Сообщений в теме: 7

[Сонни]

Уважаемое сообщество, здравствуйте!
Применим ли Закон о ЗПП к отношениям "заказчик" (собственник объекта недвижимости) - риэлторское агентство (исполнитель)?
Вид договора - возмездное оказание услуг, в число которых входит, кроме всего прочего, и обязательство исполнителя осуществить рекламирование объекта заказчика в печатных и электронных СМИ.
Претензия к риэлтору - искажение в процессе рекламирования объекта информации о нем (площадь объекта в рекламных объявлениях в соответствующих СМИ завышена на 66% - притом у риэлтора находится техпаспорт на дом; место расположения объекта искажено - указан населенный пункт, в к-ром он якобы расположен, а фактически объект находится в СНТ в 5,5 км от указанного населенного пункта. Инфа неполная - в одну строку; орфографические ошибки...). Соответственно, потенциальные покупатели оказались введены в заблуждение в отношении существенных параметров объекта: было 2 просмотра, оба раза агент (представитель исполнителя; указан в договоре) не явился, показывал я (без правоустанавливающих документов, к-рые находились у агента) - и каждый покупатель: а) ехал смотреть значительно больший дом; и б) полагал его находящимся в черте поселения. Оба отказались. Потенциальные свидетели, не так ли?
В договоре возмездного оказания услуг в параграфе "Ответственность сторон", в частности, указано: "В случае виновных действий исполнителя, приведших к неисполнению или ненадлежащему исполнению им своих обязательств по договору, последний выплачивает заказчику неустойку в размере ...% от цены объекта, указанной в пункте... договора."
Соответственно, цель: 1) расторгнуть договор; 2) по возможности взыскать неустойку.
Вопросы:
1. Применим ли Закон о ЗПП к данным правоотношениям?
2. Можно ли констатировать ненадлежащее исполнение договора исполнителем в данных обстоятельствах ("неправильная" реклама висит с 26.07 по сей день)?

Кроме того, буду рад любым комментариям и советам.
В случае, если Администрация форума усмотрит несоответствие данной темы разделу "Потребители и Антипотребиллеры", прошу перенести её (тему) в соответствующий раздел. Хотя лучше, наверно, в таком случае мне открыть новую тему с учетом раздела, модифицировав заголовок и текст...

Сообщение отредактировал Сонни: 17 August 2012 - 15:44

[ВладимирD]

Применим ли Закон о ЗПП к отношениям "заказчик" (собственник объекта недвижимости) - риэлторское агентство (исполнитель)?

Что за объект, что за собственник? Если последний ИП, а объект нежилой, то нет, если не ИП, а объект такой же или наоборот - возвможны варианты.

[V.R.I.]

возвможны варианты.

мну кажецо, сам тС перегрелся на солнышке
по договору с риэлтором указан срок, при этом договором не предусмотрена. обязанность продать до до указанного срока, заказчик лоханулся, када сам показывал дом, , мог бы сказать "тебе поручили-заплатили, 3,14здуй работай"

[Сонни]

Что за объект, что за собственник? Если последний ИП, а объект нежилой, то нет, если не ИП, а объект такой же или наоборот - возвможны варианты.

Собственник - физлицо; объект - дом с земельным участком в садоводстве. Какие варианты?

мну кажецо, сам тС перегрелся на солнышке
по договору с риэлтором указан срок, при этом договором не предусмотрена. обязанность продать до до указанного срока, заказчик лоханулся, када сам показывал дом, , мог бы сказать "тебе поручили-заплатили, 3,14здуй работай"

Причем здесь "лоханулся"? Можно ли доказать ненадлежащее исполнение, обусловленное:
- в первую очередь, лживой рекламой (цитата из Договора: параграф "Исполнитель обязан": "Распространять и поддерживать информацию об объекте в печатных изданиях и электронных СМИ"). Доказательство - заверенные нотариально веб-страницы.
- во вторую очередь, неявкой агента на просмотр (в договоре есть пункт "Организовывать показы объекта потенциальным покупателям в согласованное с заказчиком время". К сожалению, положений о непременном присутствии исполнителя при показах договор не содержит). Доказательства - показания свидетелей

[ВладимирD]

Собственник - физлицо; объект - дом с земельным участком в садоводстве. Какие варианты?

Да вагон! Физик - просто физик и это обычный дом, который он хочет продать; физик - ИП, который торгует домами и таких у него несколько; физик - не ИП, но торгует домами и таких у него несколько; физик - ИП, но занимается пошивом обуви, а этот дом его собственный; физик - ИП, который занимается пошивом обуви, но который решил попробовать торговать недвижкой и таких домов у него несколько... Продолжать? В каждом случае возможность применения зопп тут будет индивидуальной.

[V.R.I.]

- в первую очередь, лживой рекламой

а если бы дом продался? вы бы настаивали?

К сожалению, положений о непременном присутствии исполнителя при показах договор не содержит

зато закон содержит, но

- во вторую очередь, неявкой агента на просмотр

просмотр проведен другим, неагентом, лицом по просьбе агента, то, что это был собственник я и сказал что он лошара

вы так и не ответили, есть конечный срок реализации?

зы: щяс д. Вова скажет что я гадаю на кофейной гуще..., а вот и не угадали, на содержимом чайного пакетика

[Сонни]

А, понял Вас: собственник полностью соответствует понятию "потребитель" в ЗоЗПП: "...искл. для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности"

V.R.I. Спасибо за "лошару". Учту...правда, не вижу, почему я лошара.

Конечного срока реализации в договоре не указано

Вы какой закон о непременном присутствии исполнителя при показе имеете в виду? Это может оказаться полезным...

Конечно - если бы объект продался, я бы поил агента коньяком Но он не продался, и я имею основания полагать - не в последнюю очередь по вине исполнителя. Вы хотите сказать - раз просмотры объекта были, то исполнение не может быть признано ненадлежащим?

зато закон содержит, но

Аааа, ст. 780 ГК?


Не понимаю - видимо, не разобрался с интерфейсом: мой ответ упорно добавляется в последний пост...сорри

Сообщение отредактировал Сонни: 17 August 2012 - 18:00

[sshsecurity]

Сам договор подпадает под действие ЗоЗПП, но вот привлечь агента или АН к ответственности - думаю почти не реально.
А что если он скажет - это объявление не вашего объекта, это еще один. а вы просто меня не поняли, когда я говорил........ Бла-бла...

Так что если не нравится что-то - расторгайте договор и все.