управления Росреестра по Мухосранской области заявление о государственной регистрации права собственности на Спасскую башню Московского кремля. И приложить в качестве документа результат анализа мочи любимой кошки. И Росреестр обязан будет данное заявление принять (ибо отказ в приеме документов не допускается), проверить, и вынести решение, обоснованное на нормах права, которое ещё можно и обжаловать в суде.

Сообщение отредактировал sioxana: 21 April 2012 - 14:36

[sioxana]

Продажа жилого помещения: регистрации подлежит и договор и право собственности. Делайте на квартиру отдельным договором с подписанием передаточного акта.
Нежилое, и земельный участок, - регистрации подлежит только право собственности. Соответственно можно и в один договор, а акты действительно лушче сделать на каждый объект в отдельности

То есть, по-вашему, если сделка с одним объектом подлежит госрегистрации, а с другим нет, то в один договор их включать нельзя?
Обоснуйте пожалуйста.

[imp-rostov]

него договор к-п нескольких объектов когда-то не приняли на регистрацию.

Не приняли - это потому, что на приеме частенько сидят безголовые бестолковые сотрудники.
Если бы официальный письменный отказ был, то это уже повод задуматься. А так из разряда ОБС

[ТАТКА]

У нас был договор купли-продажи недвижимости (7 строений) все приняли без проблем. (это в Москве)
Вот сейчас опять предстоит такая же процедура.
Люди,а не подскажите, а что с землей делать?) Прошлый раз мы вообще не упоминали про нее, все прошло. Сейчас тоже лучше не упоминать для нас..
Можно только радоваться тому обстоятельству, что в большинстве случаев арбитражные суды не допускают расширительного толкования норм ст. 554 ГК об индивидуализации предмета договора продажи недвижимости и абсолютно последовательно отвечают на поставленный вопрос отрицательно, признавая адрес достаточным признаком для определения места нахождения объекта (см. постановления ФАС СКО от 04.05.2006 N Ф08-1865/06; ФАС УО от 02.05.2007 N Ф09-3071/07-С6, от 11.01.2006 N Ф09-4338/05-С6, от 02.05.2007 N Ф09-3071/07-С6, от 20.01.2009 N Ф09-10297/08-С6; ФАС МО от 09.07.2007 N КГ-А40/6104-07, от 18.06.2008 N КГ-А40/4945-08; ФАС ДО от 05.12.2008 N Ф03-5165/2008). Однако, даже несмотря на наличие ст. 552 ГК и 35 ЗК, позволяющих с достаточной точностью определить, какой участок и на каком праве подлежит предоставлению покупателю одновременно со зданием (строением, сооружением), существуют судебные акты, в которых заявляется необходимость определения в договоре как земельного участка, занимаемого продаваемой недвижимостью, так и права на него (см. постановления ФАС ЦО от 17.07.2007 N А08-3277/06-14; ФАС ПО от 06.03.2008 N А55-10000/2007-21, от 30.07.2009 N А06-6987/2008; ФАС ВСО от 30.10.2007 N А19-2498/07-54-Ф02-8207/07).
И еще обязательно должна быть независимая экспертная оценка? У нас в Протоколе есть пунт, "о проведении независимой экспертной оценки"
Ее нужно предоставлять в Росреестр со всеми прочими док-тами?

[Ludmila]

ТАТКА, если земля на праве собственности, то сделка у Вас ничтожная, с чем я Вас и поздравляю.

[Налоговый Адвокат]

to TATKA
122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". (введена 405-ФЗ от 06.12.2011)
Статья 25.5. Особенности государственной регистрации права собственности и права аренды на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество
При государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды.
Полагаю теперь нужно указывать, но как все это сделать (особенно при аренде госземли). Не понимаю. Особенно если ЗУ и Продавца в собственности. Возникает ли при этом общая долевая собственность если у Вас еще здания на этом ЗУ остаются. Нужно ли определять размер доли...

Сообщение отредактировал Налоговый Адвокат: 23 July 2012 - 17:38

[ТАТКА]

Налоговый Адвокат, благодарю Вас за ответ! У нас земля в аренде.

Скорее всего В Росреестр информацию по земле/аренде участка можно не подавать, изменения в договоре аренды земли регистрирует Департамент земельных ресурсов.
Тогда на основании свидетельства о собственности на здания,нужно будет переводить договора аренды на участок под ними?

[ТАТКА]

Вот, у нас приостановка из-за земли,
теперь думаем, что делать, ситуация с землей у нас не очень понятная,
у Продавца не оформлен Договор аренды земли на себя, а действует договор на предыщущего собственника помещений, не стали заниматься почему-то, а теперь ..

[AlexGor]

Вот, у нас приостановка из-за земли,
теперь думаем, что делать, ситуация с землей у нас не очень понятная,
у Продавца не оформлен Договор аренды земли на себя, а действует договор на предыщущего собственника помещений, не стали заниматься почему-то, а теперь ..

В договоре купли-продажи (допускается путем оформления дополнительного соглашения) необходимо предусмотреть обязанность покупателя в течение определенного времени направить в Москомзем заявление об оформлении с ним договора аренды. Подать такое заявление можно только после регистрации перехода права собственности к покупателю.

Продавец со своей стороны письменно обращается с заявлением и прикладывает к нему либо выписку из ЕГРП, содержащую сведения о новом собственнике, либо копию свидетельства ГРП, выданного новому собственнику.

[annushka160996]

to TATKA
122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". (введена 405-ФЗ от 06.12.2011)
Статья 25.5. Особенности государственной регистрации права собственности и права аренды на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество
При государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды.
Полагаю теперь нужно указывать, но как все это сделать (особенно при аренде госземли). Не понимаю. Особенно если ЗУ и Продавца в собственности. Возникает ли при этом общая долевая собственность если у Вас еще здания на этом ЗУ остаются. Нужно ли определять размер доли...

Перед тем, как продать недвижимость, нужно размежевать участок на 2 участка и оформить 2 свидетельства на землю. Тогда все в договре будет ясно и понятно.

[Alx116]

Есть земельный участок с несколькими постройками - административное здание, гараж, цех. И земля и все строения в собственности одной организации, которая собралась продать всю указанную недвижимость. Решили для каждого объекта заключать отдельный договор КП, Могут ли возникнуть вопросы в процессе регистрации к договорам продажи зданий в связи с тем, что земля продается отдельно? Или целесообразно продать всю недвижимость одним договором? Спасибо

[vladislav_d]

Я извиняюсь, что в эту тему пишу, но решил что правильнее будет новую не плодить, так как вопрос схожий.
Если имеется свидетельство о праве на наследство, в которому указаны несколько объектов недвижимости, как это дело регистрировать? Возможно ли подать одно заявление на все указанные в свидетельстве объекты или необходимо несколько заявлений, по одному на каждый объект?
Если несколько заявлений, то как быть с тем, что свидительство у меня одно, я так понял, регистрация на основании нотариально заверенных копий не осуществляется.
Подскажите, кто сталкивался.

[vladislav_d]

Звонил в палату по заданному выше вопросу, сказали, проблем нет, несите несколько заявлений и одно свидетельство, все скопом примут. Посмотрим, как на практике получится.