Сообщений в теме: 2

[IvanDC]

Предлагаю пофантазировать.

Вопрос: существует ли теоретическая (а может даже и практика) возможность признания ДДУ договором купли-продажи?

Это нужно, во-первых, чтобы доказать, что гарантия на дом кончается на днях (право собственности зарегино в октябре 2007), а не в январе (акт П-П был якобы подписан в январе 2007), а, во вторых, для установления 10-летнего срока службы дома.

Именно такой практики не нашел (и честно говоря сомневаюсь что найду), обзор ВС 2003 года читал. Был ли застройщик на момент подписания договора собственником хз, т.к. на момент подписания уже вся тех. документация, а разрешение на ввод появилось через 2 месяца в декабре 2007, т.е. формально застройщик собственником не являлся, но по факту приобретался уже полностью готовый объект недвижимости.

з.ы. задача передо мной из кожи вон вылезти, но добиться признания этого ДДУ договором купли-продажи.

[zoliv]

Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54.

Пункт 11:
"Положения Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии в строительстве) являются специальными по отношению к положениям ГК РФ о купле-продаже будущей вещи.
Разъяснения, содержащиеся в настоящем Постановлении (за исключением абзаца второго пункта 4), не подлежат применению при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Закону о долевом участии в строительстве.
На основании изложенного судам следует учитывать, что привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только способами, указанными в пункте 2 статьи 1 Закона о долевом участии в строительстве."

Абзац 2 пункта 4:
"Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений») не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество."

[Jazzanova]

'IvanDC' сказал(а) 25 Окт 2012 - 13:19:

Предлагаю пофантазировать.

Вопрос: существует ли теоретическая (а может даже и практика) возможность признания ДДУ договором купли-продажи?

Это нужно, во-первых, чтобы доказать, что гарантия на дом кончается на днях (право собственности зарегино в октябре 2007), а не в январе (акт П-П был якобы подписан в январе 2007), а, во вторых, для установления 10-летнего срока службы дома.

Именно такой практики не нашел (и честно говоря сомневаюсь что найду), обзор ВС 2003 года читал. Был ли застройщик на момент подписания договора собственником хз, т.к. на момент подписания уже вся тех. документация, а разрешение на ввод появилось через 2 месяца в декабре 2007, т.е. формально застройщик собственником не являлся, но по факту приобретался уже полностью готовый объект недвижимости.

з.ы. задача передо мной из кожи вон вылезти, но добиться признания этого ДДУ договором купли-продажи.

да уж
считайте, что дду разновидность купли-продажи недвижимости
хотя исходя из природы правоотношений больше смахивает на подряд