Сообщений в теме: 25

[ED976]

Условие. Три гражданина на основании свидетельства о праве на наследство по закону получили наследство: право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 100га с кадастровым номером XX:XX:XXXXXX:XX по 1/3 каждый. земли сельхозназначения, разрешенное использование: для ведения фермерского хозяйства.
На основании указанного свидетельства Росреестр провел регистрацию. Каждый из наследников получил свидетельство о праве в котором указано:
вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/3.
Объект права: земельный участок, категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для ведения фермерского хозяйства, общая площадь, адрес объекта, кадастровый номер, обременений не зарегистрировано.
Честно говоря я в шоке. это ошибка Росреестра или что-то иное?

[Buutch]

Все правильно. ПНВ давно не существует, регистрируется право собственности.

[mooner]

Все правильно. ПНВ давно не существует, регистрируется право собственности.

Не существует, но ведь его никто и не переоформлял на собственность. Процедура переоформления не соблюдена. А что если, наследники хотят аренду, а не собственность?

[ED976]

знаю, что ПНВ нет.
да не... они и хотят в собственность.
меня смущает тот факт, что вид права в свидетельстве о гос регистрации права не соответствует правоустанавлиывающему документу.

[ED976]

итог. Росреестр сказал: техническая ошибка регистратора - будем исправлять.

[Buutch]

mooner, по дачной амнистии по заявлению регистрируется собственность. Но товарищи решили сами рубануть под собой сук )))

[mooner]

mooner, по дачной амнистии по заявлению регистрируется собственность. Но товарищи решили сами рубануть под собой сук )))

В смысле?
Регится собственность, даже если владелец не просил переоформлять право?

[ED976]

mooner, по дачной амнистии по заявлению регистрируется собственность. Но товарищи решили сами рубануть под собой сук )))

что то я не понял.

[Buutch]

Регится собственность, даже если владелец не просил переоформлять право?

Да - ст. 9.1. вводного закона к Земельному Кодексу и ст. 25.2 ФЗ о госрегистрации.

[ED976]

хм... а ничего, что участок был предоставлен для КФХ???

[НЕмосквич]

это ошибка Росреестра или что-то иное?

похоже иное, а именно задача из курса земельного права

хм... а ничего, что участок был предоставлен для КФХ???

как по-Вашему в данном случае связаны разрешённое использование и переход/регистрация права?

[Виктан]

Butch!
Наверное, не ст. 9.1, а пункт 9.1 статьи 3 Вводного закона ... . И, скорее всего, аб. 3 этого пункта.

[Buutch]

Виктан, да, спасибо за уточнение, я по памяти писал )))

[ED976]

я, видимо, дурак. гражданин, которому был предоставлен з/у на ПНВ умер, это раз.
9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Т.о. назначение - КФХ существенно.

по абз. 3. Строений то нет. точнее - есть одно, но не зарегистрированное.

[НЕмосквич]

Т.о. назначение - КФХ существенно.

Смотря для каких целей. Есть еще ст. 21 ЗК РФ

[ED976]

Т.о. назначение - КФХ существенно.

Смотря для каких целей. Есть еще ст. 21 ЗК РФ

и...???

[Buutch]

Да, КФХ в списке нет, поэтому техническая ошибка. Зря вы эту тему копать полезли, сейчас жили бы спокойно с собственностью )))

[Виктан]

Да, в самом деле, приходится жалеть заявителя в таком случае.
Правда, не с собственностью, но, по крайней мере, с документом удостоверяющим право общей собственности.
Вряд ли кому-то понадобились бы устанавливающие документы.

[ED976]

так в том то и дело, что данный з/у необходимо перевести в собственность и потом продать (есть покупатель).
а зарегистрированное право не соответствовало документу основанию.
Т.о. при регистрации купли-продаже это все равно бы всплыло.

ах да... забыл добавить. потенциальный покупатель далеко не дурак (он тоже эту ошибку увидел)

[НЕмосквич]

и...???

думаем!!! моё мнение о том, что Вы запостили задачу из курса земельного права, которую не смогли решить самостоятельно поэтому даю удочку, а не рыбку... хотите решение реальной проблемы? реальные деньги реальному юристу несите.

зы imho, место темы в объявлениях.

[Виктан]

Легче и дешевле договориться в соответствующем подразделения Росреестра о том, что разговора не было (если, конечно, еще не поздно и точка невозврата не пройдена).

ED976!! Вам что, для оформления ДКП недостаточно Свидетельства?
Никому Ваши документы со времен царя-гороха не нужны, если рассказывать и показывать сами не будете.

[ED976]

и...???

думаем!!! моё мнение о том, что Вы запостили задачу из курса земельного права, которую не смогли решить самостоятельно поэтому даю удочку, а не рыбку... хотите решение реальной проблемы? реальные деньги реальному юристу несите.

зы imho, место темы в объявлениях.

вам диплом показать и решения судов, в которых я участвовал? была бы задача, я бы так не заморачивался. и, кстати, самые сложные задачи в академии Кутафина, имхо (решаю на досуге)

Легче и дешевле договориться в соответствующем подразделения Росреестра о том, что разговора не было (если, конечно, еще не поздно и точка невозврата не пройдена).

ED976!! Вам что, для оформления ДКП недостаточно Свидетельства?
Никому Ваши документы со времен царя-гороха не нужны, если рассказывать и показывать сами не будете.

какого гороха?
чел УМЕР. наследники по закону.
и еще. при регистрации права требуется правоустанавливающий документ.
Ладно, всем спасибо, буду думу думать.
хотя появились новые вводные. данная земля не разграничена (был в субъекте и МО)

Сообщение отредактировал ED976: 14 December 2012 - 18:44

[Виктан]

ED976!!
Я имел ввиду Свидетельство, подтверждающие регистрацию Вашего права собственности, а не свидетельство, подтверждающее Ваше право на наследство. Так вот, первого вполне достаточно для заключения ДКП, хотя это и правоудостоверяющий документ, а не правоустанавливающий.
И еще, если Вы право на ЗУ зарегистрировали, я подозреваю, что оригинал Вашего правоустанавливающего док-та остался в деле Росреестра, если Вы не сдавали при оформлении надлежащим образом подготовленную копию.
А новые обстоятельства ИМХО не такое уж и сложное препятствие.
Успехов и извините за назойливость.

[ED976]

мда уж...
* буду думу думать.

[Виктан]

ED976!!
Извините! Чегой-то я не туда дунул.
Конечно, после регистрации правоустанавливающий Вам вернули. Это моя плюха, еще раз , извините.