|
||
|
ПРАВА НА УЧАСТКИ В САДОВЫХ ТОВАРИЩЕСТВАХ
#151
Отправлено 02 March 2012 - 15:55
"В соответствии с подп.2 п.2 ст.8 ЗК РФ, в договорах, предметом которых являются зу указывается категория земель... что является существенным условием данного договора"
Так вот является ли??? Когда во всех документах итак указано, что это сельхозземли (снт) и т.д.
Далее в договоре я написал вместо с. - ст.(кстати там есть и село и станция и находятся они в одном месте), кадастровый номер, номер участка, снт и все остальное указано правильно. Они пишут, что из за этого они не могут однозначно определить объект!!!
Насколько правомерно данное крючкотворство???
#152
Отправлено 12 March 2012 - 17:54
Гражданка Т продала гражданке А садовый участок в 2001 году. Участок приватизированный и стоит на кадастровом учёте. Границы на кадастрвой карте есть. Сделку не стали регистрировать. Гражданка Т написал в теркомзем (по правоприемству сегодня Росреестр)письмо в 2002 году о "расприватизации" земельного участка т.е. заявила отказ от участка. Естественно никто не занимался заявлением и расприватизации не получилось. Гражданке А выдана членская книжка. Сегодня гражданка А проснулась с тем что участок не её и в приватизации ей отказано. Гражданку Т ищут все службы и найти не могут.
Варианты решения
1. приобретательная давность отпадает - долго ждать (до 2020 года)
2. Просить Росреестр принять решения о прекращении прав собственности по заявлению гражданки Т 2002 года.
Вопросы:
есть ли практика принятия решений о прекращении права собственности по таким старым заявлениям?
Если да, то будет зарегистрировано за МО право собственности на данный участок. В данном случае возможна ли приватизация участка по дачной амнистии или участок должен быть выставлен на торги?
#153
Отправлено 13 March 2012 - 11:52
так не купила ж Т ничего. Пока не зарегистрирует переход.Сделку не стали регистрировать
#154
Отправлено 15 March 2012 - 11:51
#155
Отправлено 15 March 2012 - 14:57
Полностью согласен что было у них все безграмотно. гражданка Т в реальности переуступило членство в СОТе, и право собственности на участок не прекратила. Гражданка А проснулась поздно и под Дачную амнистию не попадает и дооформить к\продажу не сможет так как найти гражданку Т не может.так не купила ж Т ничего. Пока не зарегистрирует переход.Сделку не стали регистрировать
#156
Отправлено 15 March 2012 - 21:20
Издеваетесь?гражданка Т в реальности переуступило членство в СОТе,
Членство в СНО не передаётся.
#158
Отправлено 16 March 2012 - 08:47
Ой простите за словоблудство, просто кратко написал что бы долго не расписывать понятные вещи. Естественно на бумаге было собрание и принято решение принять в члены гражданку А в связи с уходом из членства СНО гражданки Т. В результате была выдан новая членская книжка на участок 125. Боюсь что в 2001 председатели не устава не закона ни читали, а шлёпали печати на книжках на право и налево.Членство в СНО не передаётся.
#159
Отправлено 19 March 2012 - 01:55
Неправомочное решение с 1998годаЕстественно на бумаге было собрание и принято решение принять в члены гражданку А в связи с уходом из членства СНО гражданки Т.
Членство в СНО не передаётся.
#160
Отправлено 19 March 2012 - 13:33
МОжно попробовать и сразу в суд. Но это надо посмотреть документы и практику региона.
#161
Отправлено 22 March 2012 - 17:12
Домик есть. Земля у СНТ в бессрочки. Гос акт нашёл на право собственности на данный участок да ещё он стоит на кадасровом учёте по описанию. вообщем дело совсем тухлое.Обратитесь к тому, кто у вас там земли делит? На участке домик есть? Им отказ от земли.И кстати, СНТ на каком праве получало землю? И просите выделить эту земельку. В суде, знаю практику, судья может отказать без проведения торгов... Так что сначала в администрацию...
МОжно попробовать и сразу в суд. Но это надо посмотреть документы и практику региона.
Вопрос теперь другой по противоположной ситуации. Есть приватизированный участок в СНТ с 93 года. Участок на учёте в кадастре есть но без границ и без определения правооблодателя. В разрешеннке написано под садовый участок (без номера). В гос акте ссылки на кадастровый номер естественно нет. В Росреестре не регистрировался. Хозяин умер. Нотариус естественно привязать участок к кадастровому паспорту не может. До появлении органов Росреестра в 98 году регистрацию сделок осуществляли теркомземы (Росземкадастра) которые сегодня слились с Росреестром.
Вопрос как доказать нотариусу что с 93 года по 98 год сделок с участком не было. Органы Росреестра отмораживаются что у них данных нет, хотя архивные фонды теркомземов подмяли под себя, людей из теркомземов разогнали, а справки за данный период не дают. как помочь наследникам?
#162
Отправлено 22 August 2012 - 12:42
Вопрос как доказать нотариусу что с 93 года по 98 год сделок с участком не было.
Простите, а зачем это нужно доказывать нотариусу?
#163
Отправлено 11 October 2012 - 22:10
Прошу помочь в таком вот вопросе...
В 2005 году, я купил соседний участок по предложению
хозяев и взял с них обычную, не заверенную расписку
о получении денег сполна (подписи жены и мужа),
садовую книжку и "ордер" (первое свидетельство) о выделении участка.
Других документов у них и не было.
Участок не оформлялся.. то-есть,
не было получено даже "синее" свидетельство.
У меня имеется садовая книжка на данный участок,
оформленная на меня после "покупки".
Я оплачиваю все взносы за этот участок (уже 7 лет).
...
Затянул с оформлением..., а недавно вдруг узнал,
что муж, которому и был выделен участок - умер.
Жена, в наследство не вступала.
Она, нормальная женщина, никаких претензий
не предъявляет (и не собирается), но ходить
и оформлять на себя наследство (через суд),
то-же не хочет (некогда).
Она не против, если нужно, прийти в суд,
и подтвердить факт продажи и получения денег.
Я работаю энергетиком этого-же СНТ
и с председателем я на "ты".
Он обещал помочь, если это в его силах
(он неопытен пока, только 2 года,
как избран и не знает юр-тонкостей).
Подскажите, какие, в данном случае,
есть варианты оформления и посоветуйте
как уменьшить риски, время и расходы.
Что может (должен) сделать председатель,
для решения этого вопроса (если такое возможно)?
С уважением Юрий.
#164
Отправлено 15 October 2012 - 18:58
С точки зрения закона это не является покупкой участка...В 2005 году, я купил соседний участок по предложению
хозяев и взял с них обычную, не заверенную расписку
о получении денег сполна (подписи жены и мужа),
садовую книжку и "ордер" (первое свидетельство) о выделении участка.
Других документов у них и не было.
Участок не оформлялся.. то-есть,
не было получено даже "синее" свидетельство.
У меня имеется садовая книжка на данный участок,
оформленная на меня после "покупки".
Я оплачиваю все взносы за этот участок (уже 7 лет).
Во-первых, Ваши вопросы - для консультации в реале, а не для обсуждения на этом форуме. Во-вторых, чтобы Вас проконсультировать, нужно посмотреть все документы на участок плюс документы СНТ...Затянул с оформлением..., а недавно вдруг узнал,
что муж, которому и был выделен участок - умер.
Жена, в наследство не вступала.
Она, нормальная женщина, никаких претензий
не предъявляет (и не собирается), но ходить
и оформлять на себя наследство (через суд),
то-же не хочет (некогда).
Она не против, если нужно, прийти в суд,
и подтвердить факт продажи и получения денег.
Я работаю энергетиком этого-же СНТ
и с председателем я на "ты".
Он обещал помочь, если это в его силах
(он неопытен пока, только 2 года,
как избран и не знает юр-тонкостей).
Подскажите, какие, в данном случае,
есть варианты оформления и посоветуйте
как уменьшить риски, время и расходы.
Что может (должен) сделать председатель,
для решения этого вопроса (если такое возможно)?
#165
Отправлено 16 October 2012 - 21:14
...для консультации в реале, а не для обсуждения...
...нужно посмотреть все документы на участок плюс документы СНТ...
Я готов предоставить любые документы,
но не знаю, что нужно из документов СНТ.
#166
Отправлено 22 October 2012 - 15:09
Я не имею права на создание темы, поэтому позволила себе задать вопрос в наиболее подходящем, по моему разумению, разделе. Если попала не по адресу, подскажите, пожалуйста, где спросить о моей проблеме.
ПРОБЛЕМА:
Я состояла в СНТ с 1960 года и владела садовым домиком на своём участке, но 3 месяца назад продала (фактически, подарила) его родственнице, моей наследнице.
Но я не приняла во внимание, что моя родственница не может участвовать в бесплатной приватизации (а таких денег у неё нет), так как она только сейчас станет членом СНТ.
Я поторопилась и не подумала о последствиях.
Моя родственница готова вернуть любым способом (продать, подарить...) мне домик, но тогда в моих руках будет уже не первичный документ на собственность, а новый, по которому я стану владелицей этого строения на основании, например, договора купли-продажи совершённой в 2012 году.
Потеряно ли мной право на бесплатную приватизацию, если домик "вернётся" ко мне?
Потеряно ли моё членство в СНТ и, соответственно, право на бесплатную приватизацию?
Ведь членом СНТ я оставалась, не выходила из СНТ (или нет?). И в договоре купли-продажи было написано "с правом пользования" (моего пользования).
Вот столько дров мы с ней наломали!
ОСНОВНОЙ ВОПРОС!
Можно ли аннулировать нашу сделку (по взаимному согласию сторон) и вернуть первичный документ на право собственности и, соответственно, моё право на бесплатную приватизацию)?
Буду благодарна за советы,
Ольга Н.
#167
Отправлено 23 October 2012 - 21:20
В Регистрационной договор регистрировали?Я состояла в СНТ с 1960 года и владела садовым домиком на своём участке, но 3 месяца назад продала (фактически, подарила) его родственнице, моей наследнице.
#168
Отправлено 23 October 2012 - 23:42
Здравствуйте!
помогите разобраться в ситуации.
30.01.1012 приобрели участок в СНТ (земли поселений) по договору купли продажи, при совершении сделки не было обременения ни в свидетельстве росреестра, не в кадастровом паспорте. Зарегистрировали, через 5 мес соседи подали в природоохранную прокуратуру (участок находится частично в береговой полосе, как и все участки СНТ), природоохранная подала в суд, что приватизировать участок Администрация не имела право и суд решил, что участок мы должны вернуть предыдущему собственнику (№2), а он преведущему( №1), а он в свое время Администрации (которая в 2009 продала участок). За 6 мес мы уже построили баню и постройки. Мы купили участок за 1500 т.р., а №2 у №1 за 3000 р., а №1 у Администрации за 2500 р. Изначально участок в 1985 г. выделялся №1 в размере 4,5 сот. (из документов у них только список садоводов и Постановление о выделении садоводам общего участка). В 2009 поставлен участок на кадастр в размере 17 сот, отмежеван, согласован с СНТ и соседями, зарегистрирован в рос реестре, продан №2 в 2009г. Мы после суда пошли в Администрацию и подали просьбу о выделении участка в аренду т.к. аренда по закону не запрещена в береговой полосе, приложив документы и объяснения (вроде все поняли и прониклись), но возникла новая прблема №1, где-то проконсультировавшись уверяет т.к. участок в Администрацию возвращал он, а первоначально участок (4,5 сот) выделялся ему, то у него возникает преимущественное право на аренду участка у Администрации. Т.е. мы по ошибке Администрации и мошенническим действиям №1 и №2 (они знали что их обязали вернуть участок еще в 2010 г., но все равно совершили с нами сделку в 2012) лишаемся участка и денежных средств потраченных на строительство бани, №1 получает участок повторно.
Кто что подскажет?
Валерий
#169
Отправлено 24 October 2012 - 19:01
Подскажите, пожалуйста, как быть в сложившейся ситуации.
Наше СТ существует с 1993 года. Все члены получили свои участки в собственность, но работать на них и строить дома особо не спешили. В 2011-2012 гг. наше товарищество захлестнула волна бурной деятельности: было решено построить дороги и провести электричество. На это все потребовались немалые деньги, которые предоставили 50% собсвенников, остальные 50% собственников, как выяснилось, либо уже умерли и не имеют наследников, либо их наследники совсем старенькие и не знают вообще о существовании участка и в собственность приобретать участок не собираются, либо собственники знают о существовании участка, но не платили взносов уже огромное количество лет, платить не собираются, отказываться от участков не желают, просто легли на дно.
А терерь вопрос: как быть , что предпринять председателю СТ в такой ситуации, когда СТ существует на взносы 50% содоводов, которые периодически устраивают бунты, не желая платить за безответственных.
З.Ы. никто из безответственных участки не окучивает, так они и стоят в первозданном виде без заборов
#170
Отправлено 26 October 2012 - 18:54
Вам не разрешается создавать новые темы именно для того, чтобы Вы задавали вопросы в имеющихся темах. Вы всё правильно сделали...Я не имею права на создание темы, поэтому позволила себе задать вопрос в наиболее подходящем, по моему разумению, разделе. Если попала не по адресу, подскажите, пожалуйста, где спросить о моей проблеме.
Какую-то ерунду Вы говорите про бесплатную приватизацию... Да и не только про нее... Проконсультируйтесь у юриста...Я состояла в СНТ с 1960 года и владела садовым домиком на своём участке, но 3 месяца назад продала (фактически, подарила) его родственнице, моей наследнице.
Но я не приняла во внимание, что моя родственница не может участвовать в бесплатной приватизации (а таких денег у неё нет), так как она только сейчас станет членом СНТ.
Моя родственница готова вернуть любым способом (продать, подарить...) мне домик, но тогда в моих руках будет уже не первичный документ на собственность, а новый, по которому я стану владелицей этого строения на основании, например, договора купли-продажи совершённой в 2012 году.
Потеряно ли мной право на бесплатную приватизацию, если домик "вернётся" ко мне?
Можно ли аннулировать нашу сделку (по взаимному согласию сторон) и вернуть первичный документ на право собственности и, соответственно, моё право на бесплатную приватизацию)?
Нам-то откуда знать, что Вы там делали, а что не делали?Потеряно ли моё членство в СНТ и, соответственно, право на бесплатную приватизацию?
Ведь членом СНТ я оставалась, не выходила из СНТ (или нет?).
СНТ в населенном пункте? Точно?30.01.1012 приобрели участок в СНТ (земли поселений)
Выкладывайте решение суда...по договору купли продажи, при совершении сделки не было обременения ни в свидетельстве росреестра, не в кадастровом паспорте. Зарегистрировали, через 5 мес соседи подали в природоохранную прокуратуру (участок находится частично в береговой полосе, как и все участки СНТ), природоохранная подала в суд, что приватизировать участок Администрация не имела право и суд решил, что участок мы должны вернуть предыдущему собственнику (№2), а он преведущему( №1), а он в свое время Администрации (которая в 2009 продала участок).
Взыскивайте убытки...За 6 мес мы уже построили баню и постройки. Мы купили участок за 1500 т.р., а №2 у №1 за 3000 р., а №1 у Администрации за 2500 р. Изначально участок в 1985 г. выделялся №1 в размере 4,5 сот. (из документов у них только список садоводов и Постановление о выделении садоводам общего участка). В 2009 поставлен участок на кадастр в размере 17 сот, отмежеван, согласован с СНТ и соседями, зарегистрирован в рос реестре, продан №2 в 2009г. Мы после суда пошли в Администрацию и подали просьбу о выделении участка в аренду т.к. аренда по закону не запрещена в береговой полосе, приложив документы и объяснения (вроде все поняли и прониклись), но возникла новая прблема №1, где-то проконсультировавшись уверяет т.к. участок в Администрацию возвращал он, а первоначально участок (4,5 сот) выделялся ему, то у него возникает преимущественное право на аренду участка у Администрации. Т.е. мы по ошибке Администрации и мошенническим действиям №1 и №2 (они знали что их обязали вернуть участок еще в 2010 г., но все равно совершили с нами сделку в 2012) лишаемся участка и денежных средств потраченных на строительство бани, №1 получает участок повторно.
Кто что подскажет?
Хотя бы один наследник есть ВСЕГДА...Наше СТ существует с 1993 года. Все члены получили свои участки в собственность, но работать на них и строить дома особо не спешили. В 2011-2012 гг. наше товарищество захлестнула волна бурной деятельности: было решено построить дороги и провести электричество. На это все потребовались немалые деньги, которые предоставили 50% собсвенников, остальные 50% собственников, как выяснилось, либо уже умерли и не имеют наследников
Если они приняли наследство - они УЖЕ ЯВЛЯЮТСЯ СОБСТВЕННИКАМИ...либо их наследники совсем старенькие и не знают вообще о существовании участка и в собственность приобретать участок не собираются
Кажется, ответ очевиден даже школьнику - взыскивать с неплательщиков в судебном порядке...либо собственники знают о существовании участка, но не платили взносов уже огромное количество лет, платить не собираются, отказываться от участков не желают, просто легли на дно.
А терерь вопрос: как быть , что предпринять председателю СТ в такой ситуации, когда СТ существует на взносы 50% содоводов, которые периодически устраивают бунты, не желая платить за безответственных.
Это личное дело владельцев участков. Но тут могут быть определенные нюансы: если участком не пользуются, то, следовательно, не пользуются и общей инфраструктурой СНТ, а если владелец - наследник, не вступивший в СНТ, то он, получается, никому ничего не должен...З.Ы. никто из безответственных участки не окучивает, так они и стоят в первозданном виде без заборов
#171
Отправлено 18 July 2013 - 22:30
В СНТ на данный момент отсутствует список членов.
Дело (об оспаривании легитимности общего собрания и оспаривании протокола такого собрания) в суде.
Противная сторона просит запросить списки членов из администрации района и поселения.
Признает ли суд такие списки?
#172
Отправлено 19 July 2013 - 13:27
Обычное доказательство...В СНТ на данный момент отсутствует список членов.
Дело (об оспаривании легитимности общего собрания и оспаривании протокола такого собрания) в суде.
Противная сторона просит запросить списки членов из администрации района и поселения.
Признает ли суд такие списки?
#173
Отправлено 07 July 2014 - 02:40
#174
Отправлено 05 October 2016 - 11:59
Здравствуйте, нужна помощь. На руках есть свидетельство о праве на наследство зем.участка в СТ, принадлежащего наследодателю на основании акта рай. комитета по зем.ресурсам. В СТ мы не вступали. И вот вопросы: как оформить собственность? с чего начать? Спасибо.
#175
Отправлено 05 October 2016 - 12:59
С уяснения, чего конкретно Вы хотите, и пояснения, что Вы понимаете под оформлением...На руках есть свидетельство о праве на наследство зем.участка в СТ, принадлежащего наследодателю на основании акта рай. комитета по зем.ресурсам. В СТ мы не вступали. И вот вопросы: как оформить собственность? с чего начать?
Количество пользователей, читающих эту тему: 2
0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных