Сообщений в теме: 4

[KVM]

Приветствую, коллеги!

Реально ли вообще оспорить отказ арбитражного управляющего от исполнения сделок по ст. 102 ЗоБ?

У кого есть судебная практика?
Особенно интересует ситуация с договором аренды, где арендодатель-банкрот хочет забрать имущество у арендатора

в основном управляющие, отказываясь от договоров аренды мотивируют тем, что имущество, обремененное арендой, сложно продать по выгодной цене, а это препятствует восстановлению платежеспособности. как правило такой аргумент судами принимается. но можно ли что то ему противопоставить? например, что имеются обстоятельства, препятствующие восстановлению платежеспособности по абз. 4 п. 3 ст. 129 ЗоБ и что отказ от аренды не даст ощутимых результатов?

как еще моно отбиться от отказа?

ну крайний случай реально ли взыскать убытки в случае отказа по п. 4 ст. 102 ЗоБ?

[SaleN]

Реально ли

Думаю, что нет. Аренда как обременение, снижающее цену, довольно очевидно. Помню, где-то встречал попытку оспорить этот тезис через оценку самой аренды (мол, цена вполне рыночная, и тот, кто купит предмет аренды, будет иметь с арендатора нормальную плату), но не прокатило. Деталей. к сожалению, не помню уже, да и давно это было очень. А судебная практика просто упоминает об обременении как препятствии в продаже и не заморачивается с возмездностью аренды.

например, что имеются обстоятельства, препятствующие восстановлению платежеспособности

Честно говоря, я вообще никогда не понимал и не понимаю эту норму. В КП такие обстоятельства имеются чуть чаще, чем всегда, иначе КП не вводят

[KVM]

повысятся ли шансы в таком вот случае:
организация берет займ и покупает недвижимость, обремененную арендой
затем займодавец банкротит заемщика, причем за невозврат этого самого займа
арбитражный управляющий отказывается от договора аренды, арендатора выселяют
после чего заключается мировое соглашение (ну или еще что) и спорное помещение используется уже без арендатора
очевидно, что вся эта схема с займом и банкротством затевалась с одной целью - отказаться от аренды, то есть избавиться от арендатора

схема очевидна, но как арендатору сохранить договор аренды?

[Former-lawyer]

Слишком уж сложная, долгая и затратная схема, не проще ли ли придумать, как расторгнуть аренду.

[KVM]

а если арендатор, то есть МЫ исправно платим и выполняем условия договора, то банкротство - это единственный способ избавиться от обременения.
а вы можете предложить как избавиться от арендатора другим способом, не связанным с банкротством? если да, то к вам очередь выстроится из желающих