Сообщений в теме: 87

[Варежка]

Кто с какого момента страдает, тот по своему закону и начисляет. ИМХО, так.

[bm7]

Уважаемые!Помогите разобраться, очень важно Ваше мнение.
По ДДУ Застройщик обязался передать по окончании строительства ЮЛ все квартиры, в доме который он строит. ЮЛ для того, чтобы оплатить цену ДДУ привлек кредитные средства. В обеспечение обязательств из кредитного договора между ЮЛ и Банком заключен договор залога прав требования по ДДУ. Правомерно ли заключение ЮЛ договора уступки прав требования с ФЛ?Какова судьба ФЛ в случае неисполнения ЮЛ обязательств из кредитного договора?

[yes-ooo]

Определение ВАС от 10.05.2012 №ВАС - 5731/12,
"...уступка прав не допускается в отношении договоров, связанных с инвестиционной деятельностью и не основанных на договоре участия в долевом строительстве, тогда как между должником и цедентом заключен договор долевого участия в строительстве, в связи с чем доводы заявителя о неверном толковании судами норм указанного закона подлежат отклонению."
И все же вопрос: какие риски заключения одного ДДУ на все помещения в МКЖД между юриками, если договор ДУ зарегистрировать?

Сообщение отредактировал yes-ooo: 29 October 2012 - 16:20

[Sania]

yes-ooo, за ссылку спасибо, однако определение - все-таки определение (к сожалению )
По вопросу - я бы разбил все помещения на два ДДУ.

[Jazzanova]

да, внятной позиции ни от ВАС РФ, ни от ВС РФ по данному вопросу пока не видно

[СтарТа]

_{Определение ВАС от 10.05.2012 №ВАС - 5731/12. Считаю, что этим документом вопрос о законности заключения договора переуступки прав требования от юр.лица к физ лицуможно считать снятым.}

[Jazzanova]

надеюсь все же дождемся в этом году разъяснения пленума ВС РФ по данному вопросу

Сообщение отредактировал Jazzanova: 07 November 2012 - 20:48

[zaomir]

У нас несколько запутанная ситуация:
1. РНС есть (на панельное здание).
2. Застр-к передал часть квартир ЮРИКУ по ДДУ-1.
3. Решили перепроектировать на монолит (изменится этажность, нумерация квартир и прочие показатели)

Как ЮРИКУ привлекать деньги?
А. Переуступка ДДУ (потом ДДУ-1 будем расторгать (корректировать) и все поплывет)
Б. Кривые схемы с Пред договором переуступки?
В. Займ, вексель??

[Lawyerus]

zaomir,
Поскольку в данный момент юрик может привлекать деньги по договорам уступки только на те ОДС, которые предусмотрены проектом. Заключайте предварительные договоры с условием заключения основных после получения застройщикомразрешения на строительство по новому проекту с обеспечительным взносом.

[zaomir]

zaomir,
Поскольку в данный момент юрик может привлекать деньги по договорам уступки только на те ОДС, которые предусмотрены проектом. Заключайте предварительные договоры с условием заключения основных после получения застройщикомразрешения на строительство по новому проекту с обеспечительным взносом.

Спасибо за лаконичный ответ!

[В. Белесски]

Ну ладно..полемика большая,единого мнения не сложилось. да все это теория...
у нас Договор уступки прав требования между физиком и ИП. у ИП договор ДДУ с ООО.
Можно ли к примеру на этом фоне договор цессии признать ничтожным и обязать ООО заключить договор купли-продажи с физиком...? или вообще выдумать хитрую схему, чтобы вычленить из цепочки ИП и остаться при квартире. Может даже признать все договоры ничтожными и признавать право на квартиру? Или же сразу в ОП?

Сообщение отредактировал В. Белесски: 14 April 2013 - 20:21

[Lawyerus]

Ну ладно..полемика большая,единого мнения не сложилось. да все это теория...

отличный вывод, спасибо что поучаствовали

Можно ли к примеру на этом фоне договор цессии признать ничтожным

может и можно

обязать ООО заключить договор купли-продажи с физиком...?

а откуда у ооо возникли такие обязательства перед физиком ???

или вообще выдумать хитрую схему, чтобы вычленить из цепочки ИП и остаться при квартире. Может даже признать все договоры ничтожными и признавать право на квартиру? Или же сразу в ОП?

Что ж не выдумаете?

[Maximini]

Здравствуйте! Что-либо поменялось в отношении заключения договора уступки между ИП и физлицом? У ООО заключен ДДУ с ИП на квартиру, зарегистрирован, я (физлицо) хочу приобрести эту квартиру по договору уступки от ИП, который находится в другом городе и от его имени действует доверенное лицо. Оплата будет произведена в кассу с выдачей приходника и чека, подписанными доверенным лицом. Какие подводные камни для меня и на что обратить внимание? После того, как я получу зарегистрированный договор уступки можно расслабиться и ждать сдачу дома, ИП больше не имеет никакого отношения к ДДУ? 

Спасибо всем, кто откликнется!