Наш застройщик нового МКД полгода назад сдал дом, поставив свою Управляющую компанию (далее УК). Со мной как с собственником заключили договор управления МКД, некоторые пункты договора вызывают вопросы. А именно:
1. Настоящий договор заключен на основании ч.2 п.6 ст.153, п.6.1 ст.155, ч.14 ст.161 и ст.162 ЖК РФ: обязанность по внесению платы за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию в данном доме по акту приемки.
Вопрос в том, на этом ли основании застройщик заключает договор управления МКД. Насколько я понимаю (могу и ошибаться) после сдачи дома в эксплуатацию застройщик либо своими силами либо силами привлеченной УК управляет домом. До тех пор, пока администрация района не проведет открытый конкурс на управлением МКД. Пока конкурс не проведен или не организован, то МКД управляет такая вот застройщицкая УК). В то же время в любой период между сдачей дома и открытым конкурсом собственники могут выбрать способ управления МКД (например, ТСЖ).
2. Настоящий договор заключен сроком на 5 лет.
Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством при условии письменного извещения заказчика исполнителем за 2 месяца до даты расторжения.
Вопрос вот в чем. Мы, собственники имеем сейчас право 1. Провести собрание собственников и выбрать способ управления МКД – посредством ТСЖ, после чего зарегистрировать ТСЖ в налоговой. Потом что? Нужно расторгнуть договор со старой УК? Как это сделать? Каждый собственник расторгает свой договор? Или как?
Или же мы имеем право потребовать у администрации района, чтобы провели открытый конкурс по управлению МКД? И параллельно проводить собрание собственников по выбору способа управления домом.
Пожалуйста, направьте мысли в нужную сторону….
Знатоки, права ЖКХ, подскажите, у кого есть какие мысли.
Наш застройщик нового МКД полгода назад сдал дом, поставив свою Управляющую компанию (далее УК). Со мной как с собственником заключили договор управления МКД, некоторые пункты договора вызывают вопросы. А именно:
1. Настоящий договор заключен на основании ч.2 п.6 ст.153, п.6.1 ст.155, ч.14 ст.161 и ст.162 ЖК РФ: обязанность по внесению платы за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию в данном доме по акту приемки.
Вопрос в том, на этом ли основании застройщик заключает договор управления МКД. Насколько я понимаю (могу и ошибаться) после сдачи дома в эксплуатацию застройщик либо своими силами либо силами привлеченной УК управляет домом. До тех пор, пока администрация района не проведет открытый конкурс на управлением МКД. Пока конкурс не проведен или не организован, то МКД управляет такая вот застройщицкая УК). В то же время в любой период между сдачей дома и открытым конкурсом собственники могут выбрать способ управления МКД (например, ТСЖ).
2. Настоящий договор заключен сроком на 5 лет.
Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством при условии письменного извещения заказчика исполнителем за 2 месяца до даты расторжения.
Вопрос вот в чем. Мы, собственники имеем сейчас право 1. Провести собрание собственников и выбрать способ управления МКД – посредством ТСЖ, после чего зарегистрировать ТСЖ в налоговой. Потом что? Нужно расторгнуть договор со старой УК? Как это сделать? Каждый собственник расторгает свой договор? Или как?
Или же мы имеем право потребовать у администрации района, чтобы провели открытый конкурс по управлению МКД? И параллельно проводить собрание собственников по выбору способа управления домом.
Пожалуйста, направьте мысли в нужную сторону….
