Договор аренды здания заключен на 1 год, при этом не был подписан акт приема-передачи и не был зарегистрирован в регистрационном центре. Арендатор после подписания договора внес предоплату в счет аренды, после этого обнаружил недостатки, которые самостоятельно устранил за счет своих средств без согласия арендодателя. Кроме этого арендодатель сдал здание без согласия банка у которого недвижимость находится в залоге и на него наложен запрет на отчуждение. Факт того, что здание арестовано арендодатель скрыл.
Подскажите пожалуйста, какие доказательства необходимо предоставить суду, чтобы суд признал договор незаключенным.
|
|
||
|
Пешеход всегда прав. Пока жив.
|
|
|
Сообщений в теме: 16
#2
Отправлено 20 September 2012 - 03:20
karina7208, никаких, уже из содержания вопроса видно что незаключен
#4
Отправлено 20 September 2012 - 14:48
karina7208 сказал(а)
Вы юрист? Что такое арест знаете?Кроме этого арендодатель сдал здание без согласия банка у которого недвижимость находится в залоге и на него наложен запрет на отчуждение. Факт того, что здание арестовано арендодатель скрыл.
В Песочницу
#6
Отправлено 20 September 2012 - 17:55
Ludmila сказал(а)
У нас один арендатор в иске о взыскании задолженности оспаривал ДА по мотиву, что он заключен без согласия залогодержателя, которое требуется согласно типовым формам кредитника и ипотеки Сбербанка, утв. тогда-то. Поскольку наши конкретные кредитник и ипотека не соответствовали указанным типовым формам Сбербанка (т.е. допускали аренду без согласия Сбера), они, по мнению арендатора, в этой части были недействительны.Это не делает договор аренды недействительным или незаключённым.
#7
Отправлено 20 September 2012 - 18:03
Святослав сказал(а)
Класс!У нас один арендатор в иске о взыскании задолженности оспаривал ДА по мотиву, что он заключен без согласия залогодержателя, которое требуется согласно типовым формам кредитника и ипотеки Сбербанка, утв. тогда-то. Поскольку наши конкретные кредитник и ипотека не соответствовали указанным типовым формам Сбербанка (т.е. допускали аренду без согласия Сбера), они, по мнению арендатора, в этой части были недействительны.
#8
Отправлено 20 September 2012 - 18:57
karina7208 сказал(а)
Передача в аренду это не отчуждение.у которого недвижимость находится в залоге и на него наложен запрет на отчуждение
karina7208 сказал(а)
Договор аренды здания заключен на 1 год, ... и не был зарегистрирован в регистрационном центре.
Цитата
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Вас что именно интересует - может ли арендатор отказаться от регистрации и исполнения договора аренды по причине того, что в аренду сдано заложенное здание, или хоть ещё почему-нибудь, неважно, главное, чтобы арендатор не платил за здание, которое ему перестало быть нужным? Вправе ли арендодатель потребовать регистрации и исполнения договора аренды? Или арендатор намеревался здание потом выкупить, а открывшийся залог ему порушил планы?
karina7208 сказал(а)
Сведения об обременениях недвижимости залогами и арестами содержатся в ЕГРП.Факт того, что здание арестовано арендодатель скрыл.
#9
Отправлено 22 September 2012 - 03:43
'Ludmila' сказал(а) 20 Сен 2012 - 11:46:
Зато у них договор сроком на 1 год не зарегистрирован.karina7208 сказал(а)
Это не делает договор аренды недействительным или незаключённым.Кроме этого арендодатель сдал здание без согласия банка у которого недвижимость находится в залоге
#10
Отправлено 22 September 2012 - 17:36
Дело в том, что арендатор 2 месяца приводил в порядок помещение: подключил э/энергию и оплатил задолженность по ней; подключил сантехнику, воду... (письменного согласия не было, только устное). Как только в помещении можно было работать арендодатель поднял арендную плату. Арендатора это не устроило и он съехал. А спустя 6 месяцев хозяин здания подает иск о взыскании арендной платы.
#11
Отправлено 22 September 2012 - 18:14
karina7208 сказал(а)
Иск о взыскании платы по ставке, с которой Арендатор НЕ согласился (которая его "не устроила")?арендодатель поднял арендную плату. Арендатора это не устроило и он съехал. А спустя 6 месяцев хозяин здания подает иск о взыскании арендной платы
#12
Отправлено 22 September 2012 - 19:30
Цитата
Сделки до года не регистрируются.Договор аренды здания заключен на 1 год,
Цитата
Не передавали не чего требовать.при этом не был подписан акт приема-передачи и не был зарегистрирован в регистрационном центре.
Цитата
Договор суб аренды зарегистрирован? Если я правильно понял суть вопроса.Кроме этого арендодатель сдал здание без согласия банка у которого недвижимость находится в залоге и на него наложен запрет на отчуждение. Факт того, что здание арестовано арендодатель скрыл.
Цитата
Подскажите пожалуйста, какие доказательства необходимо предоставить суду, чтобы суд признал договор незаключенным.
Цитата
Статья 168. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Цитата
А это?Это не делает договор аренды недействительным или незаключённым.
Цитата
Какие документы есть подтверждающие заключение договора? Может просто выпили руки пожали и все. Соберите все квитанции по ремонту здания и выдвините встречный иск как вариант обосновав его расходами на ремонт здания. (Это мнение обывателя и оно не претендует на истину)Дело в том, что арендатор 2 месяца приводил в порядок помещение: подключил э/энергию и оплатил задолженность по ней; подключил сантехнику, воду... (письменного согласия не было, только устное). Как только в помещении можно было работать арендодатель поднял арендную плату. Арендатора это не устроило и он съехал. А спустя 6 месяцев хозяин здания подает иск о взыскании арендной платы.
#13
Отправлено 22 September 2012 - 21:57
я сначала написала план действий для дателя, но потом передумала.
karina7208, таки вы кто, арендатор или арендодатель?
karina7208, таки вы кто, арендатор или арендодатель?
#14
Отправлено 22 September 2012 - 22:08
'w-glu' сказал(а) 22 Сен 2012 - 13:30:
Цитата
Сделки до года не регистрируются.Договор аренды здания заключен на 1 год,
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года [то есть на год и более], подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Ответить
Количество пользователей, читающих эту тему: 2
0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных
