Сообщений в теме: 22

[sergm1976]

Являюсь директором УК, в управление 50 домов, которые именно сами выбрали нашу компанию в управляющие (без участия администрации).
Ну буду себя хвалить и оправдываться!!!
В результате негативного воздействия СМИ и в силу неадекватности некоторых собственников, назрел вопрос о расторжении договора с одним из МКД.
Подскажите как правильно это сделать в одностороннем порядке???

Привожу вырезку из договора управления:

7. Срок действия договора. Порядок изменения и расторжения договора.
7.1. Договор заключен на срок: пять лет. Начало действия договора с 01 января 2008 г.
7.2. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством при условии письменного извещения Собственниками Дома Управляющего за два месяца до даты расторжения.
7.3. В случае расторжения договора Управляющий за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на Дом и иные, связанные с управлением домом документы вновь выбранной управляющей организации, одному из Собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
7.4. Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и представления подтверждающих документов.
7.5. Изменение и расторжение настоящего договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.
7.6. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

[anatolich211]

Много в данном МКД муниципальных квартир? Попробуйте переговорить с администрацией, пусть они выступят инициаторами собрания с повесткой дня - расторжение договора с вами и выбор другой УК. Срок действия договора когда истекает?

[sergm1976]

В данном доме всего 32 квартиры и из ни 1 или 2 принадлежит муниципалитету. Администрация вообще не заинтересована в выборе другой компании, так как мы одна из лучших компаний ( от скромности не умру). Срок договора истекает через 1,5 года.
А назрело все из-за постоянных писем требующих всего на свете, что можно было найти в интернете. Последний ответ нами был предоставлен на 48 листах, представителя и это не удовлетворило. Позже могу выложить их претензию. причем собственники собираю информацию просто так. В суд не собираются идти, качество нашей работы их удовлетворяет. В ТСЖ тоже не хотят идти. просто им скучно и они так развлекаются (((

[sergm1976]

Вот собственно и обращение собственников одно из трех полученных и не последнее я так думаю...

 Письмо-1-1.JPG   104.61К   102 скачиваний  Письмо-2-1.JPG   135.29К   113 скачиваний  Письмо-3-1.JPG   135.95К   73 скачиваний  Письмо-4-1.JPG   26.98К   55 скачиваний

[Talion]

Вариант № 1: Задолбайте их ответами такими же многословными, но "ни о чем".
Вариант № 2: Инициируйте общее собрание собственников (через одного из недовольных), на котором пусть примут решение - отказаться от услуг вашей УК и прекратить действие договора. На основании протокола этого собрания, прекращаете управлять этим домом.
Вариант № 3: Провоцируете жильцов на отказ от ваших услуг (начинаете управлять только для виду).

[Счастливая вернулась]

мы попали точно в такую же ситуацию.... хотим расторгнуть договор управления МКД с одним домом....... проштудировала законодательство .... ничего нет о том что УК может в одностороннем порядке рассторгнуть договор.... есть конечно ст. 450 ГК РФ .... в разъяснениях роспотребнадзора указано что только потребитель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор управления МКД по некоторым основаниям..... а что у Управляющей компании таких оснований нет? как-то не справедливо =( получается

[Talion]

Еще вариант, затейте реорганизацию в форме разделения на 2 ООО. Нежелательный дом оставьте на обслуживании ООО №1, остальные дома забирайте в ООО №2. затем ООО №1 бросьте нафиг (продайте единственную долю бомжу и забудьте).

[Танчик]

апну темку...совершенно аналогичная ситуация...и аналогичная проблема...и само собой, при подготовке договоров никто не думал ни гадал, что она возникнет когда -то, соответственно никаких специальных условий о расторжении по инициативе УК не предусмотрено...идти в суд, мотивируя неуплатой- трата времени...заморачиваться реорганизацией -тоже...тупо бросить и пусть сами инициируют выборы новой УК либо создают свое ТСЖ - мы так решили.
на будущее - будем пересматривать договоры

[Talion]

Тупо бросить - чревато взысканием убытков, штрафами жилищной инспекции и прокурорским предостережением.Лучше все же чем-нибудь заморочиться.

[Sen-san]

Жилинспекция озабочена по сути только санитарией. Посему придомовую территорию в каком-то с натяжкой удовлетворительном виде содержать просто и все. И в подъездах раз в пару недель веничком пройтись. А все остальное плавненько пустить по течению. В случае если нормальные жильцы начнут задавать вопросы сказать о том, что обслуживать данный дом нет никакого желания и порекомендовать инициировать ОСС с повесткой о расторжении договора. Хотя конечно вопрос необычный)) Чаще ищут возможности любыми путями недопустить отказа от УК и расторжения договора.

[r_sultan]

В результате негативного воздействия СМИ и в силу неадекватности некоторых собственников, назрел вопрос о расторжении договора с одним из МКД.

Как говорят в американский фильмах - "Easy! Easy!"

Из-за некторых "писателей" дом бросать не надо. 99,9% жителей довольны ВАМИ и не в курсе ваших склок. Не волнуйте публику

Проанализируйте запросы - отвечайте только в рамках ПП 731. Ответы тупо такие - В полном объеме информация раскрыта на сайте Ук.ru
Излишне запрашиваемую инфу можно игнорить я так думаю.

У всех УК есть такие "писатели". Потребительский экстремизм. В госорганах кто работал тот знает что есть профессиональные жалобщики. Жалуются на вся и всех.

Если не передумали расторгать то придется придумать оснвоание расторжения. Допустим экономически не интересно обслуживать дом. убыточно. Подготовте отчет об убытках. Разослать всем извещение + соглашение о расторженни договора управления. Ждать пока все вернут. Не вернут соглашения с чистой совестью в суд за расторжением договора. А до тех пор обслуживать как ни в чем не бывало

Сообщение отредактировал r_sultan: 31 May 2012 - 16:49

[ViktorS]

Не ну часть вопросов справедлива . Висит коробка (провайдера?)в подъезде - человек и спрашивает - "чья туфля?"
Имущество в его доме - его, а не УК. А деньги за "коробку" почему-то получает УК , а не идет на счет дома.
Да и 2-3 тыс с 50 домов не плохая прибавка. Не правда ли?
А обычно провайдеров несколько,да еще и иные службы платят (сотовая, телефон и т.п.), рекламку повесят без спроса собственников на фасадик и т.д.


Правильно Sen-san сказал, политика таких ука:пустить все по течению (а внизу сети поставить: на деньги жильцов).А как жаренным запахнет - по быстрому смыться. рашен бизнес!

Сообщение отредактировал ViktorS: 31 May 2012 - 17:36

[vladvar]

А сами против них не хотели побороться? Обычно из всего дома таких "правдолюбов" не больше 5-10 человек. Это на 300-500 квартир. А в Вашем домике и того меньше. И у большинства таких ( с учетом хорошего обслуживания с Вашей стороны) просто с головой немного того. А они смерть как бояться всяких судебных разборок и прочего.
Поэтому есть несколько эффективных методик борьбы с такими товарищами. И им действительно не будет скучно...

Да Вы правы по поводу "правдолюбов", эти те люди которые платят, а УК те которые воруют. Это Российская беда, чем больше тарифы тем больше пухнут кошельки УК и им подобные.
Прочитав множество исковых по ЖКХ можно сделать вывод, что судилище в РФ на стороне поборщиков, а именно управляет твоим или не управляет ты все ровно должен заплатить т.к. данный факт расценивается как обогащение за счет соседа, а соседу наплевать как управляется дом в котором он живет, он просто платит и любимчик для управдома. И управленцы пытаются скинуть дома которые требуют то за что платят, им нужно покой и равновесие.

[sergm1976]

Собственно апну немного тему.
После долгих и продолжительных переписок, проверок разными инстанциями (жилинспекция, СЭС, администрация города, КРУ...), мы все это выдержали. По существу ничего не было найдено и предъявлено.
На данный момент идет разработка нового договора управления, нем будет оговорено досрочное расторжение, а этот дом просто останется без управления, так как мы не собираемся с ними заключать договор управления!!!

Для сведения, в этом доме долг только у одной квартиры равен сумме начислению за 2 месяца всему дому, уже 4 суда выиграл а взыскать ничего не могут приставы.

Сообщение отредактировал sergm1976: 13 October 2012 - 22:42

[sergm1976]

На прошлой неделе все собственники были уведомлены о прекращении действия договора управления.
На этой неделе до них начало доходить, что проснувшись после празднования Нового года, у них нет УК, соответственно не моют, не убирают, мусор не вывозят и т.д. Сегодня инициативная группа сообщила нам, что они желают "управляться" нашей компанией.
Вот собственно и вопрос, как я, как УК, могу уклониться от заключения договора с этим домом???

[Talion]

Инициативная группа - это хрень. Требуйте протокол общего собрания и вашего участия в этом собрании (проверка кворума) или участия в подсчете бюллетеней заочного голосования. Если кворум не соберут - вот Вам и предлог. Или предложите им новую редакцию договора, в которой предусмотрите свое право расторгнуть договор, предупредив их за месяц. Кстати, договор управления многоквартирным домом не является публичным договором (т.к. его условия утверждаются общим собранием), поэтому вы можете просто отказаться от заключения договора с ними.

Сообщение отредактировал Talion: 31 October 2012 - 09:30

[sergm1976]

Как я долго не боролся, на прошлой неделе пригласили в администрацию города к главе... Дали понять, что бы не создавал головные проблемы для администрации города. Итог, инициативная группа ушла из нашего офиса за протоколом общего собрания. Скорее всего придется с ними работать дальше, наша компания срочно разрабатывает тариф выше чем у всех именно для этого дома))) и ужесточает условия договора управления. О подробностях буду сообщать ( если есть интерес).

[ViktorS]

наша компания срочно разрабатывает тариф выше чем у всех именно для этого дома ).

а работать (получать бабло) вы будете все-равно по тарифу,который вам утвердят собственники дома.
Да и попытка навязать повышенный тариф всяким мухлежом вполне кончится ФАСом с недетскими штрафами.

Сообщение отредактировал ViktorS: 27 November 2012 - 13:22

[Ася]

а работать (получать бабло) вы будете все-равно по тарифу,который вам утвердят собственники дома. Да и попытка навязать повышенный тариф всяким мухлежом вполне кончится ФАСом с недетскими штрафами.

Да ну? Предлагается к собранию договор и тариф (обосновать можно, к примеру, заказав экспертизу соответствующего тарифа в какой-нить экспертной организации). Утвердят - хорошо, не утвердят - просто уходите.
УК ведь не крепостная.

[Talion]

Повторюсь еще раз. ИМХО, самый лучший выход из ситуации:
затейте реорганизацию в форме разделения на 2 ООО. Нежелательный дом оставьте на обслуживании ООО №1, остальные дома забирайте в ООО №2. затем ООО №1 бросьте нафиг (продайте единственную долю бомжу и забудьте).

[veverica]

На данный момент идет разработка нового договора управления, нем будет оговорено досрочное расторжение, а этот дом просто останется без управления

поделитесь секретом: как расторгли договор? (у меня есть несколько подшефных УК с жильцами-террористами, хочется какую-нибудь козу сделать)

а работать (получать бабло) вы будете все-равно по тарифу,который вам утвердят собственники дома.

ага..., а если жильцы утвердят тарифы ниже норматива - что, тоже УК работать должна? не смешите мои тапки, у нас пока еще свобода договора закреплена в законодательстве.

[ViktorS]

а если жильцы утвердят тарифы ниже норматива - что, тоже УК работать должна? не смешите мои тапки, у нас пока еще свобода договора закреплена в законодательстве.

Сами пишите про свободу договора и тут же про нормативы. вы определитесь есть норматив на техобслуживание или его нет.
но даже мои тапки знают,что такого норматива нет, т.к. ценообразование по техобслуживанию не регулируется гос-вом.
а вот качество обслуживания (список услуг) регулируется.

Утвердят - хорошо, не утвердят - просто уходите.
УК ведь не крепостная.

правильно. а если не уходят - то будут работать по цене,какую им жители утвердили. Напомню, автор писал,что "наша компания срочно разрабатывает тариф выше чем у всех именно для этого дома", т.е. уходить они не хотят, они денег хотят.