Сообщений в теме: 15

[Edgar]

Ситуация следующая:
1. В период брака супруг (А) с нотариального согласия супруги (Т) по договору купли-продажи осуществляет продажу объекта недвижимости юридическому лицу (Л);
2. Через 1,5 года после продажи (перехода права собственности) брак между супругами прекращается;
3. После этого по причине того, что покупатель недвижимости - Л - не выплатил полной стоимости за объект недвижимости, супруг А обратился в суд за расторжением договора купли-продажи. Иск удовлетворяется. Право собственности на объект недвижимости возвращается А.

Собственно впоследствии, супруга Т обращается в суд с иском о разделе имущества, где в перечень имущества, подлежащего разделу, также включает этот объект недвижимости.
В связи с этим вопрос, является ли этот объект недвижимости предметом раздела?

[Helplegal]

Если быть формалистом, то супруг А вновь приобрел право собственности на основании решения суда и зарегистрировал за собой право собственности уже после расторжения брака.

Однако, по совокупности всех обстоятельств имущество, полагаю, все-таки является совместно нажитым, поскольку изначально приобреталось в браке. Кроме того, если бы покупатель выплатил стоимость имущества, то супруга Т. имела бы права на деньги...

Ситуация достаточно спорная.


Немного из Пленума ВС РФ 05.11.1998 N 15

15. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц.

[Edgar]

В том то и дело, что покупатель осуществил частичную оплату приобретаемого имущества, но погасить долг на 100 % не сумел. Супругом А в суде занята позиция, что супруга Т имеет право на получение денежной компенсации, но никак не раздел объекта недвижимости, право собственности на которую возникло уже после раздела брака.
К слову, государственная регистрации права собственности на объект за супругом А (дата свидетельства) естественно после расторжения брака.

[Helplegal]

Я лично не знаю здесь точного ответа. А, учитывая, что СОЮ, результат процесса может быть любой. А если формально, то все-таки А. приобрел имущество после расторжения брака.

Когда будет решение суда, расскажите какое - очень интересно...

[Axion]

Скорее всего суд согласится с супругой, поскольку супруг, заявляя согласие на компенсацию, сам признал, что недвижимость является совместно нажитой.

[Edgar]

Скорее всего суд согласится с супругой, поскольку супруг, заявляя согласие на компенсацию, сам признал, что недвижимость является совместно нажитой.

Не вижу связи. Имущество продавалось в период брака. Естественно супруга имеет право на получение половины денежных средств, полученных по договору, которые были расторгнуты в будущем.

Я лично не знаю здесь точного ответа. А, учитывая, что СОЮ, результат процесса может быть любой. А если формально, то все-таки А. приобрел имущество после расторжения брака.

Когда будет решение суда, расскажите какое - очень интересно...

Дело пока приостановлено, проводится экспертиза по другому объекту, подлежащему разделу.

[sladkajamoja]

Договор купли/продажи не был исполнен, имущество было возвращено собственнику, а т к оно было нажито в период брака, то является общей совместной собственностью и подлежит разделу по требованию бывшего супруга.

[Edgar]

Договор купли/продажи не был исполнен, имущество было возвращено собственнику, а т к оно было нажито в период брака, то является общей совместной собственностью и подлежит разделу по требованию бывшего супруга.

Это просто слова без правового обоснования.
Договор был расторгнут, а не признан недействительным. Если бы договор был признан недействительным - то был бы возврат в первоначальное положения - последствия недействительности. Последствия расторжения договора совсем другие. Исполненное по договору не возвращается. Поэтому как такового возврата нет. Моя логика такая.

Сообщение отредактировал Edgar: 25 October 2012 - 16:39

[sladkajamoja]

Edgar,и что, расторжение договора меняет статус квартиры, ведь она была нажита во время брака?

[Axion]

Не вижу связи. Имущество продавалось в период брака. Естественно супруга имеет право на получение половины денежных средств, полученных по договору, которые были расторгнуты в будущем.

Порок в том, что договор не был исполнен как раз в части оплаты, тогда какую сумму делить, ту которая указана в договоре, ту которая уплачена (неполную) или ту, которую в настоящее время стоит этот объект, т е. фактически право на половину самого объекта? Боюсь что если супруги не договорятся, то суд тупо вернёт половину объекта недвижимости жене, чтобы полностью защитить её имущественные права.

Edgar,и что, расторжение договора меняет статус квартиры, ведь она была нажита во время брака?

Edgar прав, правовой статус расторжения аналогичен обратной передаче за долги, а поскольку обратная передача была уже после расторжения брака, то обратно приобретенное право собственности формально уже не является совместным с супругой. Все упирается в исполнени со стороны продавца, если он свои обязанности по договору исполнил, то право собственности перешло покупателю, а при расторжении имело место быть обратное, т.е. обратная передача и приобретение права собственности бывшим продавцом. Интерестно, а на это расторжение согласие супруги спрашивали, она в процессе расторжения участвовала?

[Edgar]

Не вижу связи. Имущество продавалось в период брака. Естественно супруга имеет право на получение половины денежных средств, полученных по договору, которые были расторгнуты в будущем.

Порок в том, что договор не был исполнен как раз в части оплаты, тогда какую сумму делить, ту которая указана в договоре, ту которая уплачена (неполную) или ту, которую в настоящее время стоит этот объект, т е. фактически право на половину самого объекта? Боюсь что если супруги не договорятся, то суд тупо вернёт половину объекта недвижимости жене, чтобы полностью защитить её имущественные права.

Edgar,и что, расторжение договора меняет статус квартиры, ведь она была нажита во время брака?

Edgar прав, правовой статус расторжения аналогичен обратной передаче за долги, а поскольку обратная передача была уже после расторжения брака, то обратно приобретенное право собственности формально уже не является совместным с супругой. Все упирается в исполнени со стороны продавца, если он свои обязанности по договору исполнил, то право собственности перешло покупателю, а при расторжении имело место быть обратное, т.е. обратная передача и приобретение права собственности бывшим продавцом. Интерестно, а на это расторжение согласие супруги спрашивали, она в процессе расторжения участвовала?

1. по поводу суммы компенсации - вопрос хороший, но это уже предмет другого спора. По логике пусть она обращается в суд с требованием о выплате ей компенсации. В каком размере - это как раз и есть предмет доказывания по этому спору.

2. в процессе расторжения она не участвовала. При этом решение суда первой инстанции о расторжении договора она пыталась оспорить в суде кассационной инстанции, поскольку ее не привлекли, суд отказал ей, указав, что ее права не затрагиваются этим расторжением. Об этом естественно в текущем суде упоминается, но тут тоже два мнения. Первое (в пользу супруга) твои права не затронуты, поэтому и не имущество не делится. Второе (в пользу супруги) - права не были затронуты тем процессом, но никто не отменил право требовать раздела имущества.

Сообщение отредактировал Edgar: 26 October 2012 - 11:47

[Axion]

2. в процессе расторжения она не участвовала. При этом решение суда первой инстанции о расторжении договора она пыталась оспорить в суде кассационной инстанции, поскольку ее не привлекли, суд отказал ей, указав, что ее права не затрагиваются этим расторжением. Об этом естественно в текущем суде упоминается, но тут тоже два мнения. Первое (в пользу супруга) твои права не затронуты, поэтому и не имущество не делится. Второе (в пользу супруги) - права не были затронуты тем процессом, но никто не отменил право требовать раздела имущества.

А решение суда (момент вступления в силу) о расторжении договора было до расторжения брака или после?

[Edgar]

2. в процессе расторжения она не участвовала. При этом решение суда первой инстанции о расторжении договора она пыталась оспорить в суде кассационной инстанции, поскольку ее не привлекли, суд отказал ей, указав, что ее права не затрагиваются этим расторжением. Об этом естественно в текущем суде упоминается, но тут тоже два мнения. Первое (в пользу супруга) твои права не затронуты, поэтому и не имущество не делится. Второе (в пользу супруги) - права не были затронуты тем процессом, но никто не отменил право требовать раздела имущества.

А решение суда (момент вступления в силу) о расторжении договора было до расторжения брака или после?

В том то и дело, что после расторжения брака.

[Laky-M]

Думаю совместное. Но напишите (если тема будет ещё жива), что решит суд.

[Axion]

Думаю совместное. Но напишите (если тема будет ещё жива), что решит суд.

+1
Результат, особенно обоснованный, вызывает практический интерес.

[Stata]

Ситуация следующая:
1. В период брака супруг (А) с нотариального согласия супруги (Т) по договору купли-продажи осуществляет продажу объекта недвижимости юридическому лицу (Л);
2. Через 1,5 года после продажи (перехода права собственности) брак между супругами прекращается;
3. После этого по причине того, что покупатель недвижимости - Л - не выплатил полной стоимости за объект недвижимости, супруг А обратился в суд за расторжением договора купли-продажи. Иск удовлетворяется. Право собственности на объект недвижимости возвращается А.

Собственно впоследствии, супруга Т обращается в суд с иском о разделе имущества, где в перечень имущества, подлежащего разделу, также включает этот объект недвижимости.
В связи с этим вопрос, является ли этот объект недвижимости предметом раздела?

Недвижимость была общей, в связи с тем, что при продаже с согласия второго супруга, оба супруга имели бы право получить по 1/2 стоимости, то в случае расторжения договора купли-продажи в связи с неоплатой не меняется то, что недвижимость была общей и она подлежит разделу.
На мой взгляд, суд включит недвижимость в раздел. Относительно самой недвижимости или компенсации за нее - зависит от исковых требований с двух сторон, я так понимаю, это не один объект.