Сообщений в теме: 3

[Alena12]

Здравствуйте, подскажите, хотим сдать в аренду нежилое помещение на 1 м этаже жилого дома. Арендатор есть, и вот в чем суть: помещение мы выставили еще и на продажу( арендатор в курсе), но когда продадим неизвестно, но чтоб зря не простаивало- решили сдать, тем более сдаем ниже рынка. Договорились с арендаторами на заключение договора и срок аренды-11 месяцев, но если найдем покупателя до окончания срока аренды, то мы о досрочном расторжении предупреждаем арендатора за 2 месяца и по истечении этих 2 х месяцев они обязаны освободить помещение. Они так же являются налоговом агентом( т. К собственник- физ лицо).Арендатор нас ( в случае чего) о досрочном расторжении предупреждают за месяц, нас это устраивает. Вопрос: Не нарушаем ли мы закон( в части сроков предупреждения арендатора, и не будет ли у них лазейки и способа остаться там до окончания 11 месяцев) , а то нам будущих покупателей подводить не хочется.

[BloodForFun]

'Alena12' сказал(а) 16 Сен 2012 - 16:50:

Не нарушаем ли мы закон( в части сроков предупреждения арендатора, и не будет ли у них лазейки и способа остаться там до окончания 11 месяцев) , а то нам будущих покупателей подводить не хочется.

Просто укажите на право арендодателя на односторонний отказ от договора аренды (с предупреждением за 2 месяца). А связывать это право с "нахождением покупателя" или рассматривать "как изменение сроков аренды" не нужно, это создает ненужные юридические риски.

Сообщение отредактировал BloodForFun: 17 September 2012 - 03:07

[ВладимирD]

В Песочницу

[karina7208]

Можно поставить в договоре аренды срок три месяца, затем продлевать срок дополнительным соглашением.
Можно одновременно с договором аренды дать подписать арендатору уведомление том, что арендатор предупрежден о намерении арендодателя продать помещение.